Возможные последствия неоплаты досрочного расторжения договора аренды и способы проверки налогообложения сдачи квартиры
Заключили с хозяевами договор аренды квартиры на год. Но купили квартиру, и хотим досрочно расторгнуть договор. Предупредили хозяев за две недели. Они требует с нас оплату за месяц вперед на поиск новых квартирантов. В договоре это прописано, договор подписан с обеих сторон. Расписки за прием от нас денег с хозяев не брали. Что будет, если мы не заплатим эти деньги? Как проверить, платят ли они налоги за сдачу квартиры?
Вообще договор найма ,а не аренды.Имеете право расторгнуть договор и не платить.
Спросить
Семья сняла 2-х комнатную квартиру. Оформила договор (договор подписан с обеих сторон) сроком на один год и оставила залог хозяевам. Договор предусматривает, что в случае досрочного расторжения договора со стороны хозяев они должны оплатить ''расходы на поиск аналогичного варианта и переезд в размере одной месячной оплпты найма".
По истечении 6 месяцев хозяева хотят расторгнуть договор и вернуть нам лишь залог. Можем ли мы подать на них в суд и какие шансы вернуть наши деньги? Спасибо.
Если договор нормальный, то шансы такие же.
Что касается залога, надо смотреть договор - как его можно квалифицировать. Дело в том, что деньги не могут быть предметом залога.
Спросить
Я думаю, что необходимо внимательно читать договор. Подписать договор, в силу которого собственник оплачивал бы Вам переезд и поиск нового жилья, собственник мог бы только в бреду: стандартный договор предусматривает возможность досрочного расторжения договора при условии предварительного предупреждения от 2-х недель до месяца. Но если те условия, о которых Вы пишите, действительно имеют место быть, обращайтесь в суд - шансы выигрыша есть. Только дело будет слушаться долго, и денег у хозяина может не оказаться, как и имущества, на которое можно наложить взыскание.
СпроситьЗаключили договор аренды квартиры на три месяца. Спустя месяц арендодатель попросил освободить жилье, ссылаясь на то, что вы нам не подходите, нарушений договора аренды не было. На поиск жилья дали месяц, пообещав вернуть часть уже внесенной платы, если жилье найдем раньше указанного срока (по договору платим вперед, за месяц). Нашли квартиру за две недели, но хозяева заявили, что никакого перерасчета делать не будут. Формулировка - жилье будет простаивать, пока мы не найдем новых квартирантов, и мы понесем убыток.
Насколько законны такие действия арендодателя?
В соответствии с законодательством имеем ли мы право на перерасчет при досрочном расторжении договора по инициативе арендодателя без нарушений порядка проживания?
Какова судебная перспектива в случае, если мы подадим иск?
Действия арендодателя, на первый взгляд, незаконны. Имеет место одностороннее расторжение договора. Почитайте внимательно договор. Арендодатель не имеет право выходить за его пределы. Приглашаю к нам на консультацию с документами.
СпроситьАрендовали квартиру на протяжении двух лет, с течением обстоятельств решили расторгнуть договор аренды квартиры, аренда оплаты на месяц вперёд должна быть 3 мая, мы хозяйку предупредили о расторжении сегодня 1 мая, хозяйка требует от нас оплату за месяц так как мы должны были по условиям договора предупредить её за месяц т.е за 30 дней, в случае не уплаты грозит взыскать сумму в судебном порядке. Договор аренды заключили в 20 году без пролонгации.
Предварительно из Вашего вопроса наймодатель не права.
Нужно смотреть условия договора найма, чтоб дать более четкий ответ.
Спросить
Здравствуйте, договор пролонгируется автоматически, так как Вы продолжаете пользоваться квартирой. Хозяйка квартиры права, так как Вы должны предупредить о расторжении за 30 дней. Досрочно, без соблюдения 30-дневоного срока, можно расторгнуть, если хозяйка допустила существенное нарушение условий договора: например, не обеспечила доступ к энергоносителям, вселила других людей в квартиру и т.п.
Спросить
Можете договориться с хозяйкой досудебно, объяснив ей, что с договором от 20 г. вы ознакомить налоговую. Врятли хозяйка платила налоги.
СпроситьМы снимаем квартиру. Оплачиваем вперед за следующий месяц. Договор заключили на год, прожили 3 месяца. За 2 недели до следующей оплаты решили съехать, о чем предупредили арендодателя.
В договоре есть такой пункт: После внесения оплаты договор считается действительным на указанный срок (т.е. год). Стороны обязаны предупреждать о расторжении договора за неделю до вселения Арендатора. При расторжении договора в процессе проживания по инициативе Арендатора, оставшаяся сумма не возвращается. Мы доживаем этот месяц и не хотим платить аванс за следующий, потому что переезжаем. Но арендодатель требует заплатить за месяц вперед. Т.е. по сути заплатить за воздух, ведь съезжаем мы сейчас. Правомерно ли это?
Хотим досрочно расторгнуть договор аренды помещения в ТК. В договоре про досрочное расторжение договора с нашей стороны ничего не прописано, также ничего не прописано про возврат депозита. А арендодатель отказывается возвращать депозит, мотивируя это тем, что договор расторгается досрочно по нашей инициативе. В нашем случае депозит - это обеспечительный платеж, а не оплата последнего месяца. Можно ли расторгнуть договор досрочно и при этом получить депозит обратно?
Здравствуйте. Для ответа на вопрос прежде всего нужно ознакомиться с условиями договора.
Спросить
Заключили договор аренды офиса. Хотим его расторгнуть досрочно. Но арендодатели против. Ссылаются на то, что в договоре аренды не прописано условие о досрочном расторжении договора. Можно ли что-нибудь предпринять?
Ответ Минздара не верен и не отвечает критерям ответа ЮРИСТА!
Соглано ст. 450 ГК односторонее раторжение договора возможно только через суд при наличии указанных в этой статье обстоятельств.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным
СпроситьЯ купила квартиру, у бывших собственников, там жили квартиранты без договора аренды. Ситуация у нас такая 23/09 подписали договор купли продажи. 25.09 я позвонила продавцам и предупредила, что квартиру я сдавать не буду. Квартирантов они об этом не предупредили, я узнала это только 30.09,при передачи денег продавцам. Этого же числа, я позвонила квартирантов и предупредила, что необходимо освободить квартиру до 5.10. И получила отказ. Продавцы и квартиранты мотивируют это тем, что по закону у них есть срок в две недели, но в договоре к-п,сроки ни какие не были прописаны. Деньги за аренду они мне платить отказываются. 3.10 я получаю свидетельство о праве, имею ли я право выселить их в этот же день? Спасибо.
Обратитесь с заявлением к участковому.Без договора они и дня там жить не имеют право
Спросить
За шкирку и на улицу, вызывайте полицию
Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
Спросить
Здравствуйте. Формально имеете право, но Вам выгоднее подать судебный иск к продавцу о соразмерном уменьшении покупной цены.
Спросить
Вам лучше подождать 2 недели и не пороть горячку.
Выселить их можно только через суд.
Больше никто не будет помогать Вам с выселением, ни участковый, ни полиция
Понятно, что нет договора, но ведь они могут его составить, договорившись с бывшим собственником
Спросить
Да, вы имеете право выселить квартирантов . Можете обратится за помощью к участковому. Либо обращайтесь в суд
Спросить
Имеете право выселить незаконно проживающих граждан, если у них договора аренды(найма) нет тогда о каких сроках идёт речь?
Если договор все же есть то надо смотреть что там написано.
И вообще эти квартиранты это проблема продавца,он обязан был передать квартиру свободную от прав третьих лиц, и фактически осовбожденную, обратитесь к нему пусть исполнит свои обязательства по договору купли- продажи.
СпроситьНужна помощь.
Сняли квартиру, два месяца назад.
Заключили договор.
При досрочном расторжении договора с нас теперь требуют штраф в размере ежемесячного платежа. Можно ли как-то это урегулировать? Предупредили за две недели.
Если Вы в договоре такой штраф согласовали то почему не хотите платить? А если не было ничего про него - то на каком основании что-то требуют? Может и не платить, пусть в суд подают...
Спросить
Требования должны быть основаны строго на нормах права или на условиях заключенного договора. Если такой штраф не предусмотрен договором, можно послать всех "требователей" на три буквы - "суд". Пусть там попробуют у судьи потребовать.
СпроситьКак оформить предоплату по договору аренды жилого помещения? Собираюсь снимать квартиру, хозяева требуют оплату за пол года вперед как это оформить? Прописать в договоре (как?), или дополнительном соглашении (будет ли это авансом?) или хозяева просто напишут расписку?
У меня такая ситуация: я жила на квартире по договору найма и переехала недавно также по договору найма в жилье от горисполкома, горисполком заключил со мной договор но подписать я его могла только после того как расторгну договор с хозяевами старой квартиры, я съехала со старой квартиры 5 ноября и предупредила хозяев о том что я там уже не живу, они приехали расторгать договор 26 ноября и требуют с меня за ноябрь месяц деньги за квартиру 80 у. е я им не платила сославшись на то,что денег сейчас с собой нет и что привезу им лично домой перед новый год, но они сказали, что не расторгнут со мной договор до тех пор пока я им не отдам деньги (а мне срочно надо было этот договор расторгнуть), они мне поставили условие: пиши нам расписку тогда расторгнем я им написала расписку в одном экземпляре, отдала им ее никто не заверял и печати на ней никакой нет. Вопрос: имеет ли эта расписка юридическую силу, и могут ли после расторжения договора найма жилого помещения с меня требовать (вымогать) деньги? Что мне делать?
