Как узаконить проживание в Подмосковье без официальной регистрации?
В 2010 году переехали жить в Подмосковье, совхоз, куда муж устроился на работу, дал ему жилье, но в регистрации отказал, мотивируя отказ тем, что жилье передается в муниципальный фонд, и после передачи все проживающие семьи получат регистрацию. Однако администрация нам отказала в выдаче договора соцнайма, и обещала выселить, так,как мы не стояли в очереди на получение жилья, а заселились самовольно. Можно ли как то узаконить наше проживание? Своего жилья ни у меня ни у мужа нет, справки в сельсовете показывали, но нам предлагают заключить договор коммерческого найма, это на три года, и потом только выселение. Муж-инвалид 3 группы, у нас постоянная регистрация в Воронеже.
Здравствуйте, Галина Константиновна!
Только с согласие собственника можете узаконить в силу ст.209 ГК РФ. Будут вопросы, пишите.
Спросить
Был получен отказ суда по заключению договора соц. найма на квартиру, выделенную ранее предприятием сотруднику, Предприятие давно прекратило свою деятельность и квартира отошла государству, но в связи с отсутствием другого жилья бывший сотрудник (на сегодняшний день пенсионер-инвалид) продолжает там проживать (22 года) и не имеет регистрации. Одновременно суд отказал администрации района в выселении. Предложение администрации - получить статус БОМЖа, встать на учет и получить жилье по договору коммерческого найма. УФМС отказал в регистрации из-за отсутствия согласия собственника. Администрация также не дает разрешения на регистрацию по непонятным причинам. Вопрос - какие возможно предпринять иные действия для получения регистрации и возможности заключить договор соц. найма на данное жилье?
Добрый вечер!
Обжаловать постановление либо Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в жилищный департамент Администрации города г. Санкт-Петербурга, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то направьте его заказным письмом с уведомлением и описью, возможно Вас поставят в очередь на получение бесплатного социального жилья.
Статья 51 Жилищного кодекса Российской Федерации. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма 1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях): 1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; 2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; 3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям; 4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Статья 52 Жилищного кодекса Российской Федерации. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
1. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев. 2. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям. 3. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие на указанный учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями. 4. С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, кроме документов, получаемых по межведомственным запросам органом, осуществляющим принятие на учет. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении от заявителя этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. Органом, осуществляющим принятие на учет, самостоятельно запрашиваются документы (их копии или содержащиеся в них сведения), необходимые для принятия гражданина на учет, в органах государственной власти, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если такие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. 5. Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и иных представленных или полученных по межведомственным запросам в соответствии с частью 4 настоящей статьи документов органом, осуществляющим принятие на учет, не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, в данный орган. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр срок принятия решения о принятии на учет или об отказе в принятии на учет исчисляется со дня передачи многофункциональным центром такого заявления в орган, осуществляющий принятие на учет. 6. Орган, осуществляющий принятие на учет, в том числе через многофункциональный центр, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о принятии на учет выдает или направляет гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, документ, подтверждающий принятие такого решения. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ получения не указан заявителем. 7. Порядок ведения органом местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается законом соответствующего субъекта Российской Федерации.
Спросить
Ольга, здравствуйте!
В заключении договора социального найма судом было отказано.
Если решение суда ещё не вступило в законную силу, то следует его обжаловать в апелляционном порядке.
Если же решение уже вступило в законную силу, то оно имеет силу закона.
Согласно ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В ином случае следует искать не пути заключения договора социального найма, а решать с администрацией вопрос о предоставлении данного жилого помещения по иному основанию (например, на условиях коммерческого найма).
Спросить
Мое мнение что отказ неправильный. если жилье - муниципальная собственность и перешло от государственного предприятия. Доказывайте что получили жилье по бессрочному договору найма и обжалуйте решение суда ст. 322 ГПК - в апелляционном порядке
Спросить
Добрый день, Ольга.
Если он страдает тяжёлыми формами хронических заболеваний то он имеет право на ВНЕОЧЕРЕДНОЕ получение квартиры по соц.найму согласно пункта 3 части 2 статьи 57 Жилищного Кодекса РФ, хотя Вы скорее всего это и так знаете..
А вообще без Решений суда сложно ответить на Ваш вопрос. Нужно смотреть документы, по каким основаниям отказали, на какие доводы основывалась каждая сторона процесса и т.д.
Удачи Вам!
Спросить
Ольга, основания заключения договора социального найма предусмотрены ст. 49 Жилищного кодекса РФ.
Судя по всему, вам предоставлялось служебное жилье. Для того, чтобы дать вам правильный ответ, необходимо выяснить какие права у вас есть на данное жилое помещение в настоящее время. Без изучения материалов дела это сделать невозможно. Пока можно лишь подсказать подать апелляционную жалобу на решение суда первой инстанции, чтобы решение не вступило в законную силу.
Спросить
ОБЖАЛУЙТЕ отказ в суд порядке по ст 254 - 255 ГПК РФ Либо регистрируйтесь так же в суд порядке
Спросить
ВЫ ВПРАВЕ ОБЖАЛОВАТЬ РЕШЕНИЕ СУДА ПОДАВ АПЕЛЛЯЦИОННУЮ ЖАЛОБУ ПО ОСНОВАНИЯМ СТ. 330 ГПК РФ.
ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ТРЕБОВАТЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦ. НАЙМА НА ОСНОВАНИИ НОРМ О СЛУЖЕБНОМ ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ. 103 ЖК РФ.
ОТКАЗ СОБСТВЕННИКА В РЕГИСТРАЦИИ МОЖЕТ БЫТЬ ОБЖАЛОВАН В СУД ПО СТ. 254 ГПК РФ, Т.К. НАРУШАЕТ ПРАВО НА ВЫБОР МЕСТА ЖИТЕЛЬСТВА - НЕ ДОПУСКАЯ РЕГИСТРИРОВАТЬСЯ ПО МЕСТУ ФАКТИЧЕСКОГО ПРОЖИВАНИЯ В КВАРТИРЕ, КОТОРАЯ БЫЛА ПРЕДОСТАВЛЕНА НА ЗАКОННЫХ ОСНОВАНИЯХ..
"Жилищный кодекс РСФСР"
(утв. ВС РСФСР 24.06.1983)
(ред. от 20.07.2004)
Статья 108. Выселение из служебных жилых помещений с предоставлением другого жилого помещения
Без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены:
1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;
2) участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии;
3) семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы;
4) семьи военнослужащих;
5) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;
(в ред. Федерального закона от 25.07.2002 N 116-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
________________________________________
О порядке применения пункта 6 см. Федеральный закон от 20.07.2004 N 71-ФЗ.
________________________________________
6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих");
(в ред. Федерального закона от 20.07.2004 N 71-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7) лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение;
________________________________________
О порядке применения пункта 8 см. Федеральный закон от 20.07.2004 N 71-ФЗ.
________________________________________
8) лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих");
(в ред. Федерального закона от 20.07.2004 N 71-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9) пенсионеры по старости, персональные пенсионеры;
10) члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;
11) инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;
12) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.
Указанным гражданам предоставляется жилое помещение, отвечающее требованиям статьи 97 настоящего Кодекса.
Статья 103 ЖК РФ. Выселение граждан из специализированных жилых помещений
1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.
5. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"
42. В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.
В этой связи по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Предоставляемое гражданам, выселяемым из служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии, другое жилое помещение должно находиться в черте соответствующего населенного пункта (часть 3 статьи 103 ЖК РФ), отвечать санитарным и техническим требованиям (часть 2 статья 15 ЖК РФ) и, как следует из содержания части 2 статьи 103 ЖК РФ, относиться к жилищному фонду социального использования. Благоустроенность и размер другого жилого помещения правового значения не имеют.
43. Судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.
44. В связи с принятием настоящего Постановления признать утратившим силу пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции Постановлений Пленума от 21 декабря 1993 г. N 11 и от 25 октября 1996 г. N 10, с изменениями и дополнениями, внесенными Постановлением Пленума от 6 февраля 2007 г. N 6.
Председатель Верховного Суда
Российской Федерации
В.М.ЛЕБЕДЕВ
Секретарь Пленума,
судья Верховного Суда
Российской Федерации
В.В.ДОРОШКОВ
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8
(ред. от 02.07.2009)
"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
4. Решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений г.), имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.).
СпроситьНе могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: — члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю над оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовноисполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; — пенсионеры по старости; — члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; — инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы. Гражданам, указанным в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном ч. 2 ст. 102 ЖК РФ, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.
Пишите заявление в администрацию (поскольку она является правопреемником прекратившего деятельность предприятия - новым собственником данного жилого помещения) , со ссылкой на вышеприведенные нормы права о предоставлении вам иного благоустроенного жилого помещения.В случае отказа - с иском в суд о предоставлении такого жилого помещения на условиях социального найма.
Спросить
Над вариантом администрации надо тщательно подумать и не торопиться, потому что после окончания срока коммерческого найма вы точно будете выселены.через суд по ст.304 ГК РФ.Но пока .вы его обдумываете если нет регистрации, получите статус лица БОМЖ, а потом идите к юристу и ОЧНО обсуждаете что вам будет лучше Варианты есть разные . если хорошо подумать
Если остались ко мне вопросы- пишите.
Спросить
Необходимо понять на основании какого документа была выделена сотруднику предприятия квартира, как служебное? Документ есть что квартира перешла в собственность администрации? Много нюансов, лучше встречаться в очной форме для получения консультации. Удачи.
Спросить
Ольга, нужно смотреть Ваши документы. Без документов можем дать Вам только общие основания и формулировки закона, которые Вы и так знаете.
Нужно знакомиться с материалами дела или хотя бы с Решением суда!
Спросить
Ольга, здравствуйте!
Решение данной проблемы по интернету, не видя решение суда, достаточно сложная задача. Тем не менее, выскажу свою точку зрения.
На мой взгляд, обращаться в суд с иском о заключении договора социального найма была ошибкой. Необходимо было сразу подать иск о признании права на приватизацию квартиры и признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения.
Аргументирую:
В соответствии со статьей 7 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в результате передачи жилого дома предприятия, в котором находится спорная квартира, в муниципальную собственность, указанная квартира, как составная часть данного дома, также поступает в муниципальную собственность. Таким образом, с момента передачи дома в муниципальную собственность квартира, которая находится в этом доме, утрачивает статус служебной (общежития), и к ней применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.
Решений муниципальных органов о снятии статуса служебного жилья с указанной квартиры (исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда) для ее приватизации не требуется.
Попробую объяснить все более простым языком. Если раньше квартира была служебной (общежитием), то с момента передачи ее городу она автоматически утратила данный статус. То есть, в данный момент она не служебная. В свою очередь город не может ее обратно заслужебить, так как в ней проживает человек.
Таким образом, к указанной квартире применяется правовой режим для жилых помещений, предоставленных по соцнайму, а следовательно, эту квартиру можно приватизировать.
Подавайте заявление в город с просьбой разрешить приватизировать указанную квартиру, к заявлению можете приложить решение состоявшегося суда.
Получив отказ, подавайте исковое заявление о признании права на приватизацию квартиры и признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения. Думаю, что у вас все может получиться хорошо.
Как решение всякой другой проблемы, этот вопрос лучше доверить профессионалам. Найдите хорошего юриста-жилищника в своем городе, можете даже через указанный сайт через вкладку "Адвокаты и юристы", встретитесь с ним очно и обговорите все эти вопросы.
Удачи Вам.
СпроситьМы ищем опытного адвоката/юриста в г. Санкт-Петербург по данному вопросу с хорошими условиями оплаты, способного разрешить данный вопрос, а не "пробовать".
СпроситьЗдравствуйте, Ольга! Автор предыдущего ответа из Москвы безусловно прав. Нужно было подавать иск о приватизации. Но, так как данное требование Вы не заявляли, можно подать новый иск - именно о приватизации (предварительно получив в ней отказ от администрации). Многочисленная судебная практика на Вашей стороне. Одновременно можно и обжаловать уже принятое решение, если в законную силу оно не вступило, основания, как видится, есть и здесь.
Для того, чтобы точно во всём разобраться, нужно смотреть материалы дела, конечно, хотя бы исковое заявление и текст мотивированного решения суда - тогда всё точно станет понятно.
СпроситьЕсли заново подавать иск то предметом иска возможно - признание права собственности на праве приватизации
СпроситьТак ищите!.
Или думаете. что хорошие, опытные способные адвокаты будут тут вам кричать" Возьмите меня. Я все сделаю"???
СпроситьНа основании положения о привтаизации наш случай не подходит под указанные там критерии.
СпроситьЭто лично вам так кажется, что не подходит.
Все подходит,если опыт , голову, профессионализм и знания приложить .
СпроситьЗравствуйте! Мужу моего отца выдали квартиру в 1992 году от работы, он прописал туда его, квартира муниципальная и договора соц найма ни накого не состовлялось. Мужа посадили в 2009 г на 8 лет и его по решению мэра выписали, отец умер в 2011 г. В 2015 году дом снесли как ветхо-аварийное жилье. В 2016 муж освободился пришел в администрацию чтоб ему выделили жилье по договору соц найма, но ему отказали, мотивируя тем, что договор соц найма не на кого не составлялся. Муж обратился в прокуратуру, ему дали ответ, что его не выселяли и он не утратил права там проживать, так как дом снесен, администрация обязана предоставить благоустроенное жьлье, в случае отказа обратится в суд, о понуждении администрации. Мой вопрос следующий: есть ли смысл нам обращаться,, положено ли ему жилье или будет отказ?
Конечно Вам необходимо обратится в суд. Есть большой шанс получить жилье. Для правильного составления иска сначала обратитесь к юристу. Рада Вам помочь.
СпроситьХотим зарегестрировать новорожденного по месту постоянной регистрации отца в общежитие на койко место. Жилье муниципальное. В получении договора соцнайма отказали. Отец имеет постоянную регистрацию с 1993 года. В администрации города в регистрации новорожденного ребенка тоже отказали-мотивируя малым количеством занимаемых метров. Что делать, куда обратиться?
Нужна ли временная регистрация при переезде в пределах своего города, на съемную квартиру (регистрация постоянная в городе есть)? Участковый требует регистрацию ссылаясь на закон. По которому возможность проживания без регистрации 90 дней, можно ли как-то обойти данный закон, например: заключить договор найма с собственником жилья или нужна регистрация?
Переехали в Воронеж. В Брянске у нас (моего мужа, меня и ребенка 5-ти лет) есть постоянная регистрация. В Воронеже живём по договору найма жилого помещения (квартира). Все граждане РФ. Я на 7-ом месяце беременности (!) Муж работает здесь же в Воронеже. Нужна временная регистрация. Договор найма подкреплен только живыми подписями, нотариально не заверен. Как нам получиться временную регистрацию, если собственники опасаются нас регистрировать добровольно из опасений появления новорожденного и усложнений нашего возможного выселения, если договор будет нарушен (мы-то естественно не планируем ничего нарушать).
Увы, Оксана, но эти вопросы каждый должен решать самостоятельно. Никого нельзя заставить сделать это принудительно.
СпроситьМой муж заключил до брака со мной договор соц. найма жилья, после регистрации брака меня и мою дочь несовершеннолетнюю прописали постоянно в этом жилье. Два годе назад мы развелись и муж выписался и выехал из жилья, администрация со мной договор не перезаключила. А в настоящее время меня уведомили, что я должна выехать из жилья, так как у мужа 2 года назад расторгнут трудовой договор и 17 марта закончился срок договора найма спец. Жилья (мой бывший муж врач), У меня на руках договор соц. найма жилья бывшего мужа от 27 февраля 2007 года, и решение администрации об отнесение этого жилья к спец. Жилью для врачей от 19 марта 2007. года. Могут ли меня выселить в судебном порядке? Подлежит ли приватизации это жилье В моем Случае?
Если у вас договор соцнайма, то выселены быть не можете. Все последующие решения администрации на ваше положение совсем не влияют.
Спросить
Уважаемая Мария, г.Валуйки !
Из вашего вопроса НЕ совсем понятно, какой договор на данное жилое помещение всё таки заключён:
- СОЦИАЛЬНОГО найма ???
- либо СЛУЖЕБНОГО найма ???
Но если всё таки данное жилое помещение относится к жилому помещению СЛУЖЕБНОГО найма, то в этом случае для вас к сожалению перспективы НЕ УТЕШИТЕЛЬНЫЕ !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 19.03.2012г
22:21 моск.
Спросить
Мария, это тот случай, когда жильё придётся вернуть государству (если оно ведомственное).
Спросить
Мария, полагаю, вы имеете полное право на это жилье и выселены быть не можете, так как жилье вы занимаете именно по договору социального найма. Постановление администрации об отнесении данного жилья к специализированному фонду уже после того, как был заключен договор социального найма, является незаконным. Удачи.
СпроситьПроизводство по делам, возникающим из жилищных правоотношений ВС РФ
4. В случае освобождения жилых помещений, занимаемых
военнослужащими и совместно проживающими с ними членами их семей
по договору социального найма, указанные помещения предоставляются
другим военнослужащим и членам их семей.
Согласно п. 5 ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г.
N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" в случае освобождения жилых
помещений, занимаемых военнослужащими и совместно проживающими с
ними членами их семей, за исключением жилых помещений, находящихся
в их собственности, указанные помещения предоставляются другим
военнослужащим и членам их семей.
Приведенная правовая норма является императивной. За
военнослужащими и членами их семей законом закреплено право на
повторное заселение жилых помещений, ранее занимаемых другими
военнослужащими и членами их семей и освободившихся за их выездом.
При этом реализация данного права не ставится в зависимость от
принадлежности жилых помещений, в частности к муниципальному
жилищному фонду.
Федеральный закон от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ "О внесении
изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании
утратившими силу некоторых законодательных актов Российской
Федерации в связи с принятием Федеральных законов "О внесении
изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах
организации законодательных (представительных) и исполнительных
органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и
"Об общих принципах организации местного самоуправления в
Российской Федерации" не изменил положения Федерального закона
"О статусе военнослужащих", закрепляющего право на повторное
заселение.
Определение по делу N 34-В08-9
СпроситьМалообеспеченная, многодетная семья жилье оформлено по договору коммерческого найма, можно ли заключить договор социального найма на это жилье. Жилья в собственности нет, срок окончания договора коммерческого найма апрель 2016 г.
Для заключения договора социального найма, Вам нужно обратиться в местную администрацию.
СпроситьВ 2014 году мой муж майор полиции встал на очередь на получение единовременной выплаты на приобретение жилья. В очереди мы 408. Сейчас он уходит на пенсию. Мы проживаем в служебном жилье более 5 лет, (муниципалитет выделял мужу он участковый), договор найма закончился и сейчас нас планируют выселять из жилья, прописки у нас нет вообще. Временная регистрация по месту прибывания закончилась в апреле у всей семьи, регистрироваться негде, жилья нет, уходить не куда. В предоставлении временного служебного жилья мне как воспитателю дет. сада в этом же муниципалитете отказали. Вопрос Могут ли нас выселить по суду?
Здравствуйте! Если у мужа имеется достаточная выслуга, то при увольнении ему обязаны выделить либо жилье в собственность либо субсидию на покупку жилья.
СпроситьТатьяна, еще раз здравствуйте! Как я понимаю, речь не идет о ж/п, которое находится в оперативном управлении ОВД. Значит, в теории, есть возможность выселения.. Вы пишете, что проживаете в ж/п более пяти лет. МОЕ мнение - можно попробовать сопротивляться, если иск о выселении будет подан. НО - это только теория... Нужно видеть договор, нужно понять, на какой срок данный договор заключен, то есть, КАК именно крайний срок указан в договоре.
В любом случае, пробовать нужно, так как другого пути просто нет.
Обратитесь на месте к юристу по жил. делам.
P.S. Увидела предыдущий ответ: к сожалению, он неверный. Супругу ничего не обязаны "выделять" при увольнении...
С уважением.
Харченко О.В.
СпроситьУ меня постоянная регистрация у бывшего мужа, настаивают на скорейшей выписке, хочу выписаться и оформить временную регистрацию в этом же городе у знакомой на год, она согласна и оформлены заявления от собственников, других вариантов регистрации пока нет. Столкнулась с тем, что паспортист по месту моей постоянной регистрации у бывшего мужа отказала мне в снятии с регистрации, мотивируя это тем, что оформлять выписку должны в том паспортном столе, где я буду делать себе новую регистрацию. Но т.к. это будет временная регистрация, то они тоже отказали мне в снятии с постоянного учета. Что мне делать чтобы меня сняли с учета нынешней регистрации у бывшего мужа?
В снятии с регистрационного учета Вам отказали незаконно. Требуйте письменного отказа и обжалуйте в суде.
Спросить
Ситуация следующая: Мы семья (муж, жена и дочка 6 лет) снимаем жилое помещение по договору найма с закрытым сроком до 31 марта 2014 года (не социального). Нам необходимо сделать временную регистрацию по месту жительства. Хозяева отказываются идти нам навстречу мотивируюя это тем что после оформления временной регистрации они не смогут нас выселить если мы нарушим условия договора найма (перестанем платить).
Правомерны-ли их доводы?
Подскажите что нам делать если регистрация нужна а хозяева квартиры не хотят регистрировать несмотря на договор найма?
С уважением,
Андрей.
Гарантией собственнику жилого помещения снятия вас с регистрационного учета по ококнчании договора будет указанное в договоре условие: Арендатор (наниматель) вправе зарегистрироваться в данном жилом помещении на период действия договора. По окончании срока договора снятие с регистрационного учёта производится арендодателем в одностороннем порядке и согласие арендатора для этого не требуется.
Спросить
