Управляющая организация ограничивает доступ жильцов к подвальным помещениям из-за отсутствия коммуникаций - правомерно или нет?
Жильцы (собственники и наниматели) многоквартирного дома используют подвальные помещения для хранения своих вещей, овощей и т.п. в отдельных комнатах. Управляющая организация установила на входе в подвал железные двери, повесила замки. Теперь жильцы не могут попасть в подвал. Права ли управляющая организация, учитывая, что в данных комнатах, где жильцы хранят свои вещи, отсутствуют коммуникации? Может ли управляющая организация ввести такое ограничение в целях противопожарной и иной мер безопасности? Спасибо.
Подвальные помещения в многоквартирном доме являются общим имуществом собственников квартир,поэтому управляющая организация должна известить их о принимаемых мерах и основаниях для принятия таких мер, это м.б. заключение пожарной охраны и т.д.
Спросить
Имеет-ли БТИ право включить в общую жилую площадь частного дома подвальное помещение?
Подвал неотапливаемый, не имеющий естественного освещения, фактически используемый для хранения овощей, строй. Материалов и т.д. отделка стен, потолка, пола, так же отсутствует. Есть отдельный вход с улицы и вход (люк) с 1-го этажа (жилые помещения). Если БТИ все-таки имеет право вклюяать подобные помешения в общую жилую площадь частного дома, то,как доказать, что подвальные помещения не пригодны для жилья?
Анна, подвальное помещение является неотъемлемой частью дома и входит в общую площадь. То что в подвал отдельный вход, непригоден для жилья и использования, не имеет значения, если там размещены инженерные коммуникации для обслуживания всего дома.
СпроситьПо такому вопросу, собственники помещений в многоквартирном доме внутри многоквартирного дома на первом этаже прорубили пол в подвал и огородили часть подвала для использования в личных целях (используют для хранения овощей и консервации). Другая часть собственников в данном доме не согласна с этим. Что делать в данном случае.
Надежда, необходимо обратиться в орган местного самоуправления. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет административную ответственность, а так же обязано привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.
СпроситьУ нас в доме есть поделенные на секции подвальные помещения и общую дверь в подвал ДЭЗ взломали и повесили свой замок и теперь все жители не могут попасть в свои подвальные сарайчики. Имеют ли они право на это?
Добрый день.
Замок повесить могут, но каждый собственник помещений в доме имеет право также иметь ключ - подвал - общедомовое имущество, пользоваться которым имеет право каждый собственник помещения в доме.
СпроситьВопрос такой:
Нежилое подвальное помещение в Торце жилого дома.
Помещение с отдельным входом с улицы.
Через это помещение есть дверь в чужое помещение.
Также если зайти в подвал с другого торца, и пройдя через несколько помещений, можно попасть в то самое чужое помещение.
Вопрос - Могут ли установить сервитут на первое мое помещение для прохода в чужое? (учитывая наличие другого входа в это чужое помещение - но вход получается не прямой с улицы а через несколько помещений принадлижащих жителям дома).
По указанному раскладу - могут. Просто ограничение определенное будет у одного, а не у нескольких собственников.
СпроситьСитуация в следующем... при сдаче жилого дома застройщик продал подвальные помещения различным организациям (парикмахерская, автошкола, ателье и т.п.) к организациям имеются отдельные (отдельный) входы. Но управляющая компания требует, чтобы ремонт обслуживание так называем коридоров (проходов) к организациям оплачивали жильцы. Мотивируя, что на обслуживание подвала. Самое главное, что проход к подвальным коммуникация (трубы отопления, водоснабжения) запрятаны где то в глубине подвала. И к ним не пройти не минуя парикмахерскую. Как попадать к трубе, если возникнет пожар, авария? Была аварийная ситуация, пришлось выламывать дверь в одной из кантор и уже через нее пробираться к месту аварии. Конечно хозяин пригрозил судом. Так же управляющая компания желает нанять уборщицу, для этих подвальных коридор. Расходы конечно пойдут жильца. Вопрос на сколько законны действия управляющей компании? Как в дальнейшем быть с коммуникациями, ведь к ним получается нет доступа. Дом 16 этажный 4 подъездный, как выходить из сложившейся ситуации жильца? Спасибо!
Здравствуйте. Заочно сложно давать ответ на подобные вопросы. Рекомендую обратиться в прокуратуру с жалобой. Они, на основании ст. 10 ФЗ "О прокуратуре" имеют право провести проверку обоснованности продажи помещений, предназначенных для обслуживания инженерных коммуникаций. Ну и обоснованность требований УК.
Кроме прокуратуры - подавайте жалобы в инспекцию строительного жилищного надзора, и администрацию муниципального образования.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.
СпроситьНа двери многоквартирного дома появилось объявление от УК о том, что жильцы должны освободить подвальные помещения от личных вещей, что они не имеют право ими пользоваться, хотя, учитывая, что это деревня, всегда пользовались. Правомерно ли это? Ст.36, 37 ЖК РФ говорит об обратном. Уточните, пожалуйста, как можно грамотно отстоять свои подвалы?
Я владелица квартиры в многоэтажном доме, хотела бы воспользоваться подвальным помещение, для хранения картофеля.
Имею ли я право на подвальное помещение? Мне тсж отказывает, сылаясь на закон, и ЧТО за закон такой? И раньше все пользовались, устанавливали двери железные и хранили свои запасы.
'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
Проживаю на первом этаже многоквартирного дома. Ранее с директором УК был договор о хранении личных вещей в подвальном помещении, без ограничения доступа к коммуникациям. Сейчас директор поменялся и сменили замки на входе без предупреждения, доступ к личным вещам ограничен. Но при этом избирательно отношение к жильцам, некоторые даже отгородили часть помещения и имеют ключ в подвальное помещение. Помогите разобраться в данном вопросе. Спасибо.
Выносите данный вопрос на правление или собрание собственников мкд. А также в суд с иском обратитесь об истребовании имущества.
СпроситьДом 50-х годов постройки. ТСЖ и УК нет. В нем всего 6 квартир, для которых предусмотрены 2 отдельные зоны подвальных помещений с отдельным входом по 3 коморки в каждой для каждой квартиры. Жильцы одной зоны (собственники 3 квартир) хотят объединить помещение для его последующей сдачи в аренду либо организации в нем складского помещения. Каков порядок оформления и каких документов для сдачи помещения в аренду, а также, как оформить помещение для организации в нем складского помещения в потенциальных коммерческих целях жильцов? В помещении проходят 2 магистральные трубы центрального отопления. Спасибо.
Сдача помещения в аренду осуществляется собственниками квартир на основании договоров аренды.
Для того, чтобы жилое помещение использовать под склад, его нужно перевести в нежилое.
СпроситьЯ имею в собственности нежилое помещение, которое согласно паспорту БТИ имеет из коммуникаций только электричество и отопление. Назначение помещения торговое и оно имеет отдельный вход, так как расположено на 1 этаже жилого дома.
Сейчас, я хотел получить возможность врезаться в общедомовую коммуникацию, но жильцы против и закрыли подвал дома на замки, чтобы не допускать никого туда. Вопрос, имею ли я право на подключение к внутридомовым коммуникация при отказе жителей дома в согласовании этого вопроса или я могу ссылаться что по Санпину нужны коммуникации для торговли, так как у меня помещение расположено в доме, а не отдельно?
Здравствуйте.
Пишите заявление в Управляющую компанию многоквартирного дома и заключайте договор с ними.
Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В силу п. 5 ч. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Для полного правового анализа необходимо ознакомиться с вашими документами и уточнить некоторые аспекты.
Спросить
