Продажа дома на участке совместной собственности - возможности и необходимые документы
У моего мужа есть участок земли, на нем стоял дом, он сгорел и остался только участок, собственника являются мой муж и мама, мама в доме для инвалидов, может ли муж без ее согласия продать дом?, мама в плохом состоянии, парализация, ослепла, и кратковременная потеря памяти после укуса клеща. И какие документы нужно восстановить на землю без дома?
Без матери он ни чего сделать не сможет, только продать свою долю, или ждать когда мать умрет и он вступит в наследство.
Спросить
Нужна консультация. У моего мужа в Грузии остался дом и участок земли. Земля оформлена на троих. Сейчас есть клиент который хочет купить землю. Но муж мой отказывается продавать свою долю. Могут продать землю без его согласия? И как нам проконтролировать чтобы землю его долю не продали.
Не знаю как в Грузии, но у нас есть ст.250ГКРФ.
Статья 250 ГК РФ - Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Должны выделить каждому свою долю в натуре, после этого 2 собственника могут продать только свои доли.
СпроситьУ моего гражданского мужа в собственности земля (есть зеленка на эту землю), на этой земле он строит дом (дом ещё не достроенный). Мой муж хочет переоформить 1/2 этого дома на меня, т.е гражданскую супругу. Подскажите, пожалуйста, каким образом это сделать - куплей продажей земли или готового дома или есть иные способы без дарения?
Здравствуйте! Как хотите.. можете куплей-продажей земли или купле-земли и построенного дома.
СпроситьЕсть участок, на нем стоял раньше дом, сейчас остался только кусок фундамента. В доме несколько собственников, но у одного из собственников дома-нет доли земли. Мы хотим снять этот несуществующий дом с кадастра, чтобы продать землю, а собственник дома не хочет участвовать в этой процедуре утверждая, что мы обманули с землей. Есть старые и новые документы в которых не числится их фамилия в земельных долях, только 1/3 дома. Может ли она претендовать на землю? Никаких документов на землю у нее нет, спасибо.
Кристина этот вопрос в рамках формата вопрос-ответ не решить необходимо, изучать и анализировать все документы. Также необходимо четко понимать, статусы объектов недвижимости: отдельно дома и земельного участка. Для этого необходимо получить выписки ЕГРН на эти объекты. Понимать, какая информация в Росреестре.
Далее, если есть спорные отношения, которые вы не урегулируете в досудебном порядке, придется решать в суде.
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.
СпроситьДом в деревне принадлежит трем собственникам. Земля вокруг дома принадлежит одному из них. Можно ли без согласия собственника земли размежевать его землю.
Дом разделен по решению суда. Долевая собственность на дом прекращена. Собственники не успели получить свидетельства о праве собственности на свои отдельные части дома, т.к. дом сгорел. Остался только фундамент. Земля в долевой собственности. Сейчас один собственник предлагает другому собственнику купить свою долю сгоревшего дома (хотя дом разделен) и долю земельного участка, свидетельств о праве собственности на часть дома и на долю земли нет, есть только свидетельство о праве на наследство доли дома, который сгорел. Какие документы (на дом, на землю) должен представить продавец, чтобы у покупателя не возникло проблем при регистрации?
20 заданных вопросов свидетельствуют о том, что вы, скорее всего, юрист-халявщик, а здесь бесплатная юридическая консультация для простых граждан.
СпроситьЕсть частный дом у которого два собственника, земля (участок) не приватизированная. Можно ли приватизировать землю одному собственнику дома без согласия другого?
Есть частный дом у которого два собственника, земля (участок) не приватизированная. Можно ли приватизировать землю одному собственнику дома без согласия другого?
Нет, нельзя. Действует принцип единства юридической судьбы ЗУ и НИ, на нём расположенного.
СпроситьЕсть земельный участок и дом. Дом принадлежит собственнику А и Б. Земельный участок только собственнику А. Взаимоотношения очень плохие. Собственник земли А запрещает выходить из дома и находится на земле. Оба прописаны в доме. Юридически собственник Б реально не может находится на земле? А всегда сидеть дома? Это деревеннский дом, находимся там только в летний период. И что сидеть всегда в доме?
Здравствуйте, Вероника. Собственник Б может обратиться в суд с исковым заявлением для установления сервитута. В этом случае суд установит порядок ограниченного использования земельного участка.
Спросить
Я в гражданском браке 5 лет. У моего гражданского мужа есть 2 взрослых детей. Мы купили совместно землю, землю муж записал на себя. На земле планируем построить дом. Земля куплена в кредит, я являюсь поручителем. Для строительства дома тоже планируется взять кредит с моим участием. Он планирует оформить наши отношения после строительства дома и прописать меня в дом. В случае преждевременной смерти мужа кто будет являться наследником земли и дома? Как будет влиять моя прописка в доме на право наследования? Что вообще посоветуете в этом случае?
Галина, вкладывая свои деньги в недвижимость сейчас, вы рискуете остаться ни с чем. Ситуация такова. Вы сейчас вместе строите дом, который так же будет зарегистрирован на вашего гражданского мужа до вашего брака. Даже если вы зарегистрируете брак после регистрации права собственности на дом, вы не будете иметь права на данное имущество в случае расторжения брака. Кроме того, извините, обещать - не значит жениться. Регистрация в доме супруга ни о чем не говорит, он выпишет вас без проблем и предоставления другого жилья в случае расторжения брака.
СпроситьЗемля находится в собственности одного собственника, а дом другого. Можно ли продать эту землю третьему лицу? Предлагать её собственнику дома нет возможности, т.к. он уже давно в этом доме не проживает, да и дом уже разрушен до основания. Где он живёт, - неизвестно... Покупал он этот дом много лет назад у собственника земли для прописки в нём, земля была ему не нужна...
В случае, если дом разрушен, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении права собственности на дом в связи с его гибелью. После вынесения решения суда запись в ЕГРН о праве собственности на дом будет ликвидирована, и Вы сможете продать земельный участок в обычном порядке.
В случае, если право собственности не прекратить, то у собственника дома продолжает существовать право ограниченного пользования земельным участком в целях эксплуатации жилого дома.
Спросить
Здравствуйте. Право ограниченного пользования имеется только в пределах размеров дома и некоторого расстояния, необходимого для обслуживания. Поэтому продажа земли возможна. Если у собственника дома возникнут какие либо вопросы относительно земельного участка, то ему и придется обращаться в суд.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
СпроситьПродать можно, и с обременением, просто оно перейдет вместе с правом собственности к новому собственнику участка. Возможно еще проверить - зарегистрировано ли право в государственном реестре прав на недвижимое имущество на дом. Если Вы говорите, что собственник дома не проживает длительное время - возможно его права были оформлены лишь на основе договора, и у участка нет обременения как такового.
Спросить
Максим Владимирович, ну а если без суда, - пусть остаётся это право у собственника дома, продать-то всё равно можно эту землю или обязательно нужно ликвидировать это право ограниченного пользования землёй? Для покупателя этот момент не важен...
Спросить
