Человек остался без жилья после того, как черные риэлторы обманули его при покупке доли трехкомнатной квартиры - как найти решение?
Владелец 1/2 доли 3-х комнатной квартиры отдал черным риэлторам свою долю по договору дарения в марте 2014 г. Они эту долю квартиры перепродали на другое лицо и сейчас ищут покупателя. Обманом (пообещали однокомнатную квартиру) человека оставили без жилья. Он на улице. Что делать?
Нужно оспорить дарение в суде или написать заявление о факте мошенничества в полицию.
Спросить2 года назад я продал 25/30 доли своей квартиры одному человеку, 4 мес. назад этот человек продал свою долю чёрным риэлторам, сейчас через суд оформляют вселение покупателя. Как мне защититься от чёрных риэлторов?
Он должен был сначала предложить покупку доли Вам в порядке ст.250 ГК РФ. Если предложение не было сделано, в течении трех месяцев Вы могли обратиться в суд с заявлением о переводе прав покупателя на Вас. Попытайтесь восстановить пропущенный срок и перевести права покупателя на себя.
Спросить
Квартира однокомнатная 31кв/м.
Со дня купли-продажи уже прошло 3 мес., про сделку я узнал в конце 3-го мес. и ничего не успел сделать. Меня якобы информировали через заказное письмо, но я ничего не получал.
Прошёл первый суд о разделении плёжки по квартплате. Назначен второй суд о не препятствовании вселения.
Имеет ли право новый сособственик 25/30 доли однокомнатной квартиры вселиться, зарегистрироваться и проживать вместе с собственником 5/30 доли в жилой комнате 19 кв/м ?
СпроситьИмеет право, он же собственник. Полагаю, что следующий иск будет о выкупе незначительной доли без согласия собственника доли.
СпроситьА как же ст. 40 Конституции РФ, закрепляющая право каждого на жилище, которого никто не может быть произвольно, насильно лишен?
СпроситьСкажите пожалуйста, ситуация такая, в 2012 году муж отдал свою долю в квартире маме, сейчас мы хотим купить квартиру у матери и она хочет вернуть ему долю (чтобы у него была больше часть на будущее) и оформить тем самым дарение этой доли... будет ли облагать налогом эта доля если мы после дарения будем выкупать оставшиеся доли квартиры?! Или нужно чтобы прошло три года с момента дарения?
Сестра подарила квартиру риэлтору, а он не выполнил свои обещания - как вернуть деньги или квартиру?
В 2013 году моя сестра подарила свою однокомнатную квартиру риэлтору по договору дарения. Он дал ей 100 000 рублей и пообещал приобрести другое жилье, но обещаний своих не выполнил. Подаренная квартира уже перепродана. Можно ли взыскать с риэлтора деньги или вернуть квартиру?
в гражданском порядке уже ничего не взыщите, т.к. прошел срок исковой давности. Единственный шанс - это доказать ничтожность сделки, если сможете привязать эти 100 000 руб. к факту дарения
Спросить
как признать ничтожной дарение в гражданском порядке или попытаться доказать мошенничество?
СпроситьВот по этому закону можночерез суд.
Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 166]
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Спросить
Для признания ничтожно нужны веские основания, например, что человек хотел скрыть другую сделку этим договором или был в невменяемом состоянии в момент подписания в Росреестре, или человек недееспособен в силу психического заболевания.
Спросить
Статья 196 ГК. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Спросить
Ситуация следующая. Я решил продать квартиру, дал объявление в газету. Пришел парень и представился риэлтором. Он быстро нашел покупателей и мы заключили договор задатка, по которому я получил деньги. Затем риэлтор меня запутал и составил договор дарения моей доли в квартире на свою мать, квартира принадлежит нам по 1/3 доли, мне и двум моим несовершеннолетним детям. Теперь я не могу продать свою квартиру в том виде покупателям, т.к. моя доля перешла матери риэлтора. Как мне расторгнуть договор дарения.
Нужно ли нотариальное согласие супруга на дарение доли кв квартире?
Покупали квартиру на 4-х человек-всю семью, сейчас хотим передаать эту квартиру одному-сыну по договору дарения.
У дочки доля в этой квартире, она замужем (и уже была, когда квартира покупалась)
если была в браке, то скорее всего потребуют в росреестре. тем более что приобретена по купле-продажи
СпроситьОднокомнатная квартира, собствениками являются отец и сын по 1/2 доли. Отец проживает там а сын-18 лет живет с матерью в др. квартире. Родители разведены до момента приобретения этой квартиры.. Отец в алкогольном опьянении подарил свою 1/2 долю на эту квартиру постороннему человеку и тем самым оказался на улице, без жилья. Договор дарения был заключен без нотариуса, просто зарегистрирован в гос. реестре. Правомерно ли это? И может ли отец теперь опровергнуть этот Договор дарения.
Юлия, собственник может распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. У нотариуса удостоверять договор нет никакой необходимости. Ваш отец может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной при наличии таких оснований.
СпроситьУ меня квартира в собственности, у сестры есть 1/2 доля собственности в другой квартире. Какие нужны документы для обмена между нами, т.е. я ей отдаю свою квартиру, а сестра мне 1/2 доли от квартиры, где она имеет долю.
Как лучше оформить следующие сделки? Я дарю однокомнатную квартиру сестре. Сестра дарит мне свою 1/4 долю, мама дарит мне свою 1/4 долю и папа дарит мне половину от своей 1/4 доли в трех комнатной квартире. Возможно ли заключить 2 договора дарения:1) я дарю сестре; 2) мне все дарят свои доли.
Каждый факт дарения должен быть оформлен отдельным договором дарения. Обращайтесь, поможем. Удачи.
СпроситьЯ продаю квартиру, на сайтах подаю своё объявление о продаже. С риэлторами договор не заключала. Звонят в основном риэлторы. Когда приводят покупателей, покупатели как глухонемые, боятся сказать лишнее. Видимо, обработаны риэлтором. Покупатели заключили договор с риэлторами, иначе бы риэлтор их ко мне не приводил. Если я вручаю свой телефон покупателю, и покупатель покупает у меня квартиру напрямую, дешевле, т.е без комиссии риэлтора. В данном случае должен ли оплачивать неустойку покупатель риэлтору, ведь я с этим риэлтором договор не заключала и риэлтор не имеет на мою квартиру никаких прав? Накипело уже, эти риелторы как стервятники, паразиты... Ладно бы эта квартира мне досталась бы даром, по наследству, я же ее купила за свои кровно заработанные деньги.
Здравствуйте, можете напрямую дать свой телефон покупателю. Взаимоотношения между покупателем и их риэлтор вас волновать не должны.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
• Здравствуйте,
Пусть покупатель расторгают договор с риелтором и только потом покупают у вас квартиру и никаких проблем не будет
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте!
В таком случае не Вы не покупатель риэлтору ничего не должны. Покупатель можете обратится к риэлтору и требовать расторжения договора оказания услуг.
Спросить
Здравствуйте.
В данной ситуации вы ничего риелтору не должны. Вы вправе продавать свою квартиру кому хотите. А с риелторами вы договор не заключали. Всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте. В данном случае если покупатель узнал о продаже через газету, он может заключить договор с Вами без посредников. Если риелтор привёл покупателя, риелтор вправе потом потребовать оплаты комиссии согласно договора.
СпроситьЧаще всего, нормальные риэлторы получают денежные средства, только по факту продажи. Если вы передадите ваши контактные данные покупателю, вы ничего не нарушите.
СпроситьДобрый день, Татьяна! Что поделаешь - работа у них такая, за счет вашего имущества получать прибыль. Вы можете давать свои телефоны потенциальным покупателям, у вас нет никаких обязательств пере риэлторами. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Добрый день!Некоторые люди просто думают, что риэлтор несет ответственность и предоставляет дополнительную гарантию от мошенничества. Но это далеко не так. Это проблема покупателей.СпроситьЯ продаю квартиру, на сайтах подаю своё объявление о продаже. С риэлторами договор не заключала. Звонят в основном риэлторы. Когда приводят покупателей, покупатели как глухонемые, боятся сказать лишнее. Видимо, обработаны риэлтором. Покупатели заключили договор с риэлторами, иначе бы риэлтор их ко мне не приводил. Если я вручаю свой телефон покупателю, и покупатель покупает у меня квартиру напрямую, дешевле, т.е без комиссии риэлтора. В данном случае должен ли оплачивать неустойку покупатель риэлтору, ведь я с этим риэлтором договор не заключала и риэлтор не имеет на мою квартиру никаких прав? Накипело уже, эти риелторы как стервятники, паразиты... Ладно бы эта квартира мне досталась бы даром, по наследству, я же ее купила за свои кровно заработанные деньги.
Я хотела обратить Ваше внимание, Матвиенко. Покупатель заключил договор с риелтором, должен ли покупатель платить неустойку риелтору. Читайте внимательно вопрос!
СпроситьЯ именно о покупателе вам и говорю. К покупателю будут предъявлены претензии, согласно заключенного между ним и риелтором договора.
Спросить
Да, должен в силу договора, если там прописано такое условие.
Относительно паразитизма - они же к Вам клиентов приводят, это тоже работа.
СпроситьЯвляюсь собственником з-х комнатной квартиры ("хрущевка") по праву договора дарения 1/2 доли от мамы (1997 г.) и договора дарения 1/2 доли от брата (2004 г.). Квартира была приватизирована мамой и братом в 1993 году. Мама умерла в 2012 году, в квартире прописан только брат. Брат в текущем году в квартире почти совсем не проживает, за квартиру не платит (содержание, коммунальные услуги и пр.). Сейчас нашли покупателя, готового купить квартиру. Я должна отдать брату его половину стоимости квартиры ("по законам жизни)", предлагаю юридически оформить расписку у нотариуса, но он заявляет отдай сначала деньги и только потом буду выписываться из квартиры. Покупателю конечно не нужны такие проблемы с прописанным в квартире человеком. Брат и расписку писать сейчас не хочет, что он выпишется из квартиры, после получения денег. Теряю покупателя и деньги, т.к. дали задаток 10 тысяч рублей и по договору услуги агенства недвижимости придется оплатить. Можно ли исправить ситуацию?
Вы не обязаны выплачивать брату никаких денег (только если это Ваше добровольное желание). Вы вправе обратиться в суд о снятии его с регистрационного учета ( это займет 2-3 месяца). Вы вправе продать квартиру с прописанным там братом, после чего новые собственники будут вправе обратиться в суд о снятии его с регистрационного учета.
Спросить
Я не вижу проблем с его снятием с рег. учета. Продавайте квартиру, а уже новый собственник обратиться с иском в суд. Можете сами обратиться в суд, но это займет несколько месяцев.
Спросить
