Оформление земельного пая для сельскохозяйственных нужд - является ли оно окончательным?
Оформлял земельный пай для сельскохозяйственных нужд... Как положено подавал объявление в газету, составил протокол собрания дольщиков, межевал землю... Затем в земельном комитете выдали кадастровый номер земельного участка. .. могут ли после этих действий претендовать на эту землю другие люди?
Я по генеральной доверенности своего родственника (дедушки) пытаюсь оформить участок в натуре, за счёт земельных долей в колхозе (паёв).Он работал в колхозе, ему полагается 9.4 земельного пая, площадью 9.4 Га.Имею свидетельство о праве на наследство по завещанию на своё имя. Я дал объявление в областную газету о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельные участки. Собралось 15% пайщиков, составили протокол, что собрание не состоялось-не было кворума. В управлении Реестра дали кадастровый паспорт земельного участка. Обратились в комитет по межеванию земельных участков. В комитете по межеванию сказали что произошли изменения законов по оформлению земельных участках. Из-за этого закона все документы нужно переделывать. Как дальше оформлять землю-я не знаю. Как нам поступить в данной ситуации? Как правильно оформить документы и какие действия нам предпринять? Спасибо.
Илья! Сначала необходимо выделить пай в натуре в счет земельной доли. Процедура выдела имеет определенный порядок.
Во-первых, требуется согласовать местоположение выделяемого участка с другими пайщиками, не участвующими в выделе. Для этого необходимо организовать общее собрание, решение которого отражается в протоколе. Если решение принято не будет, следует опубликовать в районной и областной газетах сообщение о намерении выделить долю с указанием предполагаемого местоположения участка.
После согласования проводится межевание выделяемого участка и постановка его на кадастровый учет.
В результате учета вы получаете кадастровый паспорт, который необходимо представить в регистрационную службу вместе с правоустанавливающими документами.
После регистрации права на участок вы уже сможете свободно распоряжаться им по своему усмотрению: продать, подарить или сдать в аренду.
Спросить
Действительно, с 1 июля вступили в силу изменения в Федеральный Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения, а также утверждена новая форма межевого плана. Так что если общее собрание не состоялось, вам нужно заключить договор с кадастровым инженером, который подготовит вам проект межевания земельного участка. Далее читайте ст. 13.1. Закона.
Мои знакомые занимаются аналогичным вопросом в Великолукском районе (как я понимаю, Новосокольники рядом), могу вас познакомить, пишите на ykostyaev@mail.ru
СпроситьЗемельный участок с двухквартирным домом разделен между владельцами дома. Доступ к земельному участку обеспечен отдельным небольшим земельным участком (он по сути-проход от дороги к земельному участку). В выписке из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен двухквартирный дом, в графе "Особые отметки", написано:" Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования". Как понимать выражение "земли общего пользования"-это общее пользование для всех граждан, или только для собственников земельного участка? Кто может дать разрешение на прокладку газовой трубы по этой "земле общего пользования"-только владельцы земельного участка, к которому обеспечивает доступ этот земельный участочек, или городская администрация?
Здравствуйте! Земельный участок из "земель общего пользования" является муниципальной собственностью, поэтому разрешение нужно брать в администрации города (района).
Спросить
Виктор, добрый день!
Земли общего пользования которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Правовой режим земель общего пользования проясняет п. 12 ст. 85 ЗК РФ. В соответствии с законодательством такие земельные участки не подлежат приватизации. Соответственно находятся в собственность муниципалитета, соответственно за разрешением на прокладку газовой трубы необходимо обращаться в администрацию Вашего города (района)
С уважением Игорь Пусев.
Спросить
Если речь идет об участке общего пользования то этот участок находится ведении администрации. Туда и нужно обращаться. В горадминистрацию.
СпроситьУ моей матери есть пай на с\х угодья. Мать при жизни подала заявление на выделение участка в соответствии с установленной законом процедуры: подала объявление, заявление в земельный комитет. Начала оформлять участок-ей выдали план участка с обозначением границ, оплатила госпошлину за оформление этого документа, но кадастровый номер не получен. Месяц назад мать умерла, и я как единственная наследница должна вступать в наследство. В земельном комитете мне сказали, что после вступления в наследство, я должна опять пройти процедуру по выделению участка, т.е. подать объявление в газету и т.д. (причем на другой участок). Правомерно ли это? и если нет, то на основании какой статьи Кодекса я могу претендовать на первоначальный участок.
Правомерно, Ирина. Поскольку пай в натуре ещё не был выделен, то Вам как наследнику надлежит вновь поднять вопрос о выделении пая в натуре.С Уважением, адвокат А.Чижов
СпроситьКадастровый инженер поместил объявление в газету о проведении собрания о согласовании границ земельного участка, через месяц после публикации объявления подали заявление в мфц на кадастровую выписку, в день получения пришел отказ из росреестра только из за того, что кадастровый инженер не указал в объявлении номер телефона заказчика. Что делать в этом случае?
Здравствуйте! Либо повторно известить в газете за 30 дней, либо обжаловать отказ в судебном порядке.
СпроситьНа земельном участке, который находится в общей долевой собственности располагаются опоры ЛЭП. Мне необходимо уточнить границы данного земельного участка, вырезав при этом на месте опор землю (сделать дырку в земельном участке), площадь не изменится, т.к. площадь дырки входит в предельную допустимую погрешность всего земельного участка. После подачи объявления в газете о проведении собрании о согласовании границ на собрание никто не явился. Могу ли я считать согласованной границу данного земельного участка?
О каком собрании речь? И с кем Вы согласовываете границы? Обратитесь к юристу индивидуально.
СпроситьОбщее собрание дольщиков, на котором они решают можно ли границу земельного участка согласовать или нет.
п.3 ст. 40 ФЗ 221 Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным. Хотела бы уточнить у вас распостраняется ли действие этой статьи на земельные участки, находящиеся в общей долевой собственности?
СпроситьВ объявлении в газете о межевании-согласовании границ
Извещение о проведении собрания по согласованию местоположения границ земельного участка кадастровый инженер не указала название фирмы от которой работает и номер своего квалификационного аттестата.
Почтовый адрес геодезической компании, где и когда и по какому адресу состоится собрание и принимаются возражения, кадастровый номер участка и кадастровый номер смежных участков указаны, почтовый адрес заказчика и телефон тоже.
Вопрос: не указание название фирмы от которой работает и номера своего квалификационного аттестата кадастрового инженера важно для объявления в газете? И если законно важно, как это можно исправить?
номер аттестата, и название организации не важно, а вот неуказание места, времени и своих координат это нарушение. В зависимости от давности события можно обратиться в росреестр или в суд.
СпроситьРешил продать оформленный земельный пай. Покупатель выпросил кадастровый номер земельного участка, кабы определить местоположение участка до продажи. Могут быть какие то махинации с моим земельным участком?
Я оформил в собственность земельный пай при прошел всю процедуру оформления (заказал кадастровый план территории, кадастровый паспорт земельного участка, после того как выяснилось что земля свободна, с кадастровым инженером определили границы земельного участка, он сделал проект межевания, дал объявление в СМИ о выделе земельного пая и его границах, затем прошел процедуру регистрации), через несколько месяцев появился еще один дольщик который объявил что я занял его земельный участок, пояснив тем что он ранее в 2004 г застолбил это место с кадастровым специалистом по условной системе координат, и грозится подать в суд, что мне делать.
Ярослав, что значит "застолбил"? Если у Вас все зарегистрировано, в установленном порядке проведено межевание и постановка на кадастровый учет, не понятно почему у него такие претензии и с чем они связаны. Ничего пока не делайте, подождите пока он подаст в суд и оцените его доводы.
СпроситьКупила дом на земельном участке. Есть кадастровый номер земли и дома. В техническом паспорте есть схема дома и всего земельного участка с размерами и общей площадью. На земельный участок нет кадастрового паспорта. Хочу оформить землю в собственность. В кадастровой палате сказали взять историческую справку и с архива о выделении земельного участка. В архиве этих сведений нет. что дальше делать если есть кадастровый номер и приходит налог на землю значит участок зарегестрирован где искать концы.
Здравствуйте, Анастасия.
Надо изучать документы, из них уже будет видно что делать дальше.
Если нужна будет помощь в данном вопросе, обращайтесь буду рад Вам помочь.
СпроситьВопрос по земле. Скажите как я могу приобрести земельный пай? земля находится в аренде у фермера. В земельном участке три земельных пая. человек который мне хочет продать имеет 2/3 (два пая) доли этого участка, а 1/3 принадлежит этому фермеру. Как мне выкупить у него два этих пая?
Земельный кодекс и некоторые статьи Гражданского кодекса РФ предусматривают возможность продажи долей земельного участка, находившейся в общедолевой собственности. Перед тем как продать земельный пай, участок нужно разделить на доли в натуре способом межевания. После этого на каждую из выделенных долей должно быть оформлено свидетельство, подтверждающее права собственности. Раздел участка для продажи возможен в случае согласия всех его собственников. Если согласия достигнуть не удалось, получить такой документ можно будет путём обращения в судебные органы. Если участок не состоит на едином учёте, то каждая полученная доля должна быть поставлена на кадастровый учёт.
Если в процессе раздела земли было зарегистрировано право собственности доли на несколько человек, то при продаже земельного надела сельхозназначения нужно получить нотариально заверенное разрешение на продажу от всех владельцев.
Договор купли-продажи должен быть составлен в письменной форме и заверен у нотариуса. При этом в обязательном порядке составляется акт, подтверждающий сдачу и приёмку участка. Подготовленные документы подаются в Росреестр, где право покупателя земельного участка регистрирует на него право собственности.
Чтобы не допустить ошибок при оформлении договора купли-продажи земельного пая, нужно обратиться за помощью к адвокату из г. Волгограда. Он, исходя из своего огромного опыта в данной сфере, проанализируют все документы и сделают все необходимое для быстрого разрешения вопроса.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
