Как выселить бывших собственников из квартиры, приобретенной в льготной ипотеке у Банка - проблемы и ориентировочные сроки
Хочу приобрести квартиру, находящуюся в собственности Банка - предоставляется льготная ипотека, но в ней проживают бывшие собственники. Насколько проблематично их оттуда выселить? Ориентировочные сроки?
В принципе, не проблема, но данный вопрос, вероятнее всего, будет решаться в судебном порядке. Дело должно быть рассмотрено судом в течение двух месяцев с момента обращения в суд с иском.
Спросить
Вы можете обратиться в суд и выселить их в судебном порядке. Срок - 3-4 месяца. Если после решения суда не выселятся сами, нужно будет выселять их с приставами.
Спросить
Выселить реально при юридически грамотном ведении дела. По срокам 3-4 мес. для получения решения суда, а вот исполнительное производство еще займет несколько мес.
Обращайтесь, веду такие дела.
Спросить
Я хочу купить у банка квартиру. Находящуюся у него в залоге. В ней зарегистрирован и проживает бывший собственник. Показать ее изнутри банк мне не может не пускают незаконные жильцы. Банк предлагает мне после покупки квартиры самому выселить жильцов через суд. прошу вашего совета. Заранее благодарюю.
Здравствуйте.
Если Вы готовы потратить на суды несколько лет и несколько десятков тысяч рублей - покупайте.
Спросить
Я хочу купить квартиру, квартира не имеет никаких обременений. Но собственник данной квартиры имеет вторую квартиру, находящуюся в залоге у банка (ипотека), платежи по ипотеке собственник не платил и эту квартиру банк выставил на торги (было исполнительное производство).
В связи с этим у меня вопросы!
1. Чем я могу рисковать покупая у собственника первую квартиру (которая без обременений) ?
2. Могут ли кредиторы, у которых в залоге вторая квартира собственника, через суд признать мою сделку купли-продажи первой квартиры недействительной и вернуть квартиру собственнику, чтобы ее тоже реализовать через торги, для уплаты долгов по ипотечной квартире собственника?
Добрый день.
Если 1 квартира не в залоге, то можете ее покупать. Банк должен удовлетворять неуплату по кредиту за счет предмета залога.
Признать сделку не действительной с вами можно только при банкротстве продавца.
Я не рекомендую вам брать эту квартиру. Очень высок риск не предвиденных обстоятельств.
Спросить
Если нет обременений, квартира теоретически подходит для покупки. Внимательно изучите документы на квартиру, есть ли у собственника жена (требуется согласие супруга на сделку), прочее. Но имейте в виду - Выписка ЕГРН отражает картину обременений только на момент получения Выписки. По залогу: банк может обращать взыскание только на предмет залога. Первую квартиру ведь не использовали как залог?
Спросить
Если у продавца имеется задолженность по кредитам, займам, иные долги, то покупать у него что-либо конечно рискованно. Статус добросовестного покупателя конечно никто не отменял, но в определенных случаях даже он может Вам не помочь. Например, в банкротстве. Осуществляя сделку с имуществом ниже ее рыночной стоимости, есть риск ее оспаривания как неравноценной. Также, необходимо смотреть, что остается у должника в качестве единственного жилья и примерно прикинуть, в случае, если в отношении должника будет введена процедура реализации имущества, то какое бы жилье пошло в конкурсную массу, а какое осталось бы в качестве единственного, если бы сделка по отчуждению не имела бы места. В Вашем случае, второе жилье должника в ипотеке, и оно в любом случае попадало бы в конкурсную массу для последующей продажи в банкротстве, а проданное Вам оставалось бы в качестве единственного, которым должник смог бы распорядиться по своему усмотрению. Есть еще правда момент с существенным превышением стоимости свободного от залога жилья, его площади перед заложенным. Тут тоже возможны варианты, когда интересующее вас жилье может также попасть в конкурсную массу. К примеру, сейчас есть такая практика, когда кредиторы приобретают
дешевое жилье для должника, достаточное для проживания его и членов его семьи, если таковые имеются и которое получается вторым или третьим жильем для должника. В таком случае вновь купленное будет считаться единственным, а остальное жилье включается в конкурсную массу.
Поэтому, на мой взгляд, риск определенный есть даже при совершении сделки на рыночных условиях.
СпроситьПо словам представителя банка, жильцы добровольно выезжать отказываются.
Чем я рискую, приобретаю у банка подобную квартиру и смогу ли я выселить жильцов принудительно после оформления квартиры в мою собственность, и за какой срок.
Заранее спасибо за ответ.
Добрый день!
Будучи собственником квартиры вы всегда при помощи суда сможете освободить квартиру от незаконно занимающих ее жильцов, подав иск в защиту прав собственника. А затем по исполнительному листу приставы освободят вам квартиру. Просто по времени нужно подать иск, рассмотреть дело, вынести решение, дождаться вступления в законную силу, получить исполнить лист и возбудить исполнительное производство.
СпроситьСобираюсь покупать квартиру, находящуюся в собственности у банка (ВТБ 24). При этом в квартире проживают бывшие собственники, судом они сняты с регистрации, но фактически проживают в квартире, препятствуя просмотрам. Сейчас идет судебное разбирательство между банком и бывшими собственниками с целью их принудительного расселения.
Скажите пожалуйста, есть ли варианты, при которых бывшие собственники останутся и дальше проживать в данной квартире, и суд откажет банку в их принудительном выселении?
Вариантов нет, но покупать квартиру можно только после того, как она будет свободна. Сейчас вправе заключить Предварительный договор.
Спросить
Евгений, в общем случае таких людей выселяют.
Если вдруг по каким-то причинам банк этого не сделает, таким правом будете обладать Вы как собственник.
СпроситьХочу приобрести квартиру находящуюся в залоге в Сбербанке, для этого я передаю собственнику (заемщику) 1.500 000 рублей для погашения ипотеки. В какой срок собственник может получить закладную и совершить сделку купли-продажи. И что мне делать если в промежуток времени между погашением ипотеки и нашей сделкой с бывшим собственником, не дай бог, что-нибудь случится.
Все моменты "от не дай бог что случится" прописывайте в договоре купли-продажи, чтобы потом иметь возможность обратиться в суд. После погашения кредита закладную возвращают в течение 30 дней.
Спросить
Здравствуйте, если речь о сбербанке, то а их договоре срок возврата закладной составляет тридцать дней.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьМогут ли выселить из квартиры, находящейся в ипотеке в залоге у банка маму с ребенком 4 годика, проживающих в данной квартире за долги перед банком, квартира арестована судебными приставами? Мама ребёнка собственник этой квартира, но ипотека не погашена полностью. В квартиру внесён материнский капитал на погашение ипотеки и у это них единственное жилье.
Могут продать квартиру с торгов и выселить мать и ребенка. К ипотечной квартире не применяется положение ст. 446 ГПК РФ.
Спросить
Я погасил ипотеку в банке. Банк мне выдал закладную и квартира больше не в залоге у банка. Сейчас хочу продать квартиру. Нужно ли мне для продаже квартиры переделывать старое свидетельство о собственности в котором указано обременение по ипотеке или его вместе с закладной банка можно подать на регистрацию прав нового собственника при продаже?
Здравствуйте! Конечно для продажи ипотечной квартиры, ранее находящейся в залоге банка, лучше переделать свидетельство о праве собственности.
СпроситьИмею в собственности квартиру. (приобреталась в ипотеку, ипотека не погашена). Вышла замуж (муж является созаемщиком по ипотеке - выступал им до брака). Сейчас хочу выделить мужу долю, как это сделать после получения согласия банка?
Составляете соглашение о распределении долей и идете в МФЦ, подаете его на регистрацию.
СпроситьКвартира в ипотеке собственники по 1/2 бывшие муж и жена, ипотека оформлена на жену, я созаемщик. В настоящее время в квартире она не проживает и не прописана, платежи не платит. Я хочу выплатить полностью кредит за ипотеку. Как поступать в дальнейшем.
Выплатив ипотеку, осуществляя оплату коммунальных платежей, у вас появится право требовать с нее оплаты половины ваших затраченных денежных средств. Ст.ст. 240, 249 ГК РФ.
Пишите ей претензию, при отказе выплатить вам добровольно, подаете на нее в суд ст. 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Не нужно ждать окончания ипотеки...
Вам следует обратиться в суд с иском о разделе имущества, нажитого в браке (включая обязательства по ипотеке).
Спросить
Ваша полная оплата Ваши доли не изменит, хотя попытаться можно (большинство судов считает, что доли не меняются, можно лишь взыскать 1\2 ипотечных платежей).
Оплатить и в дальнейшем предъявить к ней иск о разделе и выплате компенсации или о перераспределении долей в Вашу пользу.
СпроситьМожет ли опека разрешить выделить детские доли в из двухкомн. Квартиры находящиеся в собственности, в однокомнатную квартиру находящуюся в ипотеке, т.е в залоге у банка. Условия одинааковые., метраж одинаковый.
