Полный доверенности на продажу земельного пая - как правильно оформить документ
Я продаю земельный пай, всеми документами занимается знакомый. Сегодня он принес доверенность в которой указано что я доверяю ПОДАРИТЬ земельный пай. Вот хотелось бы узнать ПРОДАЮ или ДАРЮ? Как должно быть написано? Спасибо.
Здравствуйте, пусть ваши знакомые, если они являются собственниками земельного пая, оформят доверенность в русском посольстве в Германии, и отправят доверенность вам, но с русским переводом, такие доверенности имеют юридическую силу для государственных органов и организаций в России.
СпроситьНотариус Узбекистана составила доверенности с ошибками. Доверенность на мужчину, в доверенности пишет ДОВЕРЯЮ ЕЙ,паспортные данные, не прописан КОД ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ, Не указаны УЛ,Г,-т е указаны, но вот так МОСКВА, СЕВЕРНЫЙ,2,14 не прописано что ГОРОД Москва. Не хочет исправлять свои ошибки, говорит что все указано... Нотариус должна это исправить?
Продал своим знакомы земельный участок. В Договоре купли продажи было указано, что расчет произведен полностью и до подписания Договора. А фактически рассчитались только через год. На сегодня ни у меня к знакомым ни у знакомых ко мне претензий нет, но все таки хотелось бы знать на будущее - если выяснится, что деньги передавались позднее...-не будет ли аннулирована гос. регистрация договора купли продажи?
Здравствуйте! Моя мать-гражданка Украины, получила в наследство земельный пай в Крыму. Юрист фирмы, которая занимается этим делом говорит, что в течение года этот земельный пай необходимо продать или подарить, так как граждане Украины не имеют права владеть землей в России. Это верно или нет? Спасибо.
Добрый день! Но если этот пай находится в определенных районах, установленных Постановлением Правительства РФ, как правило в приграничных, то в таком случае да, иностранные граждане в этих районах не могут быть собственниками земельных участков, в том числе и пая.
Спросить
Здравствуйте! И
ностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. (ст. 3 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").Если речь идет о земле сельхозначения, то придется продавать.Спросить
У меня есть пай. Могу ли я продать или подарить его человеку, который не имеет земельных паев и не занимается сельхоздеятельностью?
Нужно учесть ст.8 Закона 101-ФЗ
1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.(в ред. Федеральных законов от 07.07.2003 N 113-ФЗ, от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.
4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
и ст.12 этого же закона
1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание, отказ от права собственности на земельную долю или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Отказ от права собственности на земельную долю осуществляется путем подачи заявления в орган регистрации прав. Право собственности на земельную долю прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Одновременно возникает право собственности на данную земельную долю у городского округа, городского или сельского поселения по месту расположения земельного участка, от права собственности на земельную долю которого осуществлен отказ, либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории у муниципального района.
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
3. Предусмотренные настоящей статьей сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.
4. В течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления вправе продать эту земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Указанные сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство вправе приобрести земельную долю, находящуюся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли.
Не позднее чем в течение одного месяца со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится данная земельная доля, обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) информацию о возможности приобретения земельной доли на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории этого муниципального образования.
В случае, если никто из указанных в настоящем пункте лиц не заключил договор купли-продажи земельной доли, орган местного самоуправления в течение года с момента возникновения права муниципальной собственности на нее обязан выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей при условии ненарушения при этом требований к образуемым земельным участкам.
(п. 4 введен Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ)
5. В случае перехода права собственности на земельную долю к другому лицу внесение изменений в договор аренды земельного участка, в составе которого находится такая земельная доля, не требуется.
(п. 5 введен Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ)
СпроситьДоброго дня!
Можете, только нужно соблюдать формальности в части направления уведомления в администрацию о реализации права преимущественной покупки.
СпроситьСегодня оформили доверенность от лица родителей на мое имя, что они доверяют продажу квартиры мне. Мы трое собственники. Позже я внимательно прочитала текст. Вместо "нашим" указано "моим".В слове " собственником" написано"сособственник". В тексте указан ПАО Сбербанк, но слово ипотека не указана, покупатели оформляют ипотеку. Действительна ли такая доверенность?
Мой муж продал свой земельный пай по доверенности. Теперь те, кто эту землю купил хотят по какой-то причине оформить вместо доверенности дарственную. Хотелось бы узнать кто будет платить налоги?
Хотелось бы узнать кто будет платить налоги ?
В каком случае? -
По крайней мере, если ваш муж оформит договор дарения, то он всяко налог на доходы физических лиц платить не будет.
А то,что будет дальше в З/у его волновать и не должно.
Спросить
Как правильно оформить доверенность для оформления дарственной на земельный участок в пользу внучки?
Бабушка оформляет дарственную на внучку (на земельный участок).
Но заниматься всеми документами будет 3-е лицо. Что в этом случае должно быть указано в доверенности на оформление дарственной? И нужны ли еще какие-нибудь документы?
