«Сестра утаила реальную сумму продажи дома родителей - как вернуть свои наследственные доли?»
После смерти родителей сестра продала их дом, взяв с меня и второго брата доверенности на продажу наших долей наследства. Живём в разных городах. Перечислила мне на карту половину от положенной суммы, попросив занять оставшиеся деньги ей на два месяца. Я ей занял. Брату тоже перечислила не всё полагающееся. Прошло уже 8 месяцев. Перестала выходить на связь, отказывалась прислать копию договора. Пришлось ехать лично разбираться. Увидел, что по договору дом продан за гораздо меньшую сумму. Аргументировала это она сговором с покупателем, который таким образом сэкономил на налоге. Реальную сумму сделки знают только она и покупатель. Деньги возвращать отказывается: Хватит вам и этого! Я ж сделкой занималась, мне больше положено! Есть ли возможность аннулировать сделку купли-продажи или законными способом заставить сестру выплатить полностью наши с братом доли от продажи родительского дома?
Сестра и брат имели в собственности дом пополам. Брат выдал доверенность на продажу своей половины дома племяннику. После чего половина дома была продана по доверенности по договору купли-продажи сестре. Через девять месяцев брат умер. У брата есть сын совершеннолетний от первого брака, который никогда не проживал и не был прописан в этом доме. Может ли он претендовать на часть дома?
Здравствуйте, брат не является собственником дома, поскольку свою долю продал. Соответственно его сын на дом претендовать не может.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Добрый день!
Если все было оформлено официально и собственность была перерегистрирована, то не имеет.
СпроситьА если в данной сделке доверенное лицо приходится доверителю (продавцу) племянником, а покупателю сыном.
Спросить
Здравствуйте, Виктория. Не имеет значения.
Сторонами доверенности выступают доверитель («представляемый») и доверенное лицо («представитель», «поверенный»). Доверителем является как физическое, так и юридическое лицо, которое передает и оформляет часть своих полномочий и обязанностей поверенному для осуществления последним юридически значимых манипуляций.
Представителем считается гражданин, который действует в интересах доверителя и замещает его в проведении различных процедур.
В качестве представителя может выступать любой гражданин, наделенный полной дееспособностью.
К доверенному лицу не установлены следующие требования:
* Наличие родственной связи. Представителем может быть как родственник, так и посторонний гражданин.
* Наличие юридического образования. Целесообразно, чтобы у доверенного лица было юридическое образование, так как сделки с недвижимостью несут определенный риск. Однако данное требование не установлено законом.
* Сособственник. Передача полномочий совладельцу является популярной практикой. Однако если между владельцами имущества нет доверительных отношений, то в качестве представителя может выступать любой другой гражданин, которому собственник доверяет.
Таким образом, основными требованиями к представителю являются:
* совершеннолетие;
* дееспособность;
* наличие документа, удостоверяющего личность;
* возможность осознавать последствия своих действий (отсутствие учета в наркологической или психиатрической клинике).
Обязательным условием для оформления доверенности на продажу недвижимости является нотариальная письменная форма доверенности.
СпроситьПервый вопрос: Сторонами был подписан договор купли-продажи дома, но сделки еще не было. Но продавцы решили найти нового покупателя и расторгнуть договор с первым покупателем, но первый покупатель уже начал строительство на участке. Смогут ли продавцы совершить сделку без расторжения договора с первым покупателем? И что продавцам грозит, если покупатель подаст на них в суд?
И второй вопрос: После смерти матери сестра вступила в наследство не заявив при этом, что еще есть брат. Оформила куплю-продажу без уведомления брата. Что делать если сделка состоялась. Что делать если сделка не состоялась?
Смогут ли продавцы совершить сделку без расторжения договора с первым покупателем? - Нет. Покупатель имеет право подать иск о признании сделки состоявшейся.
Необходимо оспорить действия сестры путем подачи иска о признании сделки недействительной.
СпроситьПосле смерти родителей у брата и сестры осталось два частных дома. Один где жили родители оформлен на брата, а второй где жил брат оформлен пополам с сестрой. Брат продал дом родителей и предлагает небольшую сумму сестре, чтоб она написала отказ от своей доли. Сестра просит сумму соответствующую цене половины дома где она имеет 50% долю. Брат грозит ей судом. Что может грозить сестре?
Здравствуйте! Вы сами пишите о том, что первый дом был оформлен на брата, второй на брата и сестру. О каком наледстве тут может идти речь?
По закону делится между наслдниками имущество, которое принадлежало наследодателю. В описании вышеперечисленных домов я не вижу ни одного дома, который бы принадлежал родителям. Такие дома вообще не должны делиться после смерти родителей.
Спросить
Кирилл, если речь идет о продаже дома оформленного на брата при жизни родителей, то этот дом не входит в наследственную массу после смерти родителей. Если в вопросе речь идет о другом доме, то возникает логичный вопрос, каким образом брат смог продать дом не принадлежащий ему на праве собственности и входящий в наследственную массу. Если дело дойдет до суда, то сестра будет вправе обратиться в суд с иском о признании данной сделки незаконной (недействительной) либо потребовать взыскать половину стоимости данного дома.
Спросить
Извиняюсь, вопрос написал не корректно. Т.к. сестре не досталось наследства, она хочет получить деньги за 50% своей доли в доме где живет брат. Брат предлагает сумму намного меньше, чем рассчитывает сестра. Брат грозит ей судом, якобы заставит платить 50% за коммуналку. Выкупать он категорически ее долю отказывается. Вопрос: как поступить сестре и грозит ли ей выплачивать 50% коммуналку если он обратиться в суд?
СпроситьРасходы по содержанию жилья несут собственники этого жилья.
Не понятен тогда вопрос, как он зарегистрировал на себя этот дом, если ей должно было быть 50%? было завещание? Если было завещание, то ей он вообще ничего не должен, ни 50%, ни сколько.
Если завещания не было и она сама отказалась от доли в праве на этот дом в его пользу, то опять же он ей ничего не должен.
Если еще вступления в наследство не было и то что вы пишите - это предположительный вариант, т.е. то, что он зарегистрирует на себя дом, а ей отдаст часть (какую захочет), то в данном случае он будет не прав, тк брат и сестра - это наследники одной очереди и наследуют они попалам. Т.е. он должен будет отдать ей половину стоимости (оценочной, тк дом должен был быть оценен)\, либо они вступают в наследство на правах общедолевой собственности, т.е. 1/2 ему, 1/2 ей.
Спросить
Сестра вправе продать свою долю третьему лицу с соблюдением права брата на преимущественную покупку. Это право установлено ст. 250 ГК РФ. Пока сестра собственник доли, она обязана также оплачивать коммунальные услуги пропорционально своей доле (ст. 249 ГК РФ).
СпроситьЕсть квартира в долевой собственности, собственники - я, мои 2 взрослых сына и мой брат. Брат хочет выкупить у нас наши доли. Все живем в разных городах, брат с женой - там, где квартира. Можно ли остальным собственникам выдать ген. доверенности на продажу наших долей на жену брата? Допустима ли сделка купли-продажи в таком случае между мужем-покупателем и женой-доверенным лицом продавцов? Деньги потом она нам передаст.
Выдать доверенность на совершение сделки купли-продажи возможно на жену брата. Ограничений не имеется (ст. 185 ГК РФ). Сделка будет легитимной.
СпроситьТакая ситуация. Были два брата и сестра, у брата числился дом, брат умер, сестра оформила наследство, нотариус выдал право на наследство брату и сестре на дом. землю она оформляла у государство куплю продажу вместе с братом, якобы купила вместе с братом. Сестра оформила свою долю а брат нет только имеется договор купли продажи. Брат умер. Теперь возник вопрос оформление дома и земли. С домом не возникло проблем нотариус оформил по той бумаги на наследство а землю сказал нужно будет подавать на суд что бы брата доля перешла сестре так как она не оформлена. Вопрос такой сколько по времени будет длиться суд.
По наследству досталась квартира брату. Сестре и сыну сестры по 1\3 доли каждому. В квартире проживает сестра, ее сын и муж. соответственно брата у которого 1\3 доли в квартиру не пускают. И он по договору купли продажи продает свою долю своей гражданской жене уведомив сестру и племянника о продаже в договоре купли продажи он сохраняет право проживания и прописки в данной квартире. Если основания у сестры признать сделку недействительной?
Невозможно продать долю сохранив право проживания и прописки - это не договор ренты ,
СпроситьСестра и брат получили по наследству дом и имеют в нем по две равных половины (совместно-долевая собственность). Брат покупает у сестры ее половину дома. Сестра отказывается эту половину продавать на основе договора купли-продажи. Чтобы не тратить средства на оформление. Она предлагает брату такой вариант - в присутствии нотариуса она передает брату документы на свою половину, брат отдает ей причитающуюся сумму за эту половину. Процесс передачи документов и денег фиксируется нотариально документом нотариуса. Сможет ли брат по этому нотариально заверенному документу провести регистрацию своих прав собственности на весь дом в Госкомрегистре, не имея договора купли-продажи. Не будет ли у брата проблем с регистрацией права собственности на весь дом.
Брат не сможет зарегистрировать право собственности без какого-либо договора с сестрой. В этом случае как раз нотариус-это лишние расходы. Проще составить договор купли-продажи в простой письменной форме и подать заявление на регистрацию (в этом случае расходами будут только госпошлина за регистрационные действия) или оформить договор дарения (это можно сделать без нотариального удостоверения, и в связи с наличием близкого родства, от налога стороны тоже освобождаются).
Спросить
---получите доверенность от сестры на оформление дома на брата и передавайте деньги. у нотариуса.
СпроситьЯ и брат в наследство получили квартиру, которую продали менее чем, через 3 года, в договоре купли-продажи брат выступал продавцом всего объекта недвижимости, мою долю продал по доверенности покупатель перечислил деньги всю сумму брату, что в договоре указано. Вопрос: кто подаёт декларацию о доходе с продажи?
Декларацию вы оба должны подавать, ведь вам принадлежала доля, за неё выплачены деньги. Брат получил их не только за себя, но и за вас, а вам должен был отдать за вашу долю.
СпроситьПолучилось так, хотели купить дом нашли вариант, тот дом был оформлен на сестру продавца, у продавца была доверенность от сестры, подписали договор купли продажи, передали деньги, оказалось один документ надо переделывать, чтобы сдать в россреестр остальные документы остались у нотариуса так как у него была доверенность работать с нами от лица этого cамого брата сестры, шло время, это затянулось на 1.5 месяца, тут мы узнаем, что сестра продала дом, и даже не знала якобы что брат от ее лица уже продал его.
У нас на руках только договор купли-продажи.
Лев! Я бы посоветывал непременно написать с помощью квалифицированного адвоката, естественно, заявление в полицию на привлечение к уголовной (именно к уголовной!) ответственности продавца, который путём обмана (так как Вы считали, что он имеет право продавать,а фактически не имел, и таким образом ввёл Вас в заблуждение) фактически похитил Ваше имещество - деньги. И уже на следствии "пощупать" не было ли связки между ним и нотариусом, выдавшим фальшивую доверенность. И уже в ходе расследования в рамках уголовного дела заявить иск к виновному лицу о возврате денег. Этот вариант считаю наиболее быстрым, реальным и относительно незатратным.
СпроситьСогласен с Сергеем Даниловичем. Так как к гражданской ответственности привлечь этого брата в настоящий момент невозможно, остаётся пытаться решить Вашу проблему, подав заявление о возбуждении уголовного дела. Однако и здесь, на мой взгляд, если брат продавца, скажем так, просто будет говорить, что он ничего от Вас не получал, вероятность привлечь его к ответственности невелика (учитывая, что документальных доказательств нет). Но это - единственное, что Вам остаётся делать.
Спросить
