Скольжение в ситуации наследования - дядя требует поделить земельный участок после продажи его половины без документов
Посоветуйте пожалуйста что делать. Ситуация сложилась такая, что после смерти дедушки дом по наследству перешел отцу. Земельный участок составляет 30 соток. Когда дядя переехал 30 лет назад он продал половину земли без всяких документов, просто на словах. Теперь во время приватизации выяснилось что вся земля по документам на отца. И в местной администрации дали справку подтверждающую об этом. После окончания приватизации выяснилось что дядя снова претендует на половину земли. Теперь он подал в суд на отца с требованием поделить землю. И выяснилось что в той же местной администрации ему дали уже другую справку, что половина земли раньше принадлежала ему. Не знаем как быть в сложившейся ситуации... На данный момент отец является инвалидом 1 группы. Подскажите как быть. Заранее спасибо.
однозначно нанимать юриста и обжаловать каждое неправомерное действие и каждый неправомреный или незаконный документ. если ваш дяд это родной брат отца, то он имеет право на половину наследства если наследство по закону а не по завещанию.
Спросить
Когда мы жили в половине дома изначально, земля принадлежала нам напротив нашей половины, переехал в другую часть дома, за стенку, пользуемся также этой же частью земли. Новые соседи притендуют на эту половину земли.
Если не можете договориться с соседями определяйте порядок пользования земельным участком в судебном порядке. Либо, если в доме два входа осуществляете выдел долей в натуре.
СпроситьОт моего дедушки отцу досталась земля 30 соток и жилой дом. После смерти деда, старший брат (мой дядя) продал половину земли не оформляя никаких документов (он им землю, а они ему деньги, все произошло устно). На протяжении многих лет из-за своей юридической неграмотности мои родители платили налоги за все 30 соток. Когда собрались приватизировать дом и земельный участок выяснилось, что все 30 соток числятся за нами. Мы все приватизировали. Все документы на руках. Сегодня выясняется, что человек, который покупал участок у моего дяди, так же устно его перепродал. Последний теперь собирается с нами судиться и хочет отсудить у нас землю. Скажите пожалуйста, каковы его шансы? На чьей стороне закон?
Ситуация такая. Земельный участок принадлежит частному лицу, построенный дом на частной земле, но дом принадлежит муниципалитету. Половину дома сосед приватизировал, так как земля в его собственности, а я не могу, так как он не передал часть земли, на которой стоит моя половина дома администрации. Как быть?
Участок земли 9 соток, на этой земле дом, всё это в долевой собственности 1/2. Весь дом стоит на моей половине земли. При разделе земли и отдельные документы мне положена земля от их участка (как компенсация) за то что их половина дома стоит на моей земле?
Если у вас общая долевая собственность, то у вас нет половины земли, даже если был определен порядок пользования. Вам не положена не только компенсация, но дом также подлежит реальному разделу, как и земельный участок.
СпроситьУмер отец. Имел дом и участок земли через дорогу от дома. Не оставил ни каких документов на землю, в администрации сельского округа дали справку, что земельный участок числился в собственности с 1992 года и оплачивался отцом. Где и какие документы я должна собрать для суда (признание права собственности на землю)? Я вляется ли похозяйственная книга доказательством того что земля принадлежала отцу?
Здравствуйте, Марина,
Вам выдали справку на осовании какого-то документа. В администрации должен быть архив. Запросите там копию акта местной адмиинистрации о предоставлении земли ( постановление, разрешение, решение и т.д.) Вашему отцу, документы свидетельствующие об оплате земельного участка и иных платежей по его содержанию.
С уважением, А.А.Царёв
СпроситьУ меня земля в собственности 14 сот, после смерти дедушки я хотела продать участок, но выяснилось что по факту земли меньше сосед лет 10 назад загородил себе огород на моей земле и построил себе гараж часть оставил под огород документов у него ни каких на землю нет, как вернуть землю без суда.
Здравствуйте! без суда сможете вернуть, если сосед согласен исправить кадастровую ошибку добровольно.
Спросить
Для начала необходимо обратиться к Гражданскому законодательству, а именно к статье 301 ГК РФ, согласно которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Данная статья подразумевает право на предъявление виндикационного иска.
В рамках судебного процесса вам придется доказать, что владение землей вашего соседа является незаконным. К заявлению необходимо приложить документы, устанавливающие права на спорное имущество, иначе дело, скорее всего, не будет рассмотрено. Пункт 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает на то, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Таким образом, вам необходимо собрать полный комплект документов, которые будут служить доказательством того, что земля находится в незаконном владении соседа. Помимо выписки из ЕГРП, это могут быть: свидетельство о регистрации прав собственности, завещание, либо договор купли-продажи или дарения.
Кроме того, сосед может отрицать тот факт, что земля, на которой он построил гараж, принадлежит вам. По смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Иными словами, вы вправе истребовать свою долю земли из чужого незаконного владения, независимо от возражений соседа о том, что он является добросовестным приобретателем (владельцем), если докажете факт изъятия имущества из вашего владения без вашего на то согласия.
Так, в одном из судебных споров было установлено, что «юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом.» (см., например, Определения Верховного Суда РФ от 29.01.2016 N 305-ЭС 15-1095 по делу N А 41-22213/2014, от 24.11.2015 N 4-КГ 15-39).
Необходимо отметить, что к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, который в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года. Его истечение, если об этом заявлено стороной спора, является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Сроки давности в данном случае применимы.
Также до подачи иска вам придется заплатить госпошлину. Согласно п. 2 части 1 ст. 91 ГК РФ иски об истребовании имущества относятся к имущественным искам, подлежащим оценке, и цена иска определяется исходя из стоимости истребуемого имущества.
С учетом изложенного, при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих требования о признании сделок недействительными, должна уплачиваться государственная пошлина в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса в зависимости от стоимости имущества, определенного сделкой.
Подготовка и ведение виндикационного процесса – очень сложная задача, с которой мало кто может справиться без опыта и знаний, поэтому рекомендую воспользоваться услугами юриста по разрешению споров, так как есть риск, что иск не будет удовлетворен. Специалист поможет вам правильно составить иск, подготовить документальные доказательства и будет представлять ваши интересы в суде.
Если вы все же желаете решить дело без суда, вы можете восстановить границы земельного участка, обратившись в организацию, имеющую право на проведение процедуры по установлению и восстановлению границ земельного участка. После того, как кадастровый инженер установит на участке точки поворота на основании данных Реестра, вы будете знать, насколько фактические границы вашего земельного участка не совпадают с юридическими. А далее попробуйте договориться с соседом, оперируя данными межевания. Если переговоры результатов не принесут, тогда обращайтесь в суд и требуйте возмещение убытков, основываясь на вышеперечисленных положениях, а также на п. 1 статьи 62 ЗК РФ, согласно которой убытки, причиненные нарушением прав собственнику земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Примером может служить Решение № 2-49/2020 2-49/2020 (2-8290/2019
~М-8097/2019 2-8290/2019 М-8097/2019 от 6 февраля 2020 г. по делу № 2-49/2020, где суд постановил об истребовании из чужого незаконного владения земельный участок, восстановить межевую границу между земельными участками и обязать ответчика осуществить перенос забора по точкам согласно кадастрового плана земельного участка выполненного территориальным отделом Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РБ и плана земельного участка в соответствии с координатами. Принимая решение о сносе спорных сооружений, суд исходил из того, что при их возведении были допущены существенные нарушения градостроительных норм и правил, использование ответчиком земельного участка истца без согласия последнего, что повлекло нарушение прав истца как собственника смежного земельного участка.
Здравствуйте. Нам с братом на пополам по наследству досталась земля 35 соток и деревенский дом. В 2016 году мы документы сдали в организацию "Союз Земля" чтоб нам они оформили раздел земли и вместо половины дома я ему отдаю паевую землю которая мне досталась еще раньше от мамы. Но летом 2017 года какой то закон изменился и все оказывается уже надо оформлять через Нотариус."Союз Земля" нам документы дали только в ноябре. Мы землю пополам поделили и дом оказался на моей стороне. В Нотариусе обьяснили что паевую землю на дом менять нельзя. Можно только на вторую половину дома оформить куплю продажу. А теперь оказалось на его участке земли ничего строить нельзя. Т. к. охранная зона. И он мне вторую половину дома отказывается продавать. Когда договаривались я ему 2.5 сотки своей отдала + все документы на паевую землю. Паевая земля на него еще не оформлена. Но он уже 2 года пользуется. А 35 соток мы поделили на 15 (мне) и 20 соток. Как можно разрешить этот вопрос? Я могу ли без его разрешения перестраивать дом? Т.К. дом стоит на моей земле.
Зайтуна Салиховна, добрый день! Очень сложно ответить на Ваш вопрос, не видя документов. Однозначно, можно ответить только на вопрос о перестройке дома. Т.к. доли ваши скорее всего не выделены в натуре, то без разрешения вашего брата перестраивать дом нельзя. Напишите мне в личные сообщения и мы попробуем решить Ваши вопросы.
СпроситьЗдравтсвуйте. В 1950 моему отцу была дана земля в бессрочное пользование под строительство жилого дома. Когда мне было 10 лет, отец умер. И мне в наследство перешел дом, который стоит на данной земле. В наследство я не вступала, т.к. была несовершеннолетняя. Я 65 лет проживаю в этом доме и на этой земле. Документов на землю (кроме архивных) нет.
Могу ли я через суд стать собственником этой земли?
Что для этого нужно?
Могу ли я через суд стать собственником этой земли? Что для этого нужно?
Ирина Андреевна,
Право собственности на земельный участок можно признать в судебном порядке. Но нужно разобраться в деталях ситуации, а сделать это лучше на личной консультации, с юристом.
Спросить
Землю можно приобрести в порядке приватизации в границах фактического землепользования.
Спросить
Решение исполкома о выдаче земли отцу в бессрочное пользование, акт застройки на земле, план первоначальный участка и дома, справка с БТИ о смене номеров дома, сейчас поставила в МФЦ землю на учет (кадастровый номер земли).
СпроситьЯ сейчас вступаю в наследство на половину дома по завещанию моего отца. Другая половина дома по завещанию принадлежит жене моего дяди. Делила дом по завещанию им моя бабушка. Она умерла да и отец с дядей тоже. В этом доме были прописаны бабушка, дядя, его жена и его дети. Мы живем отдельно. После смерти дяди его жена оформила землю около дома все 18 соток на себя. Земля принадлежала леспромхозу. Оформила без ведома моего отца. Отец тоже умер. Оформила право на землю в 1992 г. по завещанию бабушка делила только дом. есть ли у меня шанс отсудить землю хоть немного.
Если собственность на участок оформлена на одно лицо,то вы не сможете ничего отсудить.
Но в ашем вопросе оченьмало информации.Обязательно нужно изучить документы на переход права собственности на дом и землю. Все запутанно у вас.
СпроситьМоя бабушка после смерти в наследство оставила половину дома своим сыновьям. В 92 г умер мой дядя. Мой отец был еще живой. Жена моего дяди оформила землю всю 18 соток на себя, без ведомо моего отца. Отец много пил и пустил все на самотек. В завещании бабушки про землю ничего неуказано. Только дом на две семьи. Мой отец тоже наверно имел право оформить половину земельного участка. Проблема такая пол дома у меня есть а земли нет. есть ли у меня шанс отсудить землю. Заранее вам очень благодарен. Помогите пожалуйста, посоветуйте.
