Как продать свою долю в 2-х комнатной квартире, если есть долги по коммунальным платежам?
Скажите, пожалуйста, хочу продать долю 1\2 в 2-х комнатной квартире. Есть взрослая дочь, за коммунальные платежи долг около 80000 р, дочь платить отказывается. Какую часть я могу погасить, чтобы продать свою долю, половину или всю? Спасибо.
всю иначе вам будут препятствовать в выдаче справок комунальщики и сделка может сорваться хоть согласно закона долги не являются препятствием,но на практике вас как простого гражданина будут гонять по кругу и выдавливать из вас долг
Спросить
Наличие долгов не препятствует продаже доли, УК вправе будет взыскать с Вас половину долга, как с собственника 1/2 доли.
И никакие "коммунальщики" Вам не страшны - для продажи доли никаких справок не требуется - только ДКП, документы о регистрации Вашего права, госпошлина. И не забывайте об обязанности предложить дочери купить Вашу долю.
Спросить
Хочу купить 1/2 доли в двухкомнатной квартире. Долг за коммунальные платежи у обоих собственников 70000 рублей. При продаже доли собственник гасить даже часть долга не хочет. Могу ли я купить такую долю в квартире? Обяжут ли меня погашать долг бывшего хозяина? Если собственники второй части квартиры так и не будут платить коммуналку, а я буду платить половину коммуналки, могут ли меня заставить платить полностью или выселить за долги? Заранее спасибо!
Здравствуйте. В договоре не прописывайте, что квартира продается с долгом и всё. Долг будет висеть за бывшим собственником
Спросить
1)Купить можете
2)Не обяжут,но крови попьют.
3)Необходимо разделить лицевые счета,а иначе независимо от того что вы станете платить половину,с вас могут взыскать и вторую половину(солидарная ответственность)
4)Не выселят
удачи вам.
СпроситьМожно ли сдать свою долю в квартире без согласия одного из собственника? Мы живем за границей. Развелись. В квартире 3 доли. Сын совершеннолетний. Муж хочет продать свою долю так как мы свои доли продавать не хотим. За квартиру накопился долг 40 тысяч рублей. Я хочу ее сдать чтобы погасить долг. А муж хочет подать в суд на разделение счетов, погасить свою часть и тогда мы почему то потеряем свои доли. Второй вопрос. Если я заплачу долг путем сдачи своей доли может ли суд присудить нам с сыном продать нашу собственность? Спасибо.
Людмила Евгеньевна! Вы не вправе сдавать долю, поскольку она являетс идеальной и в натуре невозможно провести границу между Вашей долей и долей других сособственников.
"Деление лицевых счетов "действующим жилищным законодательством не предусмотрено.
Суд не может обязать Вас продать ваше имущество.
Для того чтобы долги не копились, обратитесь в УК о заключении соглашения о порядке несения расходов по оплате за жидищно-коммунальные услуги. В случае заключения, УК обязана выписывать отдельнеую квитанцию с указанием Вашей доли в оплате услуг.
СпроситьВ квартире три собственника – три равные доли. Один из дольщиков хочет выписаться из этой квартиры и передать (по договору дарения) свою долю совершеннолетнему ребенку, которому принадлежит 1/3 доля в этой квартире.
Можно ли выписаться из квартиры при том, что существует долг за коммунальные платежи (кварплата)? Или предварительно надо погасить долг?
Спасибо.
Долг по коммунальным платежам не явялется препятсвием для снятия с регистрационного учета собственника/бывшего собственника.
Более подробную консультацию, касающуюся необходмых документов, процедуры заключения и регситарции договра Вы можете получить в офисе компании "ЮрАспект"
С уважением, Сатрапинская Ольга
т.372-90-21
СпроситьЯвляюсь ответственным квартиросъемщиком 2-х комнатной квартиры, проживаю со взрослой дочерью /40 лет/, она отказывается платить за квартиру коммунальные платежи. Квартира не приватизирована. Я свою часть оплачиваю самостоятельно. Дочь платить категорически отказывается и накопила приличный долг. Как разделить лицевой счет.
Опишу ситуацию. В квартире проживает два брата, один алкоголик, за коммунальные платежи не платит. Квартира не приватизирована. Я дочь второго брата. Хочу приватизировать квартиру на себя, чтобы не потерять ее. За квартиру накопился долг около 100 тысяч. Мой отец оплачивает часть коммунальных услуг. Я в квартире не прописана. Как я могу приватизировать квартиру, есть ли способ обязать второго брата оплачивать коммунальные платежи и при его отказе выселить его? И узнавала, что есть срок давности по неуплате ком платежей. Как списать часть долга? Спасибо.
Добрый день! В судебном порядке можно выселить. Для приватизации обращайтесь в администрацию
Спросить
Если он фактически проживает в квартире, но не платит, то у вас оснований для выселения его нет. Если не живет то можно выселить через суд и после этого приватизировать. Общий срок исковой давности по платежам 3 года.
СпроситьУ меня 1/2 доли в 2 х комнатной кв.вторая доля у сестры хочу заложить свою долю либо продать как оформить код. паспорт на свою долю и каким образом можно разделить камунальные платежи.
Здравствуйте Илья.
Кадастровый паспорт это технический документ, оформляется в едином государственном кадастре недвижимости. Для того, что бы заключить сделку в отношение доли в квартире, необходимо поставить в известность об этом другого дольщика. Коммунальные платежи вы можете разделить по соглашению, либо в судебном порядке.
СпроситьЧтобы оформить кадастровый паспорт на долю, ее необходимо выделить в натуре, а это в квартире технически невозможно.
Вы можете распорядиться своей долей, в т.ч. и заложить или продать без кадастрового паспорта на долю. Необходим кад. паспорт на всю квартиру.
Разделить платежи можно по соглашению или в судебном порядке.
СпроситьПо такому вопросу.
Есть квартира, два собственника - по 1/2 доле у каждого. На одну долю наложен арест за долги по кредитам. Сумма долга превышает оценочную стоимость доли. У обоих собственников это единственное жилье.
Хотим продать всю квартиру целиком, а половину вырученных средств отправить на покрытие части долга.
Мой вопрос: насколько реально в рамках законодательства снять арест с доли после договоренности с кредиторами и/или приставами и продать ВСЮ квартиру НАМ САМИМ с подписанием соотвествующих бумаг, гарантирующих оплату половины сумму сделки в счет погашения части долга.
Или же это возможно только через реализацию доли приставами (через торги)?
Опасаюсь, что продавая квартиру по частям (я сама - свою половину, приставы - половину должника с торгов) квартира будет продаваться неимоверно долго (кто в здравом уме купит пол квартиры?). Поэтому очень хочу продать квартиру именно целиком.
P.S.: Про то, что я имею приоритетное право на выкуп арестованной доли знаю - не вариант, долг слишком велик.
Спасибо заранее за ответ.
Если вы сможете договориться со всеми кредиторами и они отзовут исполнительные документы, то пристав по окончании исполнительного производства снимет арест с имущества. Однако возможно вам нужно будет оплатить исполнительский сбор. Сам пристав по своей инициативе не имеет права снимать арест с имущества. Возможен ещё вариант: находите покупателя, который сам погасит долг в счет оплаты квартиры, а вам передаст только оставшуюся часть после оплаты долга. Но он должен узнать всю сумму задолженности, чтобы исполнительное производство было окончено фактическим исполнением и снятием ареста.
СпроситьУ меня 1/2 доля в 2-х комнатной квартире (комнаты смежные, хрущевка). вступила в право собственника 4 месяца назад.. Брат собственник другой 1/2 доли. Продавать квартиру полностью не хочет. Письмо с предложением выкупить мою часть уже посылала, ответа не последовало. Теперь я могу продать свою долю третьем лицам.
Вопрос:
Необходимо ли делать перепланировку квартиры (разделение комнат стеной), разделять лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и нужно ли определять порядок пользованием комнатой ДЛЯ продажи своей 1/2-й доли? Необходимо ли мне оплачивать коммунальный долг (до моего вступления в права собственника, был коммунальный долг) при продаже своей 1/2-й доли?
Необходимо ли делать перепланировку квартиры(разделение комнат стеной), разделять лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и нужно ли определять порядок пользованием комнатой ДЛЯ продажи своей 1/2-й доли? --- Нет этого делать не надо
Необходимо ли мне оплачивать коммунальный долг (до моего вступления в права собственника, был коммунальный долг) при продаже своей 1/2-й доли? - По идее- Вам надо заплатить свою долю за 4 месяца, которые вы владели квартирой...
Поскольку только Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
[b][/b]
Спросить
Разделить лицевые счета можно в любой момент, не обязательно для продажи доли. Вот только вряд ли у Вас долю купят при таких обстоятельствах, если только не по рыночной цене.
СпроситьСитуация такая, хочу продать 1/2 доли в однокомнатной квартире, нас две сестры, она не прописана в данной квартире и живет с ребёнком и мужем в другом городе, но отказывается свою долю продавать, все коммунальные платежи плачу я, ремонт делала за свои деньги, могу ли я продать свою 1/2 долю?
Долю в праве можете продать. Но преимущественное право покупку и у сестры. Если она откажется купить у Вас, то сможете продать третьему лицу. Другое дело, что покупают доли в праве на квартиру неохотно.
Спросить
Сначала Вы должны предложить отчуждаемую долю для приобретения своей сестре, если она откажется, либо не получите ответа, можете совершать сделку с третьими лицами.
СпроситьСкажите пожалуйста могу ли я перевести свою 1/2 доли в 2 комнатной квартире в комнату, чтобы быстрее продать или лучше продавать свою долю?
Наверное Вы имеете в виду выдел доли!? Для продажи своей части Вам конечно необходимо выделить долю в квартире.
Спросить
