Возможность объединения земельных участков в СНТ и ограничения по площади участка на одного владельца согласно земельному законодательству
Владею земельным участком 8,5 соток в СНТ. Хотел бы приобрести соседний участок площадью 15 соток. Можно ли будет объединить два участка (провести межевание) и оформить их на одного владельца, если генплан СНТ уже утвержден? Есть ли ограничения по площади участка на одного владельца в СНТ согласно земельному законадательству?
Став владельцем второго участка вы сможете на основании своего заявления их объединит, ограничений нет.
СпроситьХочу приобрести земельный участок, есть свидетельство о собственности где указана площадь участка 693,5 м 2,но при межевании выясняется площадь меньше, т.к сосед сделал межевание неправильно. Я согласна на то,что участок будет меньше площадью, как оформить такую сделку, где меняется площадь участка? Спасибо.
Доброго времени суток!
1. По градостроительным нормам площадь участка должна соответствовать минимальной площади, на которой разрешено строительство в вашем регионе и именно в той градостроительной зоне, где расположен участок (если ЗУ в черте города). Узнать можно, заказав ПЗЗ.
Например, площадь участка 3,8 соток, а минимальная площадь в этом районе - 4 сотки. Т.е. документы на строительство дома оформить не получится. Уточните, пожалуйста, этот момент. Это для Вас важно!
2. Если с первым вопросом все в порядке, то:
а) в случае, если вы готовы купить участок с данными межевания, которое провел сосед, Ваш продавец и сосед должны подписать акт согласования границ. Это будет документ - основание об изменении площади относительно заявленной в документе, который в настоящее время находится у Вашего продавца.
Б) если не согласны, то продавец вызывает геодезиста для уточнения границ.
В если на согласны, то в Росреестр подается заявление об исправлении кадастровой ошибки.
(подпункт 32 пункта 1 статьи 26 фз 218 от 13.07.2015).
В вашем случае, конечно лучше согласовать границы мирным путем, но при соблюдении вышеуказанного пункта ФЗ - чтобы разница изменения была менее чем на 10% от площади), чтобы не было приостановки при регистрации права собственности на ЗУ. Будет больше 10%, могут приостановить.
Спросить
Добрый день, Галина. Вы вносите изменения в ЕГРН в части площади зем. участка, путем подачи в МФЦ соответствующего заявления по форме (формирует МФЦ) и межевого плана зем. участка. (г.Красноярск).
СпроситьСосед по земельному участку в СНТ провел межевание своего участка 2014 г. Акт согласования я не подписал, потому как его участок граничащий с другими участками в том числе и моим превратился из 10,2 соток в 16 соток. По генеральному плану и по свидетельствам на право собственности на землю полученными 1995 г. всеми членами СНТ выделены земельные участки площадью от 10,2 до 10,5 сотки. (получена копия справки из архива). 2017 г. я провел межевание своего участка. Получил документы от кадастрового инженера в том числе схему расположения земельных участков граничащих с моим участком на которых проведено межевание. Соседский земельный участок 1,6 раза больше по площади моего. Ответ кадастрового инженера: по закону (если позволяют условия) можно увеличить площадь до 200 м.кв. , а почему при отсутствии условий (участок граничит с другими участками), не подписан акт согласования произошло увеличение площади участка на 600 м.кв. это уже вопрос не ко мне а к тому кадастровому инженеру который проводил межевание на данном земельном участке. Таким образом, сосед начавший осваивать свой участок годом раньше меня незаконно передвинул границы, нарушая генеральный план застройки, тем самым сдвинул мой участок в болото. Мой вопрос: могу ли я действия соседа по земельному участку оспорить в суде?
Можете, нужно разбираться со сроками исковой давности. Это во первых. Во вторых без юриста у Вас врядли получиться ну готовьтесь как миниму к одной судебной экспертизе. И заключению кад. инженера, иновому межевому делу (это из практики)
СпроситьПроясните пожалуйста вопрос с межеванием.
Владею двумя соседними участками по 6 соток, участки приватизированы, один приобретался по договору купли-продажи и кадастровый план есть (границы земельного участка не определены), на второй оформлена собственность и хотелось бы оформить кадастровый паспорт.
Вопросы:
1. Могу ли я оформить кадастровый паспорт без межевания? Имеют ли право в кадастровой палате требовать обязательного проведения межевых работ?
Нашла в интернете: «Обязательное межевание земельных участков было отменено законом «О государственном кадастре недвижимости», вступившем в силу 1 марта 2008 года.». Так ли это? Действует ли еще этот закон?
2. Нужно ли объединять эти два участка? Есть ли смысл?
Правление садоводства настаивает на объединении участков и заявляет, что у одного собственника должен быть один кадастровый паспорт на участок. И если участок два грозятся брать двойную плату по взносам (т.е. с каждого участка).
3. Обязательно ли проводить межевание земель общего пользования? На этом настаивает наше правление СНТ. Нужно ли торопиться с проведением такого межевания? Связано ли это с дачной амнистией?
4. Правда ли, что проводя межевание я должна отмежевать оба участка и только потом могу их объединять? И я не могу сначала объединить и потом провести межевание как одного участка (что существенно дешевле)?
Спасибо.
Уважаемая Юлия Геннадьевна , г. Санкт-Петербург !
В вашем случае основания возникновения Права собственности по двум участкам разные:
- один по договору купли-продажи;
- другой в порядке приватизации.
Поэтому у вас должно быть ДВА Свидетельства о праве собственности.
Перед изготовлением кадастрового паспорта вам необходимо обязательно провести межевание каждого участка в отдельности.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 30.06.2014г
22:25 моск.
СпроситьЕсть садовый участок на двоих хозяев, занимаемся приватизацией, сделали кадастровые паспорта участков, изменили слегка границы но площади остались прежние (площади такие же как в плане земельного участка из БТИ Всеволожского района - площадь одного больше другого). На генплане СНТ участок поделен почему-то наполовину как будто равные площади, на одной номер нашего участка №33, на второй половине №33 а, площадь указана общая на два участка. В администрации Всеволожского района в архитектурном отделе сказали, что нужно менять генплан. Председатель садоводства сказал, что генплан менять не реально и на это нет денег. Второй участок приватизируем по доверенности на другого владельца, возможно имеет смысл приватизировать второй вместе с первым на себя, а затем уже продать второй участок. Подскажите что делать? Заранее спасибо!
Второй участок приватизируем по доверенности на другого владельца, возможно имеет смысл приватизировать второй вместе с первым на себя
---а потом оформить переход права собственности по договору дарения
Не понятно, как стоят участки на кадастровом учете. Отсутствие генплана не проблема, можно приватизировать через суд.
СпроситьКупила земельный участок в СНТ, площадь по договору и в св-ве о собственности 7 соток, перемерили - по факту 6 соток.
Участок без межевания, соседние участки тоже. Участок крайний, т.е с одной стороны - дорога общего пользования внутри СНТ, с двух сторон соседи, четвертая сторона - общий забор по границе СНТ.
Собираюсь межевать участок. С соседями ссорится не хочется. Можно ли привести площадь участка к документальной цифре за счет переноса общего забора СНТ?
Можно, но Правление СНТ может обратиться в суд и обязать Вас освободить самовольно занятую часть участка.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Членские взносы платятся от площади? я же не просто побольше хочу себе отмерить, а как по документам! через общую дорогу участок отмежован. Ширина всех участков одинакова, 20м. При межевании нужно согласовывать границы с соседями. МОжет перенос границы за общий забор с председателем согласовывать? за СНТ лес, на карте рядом никаких других границ и объектов нет...
СпроситьМожно ли продать дом с земельным участком если на земельном участке (6 соток) 2 дома. Как выделить земельный участок, если мин. площадь з.у. для индивидуального строительства 4 сотки?
Площадь земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства, должна быть не менее 0,02 г
Спросить
Выделить участок в данном случае нельзя - только определить порядок пользования в добровольном или судебном порядке. По домам можно дать более подробную консультацию при изучении документов.
Спросить
В Вашем случае раздел земельного участка и строений на два самостоятельных домовлаления реален. Приглашаю к нам в Юридическую фирму "Темис". Поможем подготовить исковое заявление, сопроводим в суде.
СпроситьПри межевании соседних земельных участков получилось, что один из участков перекрыл выход владельцу другого земельного участка на земли общего пользования. Межевание проводилось предыдущими собственниками земельных участков. Как можно отменить межевание и провести новое для свободного выхода на земли общего пользования. Владелец соседнего участка не хочет нового межевания. С уважением Виктор Николаевич.
Здравствуйте Виктор Николаевич.
К сожалению для кадастровой палаты отсутствие выхода на земли общего пользования не является нарушением.
В Вашем случае нужно искать другие нарушения при межевании, например почему вышло так, что собственник чьи права нарушены согласовал границы соседу отрезав себе выход на земли общего пользования.
Если оснований для оспаривания не найдете то есть такой способ защиты как сервитут.
Спросить
Вопрос о возможности разделить земельный участок площадью 10 соток для последующей продажи половины.
У меня есть земельный участок (ИЖС) 10 соток, возможно ли сделать межевание, что бы в дальнейшем 1/2 участка продать. В кадастровой фирме мне сказали, что по земельному законодательству разделять можно участки площадью строго от 24 соток. Так ли это? Спасибо.
Добрый день! да. возможно провести межевание согласно ФЗ РФ "О государственном кадастре ..." продать также сможете без проблем.
СпроситьУ меня следующий вопрос:
В собственности юридического лица находится небольшое здание, расположенное на большом земельном участке. Планируем провести межевание данного земельного участка, в результате которого образуются два земельных участка, один из них будет под зданием, он должен быть минимален. Существуют ли нормы выделения земельных участков под нежилыми зданиями? Какой площади должен быть образуемый земельный участок под зданием?
С уважением,
Добрый День,
Точные нормы в принципе не существуют, обычно земельный участок выделяется под здание и дополнительно для обслуживания этого здания. В данном случае всё будет зависеть от назначения здания. Например: "Склад", будут учитываться подъезды к нему, сортировка и прочее, или напрмер "Административное здание" можно учесть стоянку около здания. Всётаки я думаю, что для начала Вам следует выкупить эту землю и межеванием следует заняться потом. Так как в противном случае землю без особых процедур не выкупить (имея ввиду оставшуюся часть земельного участка отмежованнную )
СпроситьДля СНТ была выделена земля, часть из которой находилась под ЛЭП. При составлении генерального плана СНТ, несколько земельных участков расположили непосредственно под ЛЭП. Площадь нескольких земельных участков по Свидетельствам на право собственности не соответствует площади данных участков на генплане. Является ли такой генплан законным?
Использование земельных участков под ЛЭП допускается с некоторыми ограничениями. Часто площадь земельных участков по Свидетельствам не соответствует Генплану.
Если Генплан утвержден в надлежащем порядке. он законный.
Из вопроса не совсем ясно, что именно Вы хотите, поэтому точно ответить на вопрос нельзя.
Если у Вас имеется земельный спор , нужно ссылаться на другие доказательства.
Спросить
