Как расторгнуть договор аренды офиса и заключить новый на срок не более 11 месяцев без необходимости регистрации
Есть договор аренды офиса на 11 месяцев. Он закончился. Заключаем новый - снова на 11 месяцев. Заключать на более длительный срок не хотим, чтобы не регистрировать. Что делать со старым договором - расторгать по соглашению и принимать по акту?
Огромная просьба помочь. Имеется договор субаренды между собственником, арендодателем и арендатором. На данный момент выясняется, что Арендодатель выкупил все здание и является собственником. Вопрос: можно ли заключить доп. соглашение к договору субаренды или же необходимо расторгать договор и заключать новый договор аренды? Если можно заключить доп. соглашение, то что прописываю в соглашении чтобы было понятно что произошла смена субаренды в аренду.
Здравствуйте! Что-то странное со сторонами, непонятно, кто же являлся первоначальным арендодателем, если у помещения имелся собственник. Уточните, какой договор аренды: это недвижимость, земля и на какой срок?
Спросить
Здравствуйте! Это договор субаренды н.помещения. По договору арендодатель ушакова, мы арендаторы. Собственником было ооо степное до января 2018, а сейчас выясняется что ушакова стала собственником.
Спросить
Как продлить срок аренды нежилого помещения, если в договоре нет пункта об автоматическом продлении?
Заключили договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев. На данный момент срок аренды закончился. В договоре нет пункта об автоматическом продлении срока. Что бы продлить срок нам лучше заключить доп соглашение к договору или же внести пункт в договор о том договор может быть пролонгирован? (заключать новый договор другая сторона не согласна, хочет оставить первоначальный)
Екатерина, добрый день!
Вполне достаточно Соглашения о пролонгации договора аренды.
Всего доброго,
СпроситьПрошу помочь разъяснить следующую ситуацию:
Между двумя ООО заключен договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев. Я знаю, что при продлении договора на новый срок гос. регистрация не требуется. Вопрос заключается в следующем: как продлить договор? Составлять новый или доп. соглашение к старому? Если новый, то нужно арендатору по старому договору сдавать помещение арендодателю по Акту, а затем снова его принимать? Есть ли где-нибудь типовые формы доп. соглашений о продлении договора аренды?
Заранее благодарю!
Уважаемый Петр, нужно составлять новый договор.В случае продления старого- регистрация.
Нужно закрывать старый договор как предусмотрено по акту, потом снова прием.
С уважением,
Ерохина
Ольга Ивановна
СпроситьПоскажите, пожалуйста, нужно ли составлять акт приема-передачи помещения при расторжении договора аренды нежилого помещения, если договор расторгается только для того, чтобы перезаключить его на более длительный срок? Первоначально договор был заключен на 11 месяцев, теперь заключаем на 3 года, а предыдущий расторгаем чуть раньше срока.
Да, нужно. Так надежнее. Это при условии расторжения договора аренды с заключением нового. Однако непонятно, зачем так все усложнять, если можно просто составить дополнительное соглашение к прежнему договору, с указанием нового срока его действия?
Спросить
Ничего страшного, Игорь. Окончание он уже расторгнут, раз Арендодатель настаивает. Заключайте новый.
Хороших выходных.
Спросить
Если договор аренды закончился по окончанию срока расторгать его нет необходимости. Возможно в договоре есть условия пролонгации, то есть договор автоматически продлевается на неопределенный срок, и тем самым Вас вынуждают расторгнуть этот договор что бы заключить на новых основаниях. Внимательно прочитайте что есть у Вас на руках. Либо пусть Вам прокоментируют этот договор юристы.
СпроситьИстек 11 месячный договор аренды нежилого помещения. Однако фактически данное помещение остается в аренде, но вводится в аренду доп. соглашением к другому (второму, заключенному ранее) договору аренды. Арендодатель предлагает заключить соглаш. О расторжении первого договора с связи с истечением срока действия с актом о возврате помещения, и вернуть им обеспеч. Платеж. И заключить доп. соглашение (ко второму договору) с новым актом прием-передачи и снова вносить обеспеч. Платеж. Нельзя ли в соглашении о расторжении прописать возможность зачета обеспечит. Платежа (по договору есть такой пункт, но он касается случаев пролонгации) по будущему доп. соглашению к ранее заключенному договору (второму)? И также не заключать нового акта прием-передачи помещения? Спасибо!
Нина!
"Однако фактически данное помещение остается в аренде, но вводится в аренду доп.соглашением к другому (второму, заключенному ранее) договору аренды". Получается что на одно и тоже помещение между теми же сторонами действовало два договора аренды?
Спросить
Добрый день. Если новый договор будет заключаться 01.08, то соглашение о расторжении договора и акт возврата по старому договору необходимо оформить датой 31.07.
Спросить
Да, тридцать первое июля в этом случае является последним днем аренды, за него подлежит внесению арендная плата, исходя из условий договора.
СпроситьДа, 31.07. будет считаться последним днем аренды.
В Соглашение о расторжении предлагаю, в том числе, включить пункты
1. Стороны договорились расторгнуть Договор аренды № ___ от «___»20___г. (Далее – Договор) - «»20___г. (последним днем действия Договора считать – «___» 20___ г.)
2. Стороны обязуются урегулировать все финансовые вопросы, связанные с расторжением Договора, и подписать Акт сверки расчетов по Договору.
3. С момента окончания взаиморасчетов Стороны не будут иметь претензий друг к другу, обязательства по оплате будут считаться исполненными полностью.
4. Арендодатель обязуется принять Объект аренды по Акту приема – передачи (возврата) в день прекращения действия договора аренды № ___ от «___»20___г.
СпроситьМы ООО, хотим сдать в аренду конструкции под рекламу, мы заключаем договор аренды, а на какой срок? 11 месяцев? Если больше года, мы должны его регистрировать?
Арендодатель предлагает дополнительное соглашение о возобновлении, а не новый договор на 11 месяцев.
Истек срок договора аренды нежилого помещения между ООО и ИП. Арендодатель предлагает не составлять новый договор на 11 месяцев, а подписать дополнительное соглашение о возобновление договора на новый срок. Будет ли считаться что старый договор продлен и означает ли это что надо его регистрировать?
Да, в таком случае его необходимо регистрировать. Заключайте заново договор аренды на 11 мес.
СпроситьЕсть договор на аренду нежилого помещения с организацией, который заканчивается 30.11.2008 г. Решили договор заключать на новый срок с 1.12.2008 г. Нужно ли составлять акт приема-возврата помещения по старому договору, чтоб выполнить все условия договора аренды? И при заключении нового договора 01.12.2008 г. акт приема-передачи помещений снова? Как правильно с юридической точки зрени? Заранее спасибо за ответ.
Если вы решили продлить действие договора, состояние помещения соответствует условиям договора и порядочность арендатора у вас не вызывает сомнения, зачем вся эта формалистика. Конечно, можно принять помещение, составить соответствующий акт и сразу же сдать его, разумеется, по акту. Это я бы сделал, если бы я заключал новый договор. Но, как я понял, вы продлеваете действие "старого". Можно заключить соглашение о продлении срока действия договора, где и отметить то обстоятельство, что помещение используется в соответствии с условиями договора, замечаний по этому поводу к арендатору нет и это служит одним из оснований для продления срока на прежних или измененных условиях. Тут же можете изложит старую и новую редакцию договора (те пункты, которые вы решите изменить)
Спросить
