Каким образом оформить передачу прав на долевое участие в строительстве - через дарственную или после получения документа о собственности?

Здравствуйте, Анастасия! В данном случае, при наличии свидетельства о праве на наследство у бабушки, она может подарить внучке земельный участок.

Уважаемая Настя, если бабушка вступила в наследство, нужно сначало оформить документы на нее, а затем сделать дарственную на внучку.

Оформить все равно придется с начала в регистрационной палате, получить свидетельство о собственности, а только потом распорядиться квартирой бабушка сможет как сочтет нужным.

если имеет свидетельство о вступлении в наследство бабушки на земельный участок то значит бабушка приняла наследство после деда,теперь она должна оформить его в собственность на себя ,а затем подарить внучке.

Документ о праве на наследование недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации собственности. Без этого свидетельства человеку нельзя узаконить свое право на него, хоть оно и признается принадлежащим ему со дня открытия наследства, независимо от момента государственной регистрации наследственного имущества.

Бабушка может выдать Вам доверенность на оформление наследства в регистрационной палате и подарить или завещать.

Оформите куплю-продажу или дарение. Имущество, переходящее в порядке дарения, как правило, облагается большим налогом (ст.3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Однако в том случае, если на момент оформления сделки даритель и одаряемый проживали вместе в квартире (проще говоря, были зарегистрированы оба в квартире по месту жительства), которая является объектом дарения, данное имущество полностью освобождается от налогообложения. Чтобы избежать налогов на оплату госпошлины за нотариальное удостоверение сделки, можно оформить договор купли-продажи, равно как и договор дарения, в простой письменной форме. Нотариальное заверение по Гражданскому кодексу РФ не требуется, а совершается по желанию сторон сделки. «Большей» юридической силы у договора при нотариальном заверении не становится.

При передаче прав собственности по договору купли-продажи собственник должен уплатить 13%-ный налог на дохода. Однако в соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в соответствии налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже квартир, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. То есть доход с продажи квартиры не облагается налогом (при грамотном подходе). С уважением,

В зависимости от волеизъявления сторон можно заключить договор купли-продажи, дарения или ренты (для заключения договора ренты подтверждать доходы не надо, необходимо достижение 18-летнего возраста).

Договор купли-продажи или дарения можно заключить в простой письменной форме. В этом случае не надо платить тариф за нотариальное удостоверение договора и уплачивать налог с имущества, переходящего в порядке дарения, который в соответствии со статьей 5 Закона РФ от 12 декабря 1991 г. № 2020-I "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" взимается только при нотариальном удостоверении договора дарения.

При продаже квартиры у Продавца возникает обязанность уплатить подоходный налог. От уплаты подоходного налога Продавец освобождается если:

- квартира находится в собственности Продавца менее 5 лет и согласованная сторонами цена квартиры не превышает 1000000 рублей;

- квартира находится в собственности Продавца более 5 лет.

Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Государственная пошлина (тариф) за удостоверения договора ренты составляет 1,5 % от стоимости квартиры по оценке БТИ.

Подоходный налог (при возмездной передаче квартиры при ренте) или налог на имущество в порядке дарения (при безвозмездной передаче квартиры при ренте) ни взимаются.

Уважаемая Татьяна! Непонятно, зачем лишать дочь права собственности. Но если квартира приватизирована, то можно подать заявление о расприватизации, либо подарить эту долю бабушке или внучке. Если это делается для получения жилья, то нужно учесть, что в этом случае дочь будет считаться НАМЕРЕННО УХУДШИВШЕЙ свои жилые условия и течение пяти лет ее не будут ставить в очередь на улучшение жил. условий.

Наталья, только через обращение в суд с иском.

Здравствуйте!

Необходимо обращаться в суд с иском о выселении на основании ст. 30, 35 Жилищного кодекса РФ.

Ваша проблема решается в судебном порядке.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ)

Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ)

Таким образом, для инициирования процесса необходимо надо составить исковое заявление, подать его в суд по подсудности, приложить подтверждающие документы, в дальнейшем посещать судебные заседания. Для увеличения вероятности успешного решения вопроса можно это сделать с помощью юриста.

Собственник вправе обратиться в суд с иском о выселении незаконно проживающего жильца. Более простой вариант - поменять замки.

Наталья, добрый день!

Бабушка может и подарить квартиру внучке, тогда внучка станет собственницей квартиры еще при жизни бабушки (при этом от уплаты налога внучка и бабушка освобождены) либо составить завещание.

Уважаемая Наталья, добрый день!

Свое имущество бабушка может завещать внучке (составить завещание), при этом внучка станет собственником квартиры после получения наследства в ходе смерти бабушки;

квартиру можно передать по договору дарения, в данном случае внучка станет собственником квартиры в момент регистрации договора дарения; можно заключить договор ренты на квартиру, когда право собственности переходит к внучке, но у нее появляется обязанность оказывать материальную помощь бабушке.

Безусловно, лучше составить договор дарения, т.к. в этом случае никто не сможет претендовать на квартиру вовсе, т.к. произойдет смена собственника. Но говорить об этом родственникам не нужно... Даже если они попросят составить завещание, то оно будет уже недействительным, т.к. бабушка собственником уже являться не будет.

В вашем случае не удастся отменить дарственную

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Если вы замужем, то только дарение. Да и выгоднее, тетю уведомлять не нужно