Предложение купить комнату по более низкой цене - как правильно выразить свои условия?
Собственник 2-ой комнаты ч/з нотариуса передал мне предложение купить его комнату за 6 млн. руб. Цена очень завышена. Причем сам собственник не так давно купил эту же комнату за 4 млн. руб. с целью ее дальнейшей перепродажи. Я заинтересован купить комнату, но в пределах 4-4,5 млн. руб. Как мне правильно дать ответ, что я готов рассмотреть предложение о покупке комнаты, но по более низкой стоимости. Не хочу указывать конкретную цифру, чтобы продавец не продал ее постороннему покупателю, приписав 100 рублей к продажной стоимости.
Здравствуйте. Напишите в свободной форме, о том, что цена завышена и готовы рассмотреть вариант покупки по более низкой цене.
Спросить
Ситуация следующая: в 3-х комнатной коммунальной квартире приватизированы две комнаты. Собственник одной из приватизированных комнат собирается продать свою комнату. Как известно, он должен получить отказ от собственников других комнат, чтобы продать свою комнату любому другому лицу.
Собственник, продающий комнату, уже давно обратился в агентство недвижимости для продажи и, полагая, что ответа не будет или будет отказ, формально через нотариуса отправил предложение купить его комнату соседу. В документе, присланном нотариусом, не было адреса, по которому можно связаться с собственником, так как он в своей комнате не проживает уже давно.
Сосед, получив послание от нотариуса, явился к нотариусу и письменно подтвердил свое согласие купить предлагаемую комнату за указанную цену (20 тыс$).Изучая газеты и журналы с вариантами продажи, сосед выяснил, что комната уже давно выставлена на продажу, агент заявляет, что хотя отказ от покупки от соседа не получен, но хозяин комнаты уже нашел покупателя и ведет с ним переговоры о продаже своей комнаты.
Вопрос: как быть в такой ситуации? Сосед готов купить комнату за предложенную цену, но хозяин теперь отказывается ее продавать. Обязан ли хозяин продать комнату соседу по предложенной через нотариуса цене? А если хозяин сейчас откажется продать ее соседу, а продаст через какое-то время другому лицу?
Какие действия сейчас нужно предпринять, чтобы купить комнату по предложенной цене? Ситуация осложнена неприязненными отношениями между соседями, поэтому собственник, продающий комнату сделает все, чтобы не продать ее соседу.
Спасибо.
С уважением,
Татьяна.
Добрый день!
К сожалению заставить соседа продать вам квартиру невозможно. Но если он продаст на этих условиях комнату третьему лицу, Вы имеете право требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Каждый раз, при изменении условий (цены например) сосед будет обязан Вам предложить выкуп на новых условиях.
С уважением,
СпроситьПодаем комнату в коммунальной квартире, соседям выслали нотариально заверенное письмо предложение о покупке нашей комнаты.
Ответ от соседей нотариусом был получен, но в нем соседка пишет, что указанная нами цена завышена и покупать по данной стоимости комнату они не будут. Так же в письме они указали, что не дают отказ от приобретения указанной комнаты и готовы ее приобрести но по низжей стоимости.
Нотариус выдал мне свидетельство о передачи письма предложения и выдал копию письма соседки и сказал что это уже считается отказом, т.к. после получения соседкой письма прошел месяц и она не хочет покупать комнату за указанную стоимость.
Прав ли нотариус? Это считается отказом?
да, это считается отказом,нет никаких условий в законодательстве, которые ограничивали бы сумму, выставляемую продавцом.
вы вправе продавать комнату третьим лицам, но по цене,не ниже указанной в предложении о преимущественном праве покупки.
удачи.
Спросить
Сосед продает комнату по договору дарения за 1350 тыс через агента, т к я не даю отказ, а мне цена озвучена-1550 тыс. после 2 месяцев продаж через рекламу на авито, так и не найдя покупателя решили сменить тактику, прислали мне заказное письмо через нотариуса с предложением-купить комнату за 1570 тыс в течении месяца. Вопрос в следующем, знаю что, по такой цене комната врятли продастся, такие деньги можно получить только с очень заинтересованного лица, то есть с меня, я собственница 2-х комнах в этой трешке, могут ли нахалы выждать этот месяц, данный мне на приобретение оставшейся комнаты и в случае неполучения от меня ответа, продать за более преемлемую цену третьим лицам прописав в договоре купли-продажи цену, предложенную мне через нотариуса? Спасибо за внимание!
Татьяна, добрый день!
Попытаться продать могут, но если сумма фактической продажи будет ниже, чем предлагали Вам, то Вы в судебном порядке в течение трех месяцев можете требовать перевода прав и обязанностей по договору на себя.
Всего доброго,
СпроситьСуть проблеммы: продавец комнаты имеет отказные соседей и муниципалитета на приорететную покупку комнаты в комуналке по цене 2 млн руб. Сейчас он готов сделать скидку в 100 тыс. руб, сторонним покупателям, но по договору стоимость не может быть меньше 2 млн руб. Как нам написать рассписку что при удачном истичении процесса купли-продажи продавец вернет 100 тыс руб покупателю.
Комната преобретается в ипотеку.
С уважением,
Вам лучше прийти на очную консультацию.и вам помогут составить граммотно данный документ, который вы называете распиской.Здесь возможны и иные более надежные варианты. Могу подробнее вам рассказать при очной консультации 8-495-506-66-25
Спросить
Виталий, так и написать. Лучше, оформить данный документ, в виде двустороннего дополнительного соглашения к ДКП, или договору аванса за данную комнату. Мне необходимо посмотреть на ваши документы, прежде чем давать какие-либо рекомендации, и составлять текст документа.
Спросить
если будет иметь место такая расписка, то сделку потом можно будет признать незаконной. Это не хорошо как для покупателя, так и для продавца. Для сделок с купле-продажей недвижимости наймите юриста для юридического сопровождения. Сэкономите деньги и нервы
Спросить
Виталий, чтоб в дальнейшем у Вас не возникло проблем с этим такие документы составлять, лучше доверить специалисту сами с этим Вы не справитесь.
СпроситьПродаю комнату к коммунальной квартире. Один из жильцов в ответ на мои запрос, готов ли он выкупить комнату у меня ответил согласием. (в письме была указана стоимость комнаты 1 млн. руб.) Но я уже нашла покупателя. Который ее готов купить за 1,8 млн. рублей. Как я могу продать комнату за 1,8 млн. рублей? Остальные жильцы коммунальной квартиры написали отказы.
Елена, Ваша ситуация неоднозначна, но имеет логическое решение.
Статья 250. Преимущественное право покупки
Задать вопрос о практическом применении этой статьи в вашей конкретной ситуации можно в Вопросах-Ответах.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Таким образом, Ваш сосед в коммунальной квартире действительно обладает правом преимущественного выкупа и в случае нарушения его права может признать Вашу сделку с третьим лицом недействительной. Однако, существует несколько форм проведения сделки в обход ст. 250 ГК РФ. Учитывая, что разница в цене у Вас велика, мы готовы посодействовать и обепсечить юридическое сопровождение Вашей сделки. Для личного общения обратитесь на почту Consultant34-vlg@yandex.ru, либо по номеру 8 961 066 75 84.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ живу в коммунальной квартире (Москва). Моя комната и комната соседки приватизированы. Моя соседка собралась продавать свою комнату. Написала письмо нотариусу, который меня уведомил меня о продаже комнаты. Я ответил согласием, т.е. я готов купить данную комнату по данной цене. Теперь мне пришло письмо от другого нотариуса, о продаже этой же комнаты, но цена другая более высокая. Что мне делать соседка не хочет решать эту проблему. Покупатели звонят и интересуются данной комнатой.
С уважением,
Продавец вправе устанавливать цену,а значит и менять её,то есть увеличивать,если на новое предложение Вы не отреагируете в месячный срок или откажетесь покупать по новой цене,то комната может быть продана любому покупателю по усмотрению продавца,а Вы через суд сможете перевести права покупателя на себя,если в договоре будет указана цена продажи менее той,которая была Вам предложена в последнем уведомлении.
СпроситьСоседи хотят продать комнату. Комнаты находятся в частной собственности (не долевое участие). Мы, как соседи, имеем право преимущественной покупки. Рыночная стоимость их комнаты, например 1,5 млн. Они могут привести покупателя, который ЯКОБЫ хочет купить её за 2,0 млн. Нам, что бы купить комнату, тоже надо покупать её за 2,0 млн. Мы, естественно, отказываемся от покупки. Как узнать цену, по которой продали комнату? И если комната продана, за те же 1,5 - 1,6 млн. Как оспорить сделку?
Сергей Владимирович, здравствуйте! Соседи обязаны уведомить Вас о продаже комнаты в письменном виде. Если в течение одного месяца со дня вручения Вам уведомления Вы откажетесь, не купите, не ответите - могут продать любому лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлении Вам. Если в договоре купли-продажи будет указана цена ниже - Росреестр сделку не зарегистрирует.
НО.. всякое бывает. Поэтому, в случае, если будете знать или как-то подозревать, что комната каким-то образом была продана за цену, ниже указанную в уведомлении Вам, то у Вас будет три месяца на то, чтобы обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по договору. Три месяца начинают течь со дня, когда узнали о нарушении своего права. При подаче такого иска Вы должны быть готовы к тому, чтобы положить ВСЮ сумму, указанную в договоре КП, на депозит суда.
Оспаривать сделку нельзя. Здесь другой способ защиты своих прав, о котором я Вам только что написала.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСоседи по коммуналке хотят продать свою комнату, мы хотели бы её приобрести по праву преимущественной покупки. Как это может повлиять на стоимость комнаты для нас? То есть, если рыночная цена комнаты составлят, например-1,5 млн. руб., а они нашли покупателя, который готов купить эту комнату за большую цену (например 1,7 млн.), мы будем вынужденны покупать её тоже по более высокой цене, что бы перебить конкурентов? Есть ли у нас право называть рыночную цену комнаты, а не ту завышенную цену, по которой желают продать соседи? И как это объяснить соседям, что бы не было конфликта? Подскажите пожалуйста.
Стоимость комнаты устанавливается собственником по своему усмотрению. Ваше право закреплено в ст. 250 ГК РФ,
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Предложение в письменной форме ограничивает продавца только в части уменьшения продажной стоимости, но не как не повышения. поэтому, кто больше предложит, тот и купит.
Спросить
Завышенной цены не бывает, социализм давно отменили. Цена потому и рыночной зовется, что предполагает ежеминутное свое изменение. Сейчас повысилась, через час упала. Соседям можно попытаться объяснить, что Вы хотели бы не по их цене, а по своей купить их собственность, но, думаю, они не поймут. Скажут 12 стульев начитались, где отец Федор давал за гарнитур генеральши Поповой, аж, 12 рублей, на что инженер Брунс, почему-то не соглашался.
Спросить
В июне прошлого года сособственнику (бывшему мужу) через нотариуса прислали предложение о выкупе 3 комнат, принадлежащих мне, дочери и несовершеннолетнему сыну. Через месяц после получения писем бывший согласился купить все комнаты, но не купил. Разрешение на продажу комнаты несовершеннолетнего не давал. Районный суд, а затем и облсуд (кассацию подавал бывший) разрешил продажу комнату несовершеннолетнего. В декабре решение вступило в силу, и бывший вдруг решил купить опять купить эту комнату. На этот момент изменились сособственники (мы с дочерью продали комнаты), нашелся покупатель на комнату несовершеннолетнего. Через нотариуса мы разослали письма новым сособственникам и бывшему по новой цене, дороже на 100000, месяц ожидания, в ответ молчание, нотариус дал свидетельство на продажу, где указала старую и новую цену комнаты и даты. Комнату продали по заявленной стоимости, спустя полгода бывший подает иск в суд о переводе на него прав на комнату по первоначальной цене, и что его права нарушены. Мы с сыном в шоке, что нам ждать? Спасибо.
Ситуация не простая, с одной стороны вы выполнили требования закона, уведомили через Н.
Ситуацию надо разбирать в комплексе, попробуйте обратиться в юр. контору.
Удачи
Спросить
В силу ст. 250 гражданского кодекса Российской Федерации каждый из сособственников имеет преимущественное право покупки доли другого сособственника.
Для соблюдения права преимущественной покупки продавец доли обязан в соответствии с частью 2 статьи 250 гражданского кодекса Российской Федерации известить в письменной форме оставшегося участника долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если не известили надлежащим образом, то требование будет законно!!!!!
Адрес сайта: http://afina-ers84.narod.ru/
Спросить
Если ситуация такова как Вы описали - то его требование незаконно. Конечно, чтобы получить окончательное представление, надо ознакомиться с исковым заявлением и остальными материалами дела. А так - в суд надо прийти и возражать против его требований, желательно представив возражения в письменной форме.
Для получения более подробной информации можете связаться со мной по координатам, имеющимся на данном сайте
СпроситьХочу продать комнату принадлежащей мне менее 3 лет.
Цена 500 000 руб. Комната во Владимирской области.
Должен ли я,продавец заплатить налог с продажи комнаты?
Должен ли покупатель заплатить налог с покупки комнаты?
Спасибо за ответ.
С уважением Мирбагиров К.Г.
