Проблемы с охраной ДНТ - растрата и задолженность по оплате. Возможности иска и выбор суда.
Мы охранная организация. Заключили договор с дачным некоммерческим товариществом (ДНТ) на охрану. Председателя ДНТ посадили за растрату членских взносов.. накопились долги за оплату по договору охраны а ДНТ платить не хочет.. что делать? Обращаться ли с исковым заявлением? В какой суд Арбитражный или городской..
Между организацией и отделом вневедомственной охраны при ГОВД заключен договор об охране объектов организации, в пункте 2.1 которого стороны предусмотрели, что оплата за охрану производится ежемесячно платежными требованиями в безакцептном порядке. Обслуживающий организацию банк на основании платежных требований отдела вневедомственной охраны списал денежные средства с расчетного счета организации в безакцептном порядке. Организация обратилась в арбитражный суд с иском к обслуживающему банку о взыскании процентов за необоснованное списание с расчетного счета денежных средств, так как организация не сообщила письменно банку ни о наличии данного условия договора, ни о своем согласии с ним. Банк, возражая против иска, указал на то, что пункт 2.1 договора об охране и является распоряжением клиента банку на списание денежных средств со счета.
Вопросы:
Решите дело.
В СНТ председатель заключил договор о пожертвовании казачеству, которое выполняет на територии СНТ свои уставные действия. Данный договор обязывает меня платить членский взнос в который входит оплата за охрану. Я как садовод не хочу оплачивать за охрану, так как мне известно об этом договоре и пожертвовании. Председатель поставил вопрос о моём исключении из членов садоводства в связи с не уплатой членского взноса, в который входит эта "охрана". Каков порядок моих действий, чтобы оспорить данный факт вплоть до суда? Куда подавать и что мотивировать?
Светлана, для правильной консультации нужно читать устав вашего СНТ, в частности порядок заключения СНТ договоров с третьими лицами. Нудно знать на основании чего и кем было принято решение о заключении договора с казаками.
Начните с изучения устава.
Спросить
Здравствуйте!
Членские взносы устанавливаются исходя из утвержденной сметы. Смету утверждает общее собрание, размер взносов тоже. Если взнос установлен и протокол не оспорен в суде, то внесение взносов является обязательным - все равно через суд взыщут. Платить за то или за это буду, а за другое не хочу - не работает. Членские и целевые платятся всеми.
Если в смете заложены деньги на пожертвования и за смету проголосовало собрание, считайте - приняли. Если в смете не заложено, а председатель тратит - два варианта, поднимать вопрос перед общим собранием, истребовать с председателя нецелевое использование и менять председателя. Если председатель проводит как оплату, у него есть подтверждающие документы и договоры, договоры оплачиваются в пределах сметы - ничего не сделаете.
Исключить из членов вас могут за неуплату членских взносов и тут вообще не важно согласны вы или нет, взнос установлен, протокол не обжалован - взнос не внесен - у СНТ есть право поднять вопрос об исключении.
Исключение из членов можно оспорить - если была нарушена процедура уведомления и исключения.
Спросить
Решение собрания есть, но с оговоркой.. через пожертвование казачеству. Пожертвование добровольная услуга и ОБЯЗАТЬ меня не может. Не говоря уже о том, что казачество не имеет лицензии на охранную деятельность. Вопрос тот же,кому мне иск применить?
СпроситьПомогите решить пожалуйста
Между организацией и отделом вневедомственной охраны при ГОВД заключен договор об охране объектов организации, в пункте 2.1 которого стороны предусмотрели, что оплата за охрану производится ежемесячно платежными требованиями в безакцептном порядке. Обслуживающий организацию банк на основании платежных требований отдела вневедомственной охраны списал денежные средства с расчетного счета организации в безакцептном порядке. Организация обратилась в арбитражный суд с иском к обслуживающему банку о взыскании процентов за необоснованное списание с расчетного счета денежных средств, так как организация не сообщила письменно банку ни о наличии данного условия договора, ни о своем согласии с ним. Банк, возражая против иска, указал на то, что пункт 2.1 договора об охране и является распоряжением клиента банку на списание денежных средств со счета.
Вопросы:
Решите дело.
Как быть в такой ситуации: Управляющая компания без решения общего собрания собственников заключила договор с ЧОП и вписывает в квитанции оплату охраны. Примерно 400 рублей в месяц. Охрана практически не работает. УК не реагирует на жалобы собственников. Как не оплачивать охрану?
Действие УК в соответствии со ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания[i][/i][u][/u].
Данной статьей предусмотрено , что в договоре Управления МКД в обязательном порядке указывается, в том числе:
- состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
- перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.
Таким образом, если общим собранием собственников МКД не принималось Решение о предоставлении услуги охранной службы и Решением не оговаривался источник финансирования данной услуги,действия Управляющей компании противоправны и Вы как собственник вправе обжаловать начисления по данной услуге в суде в порядке гражданского судопроизводства.
СпроситьЯ купил квартиру в новостройке и подписал договор с Управляющей организацией. В договоре указано, что в качестве согласованных услуг, ежемесячно оказываемых Управляющей организацией по содержанию Многоквартирного дома, предусматриваются: обслуживание домофонов, охрана подъездов; оплата за указанные услуги взимается ежемесячно в объеме экономически обоснованных затрат. Точный размер оплаты за охрану подъездов нигде не указан. Под охраной подъездов УО имеет в виду консьержей.
Вопросы:
1. Имеет ли законную силу пункт договора об оказании услуг охраны без точного указания размера оплаты?
2. Могу ли я в индивидуальном порядке (в отсутствии решения общего собрания собственников) отказаться от услуг охраны подъездов? Как это сделать?
3. Законно ли оказание Управляющей организацией услуг по охране подъездов в отсутствие лицензии на осуществление услуг охраны? Может ли деятельность консьержей считаться оказанием услуг охраны?
1.Если вы договор подписали . то имеет. Размер оплаты может быть установлен дополнительным соглашением к договору или решеним общего собрания собственников..
2.Обратитесь к УК с требованием изменения договора в части этого пункта с момента подачи вами такого заявления . Откажет - в суд..
3. Не законна охрана без лицензия. Консьержка - не охрана.
Спросить
Консьержка это не охрана....Все услуги должны быть с Вами согласованы.Пишите претензию
Спросить
Владимир, для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
Спросить
Дом обычный многоквартирный, новостройка, только получили ключи,, управляется управляющей компанией. Никаких ТСЖ, ЖСК и ЖК нет.
Спросить
Здравствуйте, Владимир!
Оказание услуги без согласия заказчика по цене с ним не согласованной противоречит и требованиям гражданского кодекса РФ. Согласно ст. 781 ГК РФ ."
Имейте в виду, что услуги консьержа, охранника, установка и обслуживание домофонов, видеокамер и т.п., не отнесено ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений (общего собрания членов ТСЖ), поэтому на рассмотрение общего собрания данные вопросы поставлены быть не могут."
Согласно Статьи 16. Закона РФ "О защите прав потребителей" (закон о правах потребителя) от 07.02.1992 N 2300-1 Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.
Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг).
(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
3. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы.
Вам имеете право "отказаться от навязанной, т.к. она была объединена с обязательными услугами, что противоречит ст. 16 Закону РФ "О защите прав потребителей".
Удачи.
Спросить
Необходимо изучить условия договора в части "охраны подъезда" То, что УК "имеет ввиду" устно, значения не имеет.
СпроситьПроживаю в поселке, с администрацией которого заключен договор о коммунальных услугах - уборка, охрана, свет, вода.
Оплата по договору состоит из 2 частей - за охрану-уборку поселка и коммунальные платежи. Имеют ли право, при оплате коммунальных платежей, но не уплате охраны-уборки мне отключить свет? Можно ли принудить администрацию отдельно заключать договор на свет-воду, отдельно от остальных услуг?
Сейчас получается, что администрация, ставит вопрос так, что ты обязан платить за охрану-уборку, либо тебе отключат воду.
Можно ли принудить администрацию отдельно заключать договор на свет-воду, отдельно от остальных услуг ? - можно, так как Ваше это право.
СпроситьНа какой срок надо заключать срочный трудовой договор, если мы чоп, и заключаем трудовой договор с гражданином, непосредственно для охраны объекта, срок охраны этого объекта (в основном договоре на охрану объекта) указан до 01.01.2021 года. Что в данном случае надо указать в трудовом договоре? Что срок трудового договора заканчивается вместе с окончанием срока основного договора на охрану объекта? То есть срок трудового договора до 01.01.2021? Если можно ссылками на статьи. Заранее благодарю!
Здравствуйте! К вам будет относиться п. 6 ст. 59 ТК РФ срочный ТД с лицами, поступающими на работу в организации, созданные на заведомо определенный период или для выполнения заведомо определенной работы. Договор может быть не более чем на 5 лет. Обязательно прописываете пункт "По соглашению сторон, трудовой договор является срочным", "сотрудник принимается для выполнения определенной работы: - охрана объекта № согласно договора №"
срока действия: "Срочный трудовой договор с работником вступает в силу с момента его подписания и действует до «01» 01 2021 года в связи с окончанием действия № договора".
СпроситьЧто делать, если по договору с Ук прописана доп. услуга охрана, но ук сама отказалась от охраны, ищет другую. Как исправить договор? Собрания вообще еще не было ни разу по охране. Нам ее навязали, мы еще не оформили в собственность кв.
Письменно напишите заявление в УК о том, что услуга по охране МКД не входит в перечень обязательных работ (утвержденный Правительством РФ) по обслуживанию дома. Действительно решить о данной услуге возможно только решением собственников МКД.
Спросить
Нужно подготовить протокол разногласий к предложенному вам на подпись договору и изложить спорные пункты в своей редакции
СпроситьЗаключили договор на оплату охранных услуг в школе охранным предприятие. Сумма была не оговорена, какая фирма будет осуществлять охрану тоже. В сентябре сказали, что будет охранять казак по 50 рублей в месяц. Оплатили за два месяца. Охрана-только одно название. На родительском собрании решили написать отказ от оплаты охраны. Теперь директор школы сказала, что устроит нам-выпускной 11 класс. Под полным пресингом. Должны ли мы платить? Что делать? Надеемся, что прокуратура нам может быть поможет.
Сборы с родителей в образовательном учреждении недопустимы. Обращайтесь с жалобой в управление образования, а также департамент образования.
СпроситьМожно ли по договору услуг охраны приостановить обязательства по охране в случае не оплаты в срок установленный в договоре, до полного погашения задолженности, если такое предусмотрено данным договором.
Безусловно возможно прекратить оказывать услуги до момента погашения задолжности! А еще советую обратить внимание на раздел ответственность сторон по договору, в идеале там должен быть указан процентт за неоплату/несвоевременную оплату услуг по договору. С уважением!
Спросить
