Запрос полной росписи и отчета о платежах от Управляющей компании - максимальный период, возможность отказа и процедура написания заявления
Я хочу получить полную роспись моих платежей и отчёт о потраченных и на что средствах от УК и как правильно это называется? Что мне у них спросить? И за какой максимальный период могут его предоставить? Можно ли запросить с момента заключения договора (примерно 3-4 года)? Могут ли мне отказать? Вправе ли отказать? Как правильно написать заявление на отказ от обслуживания этой компанией? У нас в доме всего 12 квартир: голоса учитываются по-квартирно или по количеству прописанных лиц? Сколько нужно голосов для принятия решения в любую сторону?
УК обязана вам предоставить все ваши счета, и на что были потрачены деньги, сборы на ремонт и т.д., для справки нужно собрать более 50% проживающих в вашем доме. а что за вопрос возник у вас к УК?
Спросить
Я являюсь собственником квартиры. Хочу прописать человека (гражданство есть) на 5 лет по договору. Подскажите, как точно называется подобный договор? Какие права на квартиру будет иметь этот человек (можно ли их минимизировать?) Нужно ли согласие всех прописанных в квартире? Учитывается ли метраж квартиры для решения:-можно прописать человека или нет? Какие нужны документы на прописку? Сколько может стоить составление подобного договора (Хотя бы порядок цен). Заранее спасибо!
договор коммерческого найма (аренды) помещения.
регистрировать лучше не по месту жительства а по месту пребывания
если вам нужен договор - могу составить и сбросить вам в эл. виде
правда это будет платно т.к. потребует доп. времени на работу
Евгений
мой сайт
http://www.evgenyi1208.my1.ru/
Спросить
Ответ 21.01.2010:
Во-первых, «прописать» сейчас невозможно никого и никуда,
так как «прописка» в Российской Федерации отменена 16 лет тому
назад. В настоящий период действует Закон № 5242-1 от 26.06.93
«О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребыва-
ния и жительства в пределах Российской Федерации», который в
статье 3 ввёл регистрационный учет граждан России по месту пре-
бывания (регистрация временная) и по месту жительства (регистра-
ция постоянная) в пределах Российской Федерации, который назы-
вают РЕГИСТРАЦИЕЙ.
Во-вторых, Вы как собственник жилого помещения имеете пра-
во согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ на основании догово-
ра найма, договора безвозмездного пользования или на ином закон-
ном основании, а также юридическому лицу на основании договора
аренды или на ином законном основании с учетом требований, уста-
новленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Но юридическому лицу Вы можете сдать квартиру на основании до-
говора аренды только для проживания в ней граждан, а не под офис.
Всего Вам доброго.
СпроситьПри заключении договора с Управляющей компанией на обслуживание многоквартирного дома и принятии решения собранием собственников жилья, играет ли какую-то роль доля собственности в МКД, или учитывается только лишь количество голосов (по формуле 50%+1) ? Интересует ответ с точки зрения именно последних, каких-либо изменений законодательства (если они были).
Доля и играет роль 50%+1 голос формируется путем того сколько в процентном отношении к общему имуществу у вас этих голосов ну вот смотрите допустим 1000 кв м общей площади в доме, это 100% для принятия решений нужно чтобы было на собрании столько собственников у которых суммарно площадь будет минимум 501 КВ М,то есть 50% от 1000, может быть это 20 собствнеников может 10,количество людей не играет роли главное чтобы у собственников которые собрались на собрании было площади общего имущества на половину общего имущества мдк то есть например от 1000 501
СпроситьДостаточно ли большинства голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения по вопросу заключения или расторжения договора с управляющей компанией.
Какие справки нужны для заключения договора социального найма для дальнейшей приватизации квартиры. И есть ли какой то регламент по которому нам могут отказать в подписании этого договора, если я прописана там с рождения и теперь там прописан мой годовалый сын. Мне сегодня отказались подписывать этот договор ссылаясь на какой то регламент. Я хочу написать письмо приложить все документы и получить письменный отказ, я думаю это правильно.
В доме ЖСК, 70 квартир. Из них 58 членов ЖСК, 12 собственники квартир (заключены договора). На собрания всегда ходят только члены ЖСК, голоса считаются так: 58 = 100%, кворум 50% = 30 голосов (29 + 1 голос). Правильно ли это? Или должны присутствовать все собственники, а значит 100% =70 голосов?
Здравствуйте!
Это зависит от того, собрания какого органа проводятся - членов ЖСК или общего собрания собственников помещений дома.
Это два разных органа с разными полномочиями.
Спросить
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16
Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК
РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и
иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества,
является общей долевой собственностью собственников помещений в
многоквартирном доме. Порядок оформления права собственности на
земельный участок установлен пунктами 2-5 ст. 16 Федерального закона от
29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».
o Решение о формировании земельного участка под домом принимается
собственниками помещений на общем собрании. По решению общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое
уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы
местного самоуправления с заявлением о формировании земельного
участка, на котором расположен многоквартирный дом.
o Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный
участок удостоверяется документами в соответствии с Федеральным
законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним».
o В соответствии с п.1.5 Правил дорожного движения запрещается
самовольно устанавливать дорожные знаки, светофоры, другие средства
организации дорожного движения ( в том числе шлагбаумы), создающие
помехи для движения. Установка шлагбаума должна быть разрешена
администрацией города по согласованию со службой государственного
пожарного надзора, ОГИБДД, коммунальной службой
Спросить
В 2011 году купили у застройщика квартиру по предварительному договору купли-продажи (в договоре указан кадастровый номер, условный номер квартиры, характеристики квартиры). Дом не введен в эксплуатацию, квартира по акту не передана. Основной договор застройщик готов заключить только после сдачи дома. Через Суд хотим признать предварительный договор договором долевого участия. В определении о принятии иска Суд просит предоставить дословно уведомление об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект. Что это? Даже на горячей линии Росреестра не могут однозначно объяснить какой документ нужно запрашивать. Советуют запросить выписку из ЕГРН о всех зарегистрированных договорах ДДУ на земельный участок или же запросить копию договора ДДУ на данную конкретную квартиру и получить отказ.
Направьте в Росреестр запрос о предоставлении информации в форме выписки из ЕГРН в отношении квартиры, являющейся предметом предварительного договора купли-продажи, указав все её данные из договора. Если дом до сих пор не сдан, то, скорее всего, Вам придет отказ с указанием, что интересующий Вас объект недвижимости в Росреестре не зарегистрирован. Этот документ и отнесите в суд.
СпроситьКак берется в расчет голос на общедомовом собрании? Число голосов подсчитывается или количество метров? Точнее спрошу - если ЗА 2 голоса из 1-комнатных квартир, а против 2 голоса из трехкомнатных квартир, это значит 2 голоса против 2-х голосов? Или 2 х 1-комнатная квартира и 2 Х 3-комнатная квартира = 2 против 6?
Количество метров.
ЖК РФ.
"Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения".
СпроситьСитуация: при выборе в Ревизионную комиссию, состоящую из 3-х человек, было выдвинуто три кандидата, набравшие при простом голосовании при общем количестве 100 голосов соответственно:
I кандидат-51 голос
II кандидат - 51 голос
III кандидат 30 голосов.
Вопросы: 1. Считается ли III кандидат избранным в состав Ревизионной комиссии (т.к. было всего три претендента на три места) или нет (т.к. он не набрал 50% голосов)?
2. При подсчете голосов учитываются ли только голоса поданные "ЗА" или из них вычитаются голоса, поданные "ПРОТИВ" ?
Утверждены только 2 члена ревизионной комиссии, При подсчете определяете кого больше "ЗА" или "Против", ничего вычитать не нужно
СпроситьЕсли дом стоит в очереди под снос, то можно ли квартиру в этом доме переписать на другого человека? На расселение и выдачу новой квартиры это как-то повлияет или это уже называется ухудшением жилищных условий? И еще подскажите, пожалуйста, квартиру должны выдать по кв.метрам прежней квартиры или от количества прописанных. Можно ли на данном моменте прописаться тогда в квартире?
Нужно ли проводить собрание собственников для заключения договора (плата за использование общедомового имущества и за потреблённую электроэнергию) с интернет-провайдерами?
Какое количество положительных голосов всех собственников для этого необходимо - более 2/3 от присутствующих на собрании или более 2/3 от количества всех голосов в ТСЖ?
Что может грозить ТСЖ или председателю за заключение такого договора без решения собрания собственников?
Заранее благодарю за помощь!
Надо читать устав. Как правило такие вопросы решают члены правления ТСЖ без проведения общего собрания собственников.
Спросить
Большое спасибо за ответ!
По факту произошло следующее: представитель провайдера принёс договор, председатель его подписал, провайдер выполнил монтаж оборудования, собственники (которым не нужен интернет от данного провайдера) против уродования подъезда очередными трубами и шкафами с оборудованием, так как собрания по этому вопросу не было, обвиняют председателя в превышении должностных полномочий.
В уставе товарищества сказано следующее.
"Общее собрание членов товарищества является высшим органом товарищества и решает следующие вопросы:
...
ж) обсуждение и утверждение условий договора на обслуживание и ремонт дома, включая капитальный.
...
л) об управлении общей собственностью, кроме вопросов, переданных общим собранием товарищества в компетенцию правления".
"Правление является исполнительным органом товарищества, подотчётным общему собранию. В обязанности правления входит:
а) заключение договора на обслуживание и ремонт дома
..."
Спросить
