Можно ли продать квартиру и оформиться в новом доме без оформления всей семьи?
У меня такая ситуация: в апреле я взяла залог на приобретение жилья за счет материнского капитала, и мне дали обязательство в к-ом указано что я должна оформить всю семью. Сейчас квартира находится в обременении, но уже мы хотим приобрести дом побольше. Можно ли сразу продать эту квартиру, и оформиться уже в доме который мы хотим приобрести?! или все же надо пока нам всем в этой квартире оформиться?!
не сможете вы продать эту квартиру - а если и сможете - в дальнейшем когда узнает ПФ или прокуратура - вашу сделку могут признать недействительной - практика такая есть
Спросить
Сначала выполните обязательство о наделении долями в праве собственности всех членов семьи, отчитайтесь перед ПФР об использовании мат.капитала и выполнении обязательства, затем можете продавать это жилье и покупать другое. Продажа долей, принадлежащих несовершеннолетним, - только с разрешения органа опеки.
Спросить
Есть квартира 1 к куплена за счет средств мат капитала.
Наделили детям доли в этой квартире.
Вопрос такой: можно ли эти доли обменять или подарить в общем куда то перенести с этой квартиры, например в дом, где мы все на данный момент проживаем. (наша с мужем частная собственность)
Смысл таких манипуляций в том, что хотим эту квартиру продать и купить квартиру в строящемся доме, соответственно наделить долями детей в новой квартире сразу не получится. Как это сделать?
Любые сделки с квартирой, где есть доли детей с разрешения органа опеки и попечительства.
СпроситьВопрос: Я взял в банке ипотечный кредит и купил 1 комнатную квартиру, часть задолженности по кредиту я погасил средствами материнского капитала, дав нотариальное обязательство оформить квартиру в собственность всех членов семьи после окончания ваплат по кредиту, теперь мы хотим продать эту квартиру и погасить часть ипотечного кредита взятого мной для приобретения дома для нашей семьи, могу ли я не выделять доли всем в 1 комнатной квартире и продать её единолично, а выделить доли в доме, который мы купили для нас? Спасибо.
Если не хотите возбуждения уголовного дела по ст. 159.2 УК РФ, лучше распределите доли
СпроситьВопрос в следующем: квартира, которую хотим продать находится под обременением (ипотека с залогом), знаю, что продать можно в присутствии представителя и согласия банка. Т.к. квартира приобреталась до брака, собственник один - жена. При использовании средств материнского капитала на рождение второго ребенка в счет погашения ипотечного кредита было составлено нотариальное обязательство, что при снятии обременения данная квартира делится на всех (четверых) членов семьи. И так вопрос: можем ли мы сейчас продать квартиру, погасить оставшийся долг по ипотеке и сразу купить новую, которую и оформить на всех членов семьи. Возможно ли это юридически?
Спасибо!
Здравствуйте.
Все возможно,но без специалиста Вам будет сложно совершить сделку. а точнее две. Найти покупателя на заложенную квартиру,договориться с ним о погашении кредита до подписания договора купли-продажи. Параллельно подготовить сделку по покупке. Согласие опеки потребуется. Удачи!
Спросить
Имею квартиру в строящемся доме (договор долевого участия) и ипотечный кредит на эту квартиру. Недавно получили сертификат на МК, и планируем использовать для погашения данной ипотеки. После снятия обременения планирую эту квартиру продать, до завершения строительства. Для погашения ипотеки средствами мат. капитала потребуется обязательство оформить квартиру в общую собственность на всю семью. Вопрос: возможно ли все это сделать до сдачи дома, т.е. всех членов семьи вписать в договор долевого участия, затем выделить равные доли детям в другой квартире, а эту продать?
Вы получите материнский капитал именно на эту квартиру и именно в этой квартире Вы будете давать нотариальное обязательство наделить собственностью детей. Эти отношения у Вас с Пенсионным фондом и переуступку Вы сделать не сможете. Нужно будет ждать сдачи дома, а затем дарением наделять детей долями. Если Вы планируете сделать переуступку права , то не гасите ипотеку Материнским капиталом....
СпроситьПриобрели квартиру с помощью материнского капитала и частью личных средств. Квартира на всех членов семьи в неравных долях.
Вопрос 1: муж свою часть может мне подарить после снятия обременения, или ждать 3 года в собственности?
Вопрос 2: в дальнейшем хотим продать квартиру и преобрести дом. оформление должны будут такие же части или выбрать можно.
)Да, муж имеет право подарить долю, налог платить не нужно ст.220 НК, 2) доли можно заново определить, главное детям доли выделить
СпроситьОпишу ситуацию:
В собственности находится 1 к. квартира, приобретенная в ипотеку в счет средств материнского капитала. Родителями подписано обязательство о выделении долей детям в течении 6 месяцев после снятия обременения с квартиры. В настоящее время ипотека погашена, квартира снята с обременения у банка, но доли в указанный срок детям не выделены. Планируется продать квартиру для строительства частного дома.
Вопрос:
1. Могут ли возникнуть в налоговой проблемы при продаже квартиры из-за не исполнения обязательства.
2. Есть ли возможность решить вопрос путем выделения долей детям в другом доме (например: дом родителей).
Заранее спасибо!
Мы погасили ипотечный кредит с импользованием материнского капитала. Квартира оформлена в совместную собственность на меня и мужа, уже получили свидетельство без обременения! А теперь мы хотим её сразу продать, не оформляя доли на детей. Получается, я нарушаю обязательство по материнскому капиталу или нет? В обязательстве сказано: определение размера долей ПО СОГЛАШЕНИЮ МЕЖДУ НАМИ в порядке и сроки, установленные законом, а именно в течении шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения. Квартиру мы продаем до истечения 6 мес. после снятия обременения.
Каковы последствия нарушения данного обязательства и нарушаю ли я его, если хотим в новой квартире выделить детям доли!? и еще такой момент, хотим продать квартиру площадью 61 кв., а приобрести придется меньше, так как переезжаем в другой город и цены на квартиры выше чем у нас в городе!
Здраствуйте! Формально Вы нарушаете обязательство, так как должны выделить доли именно в этом жилом помещении. Но можете выделить в новой квартире. Главное выделите доли детям.
СпроситьТакой вопрос: мною была в ипотеку куплена 1-комнатная квартира с использованием материнского капитала в городе Братск. Ипотеку я погасила. В квартире никто не прописан, она оформлена пока что на меня, я еще ее не переоформляла на детей и себя. Теперь хочу эту квартиру продать. У меня есть 4-х комнатная квартира в Новосибирске, куда мы планируем переехать. Та квартира полностью оформлена на меня, обременений нет. Можно ли не оформлять квартиру в Братске на детей (22 года и 6 лет), а сразу снять обременение, оформить дарственные на равнозначную долю в новой квартире на детей и продать квартиру в Братске? Какие мои действия должны быть? Я знаю, что нужно брать разрешение в опеке на продажу квартиры, если собственник малолетний есть или мат. капитал присутствует. Спасибо!
☼ Здравствуйте, На данные вопросы вам смогут ответить только в органы опеки и попечительства, если дадут письменное разрешение, можете так сделать
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Закон обязывает вас выделить доли детям именно в квартире, которая куплена на материнский капитал. Продать такую квартиру можно только с разрешения органа опеки.
Спросить
Уважаемый посетитель сайта!
В вашей ситуации вы обязаны сначала выделить доли детям затем продавать с разрешением органов опеки.
СпроситьГоспода юристы! Ответьте, пожалуйста, на мой вопрос! Я являюсь собственницей малогаборитной квартиры. Общая площадь 1 комнатной квартиры - 26 квадратных метров. Квартира приватизированная. Квартиру приватизировала не я, я купила ее уже приватизированной. Наш дом могут снести потому что на этом месте хотят построить торговый центр. У меня вопрос: какую квартиру по площади я должна получить? Мне сказали,
что если квартира приватизированная то мне должны дать такую же по площади квартиру. Дело в том, что моя квартира находится в доме где все квартиры имеют такую площадь. (бывшее общежитие). А если не найдут такой же дом? Сейчас не строят такие дома. В квартире прописана только я.
В соответствии со ст. 49 прим.3 Жилищного кодекса РСФСР если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация организацией, осуществляющей снос дома. Таким образом, Вы имеете право только на предоставление жилья равной рыночной стоимости в том же населенном пункте (т.е. г.Москве, но не конкретном районе г. Москвы) либо денежную компенсацию. С уважением,
Спросить
