Как арендовать помещение на ООО, если его еще нет или как зарегестрировать ООО не имея помещения?
Собираюсь зарегистрировать ООО. Для регистрации ООО нужно указать местонахождение организации. Как арендовать помещение на ООО, если его еще нет или как зарегестрировать ООО не имея помещения? У меня замкнутый круг. Спасибо.
При регистрации юр. лица предъявлять документы на адрес местонахождения не требуется, отсюда варианты:
1. Заключите договор аренды, где арендодателем будет являться другое лицо (физическое или юридическое), затем с новым ООО заключите субааренду или расторгните аренду и оформите аренду на новое ООО.
2. адрес местонахождения организации не обязательно должен совпадать с фактическим адресом нахождения офиса - таких примеров миллионы (хотя налоговики пытаются с этим бороться и угрожают санкциями).
При желании можно придумать еще варианты, так что замкнутого круга нет 
))
С уважением.
Спросить
Есть иное мнение:
Для подачи пакета документов на регистрацию вновь обазованного юридического лица, один из учредителей должен подать заявление. В этом заявлении указывается местонахождение этого юр лица и местонахождение самого заявителя. То есть должна быть прописка в СПб - это раз (если отсутствует - получите отказ в регистрации ООО).
Заявитель имеет право указать в разделе местонахождение юр лица адрес своей прописки либо адрес имеющегося в собственности нежилого помещения, либо адрес арендованного нежилого помещения, либо адрес помещения, которое после регистрации ООО 100% будет арендовано.
ВНИМАНИЕ: указанный адрес и фактическое местонахождение исполнительного органа ООО (директор, президент) должно совпадать. Иначе в перспективе будьте готовы заплатить административный штраф в размере 15000 рублей, за подачу ложной информации в регистрирующий орган.
А вообще в компании занимающиеся регистрацией юр лиц обращаться не пробовали?
Вам необходим устав, решение о создании ООО, учредительный договор. Заявление на УСН (если хотите упрощенку) - 6% или 15%?.
Спросить
Хочу открыть ООО для торговли алко, но у меня нет помещения для регистрации, хочу арендовать метры в торговых залах. Как зарегистрировать ООО без помещения?
Здравствуйте, вы можете зарегистрироваться по месту регистрации вашего проживания и указать юридический адрес по месту вашей регистрации.
СпроситьВозможно ли зарегистрировать ООО в помещении, находящихся в собственности муниципального образования? Далее арендовать это помещение?
Помещение передано организации по акту прием-передачи, но помещение на кадастровом учете не стоит и свидетельства на право собственности у организации нет, которая ей передала. Также имеется тех. паспорт помещения.
Вопрос: Как можно зарегистрировать такое помещение (пути) и оформить право собственности на это помещение (если в праве регистрации преждней организации отказано, т.к. организация не является правоприемником)? Спасибо!
Добрый день. На первом этапе необходимо обратиться в регпалату и получить отказ от регистрации, и уже этот отказ необходимо обжаловать через суд.
СпроситьВозможно ли признать осужденного утратившим право пользования жилым помещением при таких обстоятельствах:-владелец жилого помещения отец, жилое помещение перешло по наследству от бабушки-есть возможность зарегистрировать его в другом жилом помещении.
Уважаемая Наталья г.Каменск-Шахтинский !
Из представленных вами оснований таких законных оснований НЕ усматривается.
Удачи вам
Спросить
Согласно ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение необходимо предоставить следующие документы: 1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Иные документы запрашиваться не могут, согласно п.3 ст. 23 ЖК.РФ. Вопрос: нужно ли для перевода нежилого помещения в жилое предоставлять протокол и согласие собственников, предусмотренные п. 6 и 7. При буквальном прочтении, данные пункты необходимы только для перевода жилого помещения в нежилое.
Если при переводе вашего помещения вы будете осуществлять работы по перепланировке, которые затронут общее имущество собственников помещений данного многоквартирного дома, тогда вам необходимо будет предоставить протокол, требуемый в п. 6. Если не будете затрагивать общее имущество, то соответственно он не нужен. П. 7 к вам не применим, поскольку вы переводите помещение обратно в жилое.
СпроситьИмею долевую собственность в нежилом помещении, после выделения доли в натуре могу ли я зарегистрировать, вновь образовавшееся помещение и взять ипотеку в банке под залог помещения.../
Вы можете оформить кредит с обеспечением в виде долевой собственности и сейчас, ничего никуда не выделяя
СпроситьОткрыли ООО, сейчас нужно зарегистрировать расчетный счет. Выбрали банк Тинькоф, сотрудники банка говорят, что нужно приехать к нам в офис, и чтобы на это помещение был договор аренды. Для открытия ооо юр адрес покупали, как оказалось этого помещения фактичски нет. Помещение для ведения деятельности нам не нужно и не хотелось бы арендовывать офис на месяц только ради открытия расчетного счета. Какие есть варинаты решения данной проблемы?
Договор безвозмездного пользования помещением и гарантийное письмо от собственника о предоставлении юридического адреса.
Спросить
Если ООО подаст неполный пакет документов или сведения в них окажутся недостоверными, банк не вправе производить ему открытие расчетного счета
Спросить
Искать другой банк.
Банк вправе отказать Вам в открытии счета за несоблюдение требований.
СпроситьДом 50-х годов постройки. ТСЖ и УК нет. В нем всего 6 квартир, для которых предусмотрены 2 отдельные зоны подвальных помещений с отдельным входом по 3 коморки в каждой для каждой квартиры. Жильцы одной зоны (собственники 3 квартир) хотят объединить помещение для его последующей сдачи в аренду либо организации в нем складского помещения. Каков порядок оформления и каких документов для сдачи помещения в аренду, а также, как оформить помещение для организации в нем складского помещения в потенциальных коммерческих целях жильцов? В помещении проходят 2 магистральные трубы центрального отопления. Спасибо.
Сдача помещения в аренду осуществляется собственниками квартир на основании договоров аренды.
Для того, чтобы жилое помещение использовать под склад, его нужно перевести в нежилое.
СпроситьДом на 2-х собственников, разделен в натуре на два помещения, помещения поставлены на кадастровый учет, каждому помещению присвоен отдельный адрес. Можно ли собственникам зарегистрировать право на свое помещение отдельно друг от друга как 100% единицу или сначала надо зарегистрировать дом в долевой собственности а потом разделить дом по соглашению сторон? Спасибо.
Каждый может зарегистрировать своё право на помещение. Однако для регистрации нужно. Чтобы это называлось не помещением. А частью дома. Так как именно часть дома - объект жилищного права.
Спросить
Если у вас дом был в совместной собственности без выдела долей, то прекращаете совместную долевую собственность и регистрируете собственность каждый на себя. У вас уже есть паспорта на каждый адрес в отдельности, идите и регистрируйте право на каждое помещение в отдельности.
СпроситьУ меня есть на первом этаже в доме четырехкомнатная квартира. Я хочу отделить одну комнату и перевести её в нежилую, ту которая выходит на улицу, и соответственно начать в ней свой бизнес. Возможно ли это? я вот статью вычитал. И решил проконсультироваться. Если нельзя перевести то как можно это обойти
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Уважаемый Артем, Ваша мысль интересна и оригинальна. Из анализа указанной ваши статьи следует, что 1 комнату можно ПОПРОБОВАТЬ выделить и перевести в нежилое помещение. В ранних комментариях к ЖК РФ есть сведения о том, что если комната является частью жилья, но ее возможно сделать отдельным помещением, не затрагивая права третьих лиц, ее возможно перевести в нежилое. Однако при этом необходимо соблюсти следующие условия:
1. Квартира должна быть на 1 этаже (соблюдено)
2. Вы должны быть полноправным собственником данной квартиры или получить письменное согласие остальных собственников (соответственно неприватизированая квартира отпадает)
3. Вы должны разработать черновик проекта перепланировки, который предусматривал бы обустройство отдельного входа и заделывание внутреннего входа в комнату - по пожарной безопасности (обязательно) Сразу же возникает вопрос о санузле.
4. С этим проектом Вам необходимо обратиться в Архитектурное бюро (департамент строительства, имущественных отношений и т п в администрации города) и предварительно его согласовать. Если все нормально, но арх. бюро сделает проект по Вашим данным. Данный проект нужно будет согласовать с различными службами, как-то МЧС, санитарно-эпидемеологическая станция, жильцы дома/ТСЖ/управляющая компания.
5. Далее Вы подаете документы в департамент/комитет по имуществу:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Также рекомендую подумать над следующим:
1) Возможно, Ваш бизнес можно вести без перевода квартиры в нежилое помещение? Если планируется не магазин или какое-то другое дело, связанное с посещением людьми.
2) Учтите, что в случае удачного перевода комнаты в нежилое помещение Вам придется делать на оставшуюся трехкомнатную квартиру все документы заново, как на вновь созданное помещение.
Спросить
