Оформление дарственной при покупке квартиры в Германии - необходимость или уловка?
Мы покупаем квартиру у подданного другого государства (Германия). Продавец предлагает оформить дарственную в связи с тем что при обычной продаже с него возьмут большие налоги. Верно ли это?
Покупаем квартиру (субъект 1). продавец (субъект 2) в это же время покупает себе квартиру у другого продавца (субъект 3). Агентство предлагает оформить сделку купли-продажи путем перечисления денег непосредственно субъекту 3 путем двойной сделки. Что представляет собой такая сделка, возможны ли какие-нибудь риски для нас?
Не связывайтесь. Оформляйте с каждым Продавцом квартиры договор отдельно и платежи отдельно. В случае спора, который может возникнуть потом, будет сложно решить финансовые вопросы. Кроме того, если ранее налоговым вычетом по статье 220 Налог. Кодекса не пользовались, при подаче Декларации нужно будет подтвердить оплату стоимости квартиры распиской и договором купли-продажи.
СпроситьОтветьте пожалуйста! Собираюсь купить квартиру, продавец предлагает оформить не куплю-продажу, а дарственную на меня, родственникам не являемся. Объясняет это всё ,тем что меньше налогов плотить при дарении чем при продаже... скажите, что это? развод, обман, какие могуут быть последствия, не могул ли потом претендовать на эту квартиру дети продавца, какие плохие последствия меня могут ожидать, и есть ли таковы?
При заключении договора купли- продажи квартиры, которая находилась в собственности продавца менее трех лет, продавец должен уплатить налог государству в сумме 13 процентов со стоимости квартиры свыше 1 000 000 рублей. Покупатель же имеет право получить налоговый вычет с суммы в 2 000 000 рублей. То есть при стоимости квартиры 2 000 000 рублей продавец должен уплатить 130 000 налога, а покупатель может получить налоговый вычет в сумме 260 000 рублей. А если оформить договор дарения, то продавцу ничего не нужно платить, а покупателю ( не близкому родственнику) нужно уплатить налог в сумме 13 процентов с той стоимости квартиры, которая указана в договоре. То есть указано, что подаренная квартира стоит 2 000 000 рублей, то покупатель - одаряемый должен заплатить налог 260 000 рублей. Оспорить этот договор впоследствии никто не сможет, но стоимость квартиры Вам обойдется дороже на сумму налога 13 процентов со стоимости. И Вы не получите налогового вычета, который можете получить при договоре купли -продажи ( если ранее не использовали это право). Продавец же выигрывает при договоре дарения и проигрывает при купле - продаже. Выбирайте, что для Вас важнее.
СпроситьМы покупаем квартиру стоимостью 2 млн. руб., продавец получил в наследство эту квартиру менее 3-х лет, налог с продажи он платить не хочет и предлагает оформить сделку продажи квартиры на 1 млн. руб. Как нам себя подстраховать? Обезопасить от разных непредвиденных обстоятельств?
Если сделка будет кем-то оспорена, то вы можете получить 1000 000 рублей, а другие наследники, которые оспорят сделку получат квртаиру. Так что вам решать. Можете взять расписку на всю сумму, но в данном случае деньги можно не получить обратно даже при начлиии решения суда. Нужно продумать насчет возмождности оспаривания самой сделки. Давно ли оформлено наследство, по каким основаниям
СпроситьКвартиру покупаем в ипотеку за 4,3 млн. Квартира менее 3 х лет в собственности. Продавец покупал ее за 3,2 млн. Продавцу нужно будет заплатить налог 13% с 3,2 млн.? Верно я понимаю? И еще вопрос, если продавец покупает следом квартиру, то ему вернутся эти деньги в последствии или нет?
Правда ли что при регистрации вновь построенного дома потребуют отдать государству налог в 13 % ? Или эти 13 % берутся при продаже вновь построенного дома? Если оформить дарственную на родственника тоже возьмут 13 с вновь построенного дома?
Покупаем комнату, хозяин предлагает мне оформить дарственную вместо купли - продажи, объясняет это тем что у соседей комната куплена за маткап, и что опека может не дать добро. У нас один собственник без детей.
Здравствуйте.
Ваш продавец что-то невнятно объясняет. Если дело в согласии органов опеки и попечительства - то данное согласие требуется и при договоре дарения.
Мой совет - не соглашайтесь, оформляйте договором купли-продажи.
Спросить
Добрый день, Иванна. Настаивайте на оформлении договора купли-продажи. Либо так, либо никак.
Спросить
Цель дарения, продавцом избежать уплаты налога, путем дарения налог платить будете Вы, тем самым заплатите на 13 %, по поводу безопасности надо, более подробно понять мотивы продавца, может кроме налога еще что то есть.
СпроситьОсуществляем продажу квартиры, нашелся покупатель по ипотеке. Вопрос - какие подводные камни скрываются в продаже по ипотеке. Налог с продажи такой же как при обычной продаже или больше?
Здравствуйте! Если Вы владеете квартирой более - 3 лет, то налога с продажи нет, значения не имеет как Покупатель Вам оплатил квартиру наличными или через банк по ипотеки.
Спросить
Здравствуйте! Для того, чтобы не платить НДФЛ, срок владения должен быть 5 лет (ч. 4 ст. 217.1 НК РФ). Подводных камней быть не должно.
СпроситьПокупаем квартиру с долгом по жкх 150 т. р. подскажите как оформить юридически правильно, если продавец предлагает оплатить эти услуги после получения аванса в эту же сумму (может быть такое что деньги возьмет, а платить не станет) спасибо.
Я бы вам предложил в предварительном договоре указать, что авансовый платеж в размер долга уплачивается в счет погашения коммунальных платежей и в подтверждения уплаты авансового платежа представил бы уплаченные вами квитанции с имеющимися доказательствами оплаты с вашего счета, например с с кредитной или дебетовой карты.
СпроситьПродаю свою долю в квартире за 700 т.р (владею более 5 лет). Сестра продает свою долю за 400 т.р (владеет 1.5 года). Это наша с ней квартира. И сестра покупает квартиру за 1200 т. р.С меня налоги возьмут или нет? И с сестры возьмут налог или нет? я слышал что если продажа меньше 1 мил. р.то налог не берется. Вычет будет по 500 тыс. или пропорционально суммам продаж.
С меня налоги возьмут или нет?-нет, так как вы владете квартирой более 3 лет согласно ст. 217 НК РФ и вам не нужно подавать декларацию.
А сестре нужно будет по истечении налогового периода предоставить декларацию, но она вправе использовать налоговый вычет при продаже до 1 млн. руб, тем самым налог платить не придется.
СпроситьЕсли совершать обмен квартир, то нужно ли потом платить налог государству? Или при обмене этого не требуется? Потому что при обычной продаже квартиры, которая в собственности меньше 5 лет этот налог обязателен.
Здравствуйте. Если квартира во владении более трех лет, тогда не нужно. Сейчас договора обмена нет по законодательству, есть купля-продажа, дарение и аренда в отношении недвижимости.
Спросить
