Как определить срок на который должен быть заключен новый договор аренды?
Одна компания продает другой объект коммерческой недвижимости. Земля, на которой расположен этот объект - в аренде на 30 лет у муниципального образования.
1. Каким нормативным актом определяется ПРАВО нового собственника недвижимости заключить договор аренды земли с муниципалитетом?
2. Если нормативный акт ОБЯЗЫВАЮЩИЙ муниципалитет заключить договор аренды с новым собственником недвижимости? Может ли в этом вопросе быть отказ?
3. Как определить срок на который должен быть заключен новый договор аренды? Может ли этот срок быть менее 30 лет? Спасибо.
Уважаемый Юрий! Полные и исчерпывающие ответы на Ваши вопросы находятся в ст. 522 ГК РФ, вот ее текст:
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.
Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
С уважением,
Спросить
Между ООО и Администрацией города заключен договор аренды на нежилое помещение, которое расположено на первом этаже многоквартирного жилого дома. Срок аренды 5 лет. Договор зарегистрирован. В договоре есть пункт Арендаторобязан: заключить договор с органом администрации в сфере управления муниципальным имуществом на аренду земли. Правомерны ли требования по оплате за аренду земли при аренде объекта муниципального нежилого фонда?
надо было предварительно договор читать: в некоторых случаях в сумму аренды помещения уже закладывают арендную плату за земельный участок.
в других случаях, земельный участок подлежит оформлению отдельно.
в вашем же случае, если в здании есть и другие помещения, то участок должен быть оформлен в общую долевую собственность на всех
СпроситьУ меня имеется нотариальный договор купли-продажи строения, зарегистрированный в соответствии с законом, по которому я покупатель. Земля на которой расположен данный объект недвижимости находилась у продавца в аренде, из условий которого следует, что если арендатор продает какой-либо объект недвижимости на этом участке - это влечет за собой недействительность договора аренды. Прошло три года и теперь арендодатель выставляет мне счета за аренду земли, по выше упомянутому договору аренды. Причем все эти три года арендодатель никаких счетов мне не выставлял. Должен ли я оплачивать аренду по договору аренды земельного участка или нет? С уважением Игорь.
Здравствуйте.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Приобретая право собственности на данный объект необходимо оформить и права на земельный участок.
Получается, что участком Вы пользуетесь. Следовательно, возникает неосновательное обогащение. Вывод: придется платить.
СпроситьЯ собственник помещения. Сдаю в аренду помещение. Арендатор продает свое имущество, которое находится в арендованном помещении, другому арендатору, с которым планируется заключить новый договор аренды. Каким образом мне оформить акт приемки помещения с продаваемым оборудованием и заключить договор с новым арендатором, который приобретает это оборудование?
Ровно так же, как и сдавали - указываете состояние только своего имущества, а не любого иного, которое находится внутри помещения - Вы к этому имуществу отношения не имеете.
СпроситьЗаканчивается срок аренды земли, находящейся в собственности муниципального образования ЗАТО. Назначение земли-земля поселений. На этой земле находится в моей собственности большой склад. Администрация не продлевает аренду, ссылаясь на то,что на этом месте будет строительство жилого дома.
Какими нормативными актами регулируются вопросы возмещения моих убытков, что администрация может и должна мне предложить взамен моего склада? Обязаны ли они предложить другой участок земли с целью переноса старого или строительства нового склада?
Спасибо.
Для начала письменно потребуйте документы об изъятии участка. Может все не законно. И можно оспорить решение. Если нет документов, то это все разговоры. О компенсации сложно сказать. Понятно, что стоимость склада и иные расходы, предоставление другого участка.
Если не согласны то можно обжаловать в суд.
Спросить
Валерий, надо изучить все документы. Возможно попробовать подать в суд на администрацию о понуждении продлить договор аренды (при наличии оснований)
СпроситьУ меня недострой в собственности, земля в аренде. Заканчивается срок аренды земли, договор о аренде был заключен с городской администрацией. Год назад городская администрация передала управление землями местному поселковому управлению. Хотел продлить срок аренды земли, но в местном поселковом управлении земельных участков письменно отказали мотивируя тем что они не давали мне участок в аренду и сказали что могут заключить только новый договор аренды. Вопрос: Если я заключу новый договор аренды земли этого участка на котором находится недострой в собственности буду ли я первоочередным арендатором или будет аукцион этого участка если появится еще желающие получить этот участок или купить?
Непонятны основания отказа в продлении договора аренды земли. Дело в том что при получении разрешения на застройку представляется земельный участок под застройку. Поэтому Вам необходимо проанализировать ситуацию о предложении заключить новый договор аренды с участием адвоката на личном приеме. С уважением адв. Фадин А.П. ( тел. 89062160944)
СпроситьЗемля находится в аренде местного совета. Я предприниматель но нет права собственности, работаю по договору купли продажи на недвижимость Ежегодно заключала договор на аренду земли. На этот год предложили заключать договор на 5 лет, но ведь его нужно регистрировать в рег палате. ВОПРОС имеют ли право отказать мне от регистрации договора аренды на землю на 1 год. и какие законные аргументы я могу предъявить в случае отказа? СПАСИБО.
Могут отказать и ничего вам предъявить им не получится. Срок аренды определяется по соглашению сторон, принужден никто быть не может.
СпроситьДоговор аренды земли на 3 года не был зарегистрирован в юстиции. НО, в этот период я на земельном участке построила объект недвижимости, который зарегистрирован в юстиции. По истечении срока аренды, администрация направила в мой адрес письмо с предложением заключить договор на новый срок. После моего согласия, администрация опять мне прислала письмо, что договор аренды может быть заключен только на конкурсной основе, т.к. прежний договор не был зарегистрирован, а значит недействителен и приемущественных прав на заключение нового договора у меня нет. На основании чего, тогда администрация выставляла мне счета за аренду земли на протяжении трех лет, если акт приема-передачи земли подшит к договору и является его неотъемлемой частью? На основании чего администрация и архитектура района выдавала мне разрешение на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию? Возможно ли в суде признать договор действительным?
Здравствуйте Елена!
Всвязи с фактическим исполнением договора аренды суд может
установить факт возникновения арендных отношений без сомнения.
Однако Вас интересует очевидно не прежде заключенный договор, а
результат признания его действовавшим в период возведения объекта
недвижимости и возможность заключения последующего. В условиях признания
возникшими отношений аренды з/у, Вы получаете приоритетное право на его
последующее заключение. Представляется необходимым требовать обязать
Администрацию заключить договор аренды (рассмотрел бы возможность на
более длительный срок) либо выкуп (если правильно понял для приватизации
нет оснований). Рекомендовал бы прежде всего подать заявление соответствующее,
но получите отказ либо ничего не получите, и только после этого в суд.
На прокуратуру время не тратте, бессмысленно.
Возникнут вопросы обращайтесь.
С уважением.
СпроситьУ меня вопрос, у меня был заключен договор аренды земельного участка (под гараж) с муниципалитетом, не так давно я продал гараж (обычная передача денег и ключей, ни каких договоров не заключалось), гараж обычны железный, новый владелец заключать договор на аренду земли под гараж не желает, могу ли я расторгнуть договор с муниципалитетом по аренде и какие последствия могут ожидать меня и нового владельца?
конечно можете расторгнуть если он не заключит договор то его могут попросить убрать гараж и при этом все равно через суд взыщут с него плату за пользование земельным участком.
СпроситьМожет ли Муниципалитет обязать заключить договор аренды земли собственника части помещений здания на этой земле? На каком основании? До 2014 года было ПРАВО собственника заключить договор аренды, но не ОБЯЗАННОСТЬ.
Здравствуйте! Обязать не имеет право. Согласно ст.321 ГК РФ стороны свободны в заключении гражданско-правового договора.
Спросить
Здравствуйте! Обязать заключить договор аренды земельного участка не может, но может подать в суд исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения за незаконное пользование земельным участком.
Спросить
