Как оформить недостроенный частный дом без разрешения на строительство - последовательность действий и необходимые документы
Скажите пожалуйста последовательность действий оформления частного дома (недостроенного). Ситуация такая: мой муж строит на участке частный дом (участок в собственности), никаких документов на дом нет. Хотел подключить электричество, отказали. Был в юстиции, там с ним вообще не стали разговаривать. Что нужно сделать и где, чтобы начать оформление? Разрешения на строительство нет.
Если дом находиться на участке под индивидуальное строительство (указано в документах на землю). То надо оформить технический паспорт , по заявке в БТИ. Далее зарегистрировать право собственности (Державина 28). Для этого понадобятся тех. паспорт, документы на землю, паспорт РФ -собственника, оплата государственной пошлины.
вот - вкратце!
Спросить
По факту, между БТИ и Росреестром еще может быть обращение в суд для признания права собственности на незаконно возведенную постройку, поскольку дом, как я вас понял, строился без соответствующих документов.
Спросить
Скажите пожалуйста, что необходимо для оформления дома. Какие документы, справки... Мы построили дом, на него нет вообще никаких документов - только на участок. В доме уже начали жить. С чего нам нужно начать оформление?
Какие у меня варианты по строительству часного дома на земельном участке принадлежащем бабушке моей жены (бабушка не против строительства), что нужно сделать в плане оформления, какие документы мне потребуется собрать чтобы начать строительство, если учесть, что на этом участке уже стоит дом бабушки?
Строить свой дом Вы можете только на своей земле или на земле своей жены. Если бабушка действительно не против строительства и площадь её участка позволяет его раздел, то сначала Вам и (или) Вашей супруге необходимо приобрести у неё часть земельного участка, достаточную для строительства (минимальная площадь для земельного участка установлена местной властью) по договору купли-продажи либо дарения. При этом, следует иметь ввиду, что имущество, полученное супругом в период брака в порядке дарения, является его личным имуществом и разделу при расторжении брака между супругами не подлежит.
СпроситьХочу начать строить дом в деревне. Имею в собственности участок. Получил информацию, чтобы начать строительство, нужно получить разрешение на строительство, иначе может быть крупный штраф.
И по готовности дома, необходимо пройти согласование у некольких инстанций, чтобы получить паспорт на дом и его зарегистрировать. Вобщем, муки ада... и время на это немалое надо 2-3 года на оформления и стоит это оформление дорого. Всех, кого я знаю в этой деревне, строили сами, без разрешений и оформлений. Единственное, все оформили официально электричество. Как поступить правильно? Спасибо.
Как поступить правильно, это один вопрос. Как проще - это другой.
Правильно - получимть разрешение на строительство в местной администрации, после окончания там же получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Также нужно оформить кадастровый паспорт на дом и с ним уже идти в госрегистрацию (Росреестр) для получения свидетелтьства.
Проще - построить самому (желателен проект), чтоб потом не было проблемм с экспертным заключением. Только строить можно на участке , предоставленном для строительства дома, и для ведения ЛПХ, в другом случае - нельзя. После стройки подавть заявление в суд о признании права собственности на самовольную постройку. Если и оштрафует Росстройнадзор, то штраф на гражданина не очень большой. Для подачи заявления в суд нужно заключение о соответствии строения СНиП и пожарным нормам. Также желательно получить отзыв в суд от местной (сельской или городской) администрации, что она не возражает против иска. Послке суда - за кадастровым паспортом и в Росреестр.
СпроситьУважаемый Сергей,почему 2-3 года? Само разрешение на строительство выдается через 10 дней органами архитектуры. Единственно, если у вас в городе есть правила землепользования и застройки у вас могут потребовать приложить градостроительный план участка, а он изготавливается: чертеж 20-30 дней и сам град план - 30 дней. За самовольное строительство предусмотренна административная ответственность ст. 9,5 Кодекса об административных правонарушениях - от 2 000 до 5 000 тысяч рублей. Кроме того в последнее время судебная практика идет по пути ужесточения требований по признанию права собственности на самовольную постройку. Так, согласно разъяснений данных в совместном Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п. 26 указанно "Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры."
Спросить
Уважаемый Сергей, г.Шатура!
Если вы являетесь СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, что подтверждается ЗАПИСЬЮ в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ГУ ФРС РФ субъекта и данная категория земель позволяет строительство ИЖД, то в этом случае ВАМ:
-НЕ надо получать Разрешение на строительство жилого дома для своего проживания в нём;
-НЕ надо согласовывать в Главархитектуре ПРОЕКТ данного жилого дома и т.д.
Но при этом ВАМ необходимо будет получить согласования от надзорных инстанциий на подведение внешних коммуникаций:
-водопровода;
-канализации;
-электроснабжения;
-газоснабжения и т.д.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 21 марта 2011г
20:39 уф.вр.(18:39 моск.)
СпроситьВ 2013 полностью сгорел дом, находился в долевой собственности (3 собственника) у каждого собственника отдельный, прилежаший к дому, оформленный в собственность зем. участок. Я хочу начать строительство на своем участке (3 сотки). С оформления каких документов мне нужно начать, чтобы заложить фундамент и возводить дом. Напишите пожалуйста последовательность. Могу ли я восстановить свою часть дома на старом фундаменте, нужно ли при этом прекращать долевую собственность надом.
Вам необходимо сначала заложить фундамент, затем зарегистрировать его в территориальном Управлении Росреестра как незавершенное сторительство и строить дальше. А когда закончите, зарегистрируете дом.
Спросить
Могу ли я восстановить свою часть дома на старом фундаменте,
Надежда, не просто не можете, а не имеете права
начинать нужно с обращения в БТИ.
Спросить
Надежда, если земля оформлена как своя, начните с того, что на основании постановления и акта о пожаре, где определен ущерб от пожара обратитесь с заявлением в администрацию о восстановлении домовладения своими силами, пусть дадут письменное разрешение, а потом закладывайте фундамент.
СпроситьНа 3-х сотках дом могут не разрешить строить, это зависит от регионального законодательства. В некоторых регионах есть ограничение на минимальный размер участка для жилищного строительства.
Как вариант - построить дом без разрешения, затем признать право собственности через суд.
СпроситьДля ввода дома в эксплуатацию был сделан кадастровый план, паспорт объекта. Но в юстиции отказали в оформлении документов, т. К. Земля не в собственности (участок под строительство был выделен по постановлению об отводе земельного участка под стпоительство жилого дома). Ранее при оформлении документов на приватизацию земли было отказано, т к дом числился как объект незавершенного строительства. Как оформить дом и приватизировать землю?
Дмитрий если есть возможность подъехать в ростов с документами, ознакомлюсь с документами и подскажу как и что сделать. Консультация будет бесплатной.
СпроситьЗдравствуйте, строим дом без разрешения на строительство, ижс, земля в собственности до 2001 года. Как оформить дом? как получить разрешение на строительство? Дом в стадии строительства. Возможно по дачной амнистии. Документов на строительство нет, кадастрового плана тоже нет. С чего начать оформление дома?
Здравствуйте! Если у вас право до 2001 года, то это не собственность, а аренда. Необходимо читать условия того договора, по которому вам предоставляли землю и исходить уже из этого
СпроситьМы построили дом на участке в собственности. Дом отдельно стоящий, но земля в долевой собственности: на 4,3 сотках земли стоят два дома в 0,5 м друг от друга. Разрешение на строительство не брали. Подскажите, пожалуйста, последовательность действий оформления дома в собственность. По земле взаимных претензий нет, между домами стоит забор из профлиста. При строительстве дома пожелания соседа были выполнены. Заранее благодарны.
Доброе время суток. У вас получается дом построен не законно. Узаконить можно через суд.
СпроситьУ меня вопрос о назначении земель. Я купил земельный участок и построил одноэтажный частный дом, но без разрешения на строительство. Разрешение на строительство не оформил, так как в свидетельстве о праве собственности на земельный участок указано назначение земель - жилищное строительство. Для оформление разрешения необходимо было перевести назначение земель под ИЖС. Вокруг моего участка тоже все строят частные дома на землях под жилищное строительство. С учетом изложенного у меня вопрос: могут ли признать мой дом незаконным и потребовать его снести?
До 01.10.2013 г. разрешение на строительство жилого дома не требовалось, право собственности на жилой дом оформлялось по упрощённой системе. Вам необходимо обратиться в местную администрацию за разрешением на строительство жилого дома. Я не думаю что Вам надо менять назначение земель, если действительно в этом есть необходимость поменяйте, проблем больших в этом нет.
СпроситьС чего начать оформление дома. Ситуация такая. Лет 10 назад в черте города купили участок земли. На конец построили дом. Кроме разрешения на строительство больше никаких бумаг нет. Что делать? Куда идти в первую очередь.
Необходим тех.план, его делают не только в БТИ но и др.межевые организации. Далее идет постановка на кад.учет и регистрация в регистрационном центре.
Спросить
