Как вывести несовершеннолетних детей из приватизации? Очень надо!
Как вывести несовершеннолетних детей из приватизации? Очень надо!
Появился вопрос:
При приватизации квартиры двое проживавших и зарегистрированных в несовершеннолетних детей были ОБЯЗАТЕЛЬНЫМИ участниками приватизации квартиры. Квартира не очень большая и не очень удобная.
Как им правильно оказаться от приватизации, чтобы сохранить в будущем своё право на сознательную приватизацию, если взрослый участник приватизации отказываться от приватизации данной квартиры не намерен?
Приватизацииот.
Здравствуйте.
Не надо отказываться.
Согласно ст. 11 Закона о приватизации лица, ставшие в несовершеннолетнем возрасте собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими 18 лет, а отказ от участия несовершеннолетних в приватизации должен подтверждаться разрешением органов опеки и попечительства.
Спросить
Несовершеннолетние не теряют право на приватизацию в дальнейшем. То есть, если они будут участниками приватизации сейчас, то потом, когда исполнится 18 лет, право на приватизацию сохраняется.
Спросить
В последствии в квартире были прописаны муж дочери и 2 их несовершеннолетних детей, а мать выписана.
На момент приватизации в 2 комнатной кооперативной квартире проживали мать и несовершеннолетняя дочь, соответственно, мать оформила приватизацию на себя. В последствии в квартире были прописаны муж дочери и 2 их несовершеннолетних детей, а мать выписана. На данный момент мать, как хозяйка, хочет продать квартиру, возможно ли оспорить приватизацию и могут ли несовершеннолетние дети остаться на улице? (приватизация проводилась в 80 годах)
Светлана, важный момент: приватизация была до или после 16 августа 2004г. так как с этого момента вступили в законную силу изменения, защищающие права детей. Поскольку в 1992—1994 гг. дети в состав собственников квартиры не включались, сделки с таковой недвижимостью таят в себе некоторую опасность. В случаях, когда на момент приватизации в квартире проживали несовершеннолетние и они не были включены в число собственников, сделка может быть оспорена в суде. При рассмотрении споров, касающихся приватизации, проведенной с нарушением прав несовершеннолетних, суды, как правило, признают такие сделки недействительными.
Таким образом, если я верно определил Вашу ситуацию, у Вас имеются все основания признать договор приватизации недействительным. По данному вопросу обязательно обратитесь к специалистам, возможно к нам путем электронной почты Consultant34-vlg@yandex.ru , либо по телефону.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПриходит налог на имущество на несовершеннолетних детей после приватизации квартиры, надо за них платить или надо предоставить какие-то документы, что они несовершеннолетние? И в каких случаях есть льготы?
Была приватизация в 1992 году в заявлении на приватизацию участвовало 6 человек, 4 совершеннолетних 2 несовершеннолетних, в самой приватизации только 4 совершеннолетних. Несовершеннолетних детей родители не включили в приватизацию вопрос: имеет ли на сегодняшний день эти дети право на пожизненное проживание. На момент приватизации 1992 год детям было 5 лет и 15.
Здравствуйте, Константин! Да, имеют. Не смотря на то, что они (несовершеннолетние) - не собственники, они являются членами семьи собственника, а в соответствии с ч.2 ст.31 Гражданского кодекса РФ
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.Спросить
Была приватизация в 1992 году в заявлении на приватизацию участвовало 6 человек, 4 совершеннолетних 2 несовершеннолетних, в самой приватизации только 4 совершеннолетних. Несовершеннолетних детей родители не включили в приватизацию вопрос: имеет ли на сегодняшний день эти дети право на пожизненное проживание. На момент приватизации 1992 год детям было 5 лет и 15.Данную сделку бывшие несовершеннолетние могли оспорить только по достижению 18 лет +3 года. Следовательно, если они там не проживают, то и восстановить право они не смогут, т.к. прошла исковая давность.Спросить
Да, имеют право на пожизненное проживание в этой квартире. Выписать из квартиры вправе в судебном порядке в случае если они фактически в квартире не будут проживать.
Ре Не будут проживать.
Спросить
То есть если купили по ипотеки это квартиру где прописаны эти люди их уже не выписать пока они сами не захотят оттуда выписаться?
Спросить
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в этой ситуации можно их выписывать в судебном порядке
Удачи Вам в решении Вашего вопроса
Спросить
Исходя из моей практики дети которые на момент приватизации жилья были несовершеннолетними могут по достижении совершеннолетнего возраста обратиться в суд с заявлением о признании сделки (приватизации) в части недествительной и как правило суды становятся на сторону этих детей, да и оснований для отказа как правило нет. Так что Удачи! Признав сделку в части недействительной дети станут сособственниками жилья и будут жить на правах собственников.
Спросить
Если при приватизации не были учтены интересы того, кто был там прописан на тот момент, это явное нарушение закона. Второй вопрос, что, видимо, прошёл срок исковой давности. Но сроки эти можно восстановить, считать не от того, а от другого момента и т.д. Надо обращаться в суд. Но для того, чтобы не проиграть, лучше всего делать это с помощью специалиста, который разберётся во всех нюансах.
Спросить
То есть если купили по ипотеки это квартиру где прописаны эти люди их уже не выписать пока они сами не захотят оттуда выписаться?
МОжно выписать по суду, так как они не члены Вашей семьи и от приватизации не отказывались, их не законно не включили в нее.
Здесь надо грамотно иск составлять, иначе есть риск отказа.
СпроситьВ квартире прописаны мои родители, я и двое моих несовершенолетних детей. Родители хотят приватизировать квартиру на себя. Приватизации на меня и моих детей не будет. В этом случае надо нам выписываться из квартиры или достаточно будет оформить отказ от приватизации от моего имени и имени детей? Могу ли я написать отказ от приватизации на детей или на них приватизация оформляется автоматически как на несовершеннолетних?
Спасибо.
Отказаться от приватизации за несовершеннолетних вам не позволят, органы опеки не позволят ущемить права детей.
Спросить
Отказ за несовершеннолетних Вы не сможете дать. Их обязательно включат в приватизацию.
СпроситьОлеся, если Вы откажетесь от приватизации, это Ваше право по закону дети в возрасте от 14 до 18 лет их автоматически включат в приватизацию.
СпроситьНачали процесс приватизации, в квартире прописанны мать отец и двое совершеннолетних сыновей, у сыновей есть несовершеннолетние дети, зарегистрированные по другому адресу. В комитете по опеке сообщили что, несовершеннолетние дети должны включаться в приватизацию и иметь равную долю. Так ли это, существует ли возможность исключить несовершеннолетних детей из участия в приватизации?
Сергей ваш вопрос уже решался на сайте...помнится я даже спорил по этому поводу с госпожой Федоровской...она считает что вашем случае детей можно "сбросить" с приватизации..я считаю что нечего у вас не получится...потому как по СК РФ законные представители -родители обязаны защищать интересы детей...а какая это защита.?..потом надо разбираться почему малолетние дети зарегистрирована отдельно от родителей...ЖК РФ это не приветствует...так что без суда вам не обойтись...хотя есть другие способы...
СпроситьСергей, вопрос действительно неоднозначный и по-разному решается в разных регионах страны.
Если дети зарегистрированы по месту жительства мамы, то почему их отец обязан включать в число сособственников?
Возможно, как вариант, сдать документы без включения детей, получить письменный мотивированный отказ и обжаловать его в суде. Вам понадобится помощь юриста очно.
СпроситьПриватизация квартиры была проведена в 1996 году. На момент приватизации в квартире были прописаны 2 совершеннолетних и 2 несовершеннодетних человека. От одного из совершеннолетних выступало доверенное лицо, которое, как выяснилось в данное время (по архивным документам из дела о приватизации) не предоставил доверенность, а мошенническими действиями подписывал договор приватизации. Договор на приватизацию поделил по 1/2 на каждого из совершеннолетних квартиру, без учета 2 несовершеннолетних. В настоящее время дети взрослые и узнали, что их не включили в приватизацию. Можно ли подавать в суд, чтоб признать договор приватизации незаконным. В настоящее время прописан в квартире один человек (который был на момент приватизации несовершеннолетним).
Добрый день!
Это возможно при условии либо ответчик не будет возражать, либо вы сможете восстановить срок исковой давности для признания договора приватизации недействительным.
В соответствии со ст.2 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения оспариваемого договора, граждане, занимающие жилые помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.11.1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установленные частью первой ГК РФ сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 1 января 1995 года.
Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ в редакции, действовавшей до 26.07.2005 года, иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 42 "Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик", утвержденных ВС СССР 31.05.1991 N 2211-1, общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня возникновения права на иск. Право на иск возникает со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются законодательными актами.
СпроситьНесовершеннолетние дети участвовали в приватизации квартиры. Дети выросли. Купили старшему сыну дом, прописали. Как вывести его из приватизации квартиры правильно.
Никак. Только если он сам подарит Вам свою долю. У него есть желание это делать?
СпроситьВ квартире на момент приватизации прописаны двое взрослых и несовершеннолетний. Квартира была приватизирована только на взрослых, то есть несовершеннолетний в приватизацию не включен (тогда еще не было внесено дополнение в Закон о приватизации, обязывающее включать несовершеннолетних в приватизационный лист).
Что показывает судебная практика - выиграет ли несовершеннолетний дело в суде, если подаст иск о включении его в привазитацию, несмотря на то, что приватизация была сделана до 94 года, то есть до внесения указанного выше дополнения?
Спасибо.
Уважаемая татьяна! Практика показывает, что договор приватизации будет изменен в пользу несовершеннолетнего. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьТак ка мне надо продать квартиру, а участвовать в приватизации я не могу, отец не родной. Как лучше решить этот вопрос. Участвовать отцу в приватизации или нет. Как поступить не знаю, очень нужна помощь.
Захотите вы или нет, но дети, если они зарегистрированы на этой муниципальной жилплощади, будут ОБЯЗАТЕЛЬНО участниками приватизации.
Спросить
Я вам уже ответила на аналогичный вопрос. что приватизация на детей обязательна и продать вы ее не сможете без согласия органа опеки.
А отцу самому решать . , участововвть или нет. Это его право.
Спросить
