Собственник помещения в многоквартирном доме / Жилищное право - 5236 советов адвокатов и юристов

Я собственник нежилого помещения в МКД (многоквартирный жилой дом). Система пожаротушения, дымоудаления, сигнализации и пожарного оповещения нежилого помещения интегрирована в общую систему МКД. Доступа к центральному прибору индикации и управления у меня НЕТ. Кто должен обслуживать (поддерживать в исправном состоянии) и ремонтировать эти системы в принадлежащем мне помещении? Управляющая компания?

Почему у регионального оператора по обращению с отходами поправочные коэффициенты по категориям помещений отличаются от установленных постановлением правительства РФ? Являюсь собственником нежилого помещения офисного типа в цоколе МКД и сдаю арендаторам. При согласовании размера оплаты с рег. оператором (ООО "Магнит". Омская обл.) обнаружилось, что они применяют для расчета не те поправочные коэффициенты, что установило Правительство РФ (Постановление Правительства № 1390 от 26.08.2023 г.), а свои, установленные приказом РЭК Омской области № 3/2 от 15.01.2024 г., которые гораздо выше. В результате у меня значительно увеличился размер оплаты за вывоз мусора. В два с лишним раза. Скажите, правомерно ли они применяют свои поправочные коэффициенты, ведь по закону федеральные правовые акты имеют приоритет перед региональными?

Я проживаю в многоквартирном доме, состоящий из пяти этажей. Проживаю на пятом этаже. Этажем ниже ИП официально сдаёт посуточно квартиру, квартира не переведена в нежилое помещение. От квартирантов идёт постоянный шум, они ведут разгульный образ жизни, выпивают, кричат, выпивают, стучат. Я собственник квартиры не сплю ночами, очень сильно заболела от того, что не высыпаюсь ночью и нервничаю. ГИС ЖКХ говорит, что она имеет право официально здавать посуточно, даже если это помещение не переведено под гостиницу. Вопрос. Как наказать ИП за нарушение покоя и тишины и как бороться. Когда выйдет закон о подписании соседей о праве предоставления посуточно аренды. Заранее благодарю

В нашем доме находится помещение, собственник сдаёт площадь. Внешним и внутренним видом не занимается. На контакт с жителями - не идет! Можно ли как-то заставить его внешне привести помещение в нормальный вид?

Собственник на 1 этаже многоквартирного дома переделал жилое помещение в магазин. Над входом под окнами моей спальни теперь горит вывеска в тёмное время. Могу ли я потребовать выключать её на ночь?

в МКД, не состоялось, т.к. кворум не состоялся (ни очное, не заочное собрание). Соответственно решение об изменении тарифа тоже не было принято. В праве ли управляющая компания обратится в муниципалитет для расчета тарифа?

Я собственник нежилого помещения, которое находится на первом этаже многоквартирного дома. Жильцы сажают перед ним высокие деревья. Они загораживают мою вывеску и в помещении не хватает света. На мои просьбы этого не делать, получаю полный игнор. Какие правила посадки существуют. Как с помощью законодательства можно остановить этот беспредел?

Можно ли считать собственников нежилых помещений которые не оплачивали управляющей компании расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, неосновательно обогатившимся за счет управляющей организации?

В МКД несколько нежилых помещений (офисов) перевели в жилые (квартиры). От застройщика почтовых ящиков для них нет. Почтовые ящики являются общим имуществом. Кто обязан платить за установку УК новых почтовых ящиков? Все или только собственники переведенных помещений?

Ооо является собственником нежилого помещения. Получили от РЭС разрешение на увеличение мощностей (с 2,5 до 14,5). Кабель шел по фасаду мкд к нам в подвал. Теперь новый управляющий всячески препятствует, не разрешает по фасаду, а направляет через овощехранилища собственников. Как быть? Управляющий говорит несите проект, я посмотрю. Но по фасаду не разрешу. Так то проект немалых денег стоит, если его без конца переделывать. Один проектировщик уже отказался. Есть ли управа на управляющего?

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора по требованию о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в силу ч. 5 ст. 4 АПК РФ является обязательным. ВОПРОС: Есть ли такая же норма в ГПК РФ или ЖК РФ при споре ТСЖ и физического лица - собственника жилого помещения?

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора по требованию о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в силу ч. 5 ст. 4 АПК РФ является обязательным. ВОПРОС: Есть ли такая же норма в ГПК РФ или ЖК РФ при спрое между ТСЖ и физического лица - собственника жилого помещения?

Холодильное оборудование крепится на козырьке многоквартирного дома! Можно ли его отнести к общему имуществу собственников помещений

41. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Пост.491, за что несут ответственность собственники нежилых помещений в мкд?

Собственники помещений мкд хотят сменить УК на ТСН. Все вроде понятно, кроме одного. Как только УК передаст полномочия ТСН, остатки денежных средств УК тоже переводит на счёт открытый ТСН или ТСН все начинает с чистого листа включая и создание своего резервного фонда за счёт членских взносов тех кто вступит в тсн? Ведь у ТСН должен быть какой-то резерв так сказать подушка безопасности в случае непредвиденных форс-мажорных ситуаций. В нашем мкд есть должники, их долги за коммуналку покрывать будет ТСН распределяя только на членов ТСН или не вступивших в тсн тоже?

В жилом мкд на 1 м этаже находятся встроенные коммерческие помещения. Территория мкд оформлена в общедолевую собственность. Собственник коммерческого помещения установил торговый аппарат на улице в пределах своего крыльца. Имел ли он на это право или должен был получить согласие остальных собственников?

В подъезде многоквартирного дома имеется помещения консьержа. В течение длительного времени оно не используется. Один из жителей подъезда планирует организовать там интернет магазин и склад для него. Для этого инициируется голосование жителей дома (собственников). Это законно? Сможет ли этот житель открыть этот интернет магазин при положительном голосовании собственников. Должны проголосовать все 100% собственников за или достаточно 50%? Должны проголосовать все жители дома или только жители этого подъезда? Спасибо

Какие документы и разрешения нужны, чтобы сделать в многоквартирном жилом доме отдельный вход в нежилое помещение через действующее окно? Нужно проводить собрание собственников квартир для получения их согласия?

Что такое "Помещение общественного назначения" в многоквартирном доме? Почему оно не отображается в выписке ЕГРН и как это исправить? Какими нормами закона регулируется, для чего может использоваться и имеют ли собственники мед какие-то права на данное помещение?

Может ли аварийная служба предоставить по личному запросу собственника ему журнал учета заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах или в автоматизированной системе учета таких заявок (при ее наличии) и с использованием в соответствии с законодательством Российской Федерации записи телефонного разговора?.

В 2013 году собственники МКД приняли решение о передаче ремонта входных групп собственникам нежилых. Наш козырек обслуживает нежилые 2 собственников Проекта не могу получить от застройщика Важен ли проект на козырьки нежилых. Для определения общедомовой собственности по ст 36 или ПП 491? Но к сожалению собственники не вправе большинством голосов принимать решение о ремонте входных групп нежилых.. если это не общедомовая собственность.. Ук говорит не было проекта на козырьки из поликарбоната. РАЗВЕ может ли так... Быть? Нежилые помещения оборудованы входной группой.. есть каркас кзырька.. ограждение.. лестница.. Ведь наверняка в градостроительных законах указано о безопасности торговых помещений.. сдаваемых застройщиком... Козырек обязательный элемент? Цоколь для пользователей МКД разве может быть без козырьков? Ответить

Может ли собственник запросить у аварийной службы для иска журнал учета заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах или в автоматизированной системе учета таких заявок (при ее наличии) и с использованием в соответствии с законодательством Российской Федерации записи телефонного разговора?.

Вопрос в следующем. Собственник нежилого помещения планирует сдать его магазину красное и белое. Территория мкд огорожена, въезд закрыт шлагбаумом, всё законно. Вход в помещение свободный и находится со стороны улицы, осуществляется с тротуара и не находится на огороженной территории. При этом грузовые машины планируется разгружать со стороны жилых подъездов с въездом на огороженную территорию. Имеет ли право арендатор Красное и Белое без разрешения общего собрания собственников заезжать на грузовых машинах с целью разгрузки на огороженную территорию мкд со стороны жилых подъездов (где не находится вход в магазин).

Может ли руководитель ИП, у которого в уставном капитале есть нежилое помещение в многоквартирном доме, внесенное др физическим лицом быть избранным председателем правления ТСЖ

Законны ли действия управляющей компании? Можно ли отказаться от оплаты чужих расходов? У нас как и во многих многоквартирных домах есть собственники - неплательщики. В доме установлены приборы общедомового учёта воды и ту разницу (зачастую превышающую) с индивидуальными приборами учёта УК распределяет на всех собственников помещения. Так же эта проблема связана с тем, что в квартире (без индивидуального прибора учёта) прописан один человек а проживают фактически 4.