Влияние развода на ипотечный кредит и судьбу общей квартиры - что грозит при разделении собственности и подаче на алименты?

Наташа! При неуплате кредита по решению суда , квартира перейдет в собственность банка. Вас выселят и ребенка снимут с регистрации также в судебном порядке без всяких проблем.

Так как квартира в залоге у банка именно под кредит на эту же квартиру, то при НЕОПЛАТЕ кредита банк может обратить взыскание на данную квартиру и погасить долг полученными деньгами. Если же Вы регулярно платите и долгов перед банком не имеете, то у банка оснований для того, чтобы обратить взыскание на квартиру не будет. Делить квартиру так же нет необходимости, так как Вы сами указали, что изначально она оформлена в долевую собственность. Долги разделить можно, подав заявление в суд, но делиться они будут с участием и учетом мнений банка. Там по ситуации нужно будет смотреть.

По требованию банка на ипотечную квартиру может быть наложено взыскание в виде продажи с публичных торгов.

Вы можете только разделить квартиру в долях между членами семьи. У вас уже доли выделены, всё. Теперь либо платите, либо продаёте и закрываете ипотеку. Вам придётся наверняка возвращать маткапитал в ПФР.

При разделе имущества вы можете взыскать 1/2 денег уплаченных вами в счёт погашения ипотеки после развода. Можете соглашение нотариальное составить и выплатив бывшему сумму денег за его долю быть собственником долей и платить вам ипотеку продолжать.

Ситуация с ипотекой осложняется и тем, что в данных правоотношениях затрагиваются интересы сразу трех сторон (разводящихся супругов и банка) в отличие от раздела имущества, не обремененного ипотекой, где достаточно прийти к согласию лишь бывшим супругам. Поэтому найти решение, удовлетворяющее сразу всех заинтересованных лиц, бывает гораздо сложнее. Во многих случаях при разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате кредита существенно ущемляются интересы одной из сторон. Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит. Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика. Правовое регулирование Указанные сложности при разделе ипотечного жилья в случае развода связаны, прежде всего, с недостаточным правовым регулированием данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве. Суды при рассмотрении дел о разводах, где затрагивается вопрос ипотеки, руководствуются Семейным кодексом, Гражданским кодексом и ФЗ «Об ипотеке», а также ипотечным соглашением, оформленным между банком и заемщиком. Основной принцип раздела ипотечного имущества при разводе, изложенный в названных нормативно-правовых актах, состоит в том, что: жилое помещение, приобретаемое супругами в период брака за счет ипотечных средств, является совместно нажитым имуществом, что влечет соответствующие правовые последствия; совместная собственность бывших супругов должна делиться пополам, если иной порядок не прописан в брачном соглашении; при разделе имущества, приобретенного супругами на заемные средства, включая ипотечную квартиру, совсем не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит. Финансовые обязательства перед банком также возлагаются в равной мере на разведенных супругов, не зависимо от того, выступали ли они созаемщиками либо ипотека оформлялась на одного из них. Таким образом, основываясь на требованиях российского семейного права, при разделе любой совместной собственности супругов действует принцип «пятьдесят на пятьдесят». Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.

Большинства конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно заключив брачный договор. Российское законодательство позволяет оформить брачное соглашение как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни. Тем не менее, статистика показывает, что, несмотря на все преимущества брачных договоров, подобные контракты оформляют не более 5% россиян. Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение. В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах. В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков. Подавляющее большинство банков стараются сделать обоих супругов созаемщиками по кредиту, что, в принципе, выгодно и самой семейной паре, поскольку можно объединить доход и получить большую сумму кредита. Кроме того, многие банки стали включать в свой ипотечный договор важное условие: «При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия ипотечного соглашения не изменяются». Подобный пункт договора является дополнительной страховкой для банка. Если супруги, согласившиеся с данным условием ипотечного соглашения, разведутся, и один из них откажется выплачивать ипотеку, то финансовая ответственность за выплаты полностью перейдет к другому. Такая правовая гарантия защищает, к сожалению, исключительно интересы банка, а разводящимся супругам придется по-прежнему отстаивать и защищать свои интересы.

Фактически у разводящихся супругов только три варианта: продолжать платить по кредиту; найти недостающую денежную денег и погасить ипотеку досрочно. После этого можно продать квартиру по выгодной цене и разделить вырученную сумму пополам или по соглашению сторон; продать ипотечную квартиру с согласия банка. Чтобы осуществить раздел ипотечной квартиры, можно обратиться напрямую в кредитную организацию, выдавшую ипотеку, с просьбой одобрить продажу общей супружеской квартиры. Реакцию конкретного банка на такое предложение предугадать сложно. Кредитная организация в сложившейся ситуации может: согласиться на продажу ипотечной квартиры; потребовать досрочного погашения супругами ипотеки, обосновывая это тем, что предстоящий (или уже зарегистрированный) развод нарушает оговоренные условия кредитного соглашения; обязать супругов выплачивать ипотеку без продажи квартиры. Во многих случаях банк соглашается на продажу ипотечной квартиры, поскольку это позволяет снизить риск по невыплате долга разведенными супругами. Если согласие банка получено, супругам нужно на свое ипотечное жилье найти покупателя, согласившегося приобрести квартиру с обременением. В указанной ситуации покупатель, чтобы вступить в право собственности, сначала должен компенсировать банку сумму долга по ипотечному кредиту и дождаться пока закончится весь процесс по снятию обременения с приобретаемой квартиры. Разумеется, далеко не все покупатели согласятся на такой непростой вариант, поскольку возрастают риски и затягивается время. Поэтому разводящимся супругам, желающим реализовать ипотечную квартиру, нередко приходится, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, снижать цену на свое жилье. Независимо от развития ситуации с продажей квартиры разводящимся супругом нужно продолжать выплачивать платежи по ипотечному кредиту. В противном случае положение может только ухудшиться. Банк, не получающий выплат по кредиту, вправе продать залоговую квартиру на аукционе, причем цена реализованного жилья, как правило, бывает гораздо ниже рыночной. Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации. Еще одно важное правило при разводе лиц, являющихся заемщиками ипотечных средств – необходимо известить кредитную организацию о разводе. По условиям любого ипотечного соглашения заемщики обязаны сразу оповещать банк о значимых изменениях в их жизни, включая и расторжение брака. Если сторонам ипотечного соглашения не удается договориться, нужно идти в суд. Как уже говорилось, однозначного развития ситуации при судебном разбирательстве не существует. Суд может принудить кредитную организацию выполнить операции с залоговой квартирой, обязать переоформить ипотечный договор на одного из разведенных супругов, обязать супругов продолжать выплаты до погашения кредита. Возможны и другие решения. Если супруги принимают решение выплачивать кредит, чтобы затем продать квартиру, возможно еще в период развода разделить ипотечную недвижимость на доли. Для этого им нужно обратиться в банк-кредитор с заявлением. Однако и здесь возможны проблемы и «подводные камни». Например, банк откажется от такого варианта. Его могут не устроить доходы одного из супругов, который при оформлении долевой собственности должен выступать самостоятельным заемщиком. Или залогом по ипотеке является однокомнатная квартира, раздел которой на доли в натуре не возможен. Такое имущество, согласно ФЗ «Об ипотеке», не должно выступать самостоятельным предметом ипотеки.

Ипотека не делится. Это общий долг, который платит заёмщик. Долей по выплате нет, Вы обязаны солидарно платить кредит.

Если его выплатите Вы, то последствия этого такое: имеете право взыскать с бу мужа 1\2 выплаченного.

Если будет долг, то банк подаст в суд, долг взыщут, квартиру на торги...

Дети значения не имеют и их доли тоже..

Надежда, при разделе имущества супругов делится не только имущество и задолженность по кредитам, подавайте заявление в суд или заключайте соглашение о разделе имущества через нотариуса.

если квартиру хотете оставить себе, то надо выплачивать супругу половину выплаченной суммы вов ремя брака + выплачивать ежемесячный платеж банку;

можн обратиться в суд с таким иском ( о разделе имущества);

также заключить соглашение о разделе имуещства у нотариуса....

Марина!

Через суд. Совместное имущество и долги делятся пополам после развода

ДОлг по ипотеке сам по себе не делится, как любой другой долг, а только учитывается при разделе совместно нажитого имуществ. Поэтому нужно делить квартиру и соответственно учитывать долги по ипотеке при этом разделе, то есть каждый будет платить за свою долю.

Добрый день. Да, это его собственность. Вы можете в суде признать кредит совместным долгом и взыскать половину платежей по кредиту с него

Если он не является собственником - нет. Если у него будет доля в квартире - да.

Здравствуйте!

Учитывая то, что часть квартиры оплачена в период Вашего брака и за счет средств материнского капитала, супруг (бывший супруг) в любом случае вправе иметь долю в праве собственности на эту квартиру (ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"), а следовательно, имеет право проживать в ней.

Доли в праве собственности суд его не лишит. Только если Вы сами придете с ним к такому соглашению.

Здравствуйте. Да, он же тоже собственник. Пусть также участвует в выплате ипотеки. Признайте в судебном порядке ипотеку общими долгами

Здравствуйте!

Квартира разделу при разводе подлежать не будет, т.к. она и так в долевой собственности! При разводе обязательно заявите алименты! Так же имеете право поделить ипотечный кредит, можете заявить в суде, что готовы кредит не делить, а забрать часть квартиры себе, а лучше эту часть переоформить на детей! Есть хороший опыт в данном направлении!

если квартира была куплена до брака, то она не делитсяможете рассчитывать на получение половины денег, выплаченных в браке по кредиту

С разрешения банка

Добрый день! Второй супруг не имеет отношения к квартире.

Юлия Андреевна, если обязательства по ипотечному кредиту исполняются, то забрать это жилье оснований нет. Если все кредиты в одном банке, просто могут перечисления по ипотечному кредиту засчитывать в счет иного долгового обязательства, но это тоже незаконно.