Права пайщиков жилищно-строительного кооператива при банкротстве застройщика - долги за предыдущие дома и отношения с кредиторами
Застройщик хочет объявить себя банкротом, чтобы долги за предыдущее строительство не перешли на строящийся дом. При банкротстве застройщика по закону о банкротстве создается жилищно строительный кооператив, который достраивает дом. Должны ли будут пайщики кооператива рассчитываться с долгами за предыдущие дома, которые уже сданы? С какими кредиторами должны будут рассчитываться пайщики кооператива, созданного после банкротства?
Здравствуйте.Вопрос требует больше информации.Нужно посмотреть все документы по Застройщику.
Спросить
По закону о банкротстве застройщика должен быть создан кооператив для завершения строительства. С какими долгами придется рассчитываться вновь созданному кооперативу?
Застройщик обанкротился. Разрешительных документов на многоквартирный дом не было, т.к. земля выделялась под ИЖС. Арбитраж отказал в рассмотрении дела по правилам о банкротстве застройщика. Ранее, за 6 лет до банкротства (уже тогда стройка "стояла" и до сих пор стоит без движений) застройщик передал свои права кооперативу (ЖСК) из дольщиков дома. Я в кооперативе не состоял, хотя в 2013 писал заявление, но оно вернулось связи истечением срока хранения. Члены кооператива в деле о банкротстве не участвовали. Я участвовал. Дело прекратили из-за недостаточности средств. Имею ли я право требовать включения меня в члены кооператива.
Добрый день. Зачем же требовать?. Членство добровольное. Вы не пробовали признать право собственности на недостроенную квартиру? И еще раз направьте заявление о включении Вас в члены кооператива. Для полного ответа на Ваш вопрос нужно ознакомление с документами, которые есть у Вас, а также документы перехода прав и обязанностей к кооперативу. Каким образом и в каком объеме перешли права ЖСК.
СпроситьПри банкротстве потребительского кооператива отнимут ли собственность (дом) у людей которые взяли займ на строительство дома? Может ли кооператив потребовать досрочно погасить займ? Кооператив застрахован.
СПК сельскохозяйственно-производственный кооператив находиться в процедуре банкротства вопрос имеет ли право кооператив 1. исключит членов кооператива с выплатой доли в кооперативе. 2. должна ли доля члена кооператива индексироваться при выходе из кооператива.
Если он находится на стадии конкурсного производства то он обязан вас исключить из членов кооператива, так как он находится фактически в ликвидации, все что он должен пойдет в дебиторку 2 Нет, никакие выплаты не индексируются к сожалению
Кооператив может быть ликвидирован:
3) в случае признания судом кооператива банкротом либо в случае объявления им о своем банкротстве в порядке, установленном законом;
Поскольку кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, то средства, полученные от продажи данного имущества кооператива будет направлено на удовлетворение требований кредиторов в соответствии со ст. 142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Оставшиеся средства будут выплачены участникам, в Вашем случае пайщикам, пропорционально внесенным паям.
Спросить
Нет, в данный период не имеет право исключить. Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция)
26 октября 2002 года N 127-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ (БАНКРОТСТВЕ)
Спросить
Исключить то кооператив может но без выплаты пая исходя из ниже изложенных норм
В соответствии с пунктом 7 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.
Пункт 5 статьи 30 Закона о потребительской кооперации также предусматривает, что имущество потребительского общества, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, за исключением имущества неделимого фонда потребительского общества, распределяется между пайщиками, если иное не предусмотрено уставом потребительского общества.
На незаконность выплат участникам общества после возбуждения процедуры банкротства указано и в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.04.2009 N 129 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами положений абзаца второго пункта 1 статьи 66 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". Сделки, нарушающие запрет, установленный абзацем пятым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве, в том числе сделки по удовлетворению требований учредителя (участника) должника о выделе пая в имуществе должника в связи с выходом из состава учредителей (участников), по выплате действительной стоимости пая, а также сделки, направленные на удовлетворение требований, основанных на решениях о выплате доходов по паям, принятых после даты введения наблюдения, квалифицированы как ничтожные.
Спросить
Здравствуйте. Удовлетворение требований кредиторов кредитного кооператива осуществляется в порядке очередности, указанной в статье 134 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 08.01.2020). Исключить должны из членов СПК. Индексация доли члена СПК не предусмотрена, ст.189.5 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 08.01.2020)
Спросить
Здравствуйте Виктор
Право на исключение членов спк и выплату долей происходит после проведение торгов по продаже спк при банкротстве.
Доля не индексируется при выходе участника спк
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 08.01.2020)
Статья 179. Особенности продажи имущества и имущественных прав сельскохозяйственных организаций
1. При продаже имущества должника - сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу предприятие должника - сельскохозяйственной организации путем проведения торгов.
В случае, если предприятие должника - сельскохозяйственной организации не было продано на торгах, арбитражный управляющий должен выставить на торги единым лотом имущество должника - сельскохозяйственной организации.
СпроситьПри покупке квартиры в строящемся доме был заключен предварительный договор долевого строительства. Сдача дома планируется на октябрь 2014 г. Застройщик вместо заключения договоров долевого строительства приглашает всех застройщиков для подписания документов о вступлении в строительный кооператив.
Данная ситуация показалась нам подозрительной. Отсюда вопросы:
1.на что обратить внимание в данной ситуации?
2. чем это может грозить мне как застройщику?
3. что необходимо потребовать от застройщика чтобы избежать непредвиденных ситуаций?
4.может ли застройщик потребовать в дальнейшем доплаты за квартиру, если я буду в строительном кооперативе?
Кем бы вы ни были в строительном кооперативе, вы должны требовать государственной регистрации договора.
потому как все сделки с недвижимостью подлежат гос.регистрации.
возможна ситуация при которой, вы будете вкладывать денежные средства, желательно путем перечисления, а застройщик будучи ООО не построит дом, вы обратитесь в суд, а как выяснится у застройщика на балансе 1 кран, 1 автомобиль и все....деньги вам никто не вернет.
вероятно у застройщика нет документов подтверждающих право собственности на землю и разрешения на строительство.
СпроситьИмеет ли право лицо, признанное банкротом в качестве ИП в 2013 г., подать на банкротство как физическое лицо? После банкротства ИП остались долги по потребительским кредитам, которые не заявлялись кредиторами в банкротстве ИП. Спасибо!
Вполне возможно что нет. Покажет судебная практика.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьСтроящийся дом. Оплата в рассрочку до окончания строительства.
КПКГ не смог вовремя внести очередной платеж застройщику. Застройщик выставил пени за просрочку платежа. Моей вины в просрочке платежа нет. Могу ли я взыскать сумму пени с коопертива?
Уважаемый Владимир, добрый день!
В данном случае нужно смотреть условия договора с застройщиком, кто согласно условиям договора вносит очередные платежи.
Вы правы в том, каждый участник несет ответственности за свои действия и свои обязательства.
СпроситьЗастройщик задержал сдачу дома на год, сам подал на банкротство и передал нас другому застройщику, который изменил внешний облик дома, и по доп. соглашению дом планирует сдать через год. Могу ли я потребовать компенсацию у изначального застройщика.
Краснодар г. Арина.
Дом сдан в 2016 году. Застройщик ООО УССТРОЙ вышел из бизнеса и закрыл ООО. Могут ли жильцы дома по закону и заставить застройщика устранить брак в строительстве дома (внутренняя отделка) Управляющая компания написала притензию застройщику но застройщик ничего не делает.
А кого Вы хотите заставить устранить брак, если юридическое лицо прекратило свою деятельность до предъявлении ему претензии
ГК РФ
Статья 419. Прекращение обязательства ликвидацией юридического лицаСпроситьОбязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
А как же тогда быть со ст.756 ГК РФ--пусть СРО и занимается его недоделками--ООО имею в виду.
Спросить
Здравствуйте! Вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу так как надо видеть все документы по делу и знать суть дела.
СпроситьЯ являлся дольщиком при строительстве многоквартирного дома. Незадолго до сдачи дома, он сгорел. С застройщиком подписали соглашение о расторжении договора долевого участия и установили срок возврата мне денег уплаченных за квартиру.
В указанный срок застройщик деньги не вернул, от контактов уклонялся. Я обратился в суд за возвратом денег. Суд вынес решение в мою пользу. Позже выяснилось что застройщик банкротится. Банкротство начал кредитор, который является директором в аффилированной с застройщиком компании. К нему присоединились ещё несколько кредиторов. После этого он отказался от требований к застройщику в деле о банкротстве.
Скажите, какие нарушения уголовного закона в действиях застройщика и кредитора начавшего банкротство?
А при чем тут нарушение уголовного закона. Преступление в данном случае будет сложно доказать. Возможно можно и вести речь о мошенничестве (ст. 159 УК РФ), но маловероятно что дело возбудят.
Вам надо включаться в реестр требований кредиторов в установленном порядке. Подавайте в арбитражный суд заявление.
В рамках дела о банкротстве должны выявлять признаки преднамеренного банкротства (ст. 196 УК РФ). Пока что об этом говорить преждевременно.
Спросить
Уважаемый гость, чтобы ответить грамотно на ваш вопрос, нужно изучить подробности дела о признании должника банкротом, порядок и проведение процедур на основании решения о признании должника таковым. В УК РФ есть несколько статей, которыми можно квалифицировать действия собственников и исполнительного органа, при определенных обстоятельствах, не зная подробностей дела, есть большой риск ввести вас в заблуждение.
Это вполне может квалифицироваться, как преднамеренное банкротство (ст. 196 УК РФ), если в деле имеются признаки совершения действий, принятие решений собственником \исполнительным органом, повлекшие нарушение права кредиторов и причинившие им ущерб.
Спросить
Если только преднамеренное банкротство, тем более, что, как вы пишите, банкротство начал кредитор, который является директором в аффилированной с застройщиком компании. Обратитесь в полицию, юридическую оценку могут дать органы внутренних дел после проведения необходимых следственных мероприятий - ст. 144 УПК РФ
Спросить"Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 19.02.2018)
Статья 196. Преднамеренное банкротство
(в ред. Федерального закона от 19.12.2005 N 161-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Преднамеренное банкротство, то есть совершение руководителем или учредителем (участником) юридического лица либо гражданином, в том числе индивидуальным предпринимателем, действий (бездействия), заведомо влекущих неспособность юридического лица или гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя, в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если эти действия (бездействие) причинили крупный ущерб, - (в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 476-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев либо без такового.
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
