Можно ли аннулировать сделку по покупке комнаты из-за долгов за газ и свет?
Я купила комнату в 3 к. квартире. После предыдущего собственника остались долги за газ и свет. О долгах я узнала позже. Когда получила квитанции об оплате за свет и газ. Могу ли я, как покупатель, аннулировать сделку? Спасибо.
Квартирный вопрос.
В коммунальной квартире 4 комнаты 3 собственника. 1 собственник продал свою комнату вообще не собственнику коммунальной квартиры и остальных не предупредил. Другой собственник подал в суд на собственника который не предупредил остальных собственников и на покупателя комнаты. Может ли он отсудить комнату у покупателя, кто будет возвращать деньги за комнату покупателю, каким образом оставить комнату покупателю в собственности?
Уважаемый Иван, если было не соблюдено преимущественное право покупки комнаты другими сособственниками, сделка может быть признана недействительной, с двусторонней реституцией, возвратом сторон в первоначальное состояние, либо переводом прав и обязанностей покупателя на сособственника, чьи интересы были ущемлены. Надо смотреть что указано в исковых требованиях, если перевод прав и обязанностей покупателя на истца, это значит что истец готов купить комнату, т е отдать деньги несостоявшемуся покупателю.
СпроситьЗдравствуйте. Я в 2016 году купила квартиру. Прежний собственник платила в Фонд кап ремонта по квитанции 400 р. Когда я стала собственником, я перестала оплачивать данную квитанцию, так как не заключала с ними ни какой договор на оплату. Теперь на меня подают в суд из-за долга по квитанции. А квитанция приходит на старого собственника. Обязана ли я выплачивать данный долг?
Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
Безусловно на Вас ложится долг по капиальному ремонту в силу ЖК РФ
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Как собственник жилого помещения в МкД, вы обязаны оплачивать сбор за капитальный ремонт согласно закону... Спасибо за обращение...
Спросить
Доброго времени суток.
Уважаемая Виктория, все зависит от решения суда. Суд обяжет вас оплачивать с того момента как вы стали собственником.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Доброго вам времени суток. В данном случае на Вас накладывается долг по капитальному ремонту Согласно Жилищного кодекса РФ. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.
СпроситьПродала комнату. Через неделю покупатель захотел аннулировать сделку, т.к. не понравились соседи. Они муниципалы. Юридически сделка была проведена без ошибок и в ГБР зарегистрировали покупателю собственность. Может ли покупатель аннулировать сделку?
Здравтсвуйте! Покупатель аннулировать сделку не может. Такого понятия в законе не существует. В законе предусмотрена возможность оспорить сделку, т.е. попытаться признать ее недействительной. Исходя из Вашего вопроса шансов на удовлетворение такого иска нет. Соседи, как граждане, и свойства их характера, не являются существенными условиями договора купли-продажи доли в квартире. Закон о защит еправ потребителей в данном случае не применим.
СпроситьМы купили квартиру с долгом за кап. ремонт. Продавец скрыл наличие долга и не предоставил никаких квитанций. О долге я узнала, когда получила квитанцию в конце месяца. Могу ли я взыскать с продавца данную сумму через суд?
Купили квартиру у предыдущего собственника был долг по коммуналке. При обращении в ресурсоснабжающие организации для смены собственника, был получен ответ что новый собственник должен оплатить все долги предыдущего собственника. Но ведь на основании ЖК РФ новый собственник не несет обязанности оплачивать долг предыдущего собственника. В договоре купли-продажи нет пункта о том что обязанность по оплате долга переходит на нового собственника. Что делать? Поменялись законы? Как бороться с ресурсоснабжающими организациями?
Здравствуйте! Не обязаны Вы платить долги за предыдущего собственника, это лентяи-ресурсоснабжающие организации-пытаются переложить на людей свои обязанности по взысканию долга. Пишите жалобу в прокуратуру.
СпроситьВы совершенно правы.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Исключение составляет долг по взносам на капитальный ремонт общедомового имущества.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
ЖК РФ, Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Пишите в УК письменную претензию с требованием убрать из Вашего лицевого счета задолженность предыдущего собственника. При отказе - обжалуйте в прокуратуре или подавайте исковое заявление в суд с требованием обязать УК исключить задолженность предыдущего собственника из Вашего лицевого счета.
Спросить
Добрый день Алексей. Вы не обязаны платить долг за предыдущего собственника квартиры. Вам необходимо обратиться в Ресурсоснабжающую организацию с претензией. В случае отказа в вашей претензии или игнорирования обращаться в суд.
СпроситьС 2002 года имеется в долевой собственности квартира. Собственников в квартире 3. Один из собственников продал свою долю третьему лицу (посторонний человек) 20.09.22 года не уведомив о продаже других сособственников. Так же собственник доли (продавец) скрыл от покупателя (нового собственника данной доли), что на момент продажи данной доли по ней имеется долг за оплату ЖКХ, газа, домофона. О продаже доли другие собственники квартиры узнали только вчера, когда к ним в квартиру пришел "новый сосед". Сейчас собственники хотят подать иск в суд на оспаривание сделки и признании договора купли-продажи недействительным. К кому нужно предъявить иск? К старому собственнику, который продал свою долю и не уведомил их или к новому собственнику, который купил данную долю в квартире. Или же иск нужно подавать на обоих сотрудников (на того, кто продал и того, кто купил долю). Спасибо.
Необходимо изучать документы для подготовки иска и делать соответствующие выписки из ЕГРН. И причем тут сотрудники?
СпроситьКупили квартиру, а там долг за свет (ОДН). Переходят ли долги старых хозяев, новым собственникам? Как быть если нам не приходят квитанции из-за долга?
Переходят ли долги старых хозяев, новым собственникам?
Нет,не переходят,если Вы не приняли долг по договору купли-продажи
ст.153 ЖК
Как быть если нам не приходят квитанции из-за долга?
Обратиться с претензией к ЖКХ
Спросить
Я купила комнату в коммунальной квартире на 3 комнаты. В одной из комнат никто не живет а в другой живет квартирант. Счетчик на воду и свет на три комнаты и в квитанции на оплату так и указаны 3 собственника. Раньше платили за все по счетчику бывшие хозяева моей комнаты, так как хозяева соседних комнат постоянно меняются и им надоело ругаться. Сейчас пришли квитанцию на оплату и квартирант отказался платить пополам, хотя водой и светом пользуется постоянно. Собственник комнаты, в которой живет квартирант на связь не выходит и живет в другом регионе. Я же поделила все начисления пополам и оплатила только половину и сохраняю квитанции. И сейчас на остаток долга идет пеня. Что же делать?
Вам необходимо обратиться в суд для определения порядка оплаты коммунальных услуг.
Спросить
Либо, поставить себе отдельный счетчик, через снабжающую компанию.
Пени и долги так и будут идти...
Спросить
По суду определите порядок оплаты за ЖКУ и каждый собственник будет платить за себя. Однако вода, энергия и газ на каждого делится будет собственника.
Собственнику сообщите письменно, что если квартирант платить не будет, то вы его выселите через суд.
СпроситьКупила квартиру, собственик и риэлтор скрыли долги по квартире предоставив квитанции без долга. Спустя пару месяцев узнаю о большом долге. Могу ли я обратиться в суд, чтобы предыдущий собственик оплатил свой долг?
Купила квартиру, собственик и риэлтор скрыли долги по квартире предоставив квитанции без долга. Спустя пару месяцев узнаю о большом долге. Могу ли я обратиться в суд, чтобы предыдущий собственик оплатил свой долг?
Да, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).
Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Спросить
