Как правильно оформить права собственности при покупке квартиры с использованием средств, полученных до брака?
Супруги хотят купить квартиру. 70% от стоимости квартиры составляют средства от продажи квартиры супруги приобретенной до брака. 30% берутся супругами в кредит. Как оформить права собственности при покупке чтобы учесть что не все средства вкладываемые в квартиру совместно нажитые средства супругов в браке?
Я задавала вопрос на сайте:
Супруги хотят купить квартиру 70% от стоимости квартиры составляют средства от продажи квартиры супруги приобретенной до брака. 30% берутся супругами в кредит. Как оформить права собственности при покупке чтобы учесть что не все средства вкладываемые в квартиру являются совместно нажитыми средствами супругов в браке?
Мне ответили что одним из вариантов является оформление брачного договора с определением долей собственности.
Хотелось бы узнать какие есть еще варианты, если это один из вариантов.
Можете оформить квартиру в долевую собственность, например 85 % собственность супруги, 15 % собственность супруга.
СпроситьВ браке куплена двухкомнатная квартира и оформлена на супругу, Денежные средства на покупку двухкомнатной квартиры получены от продажи однокомнатной квартиры супруга (приобретена до брака), после продажи квартиры супруга в течение месяца куплена двухкомнатная. Денежных средств от продажи однокомнатной квартиры полностью хватило на покупку двухкомнатной (куплена за наличные). Как будет делиться квартира при разделе после развода? Как совместно нажитое в браке имущество ст. 34, или по ст. 36 (куплена на личные средства одного из супругов, принадлежавших ему до вступления в брак)?
Доброго дня Настя.
В данном случае - это все же личные средства супруга, которые у него имелись до брака.
Если отсутствует согласие по данному вопросу - то суд с большой степенью вероятности и доказании указанного факта встанет на сторону мужа, так как в период брака на кого осуществляется регистрация собственности не имеет значения.
Спросить
Исходя из судебной практики и обстоятельств, указанных в вопросе, квартира будет разделена поровну между супругами.
Спросить
Является ли совместно нажитым имуществом квартира, приобретеннная в зарегистрированным браке, но купленная на средства от продажи квартиры, приобретенной до брака? Муж в приобретенной квартире не прописан. Имеет ли он на неё право при расторжении брака?
Если имеются доказательства (договора к/п обоих квартир, сведения движения денег на счетах в банке и др.), то следует произвести раздел имущества в судебном порядке, где решением будет четко определено право собственности на квартиру и др.имущество.
Раздел можно произвести и в браке.
Спросить
Надежда если имеются доказательства, что квартира приобретена от продажи добрачного имущества, то такая квартира не является совместной собственностью и разделу не подлежит. Всё зависит от наличия доказательств и их оценки судом. Удачи!
Спросить: Квартира куплена в браке на средства полученные при продаже квартиры приобретенной одним супругом до брака, второй вложил незначительную сумму, плюс к этому у супруга который вложил небольшую сумму есть небольшое жилье приобретённое до брак и есть несовершеннолетний ребёнок. Спасибо.
Если в договоре купли-продажи не указаны источники происхождения денег для оплаты за квартиру, которые вы указали в вопросе, то велика вероятность раздела квартиры в равных долях.
Спросить
Если при разделе квартиры будет доказано что, на покупку этой квартиры пошли средства полученные при продаже квартиры приобретенной одним супругом до брака, а другой супруг вложил незначительную сумму, то квартиру вероятнее всего разделят в таких же пропорциях. Если это не будет доказано, или по умолчанию, тогда квартиру пополам.
СпроситьУ супруга есть квартира купленная до брака, т.е. в личной собственности супруга.
Если супруг продаст квартиру, находясь в браке, то вырученные от продажи денежные средства будут принадлежать уже совместно двоим супругам? Т.е. будет ли жена уже иметь право на половину денежных средств полученных от продажи квартиры, которую муж самостоятельно купил до брака на собственные средства?
В браке была приобретена квартира (К.) на средства одного из супругов (С 1), с продажи квартиры, переданной ему по договору дарения, до брака, не на совместно нажитые деньги.
Т.К. на ремонт К. требовались наличные средства, они были сняты со счёта супруга, С 1, а недостающую сумму взяли в кредит (чуть меньше 1/5 от стоимости квартиры). по условиям банка квартира была оформлена по 1/2 доли каждому супругу, т.к. кредит был выдан второму супругу.
Может ли, при разводе, супруг С 1, при наличии доказательств всех обстоятельств, что квартира была приобретена на его средства, не совместно нажитых, получить квартиру целиком, с возмещением половины суммы денег (являющиеся совместно нажитыми), которые были взяты в кредит?
Здравствуйте
Может конечно, если представит доказательства что было именно так как написано в вопросе.
Удачи
СпроситьЯ с супругой решили преобрести жильё. Я взял кредит в размере 400 тысяч, для внесения части стоимости квартиры. Недостающие деньги предоставила семья супруги 300 тысяч, бабушка супруга 300 тысяч, мать супруга 300 тысяч. Мать супруга брала деньги ипотечным кредитом, документы на жильё оформляла на себя.
Жизнь с супругой не сложилась, мы разводимся. Супруга желает делить совместно нажитое имущество. Является ли кредит взятый супругом совместно нажитым, и имеет ли право супруг подать требование о разделе этого кредита между супругами. Кредит брался в браке.
Уважаемый Андрей Васильев! Если спорное имущество полностью оплачено в период брака за счет заемных средств, то несмотря, что обязательства по кредитному договору к моменту прекращения супружеских отношений не исполнены в полном объеме, суд при разделе имущества супругов будет руководствоваться положениями ст. 34 СК РФ и исходить из того, что право совместной собственности возникло в момент заключения договора и оплаты продавцу стоимости квартиры, а суммы, полученные в долг и затраченные на нужды семьи, являются общими долгами супругов (ст. 218 ГК РФ, ст. 39 п. 3, ст. 45 п.2 СК РФ).
Источник информации: ОБЗОР практики рассмотрения судами Челябинской области гражданских дел, вытекающих из семейных правоотношений, дело № 44Г-0186/2007.
Спросить
Кредит брался потребительский. Часть денег, около 60 тыс. рублей супруга потратила на попытку торговать через интернет вещами. Покупала вещи через интернет с зарубежных сайтов, через карту супруга. Будет ли супруга претендовать на часть квартиры, если часть кредита оплатит она. И есть ли возможность, что бы она не претендовала на эту часть жилья. И как в этом случае связаться с юристом, что бы помог, за деньги, составить заявление в суд.
СпроситьЗдравствуйте, Андрей! Приглашаю Вас на очную (платную) консультацию для первоначального обсуждения интересующих Вас спорных правоотношений и определения перечня документов, отвечающих признакам их относимости и допустимости к предмету существующего и\или предстоящего судебного спора. Её стоимость составляет 5000 рублей. Кроме общего понимания содержания предстоящих процессов, подготовлю для Вас соответствующее исковое заявление вместе с необходимыми приложениями к нему. В случае продолжения сотрудничества и заключения между нами договора поручения на представительство Ваших интересов при судебном разбирательстве спора (споров), стоимость оказанных Вам юридических услуг будет учтена в составе судебных издержек по бракоразводному делу и связанным с ним имущественному спору. Мой контактный телефон: 8-351-90-52-812. Электронный адрес: ermilovav@mail.ru До связи. Будьте здоровы.
СпроситьСупруги состоят в браке. В настоящее время приобретают квартиру. Большая часть денег на покупку от продажи квартиры, приобретенной супругой до брака. Часть денег дают родители супруга. Есть ли различие оформления права собственности: на супруга единолично или общая совместная собственность в части возможного последующего развода и раздела имущества. У пары имеется ребенок. У мужа еще имеется дочь от первого брака. Каким образом по закону разделится имущество (квартира) при разводе? Как без заключения брачного договора оформить документы на квартиру так, чтобы квартира осталась у супруги с ребенком?
В вашем случае только составление брачного договора. По закону, если таковой не составлен, все имущество совместно нажитое в браке делиться пополам.
СпроситьМы уже в браке с супругой 5 лет. До брака у меня была квартира в другом городе и прописан я там один! Живу в квартире, в другом городе у моей супруги в ней я не прописан. Вот думаю продать свою квартиру и купить здесь в этом же городе, где мы живем с супругой. Но что бы купить мне квартиру нужно взять материнский капитал и добавить на покупку квартиры в городе, где мы живем с супругой. При покупке в ней буду зарегистрирован только я один… Имеет ли права при разводе моя супруга на раздел имущества то есть купленной мной квартиры в браке и добавленных средств с материнского капитала?
Мне как-то говорили, что если каждый из супругов имеет свою собственность до брака и в браке, то есть приватизированные квартиры у каждого своё собственное имущество. И если супруги прописаны отдельно, то при покупке квартиры и приватизации собственности супруг имеет полное право на эту квартиру без раздела имущества приобретенного во время брака что-то вроде безвозмездного. А так же если сумма купленной квартиры супруга на сумму проданной квартиры супругом превышает той суммы добавленной супругой от материнского капитала, то так же не имеет прав на мной приобретенной собственности и в свое время приватизированной во время покупки недвижимости. Если это не так что мне следует сделать в первую очередь!? Могу ли я, состоя уже в браке составить брачный договор в том, что она (супруга) не будет претендовать на мою вновь приобретенную собственность в браке, то есть квартиру!? Куда мне стоит обратиться, чтоб оформить данный брачный договор нотариусу или адвокатскую контору!? И сколько будет стоить приблизительно эта услуга?
Заранее Благодарю Вас!
Здравствуйте, Аяз! Не подлежит разделу при разводе имущество полученное одним из супругов в наследство или по договору дарения. Квартира, купленная в период брака, является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу. Брачный договор мог бы решить эту проблему, но если Вы решите использовать материнский капитал, то Вы обязаны будете выделить доли в данной квартире и своей жене, и своим детям.
СпроситьЕсли в брачном договоре прописано: На все имущество, нажитое супругами во время брака, устанавливается раздельный режим собственности. Имущество, приобретенное в совместном браке является в период брака имуществом того из супругов, на которого оно приобреталось (регистрировалось). Согласие на покупку, продажу, обмен, дарение или отчуждение иным способом любого имущества от другого супруга не требуется. Можно ли другое купленное имущество оформить как совместную собственность, указав обоих супругов при регистрации сделки по купле-продаже недвижимости? Спасибо.
Не все имущество Вы сможете оформить, как совместное. Например, бытовую технику не сможете так офоомить, а вот квартиру или дом можно.
Спросить
Здравствуйте, Владимир!
Подобная формулировка не лишает Вас права оформить приобретаемое имущество в долевую собственность.
Спросить
