
Здравствуйте! Как восстановить утерянные документы на право собственности квартиры? Квартира куплена в 2002 году в г.Токмак




34929 ответов адвокатов и юристов
Читайте также:
Ответ отключен модератором
Да. Дарение теперь только через нотариуса:
Федеральный закон от 13.12.2024 N 459-ФЗ "О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации"
Статья 1
Внести в пункт 3 статьи 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 5, ст. 410; 2008, N 52, ст. 6235) изменение, заменив слова "подлежит государственной регистрации" словами ", заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению".
Теперь это выглядит так:
ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024)
ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 574 ГК РФ
Развернуть
Какова форма договора дарения денежных средств между физлицами
1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
Подборка форм: Договоры дарения недвижимого имущества
Как зарегистрировать право собственности при дарении недвижимости
3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
(в ред. Федерального закона от 13.12.2024 N 459-ФЗ)
100 рублей нет смысла в ДКП показывать. Вам ФНС по - любому доначислит исходя из кадастровой. Еще и штраф прилетит.
Делайте дарение через нотариуса. Что вас беспокоит? пошлина? Не та сумма, на которую можно "налететь".
Здравствуйте, уважаемая Ирина!
Гражданским кодексом рф и жилищным кодексом рф не предусмотрено лишение или прекращение права собственности из-за несодержания жилья. Это пустая трата времени и денег. Но собственник доли, который содержит квартиру, может разделить счета и оплачивать только свою долю (ст 249 ГК РФ). Другой вариант - взыскивать потраченные расходы на содержание всей квартиры с других собственников за вычетом своей доли.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Это включает возможность передачи своего имущества другим лицам, сдачи в аренду, продажи и других действий.
Предусмотрены следующие случаи, когда возможна утрата права собственности:
- По решению суда (например, в случае обращения взыскания на имущество должника);
- Добровольная передача права собственности (дарение, продажа);
- Принудительное изъятие имущества (в рамках конфискации, реквизиции и др.);
- При разделе совместно нажитого имущества супругов.
Фактическое непроживание одного из собственников в квартире и отсутствие общения с родственниками не являются основанием для лишения права собственности. Законодательство не предусматривает возможности принудительного лишения права собственности на основании этих обстоятельств.
Возможные варианты действий
1. Добровольное соглашение: Если дочь согласится отказаться от своей доли в праве собственности на квартиру, можно заключить договор дарения или купли-продажи. В таком случае переход права собственности оформляется через нотариуса и регистрируется в Росреестре.
2. Выкуп доли: Отец может предложить выкупить долю дочери в квартире. Если она согласится, сделка также оформляется через нотариуса и регистрацию в Росреестре.
3. Обращение в суд: Если договориться мирным путем не удается, отец может попытаться обратиться в суд с иском о принудительном выкупе доли дочери. Однако шансы на успех такого иска крайне малы, поскольку суд редко удовлетворяет подобные требования, особенно если доля незначительна и проживание другого собственника невозможно без ущемления интересов остальных.
ст.ст. 131-132 ГПК РФ
Здравствуйте уважаемая Ирина!
В рассматриваемом случае к сожалению не предусмотрено закрном лишение или прекращение права собственности из-за несодержания жилого помещения и т.д. в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).
Так как в силу ст. 209 ГК РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Поэтому только если выкупть или подарить (ст.572 ГК РФ).
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Всего доброго!
Нет, не получится, нет законных оснований лишить права собственности уехавшую дочь. Если доли не выделены - то в суде доли выделить -
ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
А далее в суде пытаться выкупить долю...
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
Но возникает вопрос - а что мешает пожилому человеку спокойно жить?
Нет дочери - и что из того? Не интересна она ему и он ей... бывает... Но проблемы себе создавать на старости лет к чему???
В последнее время суды стали менее лояльны к т.н. «формальным жильцам», которые по документам числятся собственниками или членами семьи собственника (нанимателя), но фактически живут в другом месте.
За последние несколько лет судебная практика существенно обогатилась решениями о признании таких жильцов утратившими право пользования квартирой.
Для этого отцу нужно владеть недвижимостью открыто, добросовестно и непрерывно в течение 15-ти лет, после чего суд признает его собственникам.
При этом не принимается во внимание, что у имущества уже есть формальный собственник (по документам), если он долгое время отсутствует, не содержит свое имущество и не проявляет никаких намерений пользоваться им.
Пусть подает заявление в суд.
Смотрите, если дочь имеет долю в квартире, не проживает и соответственно, не исполняет своих обязательств, то в принципе можно подать иск в суд с целью лишения лица права собственности на квартиру и снятия с места регистрации в этой квартире.
Собирайте доказательства факта отсутствия лица в квартире.
Здесь понадобятся письменные объяснения соседей.
Также можно у участкового получить справку о том, что лицо действительно не проживает в квартире.
Все шансы имеются.
По поводу доли, здесь определяет. Обычно доля дочери должны делиться между другими собственниками либо отойдёт истцу.
В суде каждая сторона должна доказать и обосновать свою позицию.
- см. ст. 209, 210 ГК РФ, ст. 30, 35 ЖК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ
Гражданский кодекс (ст. 214, 246 ГК РФ) не предусматривает автоматического лишения прав собственности на основании факта не проживания или отсутствия собственника. Отсутствие на протяжении длительного времени не является основанием для лишения прав на имущество.
Обращение в суд с целью лишения прав собственности могло бы быть неэффективным, так как суд будет опираться на принципы права собственности, закрепленные в Гражданском кодексе.
Возможные действия
1. Оплата расходов: Отец может продолжать оплачивать коммунальные услуги и другие расходы на содержание квартиры, действуя в соответствии со ст. 249 ГК РФ. При этом он может:
- Вести учет своих расходов.
- Рассматривать возможность взыскания с другой дочери компенсации за её долю расходов (если она не участвует в оплате).
2. Разделение счетов: Он может заключить соглашение о разделе коммунальных услуг, чтобы оплачивать только свою долю, так как, согласно ст. 249 ГК РФ, собственник имеет право требовать от других собственников участия в расходах на общее имущество.
3. Иск о разделе имущества: Если отец желает полностью прекратить совместное пользование квартирой, он может подать иск о разделе имущества. При этом в суде будет рассмотрена возможность выдела доли и установления порядка пользования.
Здравствуйте, Ирина! Смотря какая у нее доля. Если немалозначительная, то нельзя будет лишить собственника права собственности на долю в этой квартире. Согласно пунктам 3-5 статьи 252 ГК РФ:
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Уважаемая Ирина, здравствуйте!
В описанном Вами случае квартира находится в общей долевой собственности, а одна из дочерей не проживает в ней и не поддерживает отношение с семьей. Однако законность действий, направленных на лишение её прав, зависит от ряда условий
--------
Прежде всего, следует учитывать положения статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), которые регулируют порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности. Лишение доли возможно лишь в определенных случаях, например, если доля незначительна и не может быть реально выделена, а собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. В таком случае суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить компенсацию.
--------
1) Надо установить, какая доля принадлежит отсутствующей дочери. Это можно сделать, ознакомившись с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
2) Попробуйте выйти на связь с дочерью для возможного достижения соглашения о выплате компенсации за её долю. Если контакт невозможен, соберите соответствующие доказательства.
Закажите оценку рыночной стоимости доли, чтобы определить сумму возможной компенсации.
---------
В случае отсутствия добровольного соглашения, подайте иск в суд о выделении доли в натуре или выплате компенсации. В иске должны быть приведены основания для невозможности выдела доли, а также доказательства незначительности доли и отсутствия интереса собственника в её использовании.
Ст.56 ГПК РФ
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
---------
Важно помнить, что процесс может быть сложным и длительным
С уважением!
Ирина, здравствуйте.
Лишить собственности по указанному основанию нельзя. Это противоречит ст. 35 Конституции России.
Вместе с тем, попробуйте предложить северянке выкупить у нее долю, оформив договор купли-продажи.
Кроме того, Вы вправе предъявить ей требования о возмещении расходов на оплату коммунальных платежей, а также разделить счета (ст. 249 ГК РФ).
Здравствуйте. Вообще-то суд сам должен был при вынесении решения определиться с мерами по обеспечению иска. С учетом указанной Вами ситуации, сейчас необходимо обращаться в суд с заявлением в порядке ст. 144 ГПК РФ об отмене обеспечительных мер. Это не исковое заявление. Вопрос об отмене обеспечения иска может быть разрешен судьей или судом, принявшим такую меру . Если же на момент обращения с соответствующим заявлением дело рассматривается другим судом или находится в производстве суда апелляционной, кассационной инстанции, такое заявление подлежит разрешению судом, в производстве которого находится дело (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 01.06.2023 N 15 "О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты").
Наш дом сейчас под расселение, квартира муниципальная, когда пришли подписывать договор соц.найма, оказалось, что вписан и ребенок, который никогда не проживал в ней, был прописан и выписан матерью в 2017 году. Отец прописан и хочет выписаться, чтобы потом не было проблем с разделом квартиры, так как жил. площадь не его, а его матери.
Здравствуйте, Марго. Наличие расписки и договора о задатке не препятствуют наследникам вашего контрагента вступать в наследство. Во-первых, в составе наследства может быть и другое имущество. Во-вторых, лишь после их вступления в наследство и оформления наследственных прав, вы можете требовать от них исполнения обязательств наследодателя.
Для начала необходимо установить факт покупки именно вашими средствами. Здесь самое тяжелое, так как при передаче денег свидетельские показания юридической силы не имеют.
А как можно догадаться все расписки и договоры с указанием передачи денег оформлены на невестку.
Более подробный анализ вашего вопроса является платной услугой в соответствии со статьей 423, 779 ГК РФ.
Могу профессионально изучить Ваш вопрос, подготовить отчет с указанием алгоритма действий.
С уважением, Великанов Юрий Андреевич
В законодательстве РФ отсутствует определение "полноценный собственник". Таким образом, правильный ответ на Ваш вопрос будет: да, является, или нет, не является. В зависимости от того, как отвечающий понимает это "полноценный собственник". Или Вам надо пояснить, что вы понимаете под этими словами.
Здравствуйте, если вы имеете ввиду, является ли человек собственником всей квартиры, то из того, что вы написали, можно сделать вывод, что собственником всей квартиры не является, а является собственником доли в квартире. В выписке ЕГРН должны быть указаны другие собственники долей.
Здравствуйте!
Вам необходимо для начала направить досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).
В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд об устранении препятствий в пользовании имуществом (ст.304 ГК РФ) и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Всего доброго Вам!
Здравствуйте, Светлана! По доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ) не решаются права пользования жилым помещением. Т.к. есть общее имущество, находящееся в общей долевой собственности, то пользование возможно не иначе как с общего согласия всех собственников жилого помещения. Согласно ст.247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Если он вселится, то Вы вправе подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании его не приобретшим права пользования жилым помещением (ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ).
Добрый вечер, Светлана.
1)Начнем с того, что данный вопрос разумеется решается строго между собственниками, но никак не по доверенности.
2)Данное имущество находится в общей долевой собственности, а значит еще раз повторяю, пользование возможно не иначе как с общего согласия всех собственников жилого помещения.
3)Данный вопрос регулируется
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности (ГК РФ)1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
3)но, пока что он не вселился, я считаю вам подавать не стоит иск, так как фактически еще ваши права не нарушены.
4)Можно разумеется подать иск о признании его не приобретшим права пользования жилым помещением (основания будут: ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ)
Здравствуйте!
Согласно статье 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Однако, если собственник выдал доверенность, то доверенное лицо может действовать в рамках полномочий, указанных в доверенности (статья 185 ГК РФ). В Вашем случае, доверенность дает право гражданину А вселяться в комнату и распоряжаться имуществом собственника, но не общими местами.
В соответствии со статьей 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. Это означает, что гражданин А не может распоряжаться общими местами без Вашего согласия, если это не предусмотрено в доверенности.
Если на комнату наложено обременение в связи с долгами, это может ограничивать права собственника на распоряжение имуществом. Однако, обременение не всегда препятствует вселению, если это не противоречит условиям обременения.
Если гражданин вселился, Вам нужно подавать иск о выселении гражданина.
Обременение и долги в данном случае ни при чём, тут действуют иные правила. Во-первых, надлежащими ответчиками будут собственник и вселившееся лицо. Во-вторых, иск будет называться - о запрете сдачи в аренду (найм) комнаты в жилом помещении, общие требования к его оформлению предусмотрены статьями 131 - 132 ГПК РФ. В-третьих, для обоснования требований используете следующий алгоритм:
Согласно части 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
В силу части 1 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со статьёй 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы статей 246 и 247 ГК РФ.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Поскольку согласия о порядке пользования местами общего пользования сторонами не достигнуто, при этом своего согласия на вселение иных лиц собственники (истцы) не давали, то в данном случае необходимо требовать от суда следующее:
- выселить ответчика (жильца) из комнаты (адрес);
- запретить второму ответчику (собственнику) сдавать внаём комнату (адрес) без письменного согласия истцов.
В принципе, все шансы на успех.
Такие дела.
Уважаемая Светлана!
На самом деле, если комната принадлежит соседу на праве собственности,то он в соответствии со ст.209 Содержание права собственности ГК РФ имеет право предоставить доверенность третьим лицам для проживания в ней, т.е. по сути сдать это помещение для проживания
Но как вы правильно заметили это проживание в этой комнате не предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности
Поскольку общее имущество квартиры (коридор, санузел, кухня) находятся в общедолевой собственности, то использование общего имущества нанимателем комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое соглашение не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом
Как написать исковое заявление в суд о запрете вселения без нашего разрешения постороннего человека, т.к собственника нет в России и на комнату наложено обременение в связи с долгами
Запретить вселение Вы не можете, обременение на это не влияет, так как собственник комнату не продает, а вот иск об определении порядка пользования жилым помещением Вы в суд направить имеете право
Разрешение на вселение в объект находящийся в общей долевой собственности (коммунальная квартира) возможен исключительно с согласия ВСЕХ собственников. Вы вправе не пустить его для нахождения в Вашей общей коммунальной квартире (он в праве максимум зайти-выйти). Вызывайте полицию. Кстати в доверенности должен быть указан адрес его местонахождения сейчас можете предоставить эту информацию в ФНС.
Добрый день!
Исковое заявление будет называться об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении.
Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Для начала направьте требование об освобождении жилого помещения в связи с тем, что порядок пользования общими помещениями в квартире не определен, таким образом данное лицо не имеет право без вашего согласия находиться в квартире. Претензия составляется на имя собственника и лицо, которое он вселил.
Также можете попытаться воздействовать и в рамках уголовного судопроизводства.
Вызовите участкового и напишите заявление на гражданина о привлечении его и собственника комнаты за самоуправство, к уголовной или административной ответственности , так как без вашего ведома и без вашего согласия фактически лицо было допущено в жилое помещение.
В соответствии со ст. 330 Уголовного Кодекса Российской Федерации самоуправство, то есть самовольное вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами.
В соответствии со ст. 19. 1 Кодекса РФ об административных правонарушениях самоуправством признается самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам.Возможно так будет быстрее и дешевле, чем расходы на составление иска и суд.
Удачи Вам!
Здравствуйте!
Законодательство разделяет очерёдность наследников: Дети, супруг/а и родители. Полнородные и неполнородные братья и сёстры, дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Родные дяди и тёти. Прадедушки и прабабушки.
Дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сёстры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки).
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Наследование по закону - порядок предполагает определённую очерёдность. Статьями 1142–1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ описаны восемь очередей наследования, где дети, родители и супруга усопшего — это первая очередь, а нетрудоспособные иждивенцы — восьмая. Есть ещё наследование по завещанию.
Здравствуйте!
Нет у вас прав на эту квартиру в плане собственности.
Проживать можете, пока прописаны.
Мать , являясь собственником квартиры, может ее продать или подарить кому угодно, на своё усмотрение. Ваше согласие или разрешение не требуется.
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.
Желаю Вам успехов и всех благ!
Мать имела право распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, в том числе продать, завещать или подарить кому пожелает.
Если при этом она была дееспособна, отдавала себе отчет в своих действиях и руководила ими, то оспорить такую сделку практически невозможно.
Если Вы зарегистрированы в квартире, то имеете право проживать в ней.
Ответ отключен модератором
Господа юристы! Не путайте базовые понятия и не вводите клиента в заблуждение.
Брачный договор не подлежит регистрации в ЕГРН.
В ЕГРН может быть зарегистрировано право (право, а не договор), но право собственности в данном случае уже зарегистрировано. Супруга уже является титульным собственником.
О какой ещё регистрации может идти речь?! Может быть о повторной регистрации на основании брачного договора?! Ну Вы хоть читайте вопрос для начала, прежде чем отвечать только лишь для того, чтобы хоть что-то ответить.
Господин Берестов!
Не лезьте в калашный ряд...
В Росреестре уже давно регистрируется СОВМЕСТНАЯ (общая) собственность, указываются ВСЕ собственники (в частности, супруги)! И в вопросе это обозначено: ОБЩАЯ совместная собственность. Кроме того, это ведь не театр абсурда, чтобы, являясь титульным собственником, обозначая "переход права", задавать вопрос о регистрации ИНОГО титула. ЧИТАЙТЕ, осознавайте, учитесь! Автор вопрос по БД получает в единоличную собственность квартиру. Поэтому и вопрошает, так как такие вот поскакунчики не могут проконсультировать правильно. По данному БД изменяется РЕЖИМ собственности.
РЕГИСТРАЦИЯ перехода права..., а чтобы зарегистрировать этот переход, НУЖНО правовое основание. БД - сделка. Для возможности консультирования по таким вопросам нужно хотя бы пару раз в руках подержать такие вот выписки из ЕГРН, получаемые от нотариусов при заключениях БД/соглашений.
Здравствуйте, Ольга!
Если в настоящее время титульным собственником являетесь Вы, то после заключения брачного договора титульный собственник квартиры не изменится. А факт принадлежности квартиры Вам на праве личной собственности будет подтверждаться только брачным договором, который должен быть удостоверен нотариусом.
Экземпляр брачного договора должен быть Вам выдан.
Квартира находится в собственности тех лиц, которые указаны в договоре приватизации.
Без определения долей последующую сделку заключить не получится (если это действительно совместная собственность) . Сейчас вам нужно заключить соглашение об определении долей в общем имуществе и зарегистрировать свои права.
Затем можете оформлять договор дарения, договор подлежит нотариальному удостоверению.
Будут сложности, если есть несовершеннолетние собственники.
Андрей, если ваша мама является 100% собственником квартиры, то вы не имеете право ни на какую долю, вы зарегистрированы в квартире, полным собственником которой, является ваша мать.
Получить определенную долю, вы можете:
- если мать захочет вам подарит долю;
- наследовать всю квартиру, если нет других наследников, или долю.
Также учтите, что наличие собственности - подразумевает уплату налогов за нее.
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.