Начало исковой давности и влияние заявления в полицию или мировой суд на срок исчисления
Был заключен договор купли-продажи квартиры, оплата произведена в день подписания договора 22 июля 2011. Из регпалаты пришел отказ в регистрации права собственности, основание - неполный пакет документов, предоставленный продавцом. С какого числа исчисляется срок исковой давности - с момента передачи денег или с момента отказа из регпалаты? И является ли основанием для увеличения срока исковой давности факт подачи заявления в полицию? Или только подача заявления в мировой суд?
Здравствуйте. Срок исковой давности исчисляется с того момента как Вы узнали о нарушенных Ваших правах (ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ), гражданское законодательство также предусматривает восстановление пропущенного срока исковой давности согласно ст. 205 Гражданского кодекса РФ.
Спросить
22 июля 2011 года я подписала договор купли-продажи доли жилого дома и передала всю сумму покупки продавцу. В регистрации права собственности в регпалате отказали, причина - продавец представил неполный пакет документов. До настоящего момента у меня нет никаких документов на это жилье, я там не проживаю, но и денег мне никто не вернул. У меня есть только сам договор купли-продажи, расписка о передаче денежных средств за данную недвижимость и отказ из регпалаты. 22 июля истекает срок исковой давности. Что я могу сделать в данной ситуации?
Договор купли родажи заключен 6.06.2008 в декабре 2008 подано заявление о расторжении. С какого момента исчисляется срок исковой давности с июня или с момента подачи заявления о расторжнии декабрь.
Доброго времени суток! Все зависит от того, какие требования Вы планируете заявлять....уточните свой вопрос. Можно на электронную почту.
Спросить
срок исковой давности при обращении в суд исчисляется со дня, когда гражданин узнал или мог узнать о нарушении своих прав
Спросить
Уважаемый автор вопроса!
срок исковой давности исчисляется с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. соответственно срок исковой давности для лица, которому было послано уведомление о расторжении договора, пойдёт с момента, когда он получил данное уведомление.
СпроситьКсения, с момнта как Вам стало известно о нарушении своих прав, необходимо ознакомиться с документами, чтобы корректно ответить на Ваши вопросы.
Во всяком случае, если речь идет о недвижимости, должны быть существенные нарушения условий договора для того, чтобы его в суде расторгнуть.
Думаю, нелишним будет обратиться с данным вопросом к адвокату.
С уважением, адвокат Калинина Ольга Геннадьевна.
СпроситьДоговор купли-продажи оформлен 30.12.2021 г. и передан в регпалату. Регистрация произведена 18.01.22 г. Для подачи НДФЛ-3 в налоговую как будет считаться доход получен в момент подписания договора, т.е. 2021 год или в момент подписания акта передачи/регистрации?
НДФЛ - налог на ДОХОД физ. лица.
То есть обязанность по уплате НДФЛ возникает при получении дохода.
Ни дата договора, ни дата регистрации в целях исчисления ндфл с продажи значения не имеют. Важен момент получения дохода. Может вы квартиру продали с рассрочкой на пять лет? то и декларацию и налог платить будете по каждому платежу (если раз в год, к примеру). ст.223 НК.
СпроситьВопрос: Мною 27 Июля 2012 года был заключен договор купли продажи квартиры между продавцов и покупателям. Продавец квартиры, через Четыре года и четыре месяца, после подписания договора купли продажи, вдруг вспомнила, что не имела воли продавать квартиру и у их было трудное материальное положение и написали исковое в суд. Какой срок исковой давности по не заключённым договорам купли продажи квартиры?
Срок давности 3 года согласно ст. 196 ГК РФ.
Но начинается он со дня, когда узнали о нарушении своих прав.
Такова ст. 200 ГК РФ.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Спросить
Если речь о признании сделки недействительной, то признать в суде сделку недействительной по основанию из параграфа 2 главы 9 ГК РФ можно в пределах срока исковой давности по недействительным сделкам из ст. 181 ГК РФ. А там 3 года для ничтожных сделок и 1 год для оспоримых. Если о расторжении договора, то это 3 года по ст. 196 ГК РФ.
Спросить
3 года, укажите это в Отзыве на исковое заявление, Возражениях,
можете приложить копии документов.
Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.СпроситьСтатья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Начало течения срока исковой давности 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.
Олег как установлено ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. При этом срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.
СпроситьОлег, добрый день! Дело в том, что с соответствии общий срок исковой давности согласно ГК РФ статья 196, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. При этом, заявителю будет отказано не только по сроку исковой давности, но и по основаниям. Нет такого понятия в законе как "не имела воли". При подписании договора все устраивало, а тут поняли что было плохое материальное положение и отсутствовала воля к продаже. Не волнуйтесь ничего у них не получится.
Спросить
Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года (ч. 1 ст. 181 ГК РФ).
Так что смело в суде заявляйте о пропуске истцом срока исковой давности (желательно в письменном виде), и не переживайте - никто договор купли-продажи по таким основаниям не расторгнет!
Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).СпроситьТребование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Какой срок исковой давности по не заключённым договорам купли продажи квартиры?
Срок давности составляет 3 года, статьи 196, 200 Гражданского кодекса РФ.
Продавец квартиры, через Четыре года и четыре месяца, после подписания договора купли продажи, вдруг вспомнила, что не имела воли продавать квартиру и у их было трудное материальное положение и написали исковое в суд.
На этих основаниях признать договор недействительным невозможно даже если срок не пропущен. Суд в иске откажет, но о пропуске срока обязательно в судебном заседании заявите.
СпроситьЗдравствуйте!
Гражданским кодексом РФ, предусмотрено понятия незаключенности и недействительности сделки. При этом незаключенная сделка, это сделка несостоявшаяся. В вашем случае вы приобрели квартиру и оформили на нее право собственности. Следовательно сделка заключена.
В вашем случае может идти речь о возможной недействительности сделки. Хочу обратить внимание что в соответствии со ст. 166 ГК РФ,
Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)
Согласно ч. 3 ст. 179 ГК РФ,
Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Следовательно в данном случае речь идет об оспоримой сделки. Частью 2 ст. 181 ГК РФ, установлено,
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Следовательно срок исковой давности по оспариванию сделки на указанных вами основаниях составляет один год
Просто обязательно заявите в суде ходатайство, о применении срока исковой давности и это будет безусловным основанием для отказа в иске.
Если от вас такого ходатайства не поступит, суд рассмотрит дело без учета срока давности
Спросить
Здравствуйте. Общий срок три года ст 196 ГК РФ. В этом случае вам нужно в суде заявить о пропуске исковой давности. Согласно ст 199 ГК РФ 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
СпроситьЯ из Крыма. На основании договора дарения части квартиры и договора купли-продажи комнаты я являюсь собственником всей квартиры (данный договоры удостоверены нотариусом и имеют гос. регистрацию по украинским законам). Сейчас решил эту квартиру продать. Подал заявление и необходимые документы в росреестр (у нас называется сейчас госкомрегистр) для государственной регистрации права собственности на мою квартиру и последующей регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи этой квартиры. При подаче документов, в заявлении я просил провести гос. регистрацию права собственности двух вышеуказанных договоров (договора дарения части квартиры и договора купли-продажи комнаты, т.е. на основании которых мне принадлежит квартира). Получил от них отказ, в государственной регистрации права собственности квартиры т.к. их мотивировка: Для гос. регистрации перехода права соб-ти мною было представлено заявление от меня, в котором я просил зарегистрировать право на комнату (по договору купли-продажи комнаты), тогда как в договоре купли-продажи квартиры (по которому я хочу продать всю квартиру другому человеку) я продал иванову квартиру состоящую из комнаты (она принадлежит мне на основании договора купли-продажи комнаты) и еще второй комнаты (она принадлежит мне на основании договора дарения части квартиры). на основании абз.3 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации в случаях, если документы, представленные на гос. регистрацию прав, по форме или содержанию не сосуществуют требованиям действующего законодательства, является основанием для отказа в гос. регистрации. Как мне теперь быть в сложившейся ситуации? Заранее благодарю Вас за нужный ответ!
В данном случае необходимо ознакомиться с имеющимися у Вас договорами и ответом Госкомрегистра. Возможно необходимо в судебном порядке устанавливать право собственности либо обжаловать действия.
СпроситьВ 2014 г было куплено жилье у застройщика: в марте 2014 заключен предварительный договор, в июле 2014 оплачена сумма (есть квитанция) по договору - это было 98% стоимости. Т.к. застройщик по определенным причинам не мог сдать жилье вовремя, были заключены дополнительные соглашения и новые договора, в которых прописано что сумма уплаченная по предварительному договору от 2014 зачтена полной оплатой. Окончательный договор купли-продажи квартиры у застройщика и акт приема-передачи жилья был заключен в 2018 после введения дома в эксплуатацию. Тогда же в 2018 получено право собственности. Согласно новому закону об уплате налогов с продажи квартир в новостройках (и поправок к нему) срок для продажи данного жилья исчисляется с момента заключения договора и полной оплаты (как я понимаю). С какого момента мне считать срок с момента первого договора и даты полной оплаты (2014 г) или с момента последнего заключенного договора и акта-приема передачи (2018)? Спасибо.
Согласно ст 217.1 нк РФ срок владения исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором.
Спросить
По логике если полной оплатой считается дата заключения последнего договора тогда с него, нужно смотреть документы.
Спросить
В предварительном договоре от 2016 есть пункт, что все средства уплаченные по предварительному договору от 2014 считать обеспечительным платежом.
СпроситьГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж - это Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
Что вас смущает в этом пункте?
СпроситьЗаключен договор купли-продажи квартиры между родственниками. Фактической оплаты не произведено. С момента регистрации договора прошло 3 года. В настоящий момент квартира продана снова новому собственнику. Оплата так и не произведена. Могу ли я претендовать на возмещение оплаты по первоначальному договору купли продажи?
Анна, если при обращении в суд, покупатель заявит о применении срока исковой давности ст. 196, 199 ГК РФ, то Вам откажут.
Спросить
Скорее всего не можете, т.к. у Вас была возможность признать договор не действительным, а по прошествии 3 х лет данная возможность у Вас пропала.
Спросить
