Как оформить документы для сохранения моих линейных объектов электропередачи на земельном участке ДНТ?
Я собственник столбов, проводов и трансформатора 10 кВт (на 4 х опорах), которые я разместил на земельном участке ДНТ с согласия ДНТ (подписи ДНТ есть в трёхсторонних документах с Ленэнерго и ПЭС). В настоящее время ДНТ требует от меня снести эти линейные объекты, ссылаясь на то, что ни до, ни после ввода ЛЭП в эксплуатацию эти объекты не значились и не значатся в кадастровых документах (ссылки вплоть до отсутствия разрешения на строительство), будто я возвёл самовольную постройку. Каким образом я должен оформить документы? (другие объекты ЛЭП на этих землях этого ДНТ отмечены охранной зоной ЛЭП, все. кроме моего)
Здравствуйте, Сергей Николаевич!
Акта с тремя подписями недостаточно. Должна быть разрешительная документация, в том числе технические условия. Попробуйте обратиться в Ленэнерго для согласования и передачи оборудования на обслуживание, но, увы,скорее всего Вам откажут.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
Разрешение на строительство линейного объекта было выдано на одном земельном участке, в процессе строительства объект вышел за его пределы, и теперь располагается на двух земельных участках (собственник один). Отказали в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию мотивируя тем, что фактически построенный объект не соответствует разрешению на строительство. Подскажите пжл есть ли какие то основания оспорить такой отказ? НПА и практика?
Или необходимо заново получать разрешение на строительство с учетом двух земельных участков?
---Здравствуйте, уже не получите у вас самовольная постройка. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2016)
""ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ ">>>"
""1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых "разрешений" или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
""Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
КонсультантПлюс: примечание.
Положения пункта 4 статьи 222 не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие "имущество религиозного назначения" используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
""4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.
(п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ) Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьВам нужно получить заключение строительной экспертизы что ваш объект соответствует строительным нормам и правилам
СпроситьУважаемые форумчане прошу Вас подсказать реквизиты документа утвердившее форму разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию на объект нежилой постройки (магазин) 1997 года. То есть в этот период были на законодательном уровне утверждены вышеназванные документы и подскажите ссылки на них? Спасибо!
Добрый день Роман!
Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждена Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19 февраля 2015 г. N 117/пр "Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию", Приложение №2
СпроситьСтроительство объекта капитального строительства завершено в период действия разрешения на строительства, все документы включая ЗОС и Акт приемки оформлены. В настоящее время срок действия разрешения на строительство истек. Можно ли получить разрешение на ввод ОКС в эксплуатацию после окончания срока действия разрешения на строительство?
Не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истечение срока действия разрешения на строительство или реконструкцию объекта.
Такой позиции придерживаются высшие арбитражные суды.
Подробно с практикой по конкретному делу можно ознакомиться, в частности, в Постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 24 ноября 2015 г. по делу N А 60-852/2015.
Также основанием для отказа не может служить отсутствие возможности сопоставить представленную обществом документацию для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с документами, послужившими основанием для выдачи разрешения на строительство объекта, по причине их изъятия следственными органами.
Суд мотивированно указал, что:
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 8 Кодекса выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности.
Согласно ч. 1 ст. 55 Кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в соответствующий уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 2 ст. 55 Кодекса).
В ч. 3 ст. 55 Кодекса перечислены документы, необходимые для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В силу ч. 6 ст. 55 Кодекса основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является: 1) отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи; 2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории; 3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство; 4) несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации.
Отказ в выдаче разрешения на эксплуатацию может быть оспорен в суде (ч. 8 ст. 55 Кодекса).
Удовлетворяя требования, Арбитражный суд исходил из следующего:
Истечение срока действия разрешения на строительство по смыслу ч. 1, ч. 3, ч. 6 ст. 55 Кодекса само по себе не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию.
Судами установлено, что решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не мотивировано; основание для отказа в выдаче разрешения на строительство не конкретизировано; не указано, каким именно требованиям, указанным в разрешении на строительство, не соответствует объект капитального строительства, какие именно параметры объекта не соответствуют проектной документации; формальное изложение норм ст. 55 Кодекса не позволяет сделать однозначных выводов о характере нарушений (в случае их наличия) и лишает предпринимателя возможности их устранить.
Резюме: объект капитального строительства может быть введен в эксплуатацию по истечении срока действия РС.
С уважением,
Шарипов Р.О.
СпроситьЛЭП 110 кв. с защитной зоной 20 м. от крайних проводов проходит по моему земельному участку. Каким образом можно получить материальную компенсацию с собственника ЛЭП за невозможность использовать по назначению площадь з\участка, оказавшегося в защитной зоне?
Предполагается строительство линии электропередач мощностью 15 кВт ПАО Ленэнерго к участку для дачного строительства по землям (проездам, грунтовым дорогам), принадлежащим частному лицу. Может ли владелец этих дорог, проездов воспрепятствовать строительству ЛЭП?
Каким способом лучше узаконить самовольную реконструкцию постройки: в административном или судебном порядке? Что нужно для этого сделать?
Имею строение и от органа местного самоуправления получил разрешение на его реконструкцию, однако, разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию не имею. Объект эксплуатируется в течение восьми лет.
Елена. в любом случае вначале вам надо обратиться с заявлением в соответствующий орган архитектуры города Сочи с заявлением о приеме в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости. Если этот объект недвижимости находится на земельном участке, которым вы владеете по праву аренды или он у вас в собственности, реконструкция произведена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, то орган архитектуры должен выдать разрешение на ввод объекта реконструкции в эксплуатацию. В случае его бездействия. или необоснованного отказа, вы обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости. На этот счет принято совместное постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ в 2010 году.
СпроситьНа моем участке, который принадлежит мне по праву собственности, расположен трансформатор, питающий другие участки, а так же через данный участок уже проходят электропровода. Все это нам досталось от предыдущего собственника, по словам которого, что именно он давал разрешение на размещение трансформатора. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности ограничений и обременений не зарегистрировано. Каким способом я могу добиться переноса трансформатора с моего участка и переноса проводов? Каковы мои шансы на успех?
Здравствуйте. Вы как собственник участка имеете полное право требовать переноса его со своей земли- без каких либо разрешений .
СпроситьВ связи с вступившими с 01.09.2006 г. в силу изменениями к Гражданскому и Земельному кодексам в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать самовольную постройку, если земельный участок на котором находится самовольная постройка, находится в аренде у того, кто осуществлял постройку, а не на ином праве.
А можно ли осуществлять строительство в настоящее время, если земля просто находится в аренде?
Можно ли зарегистрировать объект незавершенного строительства, если земельный участок, на котором находится этот объект принадлежит собственнику объекта незавершенного строительства на правах аренды?
Выдано разрешение на строительство гостевого дома на арендованном земельном участке, далее отказано в выдаче разрешения о вводе гостевого дома в эксплуатацию, поскольку площадь объекта была увеличена. Имеется технический отчет, что строительство здание выполнено технически грамотно, не создает угрозы жизни и здоровья. Удовлетворит ли суд иск к администрации МО о признании права собственности на самовольную постройку?
Здравствуйте, никто не даст вам стопроцентный ответ на этот вопрос. Не известно, что предоставит ответчик по этому поводу.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьПо завещанию достался дом с незаконной пристройкой. Могу ли я подать иск о признании права собственности на самовольную постройку при отсутствии разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.
