Как поступить, если сособственник предлагает выкупить долю по нереально высокой цене?
Как поступить, если сособственник предлагает выкупить долю по нереально высокой цене?
пишите отказ, если нет возможности выкупить Только предложение должно быть письменным с указанием цены , далее после вашего отказа он вправе продать третьим лицам , но не дороже и не дешевле цены указанной в предложении вам
Спросить
Каким образом остлеживаются условия продажи доли в квартире сособственнику и третьим лицам, в частности цена продаваемой доли? Т.Е. может ли сособственник предложить продать другому сособственнику долю по более высокой цене, и когда тот откажется, то продать долю третьим лицам по более низкой?
Как это выявить и будет ли нарушением права преимущественной продажи?
Марина, здравствуйте !
По закону Продавец изначально обязан разослать уведомление о намерении продать долю в праве все сособственникам. Как правило, это делается через нотариуса. В уведомлении обязательно указывается цена продажи. Далее у сособственников есть 30
дней для того, чтобы:
-заключить договор купли-продажи по цене предложения;
-подписать отказ от преимущественного права покупки;
-промолчать
По истечении указанного срока Продавец вправ продать долю по цене не ниже, указанной в предложении.
Это условие отслеживает либо нотариус, проводящий сделку, либо Регистрирующий орган. При нарушении условия о цене продажи Сособственник вправе требовать перевода на себя прав Покупателя по Сделке.
С уважением,
Рудницкая Елена Эрнестовна
СпроситьПродаю часть дома. Нашла покупателя, определились с ценой. По закону через нотариуса предложила сособственнику выкупить мою долю и неожиданно он согласился. Но первый покупатель теперь предлагает более высокую цену. Естественно мне хочется продать свою недвижимость по более высокой цене. Могу я теперь направить сособственнику извещение о том, что продаю свою часть дома по новой цене?
Известил нотариально сособственника о продаже своей доли в праве на квартиру. Предложил выкупить ее. Сособственник не выкупил в течении месяца. Я нашел покупателя, но договорилиь на цену ниже, чем указана в письме сособственнику. Устно предложил выкупить долю сособственнику по той же цене, что и хочет взять покупатель. Сособственник опять не согласился. Могу ли я оформлять сделку купли-продажи с третьим лицом, но поцене ниже той, что указана в письме? Сособственник может же воспользоваться правом первоочередной покупки через суд. Я не против. Вопрос в том, примут ли в регистрационной палате документы о сделке купли-продаже по цене ниже, чем я указал в письме-предложении?
Хочу выкупить вторую долю общедолевой собственности у второго сособственника. Принципиальное согласие есть. Цена названная вторым сособственником, не обоснована документально. Я заказала оценку доли собственности у фирмы предоставляющей сертификационные услуги по оценке. Может ли второй сособственник настаивать на цене выше чем по оценке? Что мне делать если второй сособственник будет требовать больше чем оценочная стоимость? Других желающих выкупить вторую долю на данный момент нет.
Собственник доли вправе назначить любую цену. Если не договоритесь о цене, то сделка может не состояться.....
Исключение, когда доля собственника ничтожно мала и он не заинтересован в её использовании, тогда можно обратиться в суд
Согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ"....В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию."
В таком случае для определения компенсации суд может назначить экспертизу.
СпроситьБудет суд о лишении меня 1/5 доли собственности (но это невозможно). Хочу написать заявление в судебном разбирательстве о продаже своей доли. И как это будет выглядеть: судья будет предлагать сособственнику выкупить мою долю за указанную мной цену. Сособственник откажется. Смогу ли я тогда продавать третьим лицам свою долю, не нарушая ст. 250? Будет ли это указываться в решении суда, что я предлагал выкупить, а сособственник не согласился? Через какое время я смогу продавать третьим лицам? И еще, если вдруг сособственник согласится, то как суд назначит выкуп доли, с заработной платы ежемесячно с сособственника или сразу наличкой?
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
Т.е. если я в судебном разбирательстве подам письменное заявление о намерении продать свою долю за определенную цену, то это не будет учитываться и не соответствует ст. 250 ГК РФ?
Спросить
Можно ли, выделив долю в однокомнатной квартире сособственнику в качестве оплаты за имеющийся долг перед ним, как-то зафиксировать эту сумму в раэмере доли, чтобы в дальнейшем этот сособственник не смог предложить мне выкупить эту долю за рыночную цену? Спасибо.
Здравствуйте.
Ограничить права сособственника невозможно никак. Он всегда будет иметь полное право назначить за эту долю свою цену, даже в миллиард раз выше рыночной.
Спросить
Выделить долю в однокомнатной квартире невозможно. Вы можете своей долей свободно распоряжаться – продавать, или дарить.
Спросить
Дело в том, что этот человек-член семьи и на данный момент единственный собственник - это я. Мне было предложено в качестве оплаты долга выделить долю в квартире. Я беспокоюсь о будущем, если соглашусь на эту сделку. У меня есть еще один ребенок-инвалид. Даже если я оформлю завещание на оставшиеся 2/3 доли, будущее у нее будет незавидное, если будет продана постороннему лицу 1/3 доли. Не знаю, что предпринять.
Спросить
Здравствуйте, это рискованная сделка. Новый собственник будет иметь право проживать в,квартире, и просто может сделать вашу жизнь в этой квартире невозможной.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьНу так значит ничего выделять не нужно, для чего с кем то делиться своим единственным жильем? Если имеется долг, пусть взыскивать в судебном порядке, по решению суда из вашей зарплаты будут удерживать 50 %
СпроситьНЕ СМЕЙТЕ НИКОМУ ВЫДЕЛЯТЬ ДОЛИ!
Пусть этот человек все долги с Вас взыскивает через суд. ни на какие предложения не соглашайтесь!
СпроситьКвартира в долевой собственности, собственник 1\5 доли предлагает выкупить его долю по завышенной цене, как нам поступить? Я собственник 2\5 доли и согласна выкупить его долю по реальной цене.
Вам следует договариваться с собственником доли по её стоимости. Если вы не договоритесь об этом, то сделка купли-продажи просто не состоится.
Спросить
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Безусловно в таком случае пишите письменное согласие на покупку
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Предложите ему письменно выкупить его долю по реальной цене. Для этого обратитесь к эксперту оценщику который реальную стоимость доли рассчитает.
Спросить
Здравствуйте!
Выкупайте либо по предложенной цене, либо не выкупайте. Но имейте ввиду, что он не может при этом продать долю по более низкой цене постороннему человеку, не предложив Вам ту же цену.
Спросить
Здравствуйте. Тут остается только ждать Если цена завышена, то никто эту долю не купит, и возможно продавец снизит цену. Согласно ст 250 ГК РФ
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.СпроситьЕсли остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Добрый день, Наталья! Если не удается договориться о цене выкупа, то собственник доли имеет право продать ее другому лицу, но только на таких же условиях, которые были предложены вам. Если по другой цене, то можете в судебном порядке оспорить и отменить сделку. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьСособственник в квартире (доля 50%) собрался продать ее. По договору купли продажи стоимость квартиры 2 млн рублей. Предполагаю, что из-за нашего конфликта свою долю сособственник захочет мне предложить за гораздо более высокую цену. Могу ли я потребовать приглашения оценщиков для установления реальной стоимости этой доли для пересмотра цены?
Второй вопрос. Предполагаю, что после моего отказа выкупить долю по завышенной цене, сособственник может ее продать по цене ниже, сфальсифицировав договор купли-продажи. Могу ли я каким либо способом законно проконтролировать факт продажи доли за заявленную мне цену?
Собственник сам устанавливает цену. Заставить его снизить никто не может. Оценщики вам не помогут. Проконтролировать не сможете.
СпроситьЯ хочу продать свою долю квартиры. В связи с этим мной было отправлено уведомление сособственнику о продаже доли. Сособственник не согласен с моей ценой и подает иск в суд о принудительном выкупе моей доли (цена доли будет заметно ниже, т.к я назначала цену от рыночной стоимости квартиры, а сособственник хочет купить за минусом скидки на неликвидность, т.е. за 50% ).Как решаются такие споры? Неужели у меня нет права продавать долю на рынке по цене, которую я считаю нужной, и сособственник вправе оспорить её и выкупить за бесценок? Квартира свободная и у каждого есть своя жилплощадь и прописка, т.е мы находимся в равных правах, только у него доля больше.
Ольга! вы вправе продать долю за любую цену.Если сособственник дал отказ от покупки или не ответил в течение месяца, не ждите его обращения в суд,оно не имеет никакой перспективы.Продавайте долю.НО! не ниже той цены, которую вы указали в уведомлении.
Успехов
Спросить
Ольга! Статья 250 ГК РФ предусматривает право первой покупки сособственнику в общей долевой собственности по предложенной цене и на прочих равных условиях. Назначение цены - ваше право, а участник долевой собствннности либо покупает долю либо отказывается от этого в течение месяца со дня извещения и тогда вы свободно распоряжаетесь долей. Только в случае нарушения права преимущственной покупки сособственник в течение трех месяцев требовать перевести на него права покупателя.
В вашем случает вы правы.
СпроситьПри продаже доли в общедолевой собственности продавец (один из собственников) должен сначала предложить выкупить долю сособственику. Если в долевой собственности имеется дом и земля, то соответственно в уведомлении это должно быть конкретно прописано? Т.е. предлагает долю дома и долю земли? Сособственник может написать отказ от преимущественной покупки или проигнорировать (через 1 мес. продавец все равно имеет право продать третим лицам) Есть ли разница отвечать или нет на уведомление? Сособственник согласен выкупить долю, но не устраивает цена. Фиксируется ли предложенная сумма где-то, т.е. если я напишу отказ и направлю нотариусу, то сумма предложенная зафиксируется, а если я проигнорирую это уведомление и потом продавец продаст за цену ниже той, что указал в уведомлении, не будет ли это считаться правомерным, т.к. конкретного отказа не было и сумма не зафиксирована? Подскажите пожалуйста, как лучше поступать: писать отказ или не реагировать (хотя мы не против выкупить, но более низкой цене)
Добрый день Светлана. В данном случае когда вас как покупателя не устраивает цена, следует направить продавцу ответ (контрпредложение) с теми условиями на которые Вы согласны.
Во-первых это даст время Вам для того, что бы недвижимость и земельный участок не были проданы т.к. собственник обязан отреагировать и провести с Вами переговоров. Если он этого не сделал и продал третьему лицу сделку можно протестовать в суде.
Во-вторых, ваше предложение (обоснованное) даст шанс поторговаться.
Лучше направьте ответ со своим предложением.
Прошу оставить отзыв по данному ответу.
С уважением, Воронин Александр.
Спросить
Добрый день, Светлана!
Если свою долю он продаст на тех условиях, которые были указаны в уведомлении, то не будет иметь значения ответили Вы на уведомление или нет.
Ваш ответ на уведомление будет иметь значение если он продаст свою долю по цене и условиям, на которые Вы были согласны. В этом случае Вы сможете через суд требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя.
Спросить
Благодарю за ответ. Учту, что так можно сделать. Но все же, меня интересует есть ли разница писать отказ или игнорировать?
Спросить
По последствиям - абсолютно никакой. Что написали отказ, что не отреагировали в течение 1 месяца - продавец продает долю третьему лицу по той же цене, что указана в уведомлении, т.е. требования о соблюдении преимущественного права покупки (статья 250 ГК РФ) с его стороны считаются соблюденными. Такие дела.
Спросить
