Меры безопасности при продаже квартиры через агентство и расчет через банковскую ячейку
Мы продаем квартиру. Покупатели ипотечники, работают с агентством.
Расчет через банковскую ячейку. После закладки денег в ячейку мы отдаем оригиналы документов представителям агентства для регистрации договора купли продажи в Росреестре. Деньги смогу получить после того как предъявлю договор на нового собственника. Как можно себя обезопасить? Если после передачи документов на регистрацию, покупатели исчезнут. У меня не останется ни документов на квартиру, ни денег не смогу получить.
Вы можете обратиться к своему агенту, либо подавать документы на регистрацию сами и не выдавать доверенность лицам. которым не доверяете. Разумно, они не же не представляют ваши интересы. Если хотите можете обратиться за сопровождением сделки - 8-925-504-51-96
Спросить
Уважаемая Светлана, никаких доверенностей не давайте это может быть мошенничество и потом трудно буде что-либо доказать, не торопитесь, последствия могут быть непоправимыми, учитывая стоимость квартиры, подумайте о привлечение специалиста по сделкам с недвижимостью.
Спросить
Я продаю принадлежащую мне квартиру. Покупатель настаивает провести денежный расчет, используя банковскую ячейку. Когда я смогу забрать деньги из ячейки: после подписания договора купли-продажи у нотариуса, после передачи документов в рореестр для регистрации на нового собственника, после получения новым собственником свидетельства л регистрации?
Доброе утро! Данный момент прописывается непосредственно в договоре купли-продажи. Но как правило деньги из ячейки продавец получает после регистрации договора в росреестре и получения покупателем выписки. В настоящее время свидетельства уже не выдаются.
Спросить
Здравствуйте! Этот вопрос вы непосредственно с новым собственником решать и желательно данное прописать в договоре купли-продажи.
Спросить
Возможно использование ЦНС-центра недвижимости Сбербанка, поскольку здесь банк сам делает регистрацию?
Спросить
Добрый день.
Возможно, но банк возьмет за это дополнительные деньги.
Если не хотите платить, а платить никто не хочет, то отдайте документы на регистрацию самостоятельно.
СпроситьДоговор купли-продажи квартиры подписали и заверили у нотариуса, передали в Росреестр на регистрацию. Продавец попросил передать ему деньги в случае задержки документов из Росреестра. Этот момент отразили в Договоре купли-продажи. Деньги положили в банковскую ячейку. Опасно ли передавать деньги продавцу на этапе регистрации сделки в Росреестре?
Добрый день
В какой-то мере опасно, ведь регистрация может и не состоятся (как минимум в теории).
СпроситьМеня интересут процедура купли-продажи квартиры через банковские ячейки. Порядок закладки денег - сначало процедура закладки денег, а потом регистрация договора купли-продажи через нотариуса ИЛИ наоборот сначало регистрация договора у нотариуса и только потом закладка денег в ячейку? И второй вопрос: нужно проверять юридическую чистоту квартиры? Квартира куплена по ДДУ от застройщика с регистрацией в РосРеестре и в апреле 2014 г. зарегистрирована в собственность и получено Свидетельство о ГосРегистрации Права на квартиру, никто не прописан.
Здравствуйте, порядок проведения сделки купли - продажи с расчетом через банковскую ячейку выглядит следующим образом: сначала продавцу необходимо убедиться, что покупатель располагает необходимой суммой, для чего производится подсчет и закладка денег в банковскую ячейку. В договоре аренды ячейки необходимо внимательно прописать условия доступа в ячейку.
Далее оформляется сам договор купли - продажи, лучше если договор нотариально удостоверяется, поскольку нотариус при подготовке сделки проводит юридическую оценку имеющихся документов. После подписания договор вместе с пакетом документов, который Вам сформирует нотариус, Вы уже самостоятельно (продавец и покупатель) или через представителя подаете на государственную регистрацию.
После того, как договор прошел государственную регистрацию, покупатель становиться собственником купленной квартиры.
СпроситьУ меня прямая продажа квартиры, без помощи риэлтора, покупатель обратился ко мне через агента. Расчет будет происходить через банковскую ячейку. Разъясните пожалуйста, если я что-то не правильно понимаю. Ключ от банковской ячейки хранится у покупателя, и он имеет доступ к ячейки до окончания срока регистрации. Я получаю доступ к ячейке после того как предоставлю банку определенный комплект документов прошедших регистрацию. Предположим, что срок регистрации составляет 20 дней, то до этого момента покупатель может передумать и забрать деньги, а после регистрации появляется право продавца получить доступ к ячейки в течение 5-6 дней, по истечении, которых, если что-то с регистрацией пошло не так покупатель имеет право забрать свои деньги из банковской ячейки. Меня беспокоит как с точностью можно отразить все даты в договоре купле продажи, ведь регистрация может затянутся и продавец может упустить срок допуска к ячейке. Другое опасение у меня вызывает, момент когда регистрация закончилась сегодня, а покупатель забрал свои деньги накануне, получается я лишилась денег, а право собственности на квартиру уже получил покупатель.
Надежда, Вам надо очень грамотно прописать условия доступа к ячейке. Эти все вопросы решаемы, они много раз пройдены на практике, но это платная услуга. Обращайтесь.
СпроситьПередача денег осуществляется через банковскую ячейку. Ключ берет Покупатель. После регистрации права собственности в ЕРПГ отдает ключ Продавцу. Деньги Продавец забирает из ячейки сам при предъявлении оригинала договора купли-продажи об отчуждении в пользу Покупателя и выписки из (ЕГРП). Нужно ли Покупателю брать расписку о получении Продавцом полной суммы по договору, если да (нужно или желательно), когда это нужно сделать?
Расписка должна быть написана Продавцом при закладке денег в ячейку. Она хранится у Продавца и передается в обмен на ключ .
СпроситьКак производится расчёт по договору купли-продажи через банковскую ячейку и как себя более обезопасить от мошенничества. Нужно ли составлять дополнительный договор, привязанный к договору купли-продажи, как получать расписку от продавца о получении денег. Нужны ли свидетели при расчётах в ячейке. Можно ли указать в договоре купли-продажи случаи расторжения договора через суд по требованию продавца с указанием о полном возврате денег в короткий период и другая его ответственность за расторжение договора.
Добрый день.
По порядку:
1. Рекомендую обратиться к юристу для сопровождения сделки и составления договора.
2. Есть альтернативы банковской ячейки. Например, аккредитив.
3. В любом случае договор по поводу ячейки дополнительно оформляется в банке.
СпроситьНамечается сделка продажи земельного уч-ка. Я - продавец. Мои условия по передачи денег через банковскую ячейку или аккредитив. Покупатель не против. Оформлять договор купли-продажи будем в Росреестре. Как обезопасить себя и какие моменты следует указать в договоре?
Невозможно сопровождать сделку с недвижимостью в рамках интернет-консультации.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков , звоните сами выбранному специалисту. На сайте зарегистрированы юристы из разных организаций, городов и стран, мы не работаем «вместе», а общаемся и консультируем на данном ресурсе.
Не попадитесь на ОБМАН о «бесплатной» консультации, «оплаченной Правительством Москвы по квотам»! Потому что бесплатный сыр сами знаете где...С Вас попросят заплатить в 10 раз больше, чем стоят аналогичные услуги...
Спросить
Продаем квартиру. Схема обычная: закладка денег в ячейку-подписание договора купли-продажи (без нотариуса)-отдаем документы на регистрацию. Узнал о новом законе от 30.12.2012 №-302-фз,который отменяет регистрацию договора купли-продажи, но остается регистрация перехода права собственности. Можно ли идти по старой схеме или теперь есть новые ньюансы при заключении сделки.
Михаил, добрый день!
Чуть проще процедура, других изменений нет).
То есть , фактически, действует старая схема, только без одного регистрационного действия.
Всего доброго,
СпроситьНюансов новых нет, просто на договоре Росреестр больше не будет ставить штамп, и госпошлина, соответственно, меньше.
Спросить
Применяется старая схема. Новшества в части регистрации, необходимо отразить в тексте ДКП и правильно оговорить условия доступа к сейфовой ячейке.
СпроситьПродаю квартиру. Расчет с покупателем через банковскую ячейку по факту регистрации перехода права собственности В банке по договору есть такое условие: продавец получает доступ к ячейке при предоставлении зарегистрированного договора купли продажи С марта 2013 г договор купли-продажи не регистрируется и отметок на нем продавцу не ставят (информация из Росреестра). На основании чего продавец тогда может забрать свои деньги из ячейки, какие документы использовать и прописывать в договоре аренды ячейки? Свидетельство о собственности на нового владельца не подойдет, т.к. отношения с покупателем плохие. Может не дать из-за вредности. По банковскому договору о аренде ячейки ключ у покупателя-как обезопасить риски при проведении данной сделки. Так как продавец имеет право получить деньги лишь после окончания сделки а покупатель имеет право обладая ключом снять их накануне. В таком случае я могу остаться и без денег и без жилья - прошу разьяснить. Спасибо.
Условие пишется примерно так: ДКП со штампом о регистрации перехода права собственности на имя нового владельца.
СпроситьПродаю квартиру, в долевой собственности (два собственника), в квартире никто не проживает, зарегистрирована только я, сама же проживаю в другом городе. Второй собственник с риэлтором мне объясняют, что расчёт будет произведён (через банковскую ячейку) одним днём, после подписания договора купли-продажи и акта-передачи квартиры, но я могу получить деньги из ячейки только после снятия с регистрации из квартиры. Не опасна ли такая оговорка для моё части сделки? А то пока я жду снятия с регистрации - мои деньги исчезнут? Почему бы не прописать в самом договоре сроки по обязательству снятия с регистрации, ведь тогда, если я не выполню данное обязательство, они могут выписать меня и без моего участия?
Уважаемая Татьяна. Вы вправе в договоре аренды ячейки оговорить, что арендатор 2 это другая сторона имеет доступ к ячейке например через 40 дней. За это время Вы сможете решить все свои проблемы с регистрацией, и потом ведь это Вы заключаете договор, Вы и настаивайте на то что Вам нужно в договоре.
СпроситьВаши деньги просто так не исчезнут. Если вы согласны, то можете выписаться в период регистрации сделки, опасности нет. В условиях доступа к банковской ячейке для вас будет вписано 2 документа, зарегистрированный ДКП и выписка из домовой книги с отсутствием зарегистрированных лиц.
Спросить
Самое главное для вас, как для продавца, правильно прописать в договоре условие доступа к банковской ячейке.
Спросить
Добрый вечер Татьяна! да договор явно составлен не в вашу сторону, обращайтесь помогу сделать так что бы ваши интересы были полностью защищены.Удачи
Спросить
Пусть в отдельную ячейку закладывают деньги на снятие с рег. учета... 50-100 тысяч это максимум за то. чтобы ВЫ еще три месяца были зарегистрированы, пока Вас нанятый на Ваши же деньги юрист будет выписывать через суд. Ни на какие другие схемы не идите - не советую.
Спросить
