Кому их адресовать: фирме-посреднику, с которой договор, или сразу инвестору-застройщику?
Проконсультируйте, пожалуйста, по следующей ситуации. Имеется инвестиционный договор на строительство жилого дома и последующее выделение в нем квартиры, заключенный с фирмой-посредником, которая работала на основании агентского договора с инвестором-застройщиком. Сроки сдачи дома (дословно по формулировке в договоре «общество планирует завершение) уже сорван на 2 года. С момента заключения договора прошло около 2,5 лет. Имеет ли смысл выставлять претензию, подавать исковое? Каковы шансы на успех? Кому их адресовать: фирме-посреднику, с которой договор, или сразу инвестору-застройщику? Если дело дойдет до акта, как лучше его подписывать? По возможности, дайте, пожалуйста, ссылки на описание соответствующего опыта, формы претензий и исковых, алгоритм их подачи.
С уважением, Влад.
Здравствуйте Влад. Предявить претензи вы можите только агенту. Для ответа на другие ? данных мало.Могу проконсультировать вас очно.
Спросить
По договору инвестирования строительства жилого дома Инвестор обязан произвести окончательный расчет с Застрощиком (70%от цены договора) после получения инвестиционного результата (жилого помещения - квартры). Срок окончательнго платежа в договоре не указан Акт приема-передачи инвестиционного результата подписан обеими сторонами, квартира Инвестору фактически передана. Истекший срок с момента подписания Акт приема-передачи составляет 2 месяца, но окончательный расчет Инвестора с Застройщиком не произведен. Какие меры может применить Застройщик к Инвестору, если Ивестор Управление ЖКХ Администрации муниципального образования? Может ли Застройщик расторгнуть договор в односторонем порядке?
Имеется незавершенное строительство дом. есть договор инвестирования между инвестором и застройщиком. Есть договор соинвестирования между инвестором и мной (соинвестром) на 1 квартиру. Строительство затянулось в связи с пандемией. А недавно застройщик умер. Как разрешить вопрос передачи дома инвестору и мне как соинвестору кому предьявлять претензии инвестору или кому,
Здравствуйте, Людмила! Требования нужно предъявлять к наследникам как к правопреемникам, а до принятия наследства - к наследуемому имуществу. Согласно п.3 ст.1175 ГК РФ:
Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.
Согласно п.1 ст.1175 ГК РФ:
Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).СпроситьКаждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Здравствуйте.
ВЫ не пишите на какой стадии строительство, оно завершено и документы поданы в росреестр?
Нужно смотреть условия договора с инвестором и застройщиком и вашего договора с инвестором. Все условия должны быть прописаны. Вы можете предъявлять претензии инвестору. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, согласно ст. 309 ГК РФ.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
СпроситьОтвет отключен модератором
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, придётся предъявить претензию к инвестору, и к правопреемнику застройщика (нужно видеть документы застройщика), на основании ФЗ РФ 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ. Это длительный процесс, здесь и правопреемство учитывается, и переход права требования по ДДУ, и много чего. Вам стоит обратиться лично к юристу, и вам подготовим консультацию на платной основе, но стоит она не 124 рубля конечно же.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Если застройщик умер, то вопрос передачи дома нужно решать с наследниками, при условии что наследники вступят в наследство на имущество застройщика стст 1153-1154 ГК РФ
После вступления в наследство на основании ст 1175 гК РФ следует заключить соглашение стст 420-421 ГК РФ между наследниками и инвестором и соинвестором о передаче дома в целях завершения строительства
Поэтому вам нужно встречать с наследниками Застройщика и проговаривать этот вопрос.
Спросить
Добрый день! В договор инвестирования сторонами должны быть внесены изменения о замене стороны (наследником инвестора) в договоре в связи со смертью первоначального инвестора. Вы можете предъявить претензии к наследнику инвестора после вступления его в наследство и внесения соответствующих изменений в договор инвестирования.
СпроситьИнвестор говорит что он подал заявление чтобы его включили в наследственную массу. И я в дальнейшем по приглашению суда буду выступать как 3 лицо. Или мне надо самому чтото делать не ждать решений инвестора.
Спросить
Здравствуйте, Людмила!
Вообще, чтобы делать однозначные выводы по вашему вопросу надо смотреть договор. Хотя бы Ваш.
По большому счету у вас с инвестором отношения не менялись.
То что умер застройщик - касается инвестора.
А то как он деньги привлекал, какие санкции, условия и пр - надо смотреть.
Так все очень надолго может затянуться.
СпроситьСамому подать на основании п.3 ст.1175 ГК РФ. Вы такая же сторона договора инвестирования, как инвестор. Лишним не будет. В крайнем случае будете решать вопрос с инвестором. Но сейчас лучше не упускать возможность.
СпроситьВам нужно самому действовать. Если вы соинвестор то ни что не мешает вам как и инвестор подать заявление о включении незавершенного строительства в наследственную массу.
СпроситьУ вас все в порядке. Вас нужно тоже включить в реестр требований кредиторов. Читайте мой вам ответ выше и под ответом авто подпись.
У вас же договорные отношения с инвестором. И он не умер, как вам тут отвечают.
СпроситьПомогите пожалуйста в следующей ситуации:
Между Министерством строительства, Администрацией муниципального образования и ООО Ромашкой (Инвестор) заключен Инвестиционный контракт на строительство многоэтажного жилого дома в 2003 году. Администрация предоставила Инвестору по строительству данного жилого дома земельный участок в Аренду на возмездной основе. Разрешение на строительство действует до 2016 года. Дом в эксплуатацию не введен.
В 2015 году между Застройщиком и Инвестором заключен договор Инвестирования. При окончании работ Застройщик и Инвестор подписывают Акт выполненных работ и Протокол приема передачи 10 квартир Инвестору за выполненные работы.
Какой договор нужно заключить Инвестору сейчас, чтобы эти квартиры были переданы на данном этапе физикам? С последующим оформлением в собственность физика. Елена.
Здравствуйте, Елена. Для более конкретной и развернутой консультации будет разумным предоставить на ознакомление юристу договор инвестирования от 2015 года. После детального ознакомления с ним Вы сможете получить ответ на свой вопрос.
Вполне вероятно, что Вам будет достаточно обойтись дополнительным соглашением к договору инвестирования.
С уважением,
Леонид, Л. Козак
СпроситьЯ соинвестр. Есть договор соинвестирования с инвестором о предоставлении мне по завешению строительства 1 квартиры
И есть договор инвестора и застройщиком.
На данный момент застройщик умер. К кому мне предьявить претензии? Инвестр не желая дальнейших проблем решает вопросы с наследником о передаче наследнику дальнейшего строительства с выплатой денег инвестору. И мы якобы автоматиче ки переходим к застройщику но без всяких договоров, что я считаю неправильно. Как можно все это разрешить.
В случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.
СпроситьЯ являюсь дольщиком в новом доме по договору долевого участия (зарегистрирован). Задолженности перед застройщиком не имею. Скоро предстоит приступить к подписанию акта приёма-передачи квартиры (официального письменного уведомления от застройщика ещё не было). Сдача дома уже просрочена на 1.5 года, и имеются недостатки. Никаких дополнительных соглашений о переносе срока сдачи Я не подписывал.
Застройщик наверняка пропишет в акте отказ от претензий по срокам сдачи и качеству строительства. Подписывать акт в версии застройщика не собираюсь, так как ест претензии и по сроку сдачи, и качеству строительства. Застройщик весьма не добросовестный и может отказаться от подписания моего варианта акта, не предоставив мне при этом отказа в письменной форме.
- Подскажите пожалуйста, что делать, если застройщик откажется подписать акт приёма передачи квартиры в моей редакции (с указанием законных претензий по сроку сдачи и качеству строительства) и при этом ещё может не предоставить письменного отказа?
День добрый.
Общайтесь с застройщиком ПИСЬМЕННО (ПОЧТОЙ С УВЕДОМЛЕНИЕМ О ДОСТАВКЕ, если несколько документов в одном письме - С ОПИСЬЮ ВЛОЖЕНИЯ). Это с одной стороны серьезно дисциплинирует недобросовестную сторону договора, с другой - у Вас будут доказательства для суда (либо для досудебного разбирательства).
СпроситьНа основании возмездного договора переуступки от 11.08.05 я являюсь новым инвестором строительства квартиры. Договор переуступки согласован с гендиректором застройщика, о чем на договоре переуступки есть отметка «согласовано», печать и подпись. Никаких требований со стороны застройщика на момент подписания договора цессии не выдвигалось, соответственно переуступка долга не оформлялась. В расписке о получении оплаты по договору цессии первый инвестор написал «Получил от нового инвестора такую то сумму, оплата произведена полностью, претензий не имею. Перед застройщиком мною все обязательства выполнены в полном объеме». При оформлении цессии первый инвестор передал мне договор инвестирования от 31.12.04 (в котором право переуступки зафиксировано) и квитанцию о полной оплате, датированную 01.10.2001. В квитанции есть ссылка на № договора, дата договора не указана. Номер договора, указанный в квитанции, совпадает с номером договора инвестирования, переданного мне от 31.12.04. В октябре застройщик выдавал мне выписку из реестра акционеров, согласно которой я являюсь инвестором квартиры, в 2006 году подписывал со мной допсоглашение о переносе сроков. Сейчас выяснилось, что якобы был первоначальный договор от 2001 года, которого нет ни у первого инвестора, ни у меня. Запросила застройщика о выдаче заверенной копии, не уверена, что получу. Дом сдан в эксплуатацию, ключи мне выданы охраной дома под роспись. Отделку в квартире не начинаю, т.к. нет акта. Исковые требования в суд мною поданы на предмет о понуждении выдачи акта-приема передачи квартиры. Застройщик в устной форме вымогает средства в обмен на акт. Заседание суда 01.12.08. Вопросы:
1. Нужен ли договор от 2001 года.
2. Нужно ли в суд приглашать первого инвестора и в качестве свидетеля либо третьего лица
3. Может ли застройщик в данной ситуации предъявлять ко мне денежные требования по договору инвестирования
Валентина Николаевна, г.Новосибирск.
Думаю,что имеющихся у вас документов достаточно.Договор от 2001 года,если он комуто нужен, выплывет в суде,но он не может повлиять на предмет иска.Первого инвестора нужно обязательно пригласить,хотя бы как свидетеля.Но вообще это работа юриста.
Бюро
СпроситьСуть спора. Между мною и застройщиком был заключен договор долевого строительства многоквартальном доме. На момент заключения договора, мои обязательства перед застройщиком, т.е. внесение денежных средств, выполнены в полном объеме. Срок сдачи объекта по договору 2 кв-л 2014 года. Застройщик нарушил срок выполнения договора. Дом сдан с нарушением договорных обязательств, дата подписания акт приема –передачи 5 января 2015 года. Мною была направлена застройщику претензия о выплате неустойки, с чем застройщик согласился. Но в то же время Застройщик выставляет мне претензию о том, что в результате строительства, площадь моей квартиры увеличилась более чем на 5%, что предусмотрено в договоре долевого строительства, настаивает на том, что я должна заплатить за излишнюю площадь. При подписании и передачи квартиры, Застройщик не высказал свои претензии, и я зарегистрировала объект недвижимости в регистрационной палате. После предъявлении мной претензии, застройщик встречно мне выставляет претензию. Я не просила увеличивать площадь квартиры, меня не поставили в известность о том, что изменяется существенно площадь объекта. Вопрос: правомерны ли действия застройщика? Мои дальнейшие действия. При рассмотрении спора в суде, имею ли я шанс на то, чтобы суд вынес решение в мою пользу?
Нужно читать более подробно Ваш договор ДДУ, что именно там прописано на случай увеличения площади. В судебной практике бывают случаи, когда суды отказывают в иске о неустойке из-за неоплаты дольщиком дополнительных метров.
Спросить25.09.2007 г я заключила предварительный договор с фирмой-посредником о приобретении квартиры в строящемся доме. 15.05.2009 года фирма-посредник заключила с застройщиком договор долевого участия в строительстве и 10.02.2010 года передала мне эту квартиру согласно договора уступки права требования. Квартира недостроена, застройщик обанкротился. Городской и областной суд признали мое право собственности на недостроенную квартиру, а конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с иском к фирме-посреднику о признании недействительным договора уступки права требования.
Право собственности будет под угрозой. Т.к. в случае удовлетворения их иска, у них появится основание подать заявление о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам с целью отказать вам в иске о признании права собственности.
СпроситьМеня зовут Виктор. У меня вопрос. Приобрели квартиру в строящемся доме, срок сдачи дома, оговоренный в договоре, уже вышел, дом ещё не сдан. Застройщик предлагает подписать доп соглашение о переносе сроков сдачи, я отказался. Хочу взыскать неустойку с застройщика. Какой срок исковой давности по подобным делам и когда лучше подавать иск: до сдачи дома или после? И ещё, если в акте приёмо-сдачи квартиры будет написано, что претензий к застройщику не имею, я обязан его подписывать или нет, или могу подписать, сделав запись, что имею претензию к срокам сдачи? Спасибо.
Можете сдать в суд до или после сдачи дома. Это ваш выбор.
Если сдадите в суд до сдачи дома, можете претендовать на неустойки и на недостатки до момента подачи иска. И в будущем если застройщик продолжить строительство ешё могут возникнуть какие либо споры и вам придется опять обратиться в суд.
Не подписывайте акт если там будет написано что вы не имеете претензии. Уберите с акта такую оговорку и подпишите со своими замечаниями - замечании опишите подробно.
Срок исковой давности - 3 года со дня окончания срока сдачи.
Доп.соглашение тоже лучше не подпишите для продления срока, в противном случае потеряете возможность взыскать неустойку за просроченные дни.
СпроситьЗаключила предварительный договор с застройщиком в договоре прописан срок договора. Прошло более двух лет, но застройщик до сих пор не сдал дом. Как лучше поступить претензию написать или можно обратится сразу в суд.
