Анализ минусов договора совместной деятельности и выбор между договором субаренды и совместной деятельности для добычи полезных ископаемых на арендованном карьере - риски и рекомендации
Каковы основные минусы договора совместной деятельности? Какие риски? Есди мы ооо хотим добывать полезные ископаемые на карьере, который уже находится в аренде у другого ооо, правильнее составить договор субаренды или договор совместной деятельности? И где посмотреть образец?
В соответствии с пунктом 3.1.1 правил сайта, составление договоров и разработка правовой позиции - платные услуги.
Все образцы тоже платные.
Спросить
Каковы основные минусы договора совместной деятельности? Какие риски? Есди мы ооо хотим добывать полезные ископаемые на карьере, который уже находится в аренде у другого ооо, правильнее составить договор субаренды или договор совместной деятельности?
Уважаемая Снежана Марсовна.
Ответ на данный вопрос не так-то и прост. Прежде всего, для того, чтобы ответить необходимо знать, какие формы совместной деятельности Вы подразумеваете, т.к.:
есть несколько осуществляемых операций этой деятельности, а именно:
Совместно осуществляемые операции;
Совместно используемые активы;
Совместное ведение деятельности.
Необходимо уточнение.
Спросить
Здравствуйте, Снежана Марсовна!
Обратитесь к потенциальному арендодателю, таковым в Вашем случае является государство. Интересы государства представляет орган, отвечающий за имущество и имущественные отношения в регионе, - подразделение администрации.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьДобрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?
ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?
И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?
И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?
Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
Добрый вам вечер
Уважаемая Наталья, в данном случае вам лучше всего обратиться в личные сообщения к любому юристу, т.к. одним ответом здесь не обойтись, а нужна именно консультация.
Спросить
Найма.
Найм.
Найма.
Найма.
Можно, но это будет противоречить факту, но без этого такой договор с жилым помещением заключать нельзя.
Спросить
Наталья, есть такое понятие как свобода договора.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Разработка конкретного текста, условий договора является платной услугой юриста.
Спросить
Добрый вечер Наталья,
оборот жилых помещений опосредуется договором найма. Оборот нежилых помещений опосредуется договором аренды. Запрещено использовать жилое помещение для размещения офиса.
СпроситьЮр.лицом (ООО) заключен договор аренды лесного участка в целях использования лесов для разведки и добычи полезных ископаемых. По прошествии времени разрыт котлован (при добыче), можно ли в образовавшийся котлован запустить рыбу (рыбоводство)? Или исключительно разведка и добыча? Либо сдать часть участка (где котлован) в субаренду для рыбоводства (в договоре аренды не упоминается субаренда)?
Все вопросы решаются в рамках основного договора аренды лесного участка.
Если имеется условие, разрешающее иную деятельность и котлован не превышает установленные нормы, то следует заключать дополнительные договоры или соглашения...
СпроситьООО "А" имеет лицензию на право пользования недрами на участке лесного фонда площадью 14,5 га. Данное ООО "А" заключает договор подряда 01.07.2015 с ООО "Б" на разработку полезных ископаемых (ПГС). Срок договора подряда истекает 31.12.2016. Участок недр лесного фонда площадью 14,5 га находится в аренде у ООО "А". 31.12.2015 срок аренды вышеуказанного участка истёк, но ООО "Б" по договору подряда продолжала добывать ПГС на данном участке в 2016 году. Вопрос таков, имеется ли здесь состав 171 УК?
Статьей 11 Закона РФ «О недрах» установлено, что предоставление недр в пользование оформляется специальным государственным разрешением в виде лицензии.
Таким образом, действующее законодательство в области недропользования однозначно предписывает, что использование недрами, в том числе добыча общераспространенных полезных ископаемых, в частности песчано-гравийных смесей, гранита, песчаника и прочего камня для памятников и строительства, осуществляется только при наличии у хозяйствующего субъекта соответствующей лицензии, полученной в установленном порядке.
Любое иное пользование участками недр влечет административную и даже уголовную ответственность.
Так, частью 1 статьи 7.3 КоАП РФ установлена административная ответственность за пользование недрами без лицензии на пользование недрами. Совершение указанного правонарушения влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от восьмисот тысяч до одного миллиона рублей.
Уголовная ответственность предусмотрена ст. 158 (за тайное хищение полезных ископаемых, являющихся государственной собственностью) и ст. 171 Уголовного кодекса РФ (за осуществление предпринимательской деятельности по добыче полезных ископаемых без лицензии, связанной с извлечением дохода).
СпроситьНа ООО заключен договор аренды помещения, планируем открыть закусочную. В ООО нет необходимых ОКВЭДов и система налогообложения не подходящая, думали оформить субаренду на ИП, по договору аренды есть запрещающий пункт, можно ли оформить аренду установленного оборудования и аутсорсинг по персоналу (все это официально привязано к ООО) и вести деятельность 55.30? или для ИП обязательно договор аренды/субаренды для данного вида деятельности? Какие есть тогда еще варианты решения.. ?Заранее благодарна.
Мы как ООО взяли в субарендуаренду помещение у ИП. У ИП помещение в аренде у муниципалитета, срок аренды бесрочный. Все мы это прописали в договоре суббаренды, согласно основного договора аренды. В регпалате договор субаренды не регистрируют, ссылаясь на то, что бессрочные договора субаренды не подлежат регистрации. Регистрация нам нужна, чтобы получить лицензию на алкоголь. Но опять возникает проблема, в лицензионке требуют договор с конкретным сроком субаренды. На сколько законен отказ в регистрации договора субаренды, а также как быть с получением лицензии?
Срок субаренды нам не разрешают делать конкретный в договоре суббаренды, т.к в основном договере аренды между муниципалитетом и арендатором ИП укзан бесрочный. Как нам быть в этой ситуации? Разьве мы не имеет право указать конкретный срок суббаренды или он всетаки должен быть бесрочным?
СпроситьДобытые из недр полезные ископаемые (по условиям лицензии) МОГУТ находиться в государственной собственности, ЧАСТНОЙ и в иных формах собственности.
Какая доля ДОБЫТЫХ полезных ископаемых является СОБСТВЕННОСТЬЮ ГОСУДАРСТВА, то есть собственностью НАРОДА?
КАКОГО НАРОДА? См. Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 (ред. от 11.06.2021) "О недрах" Статья 1.2. Собственность на недра
Недра в границах территории Российской Федерации, включая подземное пространство и содержащиеся в недрах полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы, являются государственной собственностью. Вопросы владения, пользования и распоряжения недрами находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Участки недр не могут быть предметом купли, продажи, дарения, наследования, вклада, залога или отчуждаться в иной форме. Права пользования недрами могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому в той мере, в какой их оборот допускается федеральными законами.
Добытые из недр полезные ископаемые и иные ресурсы по условиям лицензии могут находиться в федеральной государственной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной, частной и в иных формах собственности.
в лицензионном договоре или в СРП должен быть четко определен момент перехода прав собственности на ресурсы недр, включая использование их любых полезных свойств, от государства к владельцу лицензии.
СпроситьУ нас с супругой есть помещение, которое оформлено на нее, сейчас создали ООО, где я учредитель и директор в одном лице, в помещении планируется размещение торговых точек, часть которых хочу сдать в субаренду от имени ООО. С супругой заключил договор аренды. Как мне сейчас заключить договора аренды (субаренды) с другими? Как правильно указать, это будет обычный договор аренды или уже субаренды?
Это будет уже договор субаренды. А в договоре аренды с супругой должно быть прописано ее согласие на сдачу помещений в субаренду.
Спросить
Лучше сделать это не договорами аренды или субаренды, а договорами на предоставление торговой площади. Поскольку отдельное помещение вы предоставлять каждому не будете.
СпроситьЯ ИП, планирую арендовать (субарендовать) часть помещения в ресторане под кофейню. Владелец ресторана предлагает заключить договор простого товарищества (о совместной деятельности), вместо договора субаренды. По этому договору я плачу ежемесячно фиксированную сумму.
Участник 1 (ООО) предоставляет имущественный взнос в виде помещения. Участник 2 (ИП) организует деятельность по реализации кофе и напитков.
Подскажите, пжт., какие риски у меня при подписании такого договора, вместо договора субаренды и какие выгоды у Арендатора?
И есть ли какие-то нюансы при его подписании?
Спасибо!
