Как получить разрешение на изменение фасада в арендованном помещении в г. Королёв Московской области?
Возник следующий вопрос.
В арендуемом помещении клиент делает магазин и хочет сделать весь фасад вентилируемым алюминиевыми кассетами или керамогранитом. Так как это видоизменение фасада требуется ли для этого какое то согласование и если да то с кем это необходимо согласовывать? Помещение находиться в г. Королёв Московской области.
Приобрел помещение под мед. Центр. Помещение встроенное,5 этажный жилой дом. Ранее там был магазин. На плане БТИ по фасаду отмечена витрина, она есть, но её состояние ужасно. И мне необходимо проветривание помещений. С кем нужно согласовывать снос этой витрины и дальнейшее облагораживание фасада. С Уважением Сергей Юрьевич! Г.Ставрополь.
Здравствуйте, Сергей Юрьевич!
Без согласования с комитетом градостроительства не советую приступать к "облагораживанию". Вам необходимо получить согласие на изменение, иначе потом замучаетесь со штрафами!
Ознакомьтесь с Постановлением администрации г. Ставрополя "О Порядке оформления и выдачи разрешения на изменение фасадов зданий и сооружений, связанных с демонтажем или изменением отдельных деталей, а также с устройством новых и реконструкцией существующих элементов фасадов на территории муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края" 23.08.2013 г. Ставрополь № 2832 (имеется в открытом доступе).
СпроситьЯ собственник нежилого помещения, сделал ремонт своего фасада (установил вентилируемый японский фасад) Вскоре появился старший дома (подъезда) начал требовать какие то разрешительные документы на монтаж и и говорить, что заставит это демонтировать. Внешне новый фасад несильно выделяется с общего ансамбля фасада дома к тому же соседнее помещение имеет такой-же рисунок (рельеф), правомерны ли его требования?
Уважаемый Юрий Викторович,
вы собственник помещения, а фасад здания - общая собственность, любые изменения его должны быть согласованы.
СпроситьЯ Арендодатель. Договор аренды на длительный срок. В договоре оговорено: Арендатор поддерживает помещение в надлежащем виде и при необходимости делает текущий ремонт. Арендадатель производит капитальный ремонт. Краска на фасаде облезла и требуется отремонтировать фасад. Кто должен ремонтировать фасад? Как составить обращение к Арендатору о необходимости ремонта фасада (Ремонт Арендатором хотелось бы.)
Добрый день! В вашем случае облезшая краска на фасаде относится к текущему ремонту и это должен выполнять арендатор.
[/quote]Согласно п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под капитальным ремонтом объектов капитального строительства понимается:замена и (или) восстановление строительных конструкций или их элементов (кроме несущих строительных конструкций);
замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов;
замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление этих элементов.[quote]
А текущий ремонт – мероприятие, целью которого является поддержание работоспособного состояния сооружения и частичной замене быстро снашиваемых элементов зданий.
Спросить
Но у вас в договоре написанно помещение а не здание. Поэтому вам либо договариваться с арендатором либо красить самой.
Спросить1-й этаж МКД занимает прод. Магазин. Собственник сдает помещение в аренду сети "Магнит". Сейчас "Магнит" делает ремонт магазина. До ремонта фасад магазина был зашит металлопрофилем, т.е. был изменен. (безобразен). Сейчас при ремонте также изменяется фасад; в часности уменьшают оконные проемы. Законно ли это? Нужно ли согласовывать изменения внешнего вида (фасада) с отделом архитектуры МО города? Как заставить собственника или "Магнит" проводить отделку фасада в соответствии с проектом?
Добрый вечер. Вам необходимо написать жалобу в администрацию города чтобы провели проверку. Всего хорошего приятного вечера.
СпроситьСнял Помещение на первом этаже многоквартирного дома, помещение под кафе, сам фасад дома серый, и весь в графити и прочих надписях, можно ли покрасить фасад стены дома со стороны улицы в пределах моего помещения кафе и нужно это согласовывать и с кем.
Здравствуйте.
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.
Нужно ознакомится с договором аренды помещения на права и обязанности по требованиям материального права. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Скажите, можно ли самовольно установить на фасаде только что построенного многоквартирного жилого дома кондиционер. При этом фасад дома не кирпичный, а вентилируемый фасад с керамической плиткой снаружи? Ведь эта установка нарушает не столько внешний облик, а самое главное прочность конструкции вентилируемого фасада с нарушением его конструкции.
Если можно, то ссылки на законы. Спасибо. Александр.
Здравствуйте!
Если исходить из того, что стены дома являются общим имуществом, то его использование в личных целях возможно только с согласия всех собственников помещений. Следовательно, установка кондиционера без наличия такого согласия является неправомерной. Гл. 6 ЖК РФ.
Спросить
На этапе проектирования и строительства мы утвердили и согласовали фасад здания (здание собственное частный медицинский центр). Позже на фасаде разместили логотип - графическое стилизованное изображение. Вопрос является ли логотип часть фасада и нужно его отдельно с кем-либо согласовывать?
Хочу привести в порядок фасад нежилого помещения под салонкрасоты, фасад обделан старой плиткой, если я перекрашу фасад в цвет этой плитки, не нарушая колористику, будет ли это считаться изменением фасада? Если да,то какие изменения с фасадом можно произвести без согласования?
Если есть много лишнего времени, денег и желания, то влезайте. Начинайте с обращения в Москомархитектуру. Полагаю, на этом этапе и закончите.
СпроситьПлачу за аренду помещения собственнику. Разместил рекламу на фассаде магазина (помещение переделанное с квартиры). арендодатель не против. А жильцы дома хотят 3000 в месяц за аренду фассада.
Как можно поделить фасад встроенно-пристроенных помещений многоэтажного дома для размещения рекламы? Если под встроенно-пристроенными помещениями есть подвал, и его собственники собрались вешать рекламу на фасаде моего помещения.
Как договоритесь. Но по сути, если не сможете договориться - фасад (наружные станы) будет считаться общим имуществом дома, а право на него - пропорционально праву в общей собственности всего дома спорящих сособственников.
Спросить
