Как правильно оформить займ под залог недвижимости - важные документы и альтернативные варианты
Как оформить займ под залог нежвижимости на какие документы соглашаться мне сейчас предлагают оформить займ договором купли продажи но как то страшнлвато подскажите как быть что я им могу предложить?
Антон, возьмите у заемщиков договор на изучение перед подписанием. Можете скинуть нам скан-копии - постараемся помочь.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Как правильно составить договор купли продажи если я беру займ под залог недвижимости что бы в договоре купле продажи было прописано при своевременном погашения займа квартира возвращается мне я правильно понимаю.
Здравствуйте! Если Вы заключаете договор залога недвижимости, то квартира будет в залоге до тех пор пока, не будет снято обременение залогодержателем.
Спросить
Договоры займа и купли-продажи - это два разных вида договоров. Если Вы квартиру не продаете, то заключать следует договор займа с залогом недвижимого имущества, залог (обременение) должен быть зарегистрирован в Росреестре (право собственности остается за заемщиком). Если займ не вернете, займодавец будет вправе обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке.
СпроситьСитуация следующая: оформляю займ под залог недвижимости, оформили договора займа и залога, отдали в Россреестр для наложения обременения. Сказали что ещё надо оформить генеральную доверенность. Вопрос: разве не достаточно для оформления займа договоров займа, залога и обременения?
Появилась необходимость взять заём под залог комнаты. Условия у всех компаний одинаковые и сводятся к оформлению трех договоров. Договор займа, договор купли-продажи с правом обратного выкупа, предварительный договор-купли-продажи. Какие в этом случае могут возникнуть проблемы?
И второй вопрос: Одна компания предложила оформить по-другому сделку: Договор займа, договор купли-продажи в рассрочку. Какие в этой ситуации могут быть подводные камни?
Вам ни в коем случае нельзя оформлять договор купли-продажи, можете остаться без квартиры. Необходимо составить договор займа и договор залога.
Спросить
Если вы подпишите договор купли продажи тогда эта комната уже будит считаться не вашей, так что лучше всего договор займа.
СпроситьЗайм под залог квартиры, предлагают оформить договор купли-продажи. Как правильно все офомить чтобы не потерять жилплощадь?
Хочу взять у частного лица деньги под залог квартиры он предлагает оформить Займ под залог недвижимости По договору купли-продажи с последующим обратным выкупом и арендой. Какие риски? Могу ли я потерять квартиру если буду исполнять свои обязательства? Грубо говоря он сможет меня кинуть? Спасибо.
Это одна из типичных схем мошенничества. Квартиру Вы потеряете 100%.
Не смейте иметь с этим займодавцем никаких дел.
Спросить
Разумеется может "кинуть", подобного рода займы не в коем случае нельзя проводит без квалифицированной юридической помощи.
Спросить
Рискованная схема. Нет юридических препятствий к тому, чтобы он продал вашу квартиру на следующий день после перехода права собственности на него.
Есть другая схема - вы остаетесь собственником, но на квартиру накладывается обременение. Подписывается два договора - займа и залога.
Есть опыт в этом направлении, обращайтесь.
СпроситьЯ хочу взять займ под залог недвижимости. Мне предлагают оформить эту недвижимость на кредитора в качестве залога. Есть ли, какие то, подводные камни в такой сделке? Заранее спасибо.
Что значит "оформить недвижимость на кредитора"? Если заключить договор купли-продажи, то без квартиры и останетесь в итоге. Договор залога недвижимости подлежит государственной регистрации. В этом случае все будет законно. Однако, если долг не вернете, на недвижимость будет обращено взыскание
Спросить
Есть. Вы просто лишитесь своей недвижимости. Это - известная мошенническая схема.
СпроситьЯ хочу взять займ у частного лица мы подпишим два договорв договор займа и договор купли продажи недвижимости звйм я беру под залог недвижимости мне сказали что я могу прийти со своим юристом документы подписываем без юстиции документы на квартиру я оставляю у них на сохранение инвестор сказал без меня они продать квартиру не смогут дайте дельный совет как быть.
Здравствуйте.
Вот тут не советую этого делать (в части договора купли-продажи).
Необходимо оформлять один договор займа под залог недвижимости.
С одной стороны на регистрацию Вамнадо вместе с Покупателем идти, с другой стороны, вдруг у них есть свой нотариус, тогда они без Вас его зарегистрируют.
Может быть подвох.
Спросить
Здравствуйте. Вас наглым образом, как лоха, обманывают. Если Вы хотите оформить квартиру как залог, так и заключайте договор залога, а не купли-продажи. Чем они отличаются? А вот чем. Взыскание на квартиру по договору залога может быть наложено только при нарушении Вами соков возврата займа и только в судебном порядке. Договор же купли-продажи никаким образом не связан с займом и если Вы его еще заверите у нотариуса, другая сторона может хоть на следующий день подать его на регистрацию и у Вас квартиры нет. Отменить его потом будет невозможно, так как Вы продали квартиру и получили за нее деньги (думаю намного меньше ее реальной стоимости). Бойтесь мошенников и берегите свое имущество.
СпроситьЗаимодавец хочет предоставить займ денег под залог под 7% в месяц с ежемесячными выплатами, заемщик предлагает ему в качестве залога долю в бизнесе.
Возможен ли такой вариант залога по законодательству?
Как юридически грамотно оформить договор займа?
Что обязательно в нем должно быть отражено?
Какие документы необходимо будет предоставить нотариусу для заверения такого договора?
Максим, такой вариант залога возможен. Договор займа должен быть заключен в письменной форме. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
Перечень документов лучше уточнить у нотариуса, т.к. в разных нотариальных конторах он может различаться. Там же помогут с составлением текста договора.
СпроситьСкажите пожалуйста вот если я получу займ под залог недвижимости, а заемщик говорит что нужно оформить договор купли продажи тогда он сможет выдать займ, то в этом случае что я не могу жить в этом доме?
При оформлении договор купли-продажи произойдет смена собственника недвижимости.
СпроситьХочу купить комнату по мат капиталу по целевому займу. Нужно оформить договор купли-продажи - при этом покупаемая комната будет в залоге у продавца до полного расчета. Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить документы - договор купли-продажи, договор займа, как и кто накладывает обременение. Заранее спасибо.
Для правильного составления документов лучше обратиться к юристу/адвокату, хотя если займ будет браться в банке, то специалист банка обычно сам составляет данные договоры.
Обременение накладывается в Росреестре при регистрации перехода права по договору купли-продажи.
Спросить
