Протечка стояка ХВС в туалете - затруднение доступа пострадавшей квартиры и ответственность ЖКС
У нас 10 марта 2014 г. произошла протечка стояка ХВС в туалете с протечкой на этаж ниже к соседке. Была вызвана аварийная бригада, которая поставила хомут на аварийный участок трубы, после чего нами было подано заявление в ЖКС с просьбой заменить аварийный участок трубы. Со своей стороны ЖКС составила акты о протечке и не против замены аварийного участка стояка, но проблемма в том, что соседка с низу (к которой произошла протечка) отказывается предоставить доступ к стояку в своей квартире (т.к. замена трубы должна производиться через перекрытие). У этой соседки стояк ХВС зашит в стену и доступ невозможен т.к. ей придется попортить ремонт. После различных мер ЖКС (оключение воды на сутки по стояку в карательных мерах, направления ей предписания) ситуация с мертвой точки не сдвинулась. Мы написали заявление в жилищный комитет, жилищную инспекцию и ГУЖА, жилищный комитет дал ЖКС предписание подать на нее в суд, ГУЖА в письм. Ответе нам сообщила, что снимает ответственность о дальнейших протечках стояка в нашей квартире с ЖКС и возлагает ответсвенность на соседку с нижнего этажа. Скажите законно ли сложение ответственности с ЖКС ведь если затопит нас и протечет в нижние этажи, а соседка не платежеспособна, то и получить с нее компенсацию мы не сможем. Обязан ли ЖКС подать иск в суд на соседку на получение доступа? Как дальше действовать нам в сложившейся ситуации т.к. мы находимся как на пороховой бочке труба вся ржавая и может в любой момент протечь, а также не можем сделать ремонт в туалете, что ущемляет наши права. В итоге стояк собственность ЖКС, а проблеммы решаем мы (квартира куплена и находится в нашей частной собственности и у нас и у соседки). Разъясните пож. наши действия и законность действий надзорных инстанций. Спасибо!
Не законно ЖКС переложило проблему на Вас. Если не получается миром, через органы, то остается подать иск в суд на соседку. Вы можете сами это сделать, указав вторыми истцами ЖКС. Обратитесь с жалобой в прокуратуру. Соседка не имеет права чинить препятствия для устранения протечек. Вызывайте участкового.
Спросить03.01.14 г. прорвало стояк горячего водоснабжения, вызвали аварийную бригаду. Бригада готова была устранить протечнку, но соседка сверху не дала доступ к своему стояку (т.к. стояк лопнул между этажами). До сегоднешнего дня стояк отключён и полдома сидит бег горячей воды. Мы предложили УК на платной основе заменить стояки горячего и холодного водоснабжения на пластиковые, т.к. стояки не менялись и им уже 38 лет. УКотказывается, мативирую, что замена на пластик может быть в случае замены всеми 12 этажами. Правомерно ли это? И как ускорить замену стояка?
Замена стояка в многоквартирном доме. В моей квартире стояк ХВС поменян, но простенок между этажами и ниже стояк старый. Жильцы сверху жалуются на плохой напор. Хотят поменять стояк ниже. Стояки зашиты, но есть окно в районе стыка старого и нового стояка. Доступ к стоякам я должен обеспечить для осмотра. Ничего не течет, т.е. замена будет плановая. Правомерным ли будет мой отказ в работах на стояке, если ранее заменено все было частично, а соседи ниже отказались на замену ранее.
Правомерным ли будет мой отказ в работах на стояке,
Нет.
Нормы права:
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
32. Исполнитель имеет право:
б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
СпроситьСтояк ХВС 18.09.14 потек в четвертый раз.19.09.14 перекрыли воду по просьбе квартиры ниже этажами. На этаже он на две квартиры. Течет чаще с моей стороны. Трижды я давала доступ для устранения течи. В последний раз, 11.08.14 написала заявление на замену стояка. Соседи не против.19.09.14 мне оставлено предписание, что я должна предоставить доступ к стояку, скорее всего опять хомут поставят. Могу ли я их не пускать без последствий для себя?
Здравствуйте. Без последствий нет. Не пустите., вину за протечку на Вас возложат
СпроситьДруг попросил поменять трубы в его квартире, стояк. Мы с другом попросили сантехников отключить стояк гор и хол воды, чтоб произвести замену труб. Когда была вода отключена, были поменяны стояки в квартире. После чего сантехники запустили воду. У соседки ниже этажом после включения воды давлением пробило прокладку на счетчике и так как ее не было дома, сантехники ЖЭКа ее дома не застали и проверить наличие протечки не смогли. (НО! до этого она была предупреждена о выключении стояка как и другие соседи), счетчик потек и в ее отсутствие вода утекла к соседям снизу и они были затоплены. Затопленные соседи теперь подали в суд на соседку у которой прорвало прокладку на счетчике о возмещении ущерба. Соседка винит моего друга и меня, что она затопила соседей снизу. Может ли соседка что то нам предъявить и заставить возмещать ущерб соседям?
Добрый день! Заставить она вас не может, однако если сможет доказать в суде, что затопление произошло по вашей вине может обратиться в суд.
Спросить
Вы можете быть привлечены соответчиком в суд, если соседка будет заявлять о Вашей виновности в затоплении. А кто виноват, в действительности, будет решать судья.
Спросить
Кто должен оплатить замену стояка в ТСЖ - соседям или только тем, у кого есть проблемы с протечками?
У нас ТСЖ. Соседка, проживающая ниже этажом, пожаловалась на протечку с потолка в туалете. Оказалось, что протечка идет из общего стояка и нужна его замена. Дому 30 лет, трубы все старые и если менять стояк, то всю подводку к нему в моей квартире тоже нужно менять, т.к. к новому стояку все уже не подходит, но у меня ведь ничего не течет, все функционирует и не требует ремонта. За чей счет должны произвести этот ремонт?
Здравствуйте участок труб в перекрытии стен ремонтируются за счет ЖЭКа все остальные участки которые проходят по квартире замену осуществляют за счет собственника либо нанимателя этого жилья.
Спросить
Добрый день! В данном случае Вам нужно обратиться в Управляющую компанию, если речь идет об общедомовом имуществе, то в таком случае ремонт должна производить именно УК.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
В рассматриваемой ситуации - за счет управляющей компании.
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
Добрый день. Ремонт стояков должна производить управляющая организация поскольку это общее имущество МКД.
Спасибо за обращение на наш сайт.
Спросить
Здравствуйте, согласно нормам МДК 2-04.2004 есть два перечня работ, которые включены в квартплату. Сюда входят: содержание различного общего имущества; техническое и иное обслуживание коммуникаций; аварийные работы; текущий ремонт. То есть все работы по замене, обслуживанию и ремонту уже включены в без того немаленькую квартплату. Поэтому ТСЖ, ЖЭК должен менять канализационный стояк в приватизированной квартире абсолютно бесплатно. За него уже уплачено.
Спросить
Доброго дня!
Я живу на первом этаже.
Также потек стояк.
Обратились в УК.
Заменили ВЕСЬ стояк за свой счет. То есть мы не платили. Это общедомовое имущество.
СпроситьУ меня в квартире на 7 этаже прорвало стояк с холодной водой, залило все 7 этажей, приехали с рэпа и заменили кусок трубы. Включили воду и через несколько дней протечка была уже у соседки этажом ниже на этом же стояке. Трубам 30 лет. Скажите пожалуйста можем ли мы написать заявление на замену всего стояка?
Написать то заявление всегда можно. Вопрос лишь в том, относится ли это к текущему ремонту, и будет ли делать замену обслуживающая компания. В принципе, по вашему описанию, это относится все же к текущему ремонту. Потому что капитальный ремонт это уже следующее:оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб). Полагаю, что надо потребовать замены стояка в целом, так как это угрожает порчей имущества гражданам других квартир.
СпроситьНа стояке ХВС аварийная бригада поставила хомут. Я обратилась в ук с просьбой заменить этот участок стояка в квартире. Мне предложили заварить или заменить на металлическую трубу. Имею ли я право просить замены на полипропиленовую трубу и должна ли доплачивать за материал?
Вы можете просить только замены этой трубы. А если вы хотите, чтобы труба была из определённого материала, то покупать ее придётся за свой счёт.
СпроситьПри засорении стояка канализации из ванны произошла протечка. Затопило второй и первый этажи. Стояк засорился на втором этаже. Квартиросъемщик данной квартиры считает, что засор произошел по вине жильца с третьего этажа, который проводил замену сливной трубы из ванны к стояку. Вся работа заключалась в замене проржавевшей металлической трубы на пластиковую гофрированную. Дом 1937 года постройки. После того как преступили к очистке трубы стояка было решено заменить трубу стояка с чугунной на пластиковую. При снятии труб выяснилось, что они полностью сгнили и металлическая ржавчина попала внутрь трубы. Из-за этого произошел засор. Кто виноват?
Добый вечер!
Обнаружил протечку воды в стояке, вызвал диспетчера УК.
Диспетчер подтвердил, что скорее всего будут делать гарантийную замену стояка (устранение протечки) ненадлежащего качества. Но стояк у меня закрыт коробом, сделан свежий ремонт. Короб будут демонтировать, так как нужен будет доступ к стояку.
Могу ли я требовать с УК возмещение ущерба?
Вряд ли получится.
СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* 5.4.9
Водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала. Прокладку стояков и разводки допускается предусматривать в шахтах, открыто — по стенам душевых, кухонь и других аналогичных помещений с учетом размещения необходимых запорных, регулирующих и измерительных устройств.
СпроситьУ нас в квартире потек стояк, соответственно залили соседей снизу. Соседи предъявляют ремонт. Кто несет ответственность за протечку стояка? Жильцы квартиры, где произошла протечка или Управляющая компания? Спасибо!
Стояк это общедомовое имущество, так что бремя его содержание и ответственность несет УК. Однако в зависимости от конкретики часть ответственности может быть возложена и на зарегистрированных в квартире лиц.
Спросить
