Соответствие бабушки и правнучки категории близких родственников и возможность обращения в органы опеки для сделки купли-продажи недвижимости для улучшения жилищных условий девочки
Является ли прабабушка близким родственником правнучке? Есть ли смысл обращаться в органы опеки на сделку купли-продажи между прабабушкой и правнучкой? Жилищные условия девочки будут улучшены.
Близким родственником не является. если ребенок несовершеннолетних то без органов опеки и попечительства сделка не пройдет
Спросить
Отменено ли правило о 13% налоге при оформлении дарственной от прабабушки на квартиру для правнучки?
Отменено ли понятие, что правнучка и прабабушка не являются близкими родственниками и при оформлении дарственной от прабабушки на квартиру правнучке придется ли платить налог 13% ?
Здравствуйте, согласно ч. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы в денежной форме, полученные от физических лиц в порядке дарения, освобождены от налогообложения. Поэтому Кожикину А.С. не нужно подавать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию и платить налог на доходы от подарка. (Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613). В случае с недвижимостью тоже самое.
СпроситьКак можно помочь прабабушке взять опеку над правнучкой? Мама девочки ведет аморальный образ жизни (пьет, надолго пропадает из дома, воспитанием ребенка не занимается) Девочка пошла в первый класс и всем занимается прабабушка, в опекунстве прабабушке отказывают ссылаясь на ее возраст.
Если хорошее состояние здоровья то возраст опекуна не играет роли Напишите жалобу в прокуратуру
Спросить
К сожалению опека права, возраст большой. А лишите мать родительских прав, могут ребенка в детдом отправить, пусть помогает пока силы есть.
Спросить
Близкие родственники - мама и папа, сестра и братья. Правнук может продать прабабушке долю в квартире.
СпроситьПробабушка хочет оформить дарение квартиры правнучке (10 лет) на кого оформляется дарение в этом случае на правнучку или на маму правнучки?
Может ли наследовать правнучка после смерти прабабушки?
Правнучке 16 лет, ее папа умер, он был внуком. Больше из родных никого нет. Еще есть вторая жена внука, которая живет с прабабушкой.
Может ли правнучка наследовать после прабабушки, если папа правнучки, он же внук, умер, а больше, кроме второй жены внука, проживающей с прабабушкой, никого нет в живых?
Ознакомтесь с положениями Гражданского кодекса Украины, которые касаются наследования по закону: Подробнее ➤.
СпроситьВ период нахождения в браке (с уже бывшим на сегодня мужем), мой муж приватизировал на себя и продал квартиру своих родителей. В ней он был прописан один, приватизировал только на себя. Несовершеннолетний ребенок был прописан по месту жительства матери. Для совершения сделки я как мать подписывала письменное согласие для органов опеки, которые контролировали сделку купли-продажи жилья. Без моего согласия продать жилье было невозможно; в документе я соглашалась на сделку при условии, что после продажи имущества будут улучшены жилищные условия ребенка (мы проживали в 1-комнатной квартире).
Мой муж так и не купил ребенку ни 1 кв метра жилья, не выплатил деньгами, денежными средствами от продажи распорядился по своему усмотрению.
Сделка купли-продажи произошла в 1994 году. Сегодня сыну 26 лет. Я обращалась в органы опеки с сообщением о нарушенном праве ребенка, но ни ответа, ни помощи не получила.
Есть ли какая-то возможность восстановить нарушенное право ребенка с учетом 10-летнего срока давности.
Здравствуйте.
Все мыслимые сроки исковой давности истекли.
Если Вы не докажете, что в течение 10 лет Вы и ребёнок были, например, при смерти, то шансов нет.
СпроситьПрабабушка подарила правнучке свою квартиру, также на эту же квартиру она оформила завещание тоже на эту же правнучку. Может ли сын прабабушки оспорить дарственную после ее смерти.
Прабабушка не может завещать квартиру, так как квартира не является ее собственностью, она подарена правнучке. Оспорить возможно как дарение, так и завещание при наличии на то оснований.
СпроситьАнастасия, здравствуйте! Предыдущий ответ не совсем верный. Завещать можно абсолютно любое имущество, в том числе. то, которое не принадлежит завещателю на момент совершения завещания.
Сын прабабушки имеет право обратиться в суд с иском о признании сделки дарения недействительной. Именно, после открытия наследства (смерти его матери). Но для того, чтобы суд удовлетворил иск, нужно, чтобы были основания указанные в законе... Если прабабушка была психически здорова, нет мед. документов, подтверждающих обратное - смысла нет... Другие основания - это больше теория, чем практика (при оспаривании сделок после открытия наследства).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьОдобрит ли сделку орган опеки, если будет продаваться дом в деревне, где 1/2 собственник несовершеннолетний, и сразу после продажи на эти деньги будет приобретаться недвижимость в городе, где продавец-дядя мужа, он же не является близким родственником? Но у ребенка больше нет недвижимости в собственности кроме этого дома. Нужно для органов опеки предоставлять предварительные договоры купли и продажи?
Предварительный договор в списке предоставляемых документов на согласование в опеку они должны с ним ознакомится на предмет ущемления прав ребенка, поэтому обязательно.
Сделку в обязательном порядке согласуют органы опеки. Они одобрят продажу квартиры, принадлежащей собственнику-ребёнку, только если после сделки он получит недвижимость не хуже, чем у него была. Просто продать квартиру, чтобы потратить деньги на что-то другое, нельзя (есть несколько исключений, о них расскажем дальше).
Получение разрешения опеки на сделку
Для получения разрешения на сделку кроме заявления также потребуется список документов:
— копии паспортов всех собственников недвижимого имущества;
— документ, удостоверяющий личность несовершеннолетнего (паспорт, если несовершеннолетний старше 14 лет, свидетельство о рождении, если младше);
— копии правоустанавливающих документов на недвижимость (свидетельство о праве собственности, договор передачи, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство);
— документы, удостоверяющие личность законных представителей несовершеннолетнего;
— письменное согласие собственников жилого помещения (его можно написать на приеме у специалиста при подаче документов либо заранее оформить у нотариуса);
— письменное согласие законных представителей на совершение сделки с имуществом;
— информацию о рыночной стоимости жилого помещения;
— копии кадастрового паспорта, экспликации квартиры и поэтажного плана;
— единый жилищный документ либо выписка из домовой книги, финансовый лицевой счет, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (их можно получить при оказании услуги);
— для несовершеннолетнего от 10 до 14 лет — согласие на сделку;
— для несовершеннолетнего старше 14 лет — заявление.
Важно
Если не планируется покупать недвижимость взамен продаваемой
Предположим, семья собирается переехать на в другой город и не намерена приобретать недвижимость в пока взамен той, что продается. Как мы уже упоминали, в этом случае в обязательстве, предоставленном в органы опеки, родители обещают выделить долю ребенку в дальнейшем.
При такой сделке открывается специальный целевой счет («Поступление и хранение средств от продажи недвижимости») на имя несовершеннолетнего. На этот счет родители переводят долю ребенка из средств, полученных после продажи недвижимости. До совершеннолетия ребенка распоряжаться этим счетом разрешено только с согласия органов опеки и попечительства.
Спросить
Здравствуйте, Кира! По вашему вопросу:
---------------------
1.Для того, чтобы опека дала разрешение на продаже доли несовершеннолетнего в соответствии со ст.37 Гражданского кодекса РФ, необходимо подтверждение, что ребенок будет обеспечен другим жильем по условиям и по площади не хуже ранее занимаемого.
2. Для этого либо-можно заранее купить жильё, либо-положить деньги на номинальный счет ребенка, либо же-заключить предварительный ДКП ,из которого будет видно, что у ребенка будет в собственности новое жильё.
3. Такой предварительный ДКП (ст.428 ГК РФ), и нужно представить в отдел опеки с заявлением о выдаче разрешения на продажу доли ребёнка, этот предварительный ДКП и будет подтверждением,что ребенок будет обеспечен новым жильем.
Спросить
Да нужно получать разрешение с органа опеки на сделку. Представьте предварительный договор ст.428 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, по практике орган опеки и попечительства дает согласие на сделку только если сначала вы купите недвижимость либо выделите долю в другой квартире, а только потом продадите долю ребенка, никакие гарантийные письма и предварительные договора купли продажи обычно для них не действуют, попробуйте предоставить предварительные договора купли продажи конечно, но обычно шаги следующие
1.Выделяете долю 1/2 несовершеннолетнему в существующей квартире либо в новой
2.Получаете разрешение на продажу
ст 21
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"
Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:Спросить1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;
2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.
Здравствуйте, Кира!
1. Да, опека вполне может дать вам разрешение на продажу дома в деревне и приобретение квартиры в городе.
2. Дядя не является близким родственником.
3. Единственное, вам придется в опеке дать обязательство о последующем выделении долей детям в течение 6 месяцев, это стандартная процедура.
4. В опеку необходимо предоставить не предварительные договоры, а:
- документы на дом, включая паспорт;
- документы на недвижимость в городе, включая план.
Опека смотрит метраж, адрес, цену, территориальную расположенность и т.д.
В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве",
Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте!
Любые сделки с имуществом несовершеннолетнего проводятся только с предварительного согласия органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).
То, что Вы покупаете квартиру у дяди мужа, не имеет никакого значения, он не является близким родственником.
Желательно заключить предварительный договор купли-продажи нового жилья, но если нет возможности, можно и без договора. Вам в распоряжении напишут срок, в который Вы должны предоставить ребёнку жилье, обычно это 30-60 дней.
Если не будете успевать, можете положить деньги на счёт ребёнка, чтобы сделку по купли-продажи не аннулировали.
СпроситьПравнучка (8 лет) является собственницей 1 комн. Квартиры по договору дарения, пробабушка собственницей 2-х комн. Квартиры, возможен ли между ними договор мены? Опека отказала, ссылаясь на близкие родственные связи между ними, это правомерно?
