Как правильно поступить и какие документы оформить, если прорвало стояк в квартире и затопило соседние квартиры?

Добрый день, Ольга.

Нужно грамотно составить акты залития с участием управляющей компании, а потом на основании данного акта и действующего законодательства составить претензию управляющей компании о выплате стоимости ремонта Вашей и двух других квартир.

Но здесь грамотно нужно провести оценку ущерба на основании актов залития и все повреждения должны быть сфотографированы.

Увы, но да, должны нести ответственность.

Здравствуйте.

Все зависит от того какую трубу прорвало.

Если это стояки батареи или канализации, а также стояки холодной или горячей трубы до первого запорного крана внутри квартиры то отвечает управляющая компания.

Сфотографируйте все и вызовите представителя ЖКХ для составления акта.

Кто должен отвечать за затоп их квартиры по вине прорыва стояка?

Ирина Александровна, правомерно. но привлекайте в качестве соответчика и УК. а суд разберётся в этом вопросе.

Ответчик только УК. Она отвечает за стояки. Если Вы сами их не ремонтировали.

Добрый день! для этого Вам нужно ссылаться на постановление правительства, которым утвержден перечень общедомового имущества.

Сначала вызовите управляющую компанию для составления акта о затоплении, а затем обратитесь с досудебной претензией к виновнику прорыва (управляющей компании), а при отказе подавайте исковое заявление в суд о возмещении ущерба.

Берите акт о затоплении в УК, если откажутся составлять-составьте вместе с соседями или пригласите эксперта, посчитайте сумму ущерба в экспертной организации, пишите претензию. Не выплатят добровольно-обращайтесь в суд.

Здравствуйте.

В судебном порядке, возможно, поменяется ответчик. Экспертиза может определить виновника. Суд может ее назначить самостоятельно или по инициативе одной из сторон.

Вам необходимо подготовить возражения, указать все обстоятельства дела.

Здравствуйте, Наталья!

Пишите претензию и требуйте возместить ущерб. Если не возместит то обращайтесь в суд с исковым заявлением..

Если виновата УК, то они будут обязаны отремонтировать и Вашу и все остальные квартиры. для начала нужно обратиться в УК и составить акт о затоплении и установить его причину. если Вы не согласны с мнением УК, обращайтесь к экспертам и проведите экспертизу. Дальше- обращение в суд с требованием к УК. Если же виноваты Вы, то есть- ненадлежащим образом содержание свое имущество то которое находится в квартире), то оплачивать ремонт соседям и ремонтировать свою квартиру Вы должны за свой счет. Для оценки ущерба соседям также можно обратиться в экспертную организацию.

Если вина УК, то предъявить претензию по факту причинения ущерба (ст.15, 1064 ГК РФ). Если откажут, подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Нужно будет оформить с участием представителя управляющей компании акт о затоплении. Сделать оценку ущерба с привлечением независимого оценщика. Потом претензию, а потом в суд.

Если же будет установлена Ваша вина, то могут взыскать ущерб с Вас. Кто виноват, решит суд в порядке искового производства. Если у соседей страховка, то они ее получат, но страховщик выставит регресс (ст.1081 ГК РФ) виновному лицу. А УК это или вы определяет суд. Если прорвало трубу до первого запорного устройства, то это вина УК.

Возмещение причиненного ущерба стст 15 и 1064 ГК РФ осуществляется за счет виновной стороны Поэтому вначале нужно установить кто конкретно виновен в прорыве трубы Возместить причиненный вам ущерб Вы сможете только в том случае если будет установлено что прорыв трубы произошел не по вашей вине Скорей всего потребуется экспертиза Если экспертиза установит что нет вашей вины то вы и соседи должны требовать возмещения ущерба от управляющей компании.

Здравствуйте! Надо установить по чьей вине прорвало трубу. Если некачественное обслуживание силами УК, жалобу на УК. Что касается соседей, нужно смотреть их договор страхования, что относится к страховым случаям. Как правило, при ипотеке, страховые риски минимальны (разрушение стен и т.п.). Если страховка не действует, они также могут обратиться к виновной стороне (ст. 1064 ГК РФ). Считайте ущерб, вызывайте эксперта.

Татьяна, необходимо определиться с принадлежностью батареи, входит она в состав общедомового имущества или нет, на основании

ПостановленияПравительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Если прорвало трубу общего стояка - это общедомовое имущество, если нет возможности перекрыть батарею от общего стояка - это общедомовое имущество, если существует возможность перекрытия батареи и прорвало ее после вентиля перекрытия, то за данную батарею отвечаете Вы как собственник.

Соответсвенно от этого и нужно плясать.

Если батарея отнесена к общедомовому имуществу, то в порядке регресса страховая компания соседей снизу может предъявить иск к управляющей компании. Если же за батарею отвечаете Вы, то страховая вправе предъявить регрессные требования уже к Вам, как к виновнику происшествия. В этом же случае и замена счетчиков будет производиться за Ваш счет.

Соответственно, ремонт в Вашей квартире - исполнитель будет определяться по той же схеме.

Если виновник УК - через претензию требуйте возмещения затрат на основании статьи 1064 ГК РФ. Откажут - в судебном порядке по факут некачественного оказания услуг взыскивайте стоимость ремонта, моральный вред и 50% от суммы иска за отказ от добровольного удовлетворения законных требований.

С уважением.

Для начала возьмите акт о затоплении, далее делаете экспертизу стоимости ущерба. Если будет установлена вина управляющей компании, то подаёте им претензию по почте ценным письмом с описью вложения, если в течение 10 дней не ответят, обращайтесь в суд 131-132 ГПК, ссылаясь на странице. 1064 ГК РФ

ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

Позиции высших судов по ст. 1064 ГК РФ >>>

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ст. 1064 см. Постановления КС РФ от 10.03.2017 N 6-П от 08.12.2017 N 39-П.

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

И взыскивается все с управляющей компании.

Плюс моральный вред, мелочь, но приятно.

Если в акте о затоплении будет ваша вина то затопленной квартире все оплатит страховщик, а потом подаст в суд на вас 131-132 ГПК РФ и взыщет выплаченную потерпевшим сумму с Вас.

С уважением.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, именно вам и придётся за всё это платить. Квартиру НЕЛЬЗЯ оставлять без присмотра! Просите ознакомиться с актом о затоплении, в котором и будет указан виновник. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция)

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, если прорыв был после вентиля, то обвинят Вас, если до него, то это зона ответственности управляющей организации и ответственность лежит на УК. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

1. Если договором имущественного страхования не предусмотрено иное, к страховщику, выплатившему страховое возмещение, переходит в пределах выплаченной суммы право требования, которое страхователь (выгодоприобретатель) имеет к лицу, ответственному за убытки, возмещенные в результате страхования. Однако условие договора, исключающее переход к страховщику права требования к лицу, умышленно причинившему убытки, ничтожно.

Наш дом только числится за управляющей компанией. Щни нас давно не обслуживают. И ничего не делают. Только деньги брали. Поэтому в доме никто не платил. А сейчас управляющая вообще банкрот и у нас её практически нет. Могут ли соседи с банка взять деньги по страховому случаю?