Как правильно оформить дарственную на половину гаража от сестры и какие документы для этого необходимы? Возможно ли оформить генеральную доверенность на ребенка для проведения данной процедуры?

если документов на гараж нет, то придется обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования

Гражданский кодекс

Статья 185. Доверенность

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

2. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

3. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;

4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

4. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Доверенность на получение представителем гражданина его вклада в банке, денежных средств с его банковского счета, адресованной ему корреспонденции в организациях связи, а также на совершение от имени гражданина иных сделок, указанных в абзаце первом настоящего пункта, может быть удостоверена соответствующими банком или организацией связи. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

5. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.

Доверенность от имени юридического лица, основанного на государственной или муниципальной собственности, на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей должна быть подписана также главным (старшим) бухгалтером этой организации.

Статья 186. Срок доверенности

1. Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

Статья 187. Передоверие

1. Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью либо вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность.

2. Передавший полномочия другому лицу должен известить об этом выдавшего доверенность и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшего полномочия ответственность за действия лица, которому он передал полномочия, как за свои собственные.

3. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 185 настоящего Кодекса.

4. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.

Статья 188. Прекращение доверенности

1. Действие доверенности прекращается вследствие:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее;

3) отказа лица, которому выдана доверенность;

4) прекращения юридического лица, от имени которого выдана доверенность;

5) прекращения юридического лица, которому выдана доверенность;

6) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

7) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

2. Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана, - отказаться от нее. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

Статья 189. Последствия прекращения доверенности

1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.

2. Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

3. По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.

Здравствуйте уважаемый Сергей !

Это можно сделать только в судебном порядке, если Вы сможете доказать, что Ваша мать продала без Вашего согласия гараж, получила конкретно такую то сумму денег от покупателя и не отдала Вам 50% от полученных денег за продажу гаража.

Поэтому Вам в этой не простой ситуации очень потребуется юридическая помощь юриста или адвоката.

Удачи Вам.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Закона N 137-ФЗ)

. Необходимо подготовить следующие документы и отвезти в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ):

а) Заполненная справка из ГСК - 1 экземпляр

Справку можно заполнить самому, подписать у соседей слева, справа и сзади, подписать у председателя ГСК и поставить ДВЕ печати. Площадь гаража в этой справке не заполнять, так как она станет точно известна лишь после составления плана гаража. Не забудьте, что ДО председателя ГСК эту справку подписывают Ваши соседи (с указанием номеров боксов): справа, слева и сзади Вашего гаража.

б) Копия Свидетельства о выделении земли под ГСК, заверенная у нотариуса - 1 экземпляр

Оригинал этого Свидетельства находится у председателя ГСК. Лучше предварительно договориться с председателем, чтобы он заверил копию или же попросить у него оригинал и заверить самому (стоимость нотариальных действий около 150 рублей)

в) Квитанция об оплате за составление плана гаража силами БТИ - 1 экземпляр

Реквизиты для квитанции необходимо взять в БТИ. Возможно, что в БТИ Вам выдадут уже заполненную квитанцию ("срочное" оформление обойдётся примерно в 1300 рублей)

г) Ксерокопия гражданского паспорта владельца гаража - 1 экземпляр

д) Заявление на оформление гаража в собственность - 1 экземпляр

Это Заявление Вы получите и заполните непосредственно в БТИ.

Указанные документы Вы сдаёте в БТИ и Вам назначают дату, когда приедет техник-архитектор из БТИ для составления плана гаража. Это будет примерно через месяц-два после сдачи документов. Поэтому с техником-архитектором БТИ лучше договориться о том, что Вы его привезёте к гаражу и отвезёте обратно на своей машине. Это значительно ускорит составление плана гаража.

2. Получить из БТИ Техническое описание на гараж - 3 экземпляра.

3. Оплатить госпошлину в Регистрационную Палату.

Для этого приехать в Регистрационную Палату, взять платёжные реквизиты и узнать сумму для оплаты. Возможно, что там Вам выдадут заполненную квитанцию. Отделение Сбербанка находится непосредственно в помещении Регистрационной Палаты.

При этом можно показать консультанту (в помещении Регистрационной Палаты) имеющиеся документы, чтобы он проверил правильность их оформеления (стоимость услуг консультанта - примерно 150 рублей).

4. Сдать документы в Регистрационную Палату.

5. Получить в Регистрационной Палате СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ.

Право на гараж в кооперативе возникает на основании членства в кооперативе, либо если гараж выкуплен полностью его собственником.

Запросите выписку из Росреестра за кем зарегистрирован отчуждаемый бокс, если за хозяином - жена не вправе выдавать Вам доверенность.

вам нужно обратиться к риэлтэру. Слишком много вопросов и мало исходных данных

Для оформления договора в простой письменной форме:

1. Правоустанавливающие документы.

2. Кадастровый паспорт (если сделки с данным имущестовм были более 5 лет назад).

3. Нотариально удостоверенное согласие жены дарителя. если это имущестов является совместно нажитым.

4. Выписку из домовой книги, если она есть.

Если же составлять договор в нотариальной форме, то список требуемых докуметов нужно взять у нотариуса который будет оформлять сделку.

Стоимость регистрации 2 квитанции по 1000 руб. Стоимость составления договора по договоренности.

Паспорт для состояния доверенности и документы на гараж-кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.

Здравствуйте Лана!

По доверенности ничего продать нельзя, ею можно предоставить право на эту продажу.

В законе нет понятия «генеральная» , есть просто доверенность в соответствии со ст.185 ГК РФ.

Для ее оформления никаких правоустаналивающих документов не требуется. Достаточно только присутствие доверителя с паспортом и паспортные данные поверенного.

Все остальное потребуется при заключении договора купли-продажи.

Ваш вопрос не юридический, он лежит в сфере обычных человеческих отношений. Вот вам бы понравилось, если нужно было заехать в свой гараж, а рядом с ним авто соседа, которое мешает вам заехать с первого раза...?

Самый первый договор который вы должны будите заключить это договор купли-продажи вашего гаража, для продажи вам нужны все документы которые у вас есть на этот гараж, в принципе и все. Для достоверности можете заверить этот договор у нотариуса, но это не обязательно

Для этого оформляется договор (в зависимости от вида сделки), документы о праве, в т.ч. свидетельство о праве на наследство понадобятся для ознакомления приобретателю, при регистрации права, если Ваше право на гараж зарегистрировано, они не нужны. После оформления договора нужно обратиться в органы росрегистрации и зарегистрировать переход права.

найдите интересанта на ваш гараж, оговорите условия сделки, если пришли к согласию заключайте договор купли-продажи в простой письменной форме и подайте на регистрацию в регистр органы

Для дарения квартиры

1. Договор приватизации

2. План БТИ на квартиру (план не старше 5лет)

3. Договор дарения - нотариально оформленный

Для гаража тоже смое, но вместо договора свидетельство о праве собственности.

Налоги ни какие платить не будете.