Когда следует подавать претензию по неустойке за просрочку сдачи долевого объекта строительства - до или после подписания акта приема квартиры?
Когда подавать претензию по поводу неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства - до подписания акта приёма квартиры или после.
Неустойку Вы должны посчитать на день передачи Вам объекта недвижимости, то есть на момент подписания акта приема-передачи.
Как Вы неустойку-то будете считать до его подписания?
Вот подпишите акт, с даты передачи, указанной в ДДУ до фактической передачи квартиры посчитаете неустойку и пишите претензию.
Спросить
Претензию на выплату неустойки при просрочке сдачи квартиры по долевому участию в строительстве подавать до подписания акта приема передачи или после?
Вы вправе подавать претензию как до подписания акта приема-передачи, так и после его подписания.
Подписание акта приема подтверждает исполнение обязательств сторон по приему-передаче квартиры. Обязанность выплаты неустойки подписанием акта с застройщика не снимается.
СпроситьСитуация такая, написали претензию на возмещение неустойки застройщику в связи с просрочкой сдачи объекта долевого строительства. Поговорив с юристом компании застройщика решила отозвать претензию на частичные требования, чтобы в дальнейшем написать претензию на полную сумму неустойки после подписания акта приема-передачи квартиры. Как правильно составить отзыв претензии с сохранением требований.
В ответ на претензию Дольщика по взысканию неустойки с Застройщика, пришел такой ответ:
"ООО___ готово рассмотреть возможность выплаты неустойки за период просрочки передачи объекта долевого строительства, предлагаем выплату неустойки после подписания акта приема-передачи, что позволит в полной мере произвести расчет суммы, подлежащей возмещению."
Как не пойти на поводу у Застройщика и обязать его выплатить по претензии на текущую дату.
Если есть такой ответ то нужно обращаться в суд с иском о взыскании неустойки и другого ущерба, затягивает выплату он умышленно, на сколько уже просрочка?
Спросить
Здравствуйте!
Вы в праве не соглашаться с предложением застройщика и обратится в суд и взыскать неустойку по договору долевого участия.
Спросить
Это Ваше право, взыскать размер неустойки на определенную дату. Если Вы правильно оформили претензию, то при получении подобного ответа можете обращаться с заявлением в суд. Закон не связывает выплату неустойки подписание акта приема-передачи квартиры.
Спросить
Здраствуйте!
Не пойти на поводй и обязать застройщика можно только одним способом - подачей иска в суд.
Только суд может понудить к выплате неустойки.
СпроситьЗастройщиком нарушен срок сдачи квартиры. Уведомление о подписании акта приема передачи подписано 10.06.2014 года. Претензия о выплате неустойки направлена 2.07.2014 года. Подписание должно было состояться 11.07.2014 года. Разногласия по п.5 Акта Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания Акта. Стороны считают взаимные обязательства по договору участия в долевом строительстве и не имеют в рамках договора взаимных претензий.
Имею ли право на дальнейшее взыскание неустойки после подписания Акта или нет.
если акт подписан, то значит претензий вы не имеете
не подписывайте акт и подавайте на взыскание неустойки в суд по ст 395 ГК РФ
иск по ст 131-132 ГПК РФ
СпроситьЯ заключил договор долевого строительства с застройщиком.
Фактически, строительство дома закончено еще 2 года назад, но юридически дом не сдан.
И эти 2 года его якобы все еще строят, но Комитет по Строительству сроки стройки после 2012 года не продлевал.
Следовательно, мы видим серьезную просрочку сдачи дома.
Вопрос 1: можно реализовывать штрафные санкции за просрочку?
Далее. Если я сейчас подпишу акт приема-передачи, то могу ли я после его подписания предъявить претензию по поводу этой просрочки. Тоесть, могу ли я требовать возмещения денег за эти два просроченных года ИМЕННО ПОСЛЕ подписания акта-приема передачи.
Вы можете подписать акт, но дата в акте должна быть сегодняшняя, иначе требовать неустойку будет сложно. После подписания акта предъявляйте застройщику официальное требование о выплате неустойки, а возможно и компенсации причиненного просрочкой ущерба. при неудовлетворении требований можно будет обратиться в суд с иском.
Если нужна помощь в данном вопросе, обращайтесь.
СпроситьУ Вас в ответах есть фраза: "Неустойку, предусмотренную ст. 6 214-ФЗ Вы можете требовать с даты передачи объекта долевого строительства, указанной в договоре до даты подписания акта приема-передачи". Я собиралась подписать акт приема-передачи и рассчитать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры до даты подписания акта. Могу ли я предъявить требование об уплате неустойки после подписания акта? Не будет ли препятствием к взысканию неустойки фраза в акте приема-передачи "Стороны не имеют претензий друг к другу по исполнению обязательств по договору"? Если будет, то как определить срок, за который будет предъявлено требование об уплате неустойки?
Только до даты приема-передачи квартиры. ту дату вы сами в акте должна проставить там, где расписываетесь. Бывает, что день фактического подписания акта не совпадает с датой, указанной вверху застройщиком. Та фраза, о которой вы пишете, не свидетельствует о вашем отказе от неустойки. Застройщик, вообще-то, добровольно должен выплатить её за нарушение срока передачи квартиры.
Спросить
Здравствуйте, Ольга.
Как правило, текст акта приема-передачи составляет застройщик, и, конечно же, он может написать в акт все, что угодно. Приведенная Вами фраза не будет препятствовать Вашей возможности взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Количество дней просрочки будет определятся с даты передачи квартиры, указанной в договоре, до даты фактической передачи квартиры после сдачи объекта в эксплуатацию.
Хочу Вас предостеречь от следующего: законом 214-ФЗ предусмотрен срок, в течение которого Вы должны подписать акт приема-передачи, поэтому если Вам уже выдали акт на руки либо пригласили для его подписания в офис застройщика - не тяните время. Обращайте внимание на дату, указанную в акте, а также, если у Вас есть претензии по качеству передаваемой квартиры, сразу укажите их и лучше в письменном виде.
И последнее. Редкий застройщик выплачивает неустойку по первому требованию. не исключена вероятность хождения по судам. Удачи.
Спросить
То есть претензию с требоанием об уплате неустойки я теоритически могу принести застройщику через пару дней после подписания акта приема-передачи?
СпроситьКомпания-Застройщик должна была передать объект долевого строительства 30.06. Т.к. имелись претензии к объекту, где-то около месяца Застройщик их устраняет. Но договор акта-передачи нам отправили за 29.06. Есть ли какой то срок подачи документов на регистрацию права собственности после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства?
Законом такого срока не предусмотрено, но договором такие сроки могут быть предусмотрены, несоблюдение сроков регистрации, указанных в договоре может быть расценено как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности, что может повлечь последствия, предусмотренные п. 3 ст. 551 ГК РФ:
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
С уважением
Спроситьучастия в строительстве (долевого участия в инвестиционном проекте) после подписания акта приема-передачи квартиры, при наличии в акте фразы и "...других имущественных претензий не имею"
Добрый день.
Фраза "... других имущественных претензий не имею" не лишает вас права воспользоваться статье 395 ГК РФ и условиями договора, где прописаны штрафные санкции за просрочку. Этой фразой вы лишь подтверждаете, что согласны на принятие имущества и оно вас устраиваете в соотвествии с условиями договора.
СпроситьЗаключили договор участия в долевом строительстве. Квартира оплачена мной частично. Последний мой платеж предусмотрен при подписании акта приема-передачи. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи квартиры нарушен. Могу ли я взыскивать неустойку по 214-фз за просрочку передачи объекта долевого строительства.
