Как продать долю в совместной недвижимости после развода - советы для брата
У моего брата такая ситуация: находясь в браке с первой женой они приобрели недвижимость (дом) и оформлен он на 4-х - жена, муж и двое несовершеннолетних детей. Может ли брат продать свою долю в доме после развода и как это лучше сделать? Большое спасибо за помощь.
по ст 250 гк рф, он обязан предложить сначала выкупить долю бывшей супруге и др собственникам и только после отказа, он может продать ее третьим лицам, но это будет сделать очень сложно
Спросить
Помогите разобраться, отец до брака брату купил дом, в браке имеют двух совершеналетих детей. После брака брат построил в этом же дворе дом, после развода жена брата имеет права доли правы от дома и земли. Телефон у меня сотовый 89288152305 E-mail arustamidi2014@yandex.ru
Ситуация следующая, в браке куплен дом. Дом оформлен на жену. У мужа есть наследники первой очереди, это мама и дети от первого брака. Муж хочет подарить свою долю в доме жене, Как оформляется такой договор дарения части общего имущества, и необходимо ли жене регистрировать подаренную ей часть недвижимости, если эта недвижимость и так на нее оформлена?
Елена, добрый день!
Вам нужно у нотариуса составить нотариальное соглашение, брачный договор, о том что дом является собственностью жены и разделу не подлежит.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьДобрый день, уважаемый посетитель!
Достаточно заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества у нотариуса. Согласно условиям данного соглашения дом переходит в личную собственность супруги, режим совместной собственности прекращается. Перерегистрация в Росреестре не требуется
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!
СпроситьМой сын ещё до брака приобрел в собственность однокомнатную квартиру. После рождения детей, он с семьёй переехал жить в дом тёщи. Этот дом принадлежит тёще, её дочери (жене сына) и сыну (брату жены). Брат жены живёт со своей семьёй в другом месте. Они решили обменять квартиру сына на долю брата жены в этом доме. Как это лучше сделать? Обмен, продажа или дарение? Обязательно ли заверять сделку у нотариуса перед госрегистрацией недвижимости в госреестре в связи со сменой собственника?
сделку заверять у нотариуса по отчуждении доли необходимо. Лучше сделать ДКП квартиры от сына к брату в росреестре, без нотариуса одновременно с регистрацией права собственности сына в реестре, а долю подарить вашему сыну, так как в этом случае имущество будет только сына. не подлежит разделу в случае раздела имущества супругов.
СпроситьУ моего брата такая ситуация, 8 лет назад у него умерла жена, он женился второй раз, дети от первого брака оформили наследство на 0.5 доли от дома (их двое), но доли сразу не забрали, теперь, когда брат с новой женой обустроили этот дом, сделали хороший ремонт, пристроили большую пристройку. Провели воду в дом, то есть вложили крупную сумму денег, дочь стала требовать свою долю, либо грозит тем, что приведет своих детей и они будут там жить (детей трое), сын взял крупную сумму в банке, отец, то есть мой брат, стал его поручителем, теперь он не выплачивает и брату приходится оплачивать его долги. Нельзя ли оформить этот долг, как плату за долю в наследстве (ведь все-равно брат выплачивает долг в банке, как это оформит законно.
Дом куплен во время брака и оформлен на жену. Мы разводимся. После развода жена хочет продать дом. Я против и хочу проживать в доме в дальнейшем. У нас двое несовершеннолетних детей. Спасибо!
Дом по умолчанию будет делится по 1/2
доли будут изменены в зависимости от того с кем будут дети.
если вы хотите оставить себе дом целиком можете выкупить долю жены
СпроситьЯ несколько лет назад подарила брату дом, который мне завещал отец. В этом доме сейчас проживает брат с семьей - жена и двое взрослых дочерей.
Теперь жена и дочери настаивают на продаже дома. Брат не согласен. Имеет ли право жена брата продать этот дом без согласия самого брата?
Могу ли я отозвать свою дарственную? Или, может ли брат переподарить этот дом мне или другому родственнику?
Спасибо.
Дом принадлежит брату на праве ЛИЧНОЙ собственности, поэтому им распорядиться может только он и на свое усмотрение (согласия супруги на сделки не требуется). Сама супруга никак не может распорядиться домом - во всяком случае при его жизни.
СпроситьМой родной брат собирается разводиться с женой, у них совместно есть дочь 14 лет, до брака у моего брата была своя квартира, а потом будучи на ней женат, они обменяли квартиру на частный дом. Скажите, пожалуйста, имеет ли право его жена после развода какие-нибудь права на частный дом? В этом доме все прописаны и у всех членов семьи одинаковые совместные доли. Заранее большое спасибо!
Ситуация такая: Мой брат разводятся с женой, у них есть не совершенно летний ребенок. Жена и ребенок прописаны в доме моего брата. Дом оформлен на нем (это дарственная) Может ли он выписать жену с ребенком? Т.к сама она не собирается выписываться.
По поводу жены он может обратится в суд с иском о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, поскольку она является бывшим членом его семьи. А ребенка он снять с регистрационного учета не сможет даже в судебном порядке, поскольку он его отец, ребенок с ним зарегистрирован.
СпроситьМуж и жена (оба во втором браке) приобрели дом, оформив куплю-продажу по ½ каждому. После смерти супруги ее половину дома поделили на трёх наследников первой очереди - мужа и двоих взрослых детей (брат и сестра) от первого брака жены. Муж имеет в доме 2/3, а наследники по 1/6. Сейчас один из наследников подал в суд на заселение в дом, по его доле это 8 кв.м. Муж против, т.к. с сыном своей жены не жил никогда и жить не собирается. Сестра со своей 1/6 долей хочет помочь брату заселиться. Может ли суд учесть то, что сестра разрешит свою 1/6 долю использовать брату для проживания без оформления документов. Признает ли этот факт суд, что теперь у брата станет 16 кв.м., если муж с этим никогда не согласится и хочет подать встречный иск о признании доли сына 1/6 незначительной и предложить принудительный выкуп. Как не допустить подселения посторонних людей. Они к этому дому никогда не имели никакого отношения.
Здравствуйте) Оспорить право наследника на проживание в квартире Вы не можете, так как если он собственник, то он имеет право на проживание в ней. Размер доли не имеет значения. Попробуйте с ним договориться о покупке доли за разумную цену. Если не получится, то подавайте иск о принудительном выкупе.
Спросить
Доли в натуре не выделены, поэтому считать сколько на кого приходится метров бесмысленно. Распоряжение и владение общей долевой собственностью осуществляется по согласованию со всеми собственниками. Мнение сестры значение не имеет, поскольку Вы против заселения. Суд может отказать во вселении, если у истцов есть другое жилье в собственности либо на ином праве. Встречный иск полавать нужно, но его могут не удовлетворить. Разумнее было бы вам договориться о выкупе долей.
СпроситьУ меня такая ситуация: Находясь в браке купили с женой дом, оформили долевую собственность на нас двои и двоих несовершеннолетних детей. Сейчас с женой развожусь. Она требует чтобы я отказался от своей 1/4 доли в пользу детей. Сможет ли жена продать дом без моего согласия даже если я оформлю дарственную на детей? И должен ли при продаже дома присутствовать комитет по опеке? Заранее спасибо за помощь.
вы не обязаны отказываться от доли
продажа дома без вашего согласия невозможна, а также без согласия органа опеки
если подарите долю, утратите на дом все права
Спросить
Она требует чтобы я отказался от своей 1/4 доли в пользу детей.
Требовать может.Отказывайтесь в счет последующих алиментов.
Сможет ли жена продать дом без моего согласия даже если я оформлю дарственную на детей???
Сможет.
И должен ли при продаже дома присутствовать комитет по опеке?
Нет,но письменное одобрение сделки выдать обязан.
Спросить
Уважаемый Роман !
Не учитесь на своих ошибках по семейным вопросам, как делают это большинство наших граждан в РФ, а лучше сами найдите для себя 1 час времени для ознакомления с Семейным кодексом РФ (далее СК). Это Вам позволит и сейчас, и в будущем избежать в семейных отношениях не нужных проблем, в т.ч. и финансовых.
Статьей 34 СК определена совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Статьей 38 СК установлен порядок раздела общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Статьей 39 СК установлен порядок определения долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
У вас этот жилой дом, который вами был приобретен в общую собственность, уже разделен на доли. Так что его делить уже не стоит, а тем более в судебном порядке.
Ваша порка еще жена вправе продать только свою долю собственности в этом доме, но с соблюдением положений статьи 250 Гражданского кодекса РФ.
Если Вы подарите свою долю собственности своим несовершеннолетним детям, то продать этот дом ваша жена или потом экс-жена сможет только с письменного согласия Вас и с письменного разрешения Органа опеки и попечительства до совершеннолетия детей, которые являются долевыми собственниками этого дома.
Если семью сохранить не удается, то лучше Вам самому подать иск о расторжении брака, о разеделе общего имущества, может быть Вам стоит подать иск и об определении места жительства ваших общих детей с Вами, так как от этого будет зависеть вопрос, кто на детей будет платить алименты.
Удачи Вам.
Спросить
