Найма, то по какой цене гос. органы заключают договор купли-продажи?
В нашей коммунальной квартире освободилась комната. Мы претендуем на нее, т.к. стоим на очереди с 1981 г. Если нам отказывают в заключении договора соц. найма, то по какой цене гос. органы заключают договор купли-продажи?
cейчас не понятно, по какой цене оценивают мун. жилье, раньше была специальная методика, учитывалось все: этаж, год постройки, ванная, лифт и т.д. Но если вы стоите на очереди (нуждаетесь), то вам в соответствии со ст. 59 ЖК должны предоставить
СпроситьВ коммунальной квартире освободилась комната. Я проживаю один в двух неприватизированной комнатах. На учёте нуждающихся не стою. Претендентов на свободную комнату больше нет. Если я приобрету освободившуюся комнату у города по договору купли-продажи, не буду ли я каким либо способом ограничен в будущем на продление договора соц. найма на неприватизированные комнаты?
Нет, не будете ограничены. Ваше право приобретать в собственность , имея соцнайм.
Спросить
Семья стоит на очереди много лет на улучшение жилищных условий квартира коммунальная. Занимает комнату 10.3 кв. есть договор соц. найма на основании ордера. Освободилась комната. ДГИ отписал и отправил в госуслуги для заключения договора соц. найма. Где получить решение исполнительной организации как основание для заключения соц. найма. Спасибо.
О каком решении речь? Если Вы стоите на очереди, Вам просто нужно подать заявление с небольшим пакетом документов (в уведомлении они должны быть перечислены) в службу одного окна ДГИ на Бахрушина 18, или в МФЦ, смотря, что указано в Вашем уведомлении. После этого ДГИ пришлет в МФЦ уведомление о предоставлении государственной услуги и договор социального найма на освободившуюся комнату.
Или Вы говорите об ордере на свою комнату, которую Вы сейчас занимаете? Если он не сохранился у Вас, дубликат можно попробовать получить через МФЦ.
Но все эти мероприятия будут возможны, когда закончится режим самоизоляции.
Спросить
Здравствуйте!
Если после подачи обращения ДГИ будет долго затягивать с ответом советую обратиться в суд с требованием заключить договор соц. найма. У нас имеется большой опыт как судебного, так и досудебного урегулирования вопросов с ДГИ.
СпроситьКакой пакет документов нужно собрать для оформления соц. найма комнаты в коммунальной квартире? Спасибо! Мы стоим на очереди с 1991 года, мать и дочь совершенно летняя в коммуналке освободилась комната. У нас комната 14,5 квадратов на двоих. И какие документы выдадут по окончании составления договора на соц. найм? Так же нам предлагают в жилищном комитете выкупить эту комнату и какие для этого нужны документы? Ещё раз спасибо!
- заявление в произвольной форме
- документы, удостоверяющие личность
- копии документов с предъявлением оригиналов, удостоверяющих личность всех членов семьи: для граждан старше 14 лет – паспорт, для детей до 14 лет – свидетельство о рождении
- документы о заключении (либо расторжении) брака, если указанные в них лица подлежат включению в договор
- справки, подтверждающие родственные отношения, если указанные лица подлежат включению в договор
- документы, послужившие основанием для вселения в жилое помещение
Спросить
В жилищном комитете (жилищном отделе) Администрации Вам должны предоставить перечень необходимых документов. Как минимум заявление на имя Главы Администрации о предоставлении освободившейся комнаты в коммунальной квартире. Ну а если выкупать, то договор купли-продажи должны они составить. Если Вас цена устраивает, то выкупайте, станете сразу собственниками. Только с очереди могут снять, если в результате увеличения площади Вы перестанете являться нуждающимися в предоставлении жилого помещения на основании договора соц. найма.
Спросить
Обратитесь в районную администрацию с заявлением о предоставлении освободившейся комнаты по договору социального найма. Перечень необходимых документов Вам выдадут. Если отказывают в заключении договора социального найма, а предлагают по договору купли_продажи, то должен быть мотивированный отказ, с которым Вы вправе не согласиться и обратиться в суд. Чтобы ответить на вопрос о том предоставят ли Вам комнату по договору социального найма, необходимо знать Вашу жилищную и имущественную обеспеченность, а также жилую площадь комнаты и общую площадь квартиры.
Спросить
В продолжении нашего разговора хотела бы уточнить, мама моя находится в Санкт-Петербурге и мы сней вдвоём прописаны в коммуналке, а нужна ли буду я ( моё присутствие) при выкупе комнаты? И ещё, если наша комната приватизирована, мы не можем на основании постановки на улучшение жилищных условий занять эту комнату без выкупа т.е.как очередники? Ещё раз благодарю!
СпроситьМожете лично, может Ваш представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности. По второму вопросу, Вы можете занять освободившуюся комнату и без выкупа.
Вот нормы ЖК РФ:
Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Спросить
Здравствуете! В соц.найме имею комнату,17 кв.м,прописана 4 человека,двое из них несовершенно летние.Вопрос???могу ли я как малоимущий получить 2-х комнатную квартиру ???
Спросить
Обращайтесь в администрацию по месту регистрации для постановки на учет в качестве нуждающиеся в улучшении жилищных условий --ст.51жкрф.--поставят получите.
СпроситьМогут ли снять с "жилищного учёта" по причине заключения договора инвалида-колясочника?
В 2013 году моя семья отдала государству 2 комнаты в коммунальной квартире, и заключила договор инвалида-колясочника, оформленный на мою бабушку. К данному времени бабушка скончалась, а договор истёк, и гос-во предлагает только или заключение коммерческого договора, или договора о купли-продажи квартиры, об заключении договора соц. найма, с получением новой квартиры или оставлением за собой старой речи в присылаемых ответах не идёт.
Уважаемая Ольга, в присылаемых ответах об этом речи и не пойдет, так как наш ДГИ действует к сожалению как правило исключительно в своих интересах. Необходимо обращаться в суд, доказывать свое право пользования на условиях социального найма, и требовать обязать заключить с вами договор социального найма. Ели вам нужна более конкретная консультация, готова вам предоставить ее бесплатно в рамках переписки на сайте или по телефону, но нужна более конкретная информация о вашей ситуации. Я более 10 лет занимаюсь судебными спорами с Департаментом городского имущества, а ранее именованного Департаментом жилищной политики и жилищного фонда.
СпроситьВ коммунальной квартире освободилась комната. Все соседи отказываются от выкупа и предоставления по договору соц. найма. Комната 11 кв метров. По какой цене государство может предложить ее выкупить?
Обратитесь в жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга.....
Не всегда можно жилье выкупить.....А если имеется право на выкуп, то цена устанавливается индивидуально..в зависимости от того состоите ли на учете нуждающихся в ЖП и как долго.....
СпроситьУ меня такая проблемма: В собственности комната в 3-х комнатной комунальной квартире (договор купли продажи), соседи не собственники-занимают 2 комнаты по договору соц. найма. Могу ли я сдать комнату без согласия соседей?
Спасибо.
если вы являетесь собственником комнаты, то можете ею распоряжаться по своему усмотрению, в том числе сдавать, согласия соседей на это спрашивать не нужно
Спросить
Незаконное предоставление комнаты в коммунальной квартире лицу, не проживающему в России более 3 лет
В коммунальной квартире освободилась комната, Жилищный комитет предложил по договору купли-продажи жильцу нашей коммунальной квартиры, которая не проживает на территории РФ более 3 лет, не стоит на очереди. На сколько это законно предоставлять комнату тем кто даже там не проживает в России? Отсутствие проживания подтверждено заключением участкового уполномоченного и начальником отдела полиции.
Заранее спасибо.
Не вижу никакой незаконности. Сами пишите - "жильцу нашей коммунальной квартиры". А то что она временно (именно так Вы услышите в последствии) проживает за границей, не лишает ее права на предложение от Жилкомитета купить комнату.
СпроситьЕсли у Вас есть право на получение освободившейся комнаты в коммунальной квартире в порядке ст. 59 ЖК РФ , Вы получили отказ и считаете его незаконным , то вправе обратиться с иском в суд.
Спросить
А можете посоветовать закон или статью на которую можно опираться по отсутствию гражданина по месту регистрации
СпроситьПостановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"
СпроситьПроживаю по договору соц найма с двумя взрослыми детьми в двух комнатах в коммунальной квартире. Стою на очереди с 1989 года, сейчас подходит очередь вставших 1984 году. Ждать нет смысла. И тут! В сентябре 2010 года освободилась соседняя комната - писали заявление наняли юриста, был суд и проиграли. Хотя по статья 59 часть 1 ЖК - мы первые на очереди. Стоит ли бороться и есть варианты?
Как быть с повзрослевшими сыновьями?
Уважаемая Ирина!
Чтобы ответить на Ваш вопрос, надо изучить документы по квартире, решение суда....Обжаловали ли Вы это решение?...
СпроситьВ коммунальной 3-комнатной квартире освободилась комната, которая является смежно-изолированной с нашей комнатой. Наша семья является собственниками двух оставшихся комнат. Мы написали заявление на выкуп комнаты у города, а недавно узнали, про ст.62 ЖК РФ, что смежные комнаты выкупать не надо, даже если по метражу у нас норма.
Возможен ли иск о признании единым объектом двух смежных комнат (освободившейся и нашей)? Для того, чтобы не выкупать ее у города по рыночной цене.
Или какой возможен иск в данной ситуации? Может иск о запрете передавать эту комнату в социальный найм или продавать, поскольку неизолированная комната не может быть самостоятельным объектом договора социального найма / купли-продажи?
Спасибо!
