Уважаемые юристы прошу ответить на вопрос по аренде.
Уважаемые юристы прошу ответить на вопрос по аренде.
Муниципальное учреждение (балансодержатель) сдает в аренду помещение, существуют ли какие либо предельная стоимость арендной платы, или это в усмотрении руководителей? Какие нормативные акты регламентируют это?
Как правило, существует. Муниципальное образование, как собственник, определяет порядок и условия использования своего имущества. Соответственно, доходы от использования имущества входят в структуру бюджета. Соответственно, на уровне местных нормативных актов определяются ставки арендной платы за имущество, находящееся в собственности муниципального образования. Учреждение не может распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению.
ГК РФ.
"Статья 298. Распоряжение имуществом учреждения
1. Частное или бюджетное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленными за ним собственником или приобретенными автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества. Остальным закрепленным за ним имуществом автономное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно, если иное не установлено законом.
2. Если в соответствии с учредительными документами учреждению предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятельность, то доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение учреждения и учитываются на отдельном балансе".
Спросить
Муниципальное учреждение школа сдает помещение столовой в аренду. На какие нормативные акты или законы можно сослаться, чтобы обязать установить приборы учета для отдельного помещения. Ольга.
Каким документом можно изменить условия договора пользования нежилым помещением? ТСЖ сдает в аренду помещение, хотим изменить стоимость аренды, может ли аренда считаться услугой (для выставления акта оказанных услуг) или достаточно договора.
Договор долгосрочной аренды нежилого помещения не прошел госрегистрацию, но помещение было передано арендатору по акту, арендатор помещением пользовался и оплачивал какое-то время аренду. Потом образовалась задолженность. Могут ли сейчас стороны подписать соглашение о расторжении договора по соглашению сторон и как взыскать задолженность по аренде - иском о неосновательном обогащении в виде арендной платы или просто иском о взыскании задолженности по арендной плате?
Можно ли без подписания сторонами договора аренды муниципального нежилого помещения, обращаться в суд для взыскания арендной платы за данное помещение?
Либо на основании каких документов можно обращаться в суд для взыскания арендной платы?
То есть какой документ можно считать за доказательство - пользованием помещением: договор аренды, распоряжение КУМИ (комитет по муниципальному имуществу) о предоставлении помещения в аренду, заявление арендатора о предоставлении ему в аренду помещения, либо какие то другие документы?
Дело таково: суд, решил в пользу КУМИ, о взыскании с меня арендной платы за помещение, причем договор аренды не был подписан, но суд, на основании РАСПОРЯЖЕНИЯ администрации города: О предоставлении мне в аренду помещения, постановил оплатить аренду.
Законны ли такие действия?
В прошлом году мне, как ИП, предоставляли в почасовая аренду помещение во Дворце культуры (муниципальное автономное учреждение культуры) для проведения музыкальных занятий с детьми. Договор аренды заключали через аукцион, после независимой оценки, цена в которой определялась на месяц. После чего делались расчёты, исходя из количества часов, на которые я брала помещение в аренду, и заключался договор о почасовой аренде и производилась оплата. Сейчас Арендодатель заявляет, что почасовая аренда помещения в муниципальном автономном учреждении невозможно, механизма её начисления не существует, стало быть, это незаконно. И отказывает мне в заключении нового договора. Как быть?
Наша организация сдает в аренду помещения. Мы решили поднять арендную плату направив Арендаторам уведомление о поднятии аренд. Платы руководствуясь п.3 ст 614 и дополнительное соглашение, некоторые арендаторы отказались подписать соглашение Вопрос: Можем ли мы поднять ставку арендной платы в одностороннем порядке или отказать в пролонгации в связи с экономической невыгодностью?.
Если можно укажите ссылки на нормативные акты.
Заранее спасибо!
Я индивидуальный предприниматель, торговую площадь арендую на одном из рынков города, который находится в муниципальной собственности. Арендная плата почему то больше, чем на других рынках при прочих равных условиях.
Вопрос. Существуют ли какие либо нормативные документы для расчета арендной платы или собственник может устанавливать плату «с потолка»? Если таковые нормативные акты существуют, дайте по возможности на них ссылку.
С уважением, Лебедев Алексей.
Уважаемые юристы-ответте на вопрос Наше ООО арендует помешение в здании муниципальной собственности (долгосрочная аренда-15 лет, аренда зарегистрирована). Администрация продает это здание с обременением. Чем нам грозит это от нового владельца здания-бесконечным повышением арендной платы, закрытием здания на реконструкцию или еще чем?
Я имею договор аренды на торговые площади в течении 9-10 лет (без смены профиля деятельности). Старый договор аренды не закончился, сменился балансодержатель, который требует расторжение старого договора и заключение нового. Имеет ли он на это право и существуют ли какие-либо льготы для арендатора на данное помещение с моим стажем аренды? Прошу ответить со ссылкой на законодательные акты.
Если МБОУ СОШ снимает помещение у ИП за кем закреплена обязанность оплачивать аренду снимаемого помещения у Учредителя или МБОУ СОШ, если МБОУ СОШ муниципальное учреждение, денежных средств на оплату аренды у учреждения нет.
