Как получить разрешение на строительство дома в деревне и как правильно оформить его?
₽ VIP
Хочу начать строить дом в деревне. Имею в собственности участок. Получил информацию, чтобы начать строительство, нужно получить разрешение на строительство, иначе может быть крупный штраф.
И по готовности дома, необходимо пройти согласование у некольких инстанций, чтобы получить паспорт на дом и его зарегистрировать. Вобщем, муки ада... и время на это немалое надо 2-3 года на оформления и стоит это оформление дорого. Всех, кого я знаю в этой деревне, строили сами, без разрешений и оформлений. Единственное, все оформили официально электричество. Как поступить правильно? Спасибо.
Как поступить правильно, это один вопрос. Как проще - это другой.
Правильно - получимть разрешение на строительство в местной администрации, после окончания там же получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Также нужно оформить кадастровый паспорт на дом и с ним уже идти в госрегистрацию (Росреестр) для получения свидетелтьства.
Проще - построить самому (желателен проект), чтоб потом не было проблемм с экспертным заключением. Только строить можно на участке , предоставленном для строительства дома, и для ведения ЛПХ, в другом случае - нельзя. После стройки подавть заявление в суд о признании права собственности на самовольную постройку. Если и оштрафует Росстройнадзор, то штраф на гражданина не очень большой. Для подачи заявления в суд нужно заключение о соответствии строения СНиП и пожарным нормам. Также желательно получить отзыв в суд от местной (сельской или городской) администрации, что она не возражает против иска. Послке суда - за кадастровым паспортом и в Росреестр.
СпроситьУважаемый Сергей,почему 2-3 года? Само разрешение на строительство выдается через 10 дней органами архитектуры. Единственно, если у вас в городе есть правила землепользования и застройки у вас могут потребовать приложить градостроительный план участка, а он изготавливается: чертеж 20-30 дней и сам град план - 30 дней. За самовольное строительство предусмотренна административная ответственность ст. 9,5 Кодекса об административных правонарушениях - от 2 000 до 5 000 тысяч рублей. Кроме того в последнее время судебная практика идет по пути ужесточения требований по признанию права собственности на самовольную постройку. Так, согласно разъяснений данных в совместном Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п. 26 указанно "Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры."
Спросить
Уважаемый Сергей, г.Шатура!
Если вы являетесь СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, что подтверждается ЗАПИСЬЮ в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ГУ ФРС РФ субъекта и данная категория земель позволяет строительство ИЖД, то в этом случае ВАМ:
-НЕ надо получать Разрешение на строительство жилого дома для своего проживания в нём;
-НЕ надо согласовывать в Главархитектуре ПРОЕКТ данного жилого дома и т.д.
Но при этом ВАМ необходимо будет получить согласования от надзорных инстанциий на подведение внешних коммуникаций:
-водопровода;
-канализации;
-электроснабжения;
-газоснабжения и т.д.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 21 марта 2011г
20:39 уф.вр.(18:39 моск.)
Спросить
Скажите пожалуйста последовательность действий оформления частного дома (недостроенного). Ситуация такая: мой муж строит на участке частный дом (участок в собственности), никаких документов на дом нет. Хотел подключить электричество, отказали. Был в юстиции, там с ним вообще не стали разговаривать. Что нужно сделать и где, чтобы начать оформление? Разрешения на строительство нет.
Здравствуйте, строим дом без разрешения на строительство, ижс, земля в собственности до 2001 года. Как оформить дом? как получить разрешение на строительство? Дом в стадии строительства. Возможно по дачной амнистии. Документов на строительство нет, кадастрового плана тоже нет. С чего начать оформление дома?
Имею в собственности дом и земельный участок. Дом старый, потому построили новый на своем участке без каких либо разрешений. Почему мы должны брать разрешение на строительство, если участок в собственности? Старый дом хотим снести. Какие документы нужны для оформления нового дома, куда идти с этими документами и сколько это будет стОить. Можем ли сейчас без оформления нового дома сносить старый? Подскажите, как нам теперь исправить ситуацию без ущерба для себя и малыми затратами? Спасибо. Виктория.
Добрый день!
Хотел спросить, как правильно действовать в следующей ситуации:
Был приобретен участок ИЖС в ЛенОбласти с разрешением на строительство. Пока строили дом, срок разрешения закончился, в установленный срок его не продлили. Теперь нам отказывают в оформлении собственности на дом.
Вопрос: Как продлить разрешение на строительство? Или нужно получить новое? Какие могут быть штрафные санкции?
Есть в собственности земельный участок за чертой города. Хочу начать строить дом. Нужно ли мне получать разрешение на строительство и утверждение проекта в Архитектуре города? Если да, то существует ли какой нибудь конкретный пакет документов необходимых для оформления разрешения на строительство. Спасибо.
Что делать, если потеряны Документы разрешение на строительство. Есть копия. С разрешением давалась целая папка схем, бумаг. Кадастровый инженер уже начал оформление дома. Все Документы были переданы. Потерялись только после того, как началось оформление дома. Нужны ли будут эти Документы после оформления и присвоения адреса? Инженер говорит, что теперь нужно получить заключение о завершении строительства, а потом дом оформляется. В МФЦ попросят разрешение. Можно ли предоставить копию?
Имею в собственности земельный участок, хочу оформить дом как незавершённое строительство, строили сами, разрешениена строительство не брали, из документов только свидетельство на участок и проект на дом. С чего мне начать? Какие документы надо подготовить для получения свидетельства незавершенного строительства дома? Спасибо.
В начале 2012 г. преобрел участок в лен. обл. Земли ЛПХ. Собираюсь строить жилой дом для постоянного места проживания с пропиской. От торонних людей получил информацию о том, что до 2015 года могу построить, зарегестрировать (оформить) дом не получая разрешение на строительство и не изготавливая градостроительный план, т.к. действует амнистия.
Возникает ряд вопросов:
1. Действительно ли я имею на это право?
2. До какой стадии строительства необходимо довести дом, чтобы можно было его зарегистрировать (оформить)?
3. Что делать, если начал строительство без получения разрешения и градостроительного плана, но до завершения действия амнистии (до 2015 г.) не успел довести строительство до этапа регистрации (оформления) дома, могут ли в этом случае возникнуть непреодолимые трудности в законном оформлении постройки, или если не уверен, что до 2015 г. успею, то лучше без соответствующих документов строительство не начинать?
Спасибо за помощь.
Как правильно поступить при оформлении в собственность дома. Ситуация: умерла мама, которая проживала в доме, неоформленном в частную собственность (не приватизированном), имеются только документы от 1950 года - разрешение на строительство. Кроме неё в доме больше никто прописан не был (не считаю отца, который умер 40 лет назад). В мае 2013 года в связи с оформление в дом престарелых она была выписана из дома. Остались двое детей. Как правильно начать оформление дома в собственность.
На месте старого ветхого жилого дома построили новый, разрешение на строительство не оформляли, старый дом и земельный участок находятся в собственности. Какие документы необходимы для оформления нового дома, что-бы при его продажи не возникло проблем, и с какой инстанции начинать оформление?
