Возможно купить по военной ипотеке 2 квартиры уложившись в сумму?
Возможно купить по военной ипотеке 2 квартиры уложившись в сумму?
Да.
Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ
"О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"
"Статья 14. Право участника накопительно-ипотечной системы на получение целевого жилищного займа
1. Каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:
1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;
2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения
или жилых помещений,
приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу);"
Спросить
Возможно ли квартиру, находящуюся в ипотеке купить с помощью военной ипотеки? И возможно ли при использовании военной ипотеки добавить к сумме материнский капитал? Спасибо.
Здравствуйте, да вы имеете право направить материнский капитал на погашение военной ипотеки. Условия погашения семейным капиталом жилищного кредита на приобретение жилья по военной ипотеке
Соблюдения правила «трех лет» при направлении капитала на первоначальный взнос по кредиту.
Семья должна проживать в зарегистрированном браке.
Приобретаемое жилье должно находиться на территории России.
СпроситьВоенная ипотека. Здравствуйте подскажите пожалуйста, возможно ли продать квартиру, которая находится военной ипотеке и купить (расшириться) дом (коттедж) и так-же оформить военную ипотеку.
Здравствуйте! При ипотеке квартира находится в обременении до конца выплаты суммы займа, обременение означает, что продать квартиру вы не можете.
СпроситьСын военный хочет купить квартиру по военной ипотеки но квартиру купить у своих родителей. В данной квартире прописан но доли в квартире не имеет (по приватизации). доля у матери и у младшего брата который обучается в военном училище. Выписать их есть куда. Вопрос как купить если это возможно и как. спасибо.
Я военный, хочу купить квартиру по военной ипотеке, но срок приватизации квартиры хозяином менее 3 лет, хозяин работает, какую сумму ему вычтут в налоговой при продаже, если стоимость квартиры 3100000 как мне более выгодно купить эту квартиру? Заранее благодарен...
Мой муж-военный, в январе 2014 года мы приобрели квартиру по военной ипотеке, но средств военной ипотеки на оплату всей суммы квартиры не хватало, поэтому пришлось взять потребительский кредит в ВТБ банке (ипотеку оформить было нельзя, т к квартира уже приобретена по военной ипотеке). В этом году мы получаем материнский капитал. Можно ли постараться доказать через суд, что средства потребительского кредита были потрачены на квартиру, чтобы погасить данный кредит за счет средств материнского капитала?
Евгений Петрович! Сначала рекомендую обратиться на личную консультацию к адвокату, а не кусать потом себе локти. Купив квартиру Вы перестанете быть нуждающимся в жилье.
Военнослужащий и члены его семьи признанные нуждающимися в обеспечении жильём обеспечиваются данной жилой площадью по избранному месту жительства после военной службы путем подачи рапорта. Правовое обоснование: п.1 ст.23 ФЗ "О статусе военнослужащих" военнослужащие - граждане, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более, нуждающиеся в улучшении жилищных условий по нормам, установленным федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, без их согласия не могут быть уволены с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями без предоставления им жилых помещений. При желании указанных военнослужащих получить жилые помещения не по месту увольнения с военной службы они обеспечиваются жилыми помещениями по избранному месту постоянного жительства в порядке, предусмотренном пунктом 14 статьи 15 Федерального закона, которым установлено, что обеспечение жилым помещением военнослужащих-граждан, имеющих общую продолжительность военной службы 10 лет и более, при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями и членов их семей при перемене места жительства осуществляется федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета на строительство и приобретение жилого помещения, в том числе путем выдачи государственных жилищных сертификатов. Право на обеспечение жилым помещением на данных условиях предоставляется указанным гражданам один раз.
Согласно п.13 статьи 15 ФЗ "О статусе военнослужащих" военнослужащие - граждане, проходящие военную службу по контракту, общая продолжительность военной службы которых составляет 20 лет и более, не обеспеченные на момент увольнения с военной службы жилыми помещениями, не могут быть исключены без их согласия из списка очередников на получение жилых помещений (улучшение жилищных условий) по последнему перед увольнением месту военной службы и обеспечиваются жилыми помещениями в соответствии с настоящим Федеральным законом, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
С учетом конструктивных и технических параметров многоквартирного дома или жилого дома жилое помещение, предоставляемое в соответствии с настоящим Федеральным законом в собственность бесплатно или по договору социального найма, может быть предоставлено общей площадью, превышающей размер общей площади жилого помещения, определенный исходя из нормы предоставления площади жилого помещения, указанной в пункте 1 настоящей статьи, и предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи увеличения размера общей площади жилого помещения. Такое превышение может составлять не более девяти квадратных метров общей площади жилого помещения в общей сложности, для одиноко проживающего военнослужащего, гражданина, уволенного с военной службы, члена семьи погибшего (умершего) военнослужащего, члена семьи погибшего (умершего) гражданина, уволенного с военной службы, - не более 18 квадратных метров общей площади жилого помещения.
Таким образом, при определении размера положенной жилой площади на состав семьи военнослужащего будет учитываться жилая площадь каждого члена семьи, если она будет находиться в их собственности на момент выделения (распределения) жилья.
В соответствии с ч. 2 ст.51 ЖК РФ при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. Статье 57 ЖК РФ определено, что при определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет.
СпроситьМуж военный, на счету по военной ипотеке накопилась достаточная сумма для покупки квартиры, т.е.можно ипотеку не брать. Может ли супруг в случае развода переоформить квартиру на ребёнка или меня?
Если продолжительность военной службы супруга составляет 20 лет, в том числе, в льготном исчислении, то он вправе претендовать на выплату ему учтенных на ИНС денежных средств, на которые он может приобрести жилье и оформить его на сына.
Спросить
Добрый день. Квартиру возможно будет переоформить только после выплаты ипотеки в полном объеме. При этом если квартира была приобретена в браке, это возможно сделать по брачному договору.
Спросить
Немного не поняла ваш ответ. Средства с его счета банк переведёт на покупку квартиры продавцу. Средств хватает, для покупки не придётся брать ипотеку. Собственник-муж. Он может переоформить или нет?
СпроситьПраво на денежные средства в рамках НИС у супруга возникнет после достижения им выслуги 20 лет, в том числе в льготном исчислении, соответственно приобретенная им квартира будет находиться в залоге у Росвоенипотеки до достижения им указанной выше выслуги, соответственно, придется получать разрешение у Росвоенипотеки на переоформление квартиры.
Спросить
Можете, но в таком случае вы будете считаться обеспеченным жильем и не будете считаться нуждающимся в улучшении жилищных условий и, в частности, не сможете уже получить жилье по военной ипотеке. Я думаю, что это не соответствует Вашим интересам.
СпроситьМожно ли с помощью ипотеки купить квартиру, которая в обременении у банка и РФ? Продавец покупал квартиру по военной ипотеке и не дослужил необходимый срок. Планировали взять ипотеку в том же банке и первоначальным взносом погасить военную ипотеку. Возможно ли такое сделать? Или есть другие способы выкупить такую квартиру в ипотеку?
Что это значит: квартира в ипотеке?
Если недвижимость куплена в ипотеку, то пока кредит не погашен, она находится в залоге у банка. Информация об этом заносится в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.
Пока недвижимость в залоге, продать ее просто так нельзя. Росреестр увидит запись об ипотеке и не зарегистрирует право собственности на нового покупателя.
Чтобы провести сделку, продавцу нужно сначала погасить задолженность по кредиту. После этого банк сообщит в Росреестр, что долга нет. И запись о том, что недвижимость в ипотеке, удалят. Это называется снятием обременения.
Значит, купить квартиру в залоге нельзя?
Можно. И такие сделки проходят довольно часто. Можно прописать в договоре купли-продажи, что полученные от покупателя деньги пойдут на погашение кредита. «Утром деньги — вечером снятие обременения и регистрация прав собственности на покупателя».
В сделках с залоговой недвижимостью лучше обращаться к опытным юристам или риелторам, чтобы правильно все оформить.
А если я хочу купить залоговую квартиру в ипотеку?
Так еще проще. Если квартира в залоге Сбербанка, и покупатель хочет купить ее также в ипотеку, например на ДомКлик, то залог просто переоформят на нового собственника. Делать при этом ничего не нужно, банк оформит все сам.
Процесс будет практически такой же, как при оформлении обычного кредита и займет столько же времени.
Нужно подать заявку на ипотеку онлайн на ДомКлик или в офисе банка. Если заявку одобрят, останется собрать стандартный пакет документов для одобрения недвижимости. Большую часть бумаг менеджер по ипотеке сам запросит у продавца и закажет в Росреестре. Также он с юристами банка подготовит договор купли-продажи.
Чаще всего покупателю нужно предоставить только отчет об оценке недвижимости. Его можно заказать у менеджера по ипотеке. Но иногда могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от особенностей сделки.
У покупки залоговой недвижимости Сбербанка есть ограничения. Купить ее можно только в том же городе, где оформляешь ипотеку. Межрегиональные сделки с такой недвижимостью пока не проводят. А вот если в ипотеку нужно купить недвижимость без обременения — это пожалуйста.
Будут ли у меня проблемы, если продавец задерживал платежи по кредиту?
Обстоятельства продажи квартиры с ипотекой могут быть разные. Кто-то решил поменять квартиру в связи с рождением детей. Кому-то нужно переехать в другой город, кому-то срочно нужна крупная сумма денег. А кто-то не смог или не захотел продолжать оплачивать ипотеку.
Какой бы ни была причина продажи — все это не коснется покупателя после сделки. Никакие обязательства продавца, в том числе штрафы или неустойки, на него перейти не могут.
Спросить
Здравствуйте Юлия!
Существуют два способа покупки квартиры в ипотеке.
1. Вы погашаете остаток ипотеки за продавца путем задатка. Контролируете процесс погашения им оставшейся стоимости кредита и написания заявления о снятии обременения. Банк снимает обременение, после чего вы выкупаете квартиру полностью. В этой схеме не участвует банк. Рискованно.
2. Взять квартиру в ипотеку на себя и погасить её потом уже от своего имени. Все документы оформит банк.
СпроситьЯ - военнослужащий, с гражданской женой планируем купить квартиру по военной ипотеке. Жена будет вносить часть суммы своим деньгами и хочет оформить долю на внесенную денежную сумму. Можно ли купить квартиру по военной ипотеке в долях? Заранее спасибо за ответ!
В варианте с военной ипотекой, вам рекомендуется покупка квартиры в доме новостройке, в аккредитованной компании. Как правило, в варианте с военной ипотекой, доля НЕ рассматривается в качестве предмета залога, а у вас, судя по вашей схеме, будет именно доля. Следует искать альтернативные варианты, звоните, разберемся.
Спросить
