Корректность пункта договора о найме помещения в студенческом общежитии для сотрудника техникума - требование формулировки на время работы
Корректен ли пункт договора о найме помещения в студенческом общежитии для проживания в нем сроком на 11 месяцев (указаны даты), но не более чем на время работы у наймодателя?, если я являюсь сотрудником техникума? Могу ли я затребовать формулировку на время работы? Спасибо.
не более чем на время работы И на время работы - это одно и тоже, смысл заключается в том что при расторжении ТД вы не имеете права жить в общежитии
СпроситьВ договоре найма жилого помещения в студенческом общежитии указано, что наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не вносил плату за жилое помещение в течение более 3-х месяцев. Взыскивают ли в таком случае долг со студента? А в ситуации, когда студент не жил эти три месяца в общежитии?
Добрый день.
Да, долг в таком случае взыскивается со студента.
Пользоваться или не пользоваться помещением - выбор нанимателя, то есть плата продолжает начисляться до момента расторжения договора или до момента истечения его срока. То есть вне зависимости от того, проживает фактически студент или нет, он продолжает оставаться нанимателем помещения по договору, а следовательно, несет обязанность по оплате.
СпроситьПроживаю с 2000 года в студенческом общежитии техникума. Работала в этом техникуме 14 лет. Имею постоянную прописку. В 2014 году техникум реорганизовали, а общежитие передали другому техникуму. С работы сократили в связи с реорганизацией. Сейчас работаю по прежнему в профессиональном образовании, но не у новых владельцев общежития. Могут ли меня выселить?
Приветствую!
Я являюсь иногородним студентом СГАУ (Самарский Государственный Аэрокосмический Университет). Проживаю в общежитии. Управление студенческих общежитий СГАУ 28.05.12 издало следующий указ В связи с экзаменационной сессиией и участившимися кражами в общежитиях, запретить проход сторонних лиц в общежитие СГАУ с 1.06.12 до 30.06.12.
В Договоре найма жилого помещения в студенческом общежитии СГАУ не оговариваются права и обязанности Наймодателя и Нанимателя по поводу посещения общежитий университета сторонними лицами. Правила внутреннего распорядка СГАУ, которые обязан соблюдать наниматель согласну пункту Договора, устанавливают правила посещения общежитий. По поводу прав по закрытию общежития для прохода сторонних лиц информации в правилах внутреннего распорядка нет. Также нет указаний на права по закрытию общежитий в коллективном договоре.
Вопрос: насколько правомерно указание управления студенческих общежитий, и что делать для оспаривания этого указания?
Спасибо.
это сделано для вашей же безопасности...- какие могут быть гости, когда сессия идет?
СпроситьСтуденческий договор о заселении в общежитие. В договоре найма жилого помещения сказано: наниматель обязан-допускать в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно технического и иного оборудования находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ). Вопрос-законно ли указан этот пункт в договоре?
Но имеют права заходить в комнату нанимателя, для выполнения необходимых работ, только с нанимателем, правильно? Или без нанимателя тоже могут заходить?
Спросить
Здравствуйте! Из Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 07.05.2019 № 4-КГ 19-6 следует, что
согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты «д» и «и» пункта 10).
Спросить
Возможно ли через суд признать договор найма служебного жилого помещения договором социального найма
, если в пункте 1 договора указано, что жилое помещение передается для постоянного проживания в нем, а в другом пункте - договор заключается на время трудовых отношений.
Уважаемый Николай !
Статьей 2 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно статьи 4 названного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ)
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с СОГЛАСИЯ собственников ВПРААВЕ принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Поэтому, что бы судиться с собственником служебного помещения по вопросу приватизации жилья, необходимо иметь основания, письменные доказательства, подтверждающие, что эта квартира не служебная...
Да если квартира не служебная, то это не означает, что она социальная...
Она может быть предоставлена собственником гаржданину в пользование и на основании коммерческого найма и на основании простго найма, но не социального.
В Вашем случае надо в комплексе разобраться с этой квартирой, а не с отдельными словами из договора, пусть даже и противоречащими друг другу.
А в этом Вам сможет помочь юрист, который специализируется по жилищным делам.
Удачи Вам.
СпроситьЯ-наниматель жилого помещения. Заключил договор найма. Пункты договора не нарушал. Однако наймодатель жестко требует освободить помещение, хотя по договору я имею право пользоваться этим помещением еще полгода. Хочу подать в суд на наймодателя за незаконное лишение жилища. Подскажите, какие документы для этого требуются?
Андрей, добрый день!
Сам Договор, акт приема-передачи квартиры (если есть), расписки по оплате по договору найма.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьАндрей, здравствуйте! А зачем ВАМ обращаться в суд?? Пусть наймодатель обращается, если хочет. Вы можете просто не освобождать ж/п, предложив наймодателю обратиться в суд.
Я считаю, что ВАМ обращаться в суд смысла нет...
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВопрос касающейся найма жилого помещения. Я выступаю в роли Наймодателя.
Скажите, могут ли внести в договор свои условия расторжения договора. Допустим, за размещение животных без ведома наймодателя (меня). Могу ли я внести в договор пункт о расторжении договора, если наниматель разместит животное. Правомерно ли это? И в случае суда, будет ли иметь данный пункт юридическую силу.
Просто знаю, что Наймодатель имеет всего 3 повода расторжения договора. Спасибо.
Есть Договорные отношения, и Вы как Наймодатель вправе со своей стороны предложить нанимателю свои условия. Подписывая договор Наниматель соглашается со всеми пунктами договора и соответственно при обращении в суд будет оцениваться Ваш договор. Особое внимание ст. 421 ГК РФ (Свобода договора) наниматель вправе не заключать договор вообще. найдете иного нанимателя согласного на ваши условия
СпроситьЗдравствуйте! При расторжении договора найма жилого помещения, наймодатель не хочет возвращать деньги, выплаченные авансом по договору. Ссылается на пункт 4.4, но в договоре нет пункта о выплате именно залога, есть пункт только про аванс и плата за найм. Наймодатель считает аванс залогом. Возможно ли в суде доказать это?
Добрый вечер. Если в договоре не указано, что аванс является так же и залогом, то подавайте на наймодателя в суд. Но лучше ознакомиться с самим договором.
Спросить
Прошу помочь с основанием иска!
Иск о взыскании неосновательного обогащения по договору найма жилого помещения и признания пункта договора ничтожным.
Договор найма жилого помещения заключен в октябре 2014. Договор заключен сроком на 11 месяцев (даты прописаны в договоре). В момент подписания договора истец заплатил наймодателю сумму в двойном размере - за первый и последний месяц проживания (расписка наймодателя в получении денег имеется).
В ноябре 2014 истец заплатил за след. Месяц найма. Т.е. в общем истцом было оплачено три месяца проживания.
В силу личных обстоятельств истец решил съехать с данной квартиры, о чем предупредил наймодателя звонком в декабре 2014, сказав, что съезжает в январе 2015 – т.к. этот месяц оплачен суммой предоплаты.
Наймодатель не согласился, потребовал или освободить немедленно квартиру или оплатить еще один месяц.
После чего истец направил наймодателю уведомление о расторжении договора почтой, ответа не получил. Не стал рисковать своим имуществом (ответчик по телефону угрожал что сменит замок) и добровольно решил съехать, подписали акт приема-передачи, все выплаченные суммы подтверждены распиской.
Истец подал иск о взыскании суммы предоплаты.
В самом договоре про предоплату написано так: «п.5.1. в случае расторжения договора раньше 12 ти месяцев сумма предоплаты не возвращается», более ничего про предоплату не сказано – ни про сумму такой предоплаты, ни в обеспечение чего она выплачивается.
Кроме того, в данном пункте содержится противоречие: так, договор заключен сроком на 11 месяцев, а в тексте указано про 12 месяцев.
Вопрос в следующем. Подали иск о взыскании неосновательного обогащения и признании пункта 5.1. ничтожным. Какие правовые основания есть для признания данного пункта ничтожным? На какие нормы ссылаться? Судья на предварительном намекал на то, что м.б. это основание вообще убрать…
Про возврат предоплаты обсновываем тем, что предоплата является ни чем иным как авансом и подлежит возврату, т.к. не является ни задатком, ни залогом.
После заседания вкрались сомнения: а надо ли признавать этот пункт ничтожным? А с другой стороны вроде как только в случае признания его ничтожным и есть шанс вернуть предоплату? Ведь истец же подписал договор с таким условием.
Скажите пожалуйста мне дали комнату в студенческом общежитии техникума живу там 5 лет временная регистрация договор найма есть. Сейчас произошла реорганизация этот техникум присоединился к колледжу директор колледжа пишет новый договор временного проживания и ставит цену за место койко а договор найма данный в техникуме теряет юридическую силу. Правильно ли это и стоит ли подписывать другой договор платим деньги за текущий ремонт каждый месяц. Есле в будущем общежития отдадут приватизировать смогу ли я приватизировать. Я работник колледжа данного.
Да договор нужно подписать новый, так как поменялся владелец. Если разрешат приватизацию, то и Вас будет на это право. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.
Спросить
Есле в будущем общежития отдадут приватизировать смогу ли я приватизировать. Я работник колледжа данного.Подпишите договор. Возможность приватизации зависит от того какой договор вы подпишете.Спросить
