Микробизнес в сфере транспортных услуг - есть ли льготы при покупке помещения под офис?
199₽ VIP
У меня вопрос. Я владелец микробизнеса, бизнесу 3-й год, направление транспортные услуги. Всегда снимали в аренду офис, теперь хотим выкупить квартиру на первом этаже перевести в нежилое под офис. Могу ли я рассчитывать на какую либо поддержку от государства или льготный кредит?
Нет, все можете делать, но государство вам ни помогать не мешать не должно (ст. 1 ГК РФ). Таких программ, к сожалению, нет.
СпроситьФедеральный закон от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ
"О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"
Статья 16. Формы, условия и порядок поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства
1. Поддержка субъектов малого и среднего предпринимательства и организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, включает в себя финансовую, имущественную, информационную, консультационную поддержку таких субъектов и организаций, поддержку в области подготовки, переподготовки и повышения квалификации их работников, поддержку в области инноваций и промышленного производства, ремесленничества, поддержку субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих внешнеэкономическую деятельность, поддержку субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих сельскохозяйственную деятельность.
2. Условия и порядок оказания поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, устанавливаются федеральными программами развития субъектов малого и среднего предпринимательства, региональными программами развития субъектов малого и среднего предпринимательства и муниципальными программами развития субъектов малого и среднего предпринимательства.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 27 декабря 2009 г. N 365-ФЗ в часть 3 статьи 16 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2010 г.
См. текст части в предыдущей редакции
3. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления вправе наряду с установленными частью 1 настоящей статьи формами поддержки самостоятельно оказывать иные формы поддержки за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 16 настоящего Федерального закона
Статья 17. Финансовая поддержка субъектов малого и среднего предпринимательства
1. Оказание финансовой поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, может осуществляться в соответствии с законодательством Российской Федерации за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, средств местных бюджетов путем предоставления субсидий, бюджетных инвестиций, государственных и муниципальных гарантий по обязательствам субъектов малого и среднего предпринимательства и организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 2 июля 2013 г. N 144-ФЗ в часть 2 статьи 17 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2013 г.
См. текст части в предыдущей редакции
2. Средства федерального бюджета на государственную поддержку субъектов малого и среднего предпринимательства (в том числе на ведение реестра субъектов малого и среднего предпринимательства - получателей поддержки), предусмотренные федеральным законом о федеральном бюджете, предоставляются государственным фондам поддержки научной, научно-технической, инновационной деятельности, осуществляющим деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, и бюджетам субъектов Российской Федерации в виде субсидий в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 17 настоящего Федерального закона
Статья 18. Имущественная поддержка субъектов малого и среднего предпринимательства
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 2 июля 2013 г. N 144-ФЗ в часть 1 статьи 18 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2013 г.
См. текст части в предыдущей редакции
1. Оказание имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства, а также организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (за исключением указанных в статье 15 настоящего Федерального закона государственных фондов поддержки научной, научно-технической, инновационной деятельности, осуществляющих деятельность в форме государственных учреждений), осуществляется органами государственной власти, органами местного самоуправления в виде передачи во владение и (или) в пользование государственного или муниципального имущества, в том числе земельных участков, зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, оборудования, машин, механизмов, установок, транспортных средств, инвентаря, инструментов, на возмездной основе, безвозмездной основе или на льготных условиях в соответствии с федеральными программами развития субъектов малого и среднего предпринимательства, региональными программами развития субъектов малого и среднего предпринимательства, муниципальными программами развития субъектов малого и среднего предпринимательства. Указанное имущество должно использоваться по целевому назначению.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 2 июля 2013 г. N 144-ФЗ в часть 2 статьи 18 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2013 г.
См. текст части в предыдущей редакции
2. Запрещаются продажа переданного субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, имущества, переуступка прав пользования им, передача прав пользования им в залог и внесение прав пользования таким имуществом в уставный капитал любых других субъектов хозяйственной деятельности, за исключением возмездного отчуждения такого имущества в собственность субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии с частью 2.1 статьи 9 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.
3. Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, оказавшие имущественную поддержку в соответствии с частью 1 настоящей статьи, вправе обратиться в суд с требованием о прекращении прав владения и (или) пользования субъектами малого и среднего предпринимательства или организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, предоставленным таким субъектам и организациям государственным или муниципальным имуществом при его использовании не по целевому назначению и (или) с нарушением запретов, установленных частью 2 настоящей статьи.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 238-ФЗ в часть 4 статьи 18 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 октября 2013 г.
См. текст части в предыдущей редакции
4. Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления вправе утверждать перечни государственного имущества и муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства). Государственное и муниципальное имущество, включенное в указанные перечни, может быть использовано в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также отчуждено на возмездной основе в собственность субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии с частью 2.1 статьи 9 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Эти перечни подлежат обязательному опубликованию в средствах массовой информации, а также размещению в сети "Интернет" на официальных сайтах утвердивших их государственных органов исполнительной власти, органов местного самоуправления и (или) на официальных сайтах информационной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 2 июля 2013 г. N 144-ФЗ в часть 4.1 статьи 18 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2013 г.
См. текст части в предыдущей редакции
4.1. Порядок формирования, ведения, обязательного опубликования указанных в части 4 настоящей статьи перечней, а также порядок и условия предоставления в аренду (в том числе льготы для субъектов малого и среднего предпринимательства, занимающихся социально значимыми видами деятельности, иными установленными федеральными программами развития субъектов малого и среднего предпринимательства, региональными программами развития субъектов малого и среднего предпринимательства, муниципальными программами развития субъектов малого и среднего предпринимательства приоритетными видами деятельности) включенного в них государственного и муниципального имущества устанавливаются соответственно нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 2 июля 2013 г. N 144-ФЗ часть 4.2 статьи 18 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2013 г.
См. текст части в предыдущей редакции
4.2. Государственное и муниципальное имущество, включенное в перечни, указанные в части 4 настоящей статьи, не подлежит отчуждению в частную собственность, за исключением возмездного отчуждения такого имущества в собственность субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии с частью 2.1 статьи 9 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 6 декабря 2011 г. N 401-ФЗ статья 18 настоящего Федерального закона дополнена частью 4.3, вступающей в силу по истечении тридцати дней после дня официального опубликования названного Федерального закона
4.3. Срок, на который заключаются договоры в отношении имущества, включенного в перечни, указанные в части 4 настоящей статьи, должен составлять не менее чем пять лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования. Максимальный срок предоставления бизнес-инкубаторами государственного или муниципального имущества в аренду (субаренду) субъектам малого и среднего предпринимательства не должен превышать три года.
5. В случае, если при федеральных органах исполнительной власти, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органах местного самоуправления созданы координационные или совещательные органы в области развития малого и среднего предпринимательства, предусмотренная частью 1 настоящей статьи передача прав владения и (или) пользования имуществом осуществляется с участием этих координационных или совещательных органов.
СпроситьПрошу вас ответить на мой вопрос. У меня есть приватизированная КГТ на первом этаже. Могу ли я ее перевести в нежилое под офис? Или КГТ в нежилое не переводятся?
С уважением, Артем.
Мой вопрос - можно ли приватизированную КГТ (на первом этаже) перевести в нежилое под офис?
С уважением, Артем.
Я физическое лицо, в кредит была приобретена квартира на первом этаже с целью сдачи в аренду под офис. В квартире проведен ремонт, хотелось бы сдать её под офис. Перевод в нежилое в данный момент невозможен, т.к. есть обременение. На каких условиях возможен данный вариант? Какие санкции допустимы, если осуществляется подобная сдача в аренду?
Или КГТ в нежилое не переводят?
Владею двумя комнатами в коммунальной квартире. Квартира находится на первом этаже. Имеется возможность сделать отдельный вход в одну из комнат с улицы. Могу ли я использовать эту комнату под магазин или офис или сдавать её под магазин или офис, при условии оборудования отдельного входа, без перевода в нежилое помещение. И могу ли я перевести свои комнаты в нежилое помещение.
Для размещения магазина или офиса необходим перевод помещения из жилого в нежилой фонд (тем более что для открытия магазина необходимо дополнительно отдельное разрешение или какая-нибудь бумага типа патента, свидельства). Хотя теоретически можно использовать свое жилье под офис негласно, но это ведет к нарушению законодательства.
В любом случае и для устроительства отдельного входа и для согласования перевода в нежилой фонд вам необходимо будет пройти многочисленные согласования. Изначально (по крайней мере по общей практике ) надо обратиться с письменным заявлением в администрацию города. А затем в рамках поданного заявления нужны будут согласования с архитектором, коммунальными службами, ГАИ и т.п. с учетом цели назначения предполагаемого объекта.
СпроситьХочу перевести на втором этаже жилую квартиру в нежилое помещение под офис. На первом этаже-нежилое помещение. Но нет возможности сделать отдельный вход, кроме общего в подъезде, где находятся жилые квартиры. Возможен перевод и использование в дальнейшем.
Здравствуйте, Александр.
Все будет зависеть от технических характеристик здания - если технически невозможно устройство отдельного входа (при наличии общего подъезда, доступа к жилым помещениям), то могут разрешить перевод в нежилое (при соблюдении остальных критериев признания помещения нежилым). Нужен хороший продуманный проект, его обоснование.
Удачи вам!
СпроситьЯ уже получила сертификат молодая семья (3 года назад), вопрос... могу ли я рассчитывать еще на какую либо программу или поддержку от государства?
Хочу приобрести квартиру на первом этаже с последующем выводом в нежилой фонд и открытием малого бизнеса. Хотел бы задать несколько вопросов:
1) Возможно ли будет сделать возврат налога? Изначально квартира будет жилая, через несколько месяцев после покупки начну процесс вывода в нежилой фонд (процесс наверное не быстрый).
2) С могу ли я направить материнский капитал на погашение кредита на покупку такой квартиры?
3) Стадии вывода квартиры в нежилое помещение под бизнес.
Заранее благодарю за ответы.
1.Сможете вернуть
2.сможете направить, Но для перевода в нежилое необходимо получить согласие органа опеки.
3.Обращайтесь с заявлением в администрацию.
СпроситьЕсть ли смысл приобретать нежилой фонд (квартира - офис), и возможно ли её перевести в статус жилого? Какие документы и в какую структуру должны быть представлены?
Нежилое помещение (квартира) находится на 1 этаже жилого дома. Его сегодняшним продавцом приобреталась первоначально как нежилое помещение и использовалась как офис.
Здравствуйте, Валентина.
Если помещение соответствует действующим санитарным нормам, то можно перевести в жилой фонд.
Подготавливается проект перепланировки, получаются согласования ряда инстанций, получается распоряжение администрации района, далее помещение вводится в эксплуатацию, проводится инвентаризация и кадастровый учет, регистрируются изменения в росреестре.
СпроситьУ меня есть квартира в собственности на первом этаже и хочу ее перевести в нежилое, чтобы сдать в аренду под офис. Мне сказали, что нужно разрешеие администрации города. Вопрос: нужно ли иметь разрешение от администрации и в какие органы мне нужно обратиться при оформлении документов? Спасибо! Светлана.
Не разрешение, а сам перевод помещений осуществляется администрацией города (района а городе, если такие есть)
Спросить