Как удостовериться, что он продает долю именно за ту цену, которую может предложить матери?
Что можно сделать в следующей ситуации: у родителей (разведены) трехкомнатная квартира, у каждого по 1/2 доли, оба собственники в равных долях, я прописана (право пользования). Может ли отец продать свою долю третьим лицам в обход матери? Знаю, что у нее преимущественное право, сначала он должен предложить купить долю ей, но если она отказывается, он может продать свою долю другим. Как удостовериться, что он продает долю именно за ту цену, которую может предложить матери? Он можем подарить кому-то свою долю, можем ли мы в этой ситуации что-либо сделать?
Спасибо!
Если Ваша мама купить долю Вашего папы не может, тогда у него есть все права продавать третьим лицам. Согласие вашей мамы на это не требуется. (ст. 250 ГК РФ). Так же он может подарить свою долю. В этом случае вообще оповещать Вашу маму не требуется.
Цена за которую он продает третьим лицам не должна быть ниже предложенной Вашей маме.
Спросить
Квартира поделена на три равных доли! Собственники ()мать и дочь) двух третьих долей с правом пользования большей комнаты с балконом (Апелляционное решение)-. решили продать их, .Предложили владельцу оставшейся одной третьей выкупить эти доли. Были посланы две телеграммы (от каждого собственника доле) о предложении выкупа этих долей собственнику одной третьей доли в этой квартире. Может ли он выкупить только одну, долю? Так как каждый собственник продает доли по отдельности? Есть Апелляцонное решение о праве пользование собственников двух третьих долей-комнаты большей площади с балконом, которую они хотят продать?
Может ли купить только одну долю в квартире?
Продать одну долю вы можете. Именно долю, а не комнату с балконом. Для покупателя не имеет значения установленный порядок пользования квартирой, он сам может обратиться в суд за установлением порядка.
СпроситьКвартира поделена на три равных доли! Собственники ()мать и дочь) двух третьих долей с правом пользования большей комнаты с балконом (Апелляционное решение)-. решили продать их, .Предложили владельцу оставшейся одной третьей выкупить эти доли. Были посланы две телеграммы (от каждого собственника доле) о предложении выкупа этих долей собственнику одной третьей доли в этой квартире. Может ли он выкупить только одну, долю? Так как каждый собственник продает доли по отдельности? Есть Апелляцонное решение о праве пользование собственников двух третьих долей-комнаты большей площади с балконом, которую они хотят продать?
Есть Апелляцонное решение о праве пользование собственников двух третьих долей -комнаты большей площади с балконом,которую они хотят продать ? - что значит хотят продать ?? У них есть только право пользования этой комнатой и все. Собственниками они не являются, права распоряжаться ей у них нет соответственно и продавать они эту долу не могут. А вот владелец оставшейся доли может выкупить как две так и одну доли у остальных собственников жилья.
Спросить
Добрый день! По закону не может, на практике может, если у вас есть подозрения, что он так может сделать, то сможете оспорить сделку.
Всего хорошего!
СпроситьБыла приватизация квартиры, собственник квартиры мама, приватизация оформлена в равных долях у мамы и сына, сын в данный захотел продать свою долю. Имеет ли права сын продать долю без согласия собственника квартиры? Кому он должен в первую очередь предложить купить долю? Может ли сестра выкупать эту долю в квартире по ипотечному кредиту (+ материнский капитал)?! какие ее действия? Может ли мама сделать дарение своей доли дочке (с правом проживания мамы в данной квартире), чтоб она стала собственником 1/2 квартиры.
Оксана, сын имеет право продать свою долю, в первую очередь он должен предложить выкупить долю сособственнику на основании ст. 250 ГК РФ. В случае отказа он может её продать третьему лицу.
Мама может подарить своей дочери законом не запрещено.
Спросить
Здравствуйте, сын прежде чем продать свою долю третьему лицу, обязан предложить ее маме ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Сестра не может выкупить эту долю используя материнский капитал, надо чтобы вся квартиры после покупки оказалась в собственности ее семьи. Мама может заключить с дочерью договор дарения с правом проживания, вот после этого она сможет купить вторую долю с использованием материнского капитала.
Спросить
Ваш брат свою долю сможет продать третьим лицам, обратившись к риелторам, даже если в соответствии со ст. 250 ГК РФ вы дадите согласие на выкуп доли за предложенную им сумму. Так же и мама может подарить свою долю дочери с правом пользования, укажите это условие в договоре дарения.
Спросить
Квартирой владеют два собственника. Определен судом порядок пользования. Один собственник хочет продать свою долю третьему лицу. Он должен предложить второму собственнику купить свою долю за конкретную цену, если тот не согласен, то может продать долю третьему лицу за цену не менее той, что была предложена второму собственнику. Это понятно. А вот должен ли продающий свою долю собственник получить согласие на продажу третьему лицу от другого собтвенника?
Спасибо!
Здравствуйте, Ольга!
Согласие не требуется. Нужно только соблюсти преимущественное право покупки (предложить в письменном виде купить). Если в течении 1 мес. не ответит или откажется от покупки, то можно продать долю третьему лицу за цену не менее той, что была предложена второму собственнику.
С уважением,
СпроситьПри продаже доли третьему лицу согласно Устава участник общества должен сначала предложить купить долю другим участникам общества тк у них есть преимущественное право покупки. В Уставе написано "цена покупки доли при использовании преимущественного права покупки устанавливается на основании стоимости чистых активов общества " Чистые активы согласно бухучета стоят копейки, на самом деле есть третье лицо, которое готово купить за хорошую цену. Получается. Что участник должен продать свою долю за копейки другим участникам или можно предложить участникам по хорошей цене и в случае их отказа продать третьему лицу?
Обращались к нотариусу по поводу подарить, Нотариус отказал Может из того что у директора закончились полномочия, а участники нового никак не выберут.
Спросить
Здравствуйте, Сергей, в указанном случае доля подлежит продаже по цене, которая определяется согласно уставу общества.
Насчет дарения доли, если устав не содержит оговорок о преимущественном праве, то вы имеете право подарить долю без получения согласия других участников ООО. ч.4 ст.21 ФЗ "Об ООО" участники общества пользуются преимущественным правом покупки доли или части доли участника общества по цене предложения третьему лицу или по отличной от цены предложения третьему лицу и заранее определенной уставом общества цене (далее - заранее определенная уставом цена) пропорционально размерам своих долей, если уставом общества не предусмотрен иной порядок осуществления преимущественного права покупки доли или части доли.
Законе об ООО не сказано, что истечение срока, на который лицо было избрано генеральным директором, автоматически влечет с соответствующей даты прекращение его полномочий как единоличного исполнительного органа.
Также прекращение полномочий директора не должно влиять на отчуждение долей в ООО.
СпроситьЕсть 4-х комн. Квартира. 2 собственника. Доли приватизированы пополам. Один собственник хочет продать свою долю. Может ли он продать свою долю в обход своих соседей или должен предложить сначала им?
Если ДА, то в каком документе это прописано (статья)? И может ли он даже после того как предложил соседями и получил от них согласие на покупку его доли (2 х комнат), все равно искать покупателей на стороне? Спасибо.
Алексей, в обход не может. Вот что предусматривает закон -
Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Сособственник должен Вам предложить право преимущественной покупки. После получения предложения, Вы должны будете в течении месяца долю выкупить. Если не выкупите, то сособственник вправе будет продать свою долю любому третьему лицу по цене, не ниже чем предлагал Вам.
Если Вы посчитаете, что Ваше право нарушено, то можете обратиться в течении трех месяцев в суд с иском о переводе на Вас прав покупателя. При этом суд может потребовать от Вас внесения на депозитный счет суда сумму по которой прошла сделка. Если суд придет к выводу, что право преимущественной покупки нарушено, то на Вас будут переведены права покупателя, а покупателю возвратят деньги с депозитного счета суда.
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Добрый день, Алексей.
В соответствии со ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Таким образом, собственник обязан уведомить других собственников о продаже своей доли.
С уважением,
ООО ЮБ"Фемида"
СпроситьКаким образом остлеживаются условия продажи доли в квартире сособственнику и третьим лицам, в частности цена продаваемой доли? Т.Е. может ли сособственник предложить продать другому сособственнику долю по более высокой цене, и когда тот откажется, то продать долю третьим лицам по более низкой?
Как это выявить и будет ли нарушением права преимущественной продажи?
Марина, здравствуйте !
По закону Продавец изначально обязан разослать уведомление о намерении продать долю в праве все сособственникам. Как правило, это делается через нотариуса. В уведомлении обязательно указывается цена продажи. Далее у сособственников есть 30
дней для того, чтобы:
-заключить договор купли-продажи по цене предложения;
-подписать отказ от преимущественного права покупки;
-промолчать
По истечении указанного срока Продавец вправ продать долю по цене не ниже, указанной в предложении.
Это условие отслеживает либо нотариус, проводящий сделку, либо Регистрирующий орган. При нарушении условия о цене продажи Сособственник вправе требовать перевода на себя прав Покупателя по Сделке.
С уважением,
Рудницкая Елена Эрнестовна
СпроситьПрошу прояснить ситуацию.
Собственик доли в коммунальной квартире заказным письмом прислал мне нотариально завереное заявление о том, что он предлагаем мне купить его долю в праве общей собственности за N сумму денег.
На втором листе письма нотариусом (но не собственником) мне сообщается,
что этот собственик продает эту долю (без уточнения кому именно),
и что у меня в течение месяца есть право преимущественной покупки.
Может ли такое письмо считаться письменным уведомлением лиц,
имеющих преимущественное право покупки, о намерении продать предмет преимущественного права покупки третьему лицу, не обладающему аналогичным преимущественным правом? Ведь в заявлении собственика не указано,
что он продает или собирается продать долю третьему лицу, а просто предлагает мне купить эту долю за определенную сумму денег.
Мое беспокойство обусловлено тем, что, как мне кажется, продажная цена завышена; и собственик пытается продать мне свою долю по этой завышеной цене.
С благодарностью,
Сергей.
Уважаемый, Сергей! Дело в том, что собственник, вправе назначить любую цену. Если Вы откажетесь или не ответите, то он имеет право продать ее кому угодно, но не дешевле. Если он продаст дешевле, то у Вас будет возможность признать сделку недействительной....
Спросить
Здравствуйте, Сергей.Хочу добавить,что месячный срок ,в течение которого Вы должны за указанную цену купить эту долю или отказаться от покупки начинает течь с момента Вашего получения заказного письма,т.е.Вашей подписи на уведомлении о вручении.Если Ваше право преимущественной покупки будет нарушено Вы имеете право в течении 3 месяцев обратиться с иском о переводе прав и обязанностей покупателя.С уважением
СпроситьИмеется двухкомнатная квартира с тремя собственниками в равных долях: я, бывший супруг и наш несовершеннолетний ребенок (9 лет). Бывший муж прислал уведомление о преимущественном праве покупки его 1/3 доли по явно завышенной цене и сказал, что иначе продаст долю третьим лицам. Нужно ли согласие ООиП для отказа от преимущественного права покупки доли от несовершеннолетнего собственника? Как помешать продать долю третьим лицам и защитить права ребенка?
Для совершения отказа от преимущественного права покупки требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.посокльку такая сделка влечет уменьшение имущества ребенка.
Спросить
